Nakup ali najem nepremičnine
Berem temo o najemu/nakupu stanovanja pri 50ih pa imam tudi jaz vprašanje.
Tisti, ki ste že preračunvali. Podobno stanovanje/hiša – v koliko letih pride najemnina toliko kot bi bil stroške nakupa?
Če recimo večji del plačaš z denarjem, torej brez kredita. Kredita pa recimo 20.000, plača 1000€. Je smotrno it v nakup ali raje v najem? Glede na to, da kredit 20.000 ni tako grozljivo veliko kot, če bi bilo vse treba odplačat v obliki kredita.
V situaciji, kot si jo opisala, bi se sama odločila za nakup.
Najem teoretično ni slaba stvar, le pri nas trg najemništva ne deluje. Bila sem najemnica in res se naveličaš selitev vsaki dve leti. Zaradi tega sem se pred leti odločila za nakup, ker res ne želim vsako leto znova razmišljati, kje bom spala in iskati novo stanovanje za najem.
Da hitro odgovorim, dokler se ne spremeni tema v pametovanje pametnih.
Nakup. Ker pri najemu lahko priračunaš zraven še to, da je zelo verjetno, da bo šla varščina, ena najemnina agenciji in stroški za poloožnice za nazaj in za naprej. Te stvari so pri najemu klasika.
Na dolgoročni najem pa kar lepo pozabi.
Hvala.
Vprašanj imam seveda še malo morje, zato bom vesela še nasvetov :).
Pri kateri starosti, bi še šli v nakup? Pri 45ih, v službi pa bom tja skoraj do 70tega leta. Penzija bo pa verjetno totalno bedna.
Je kdo tu, ki je kaj spremljal nepremičninski trg? Cene naj bi šle zadnje čase dol? Naj pa bi se pri stanovanjih umirilo in šlo spet gor. Pri hišah pa mogoče še malo dol potem pa spet gor?
Torej je sedaj nekako pravi čas za nakup, če to drži? Ima kdo kaj izkušenj?
Zanima pa me predvsem Savinjska regija.
Ker je zdaj pravi čas za najem kredita s fiksno obrestno mero, zna biti, da bodo šle cene celo malce gor. Ampak tega res nihče ne ve. Nihče.
Ko bo penzija bedna, bo z najemnino težko. Do takrat pa naj bi bil kredit plačan, je tako? Pa tudi obrok za tak znesek ne bi bil hudo visok in bi ga morda lahko celo predčasno poplačala.
Stanovanje tudi vedno lahko prodaš, pa čeprav pod ceno, najemnine nikoli več ne dobiš nazaj. Živcev ob vse sorte tržnih oddajalcih pa tudi ne. Si res želiš, da bi ti nekdo tuj hodil preverjati, kako skrbiš za stanovanje? Za svojega vsaj veš, da pride lahko not samo še tat, da nima nihče napisano v pogodbi, da ti lahko vsak mesec utruja 🙂
Vsi gledajo samo na stroške, nihče pa ne pogleda tudi realnosti. Pozabi na papirnate strokovnjake, raje poslušaj ljudi z izkušnjami. In verjemi, tudi v najemu je več stroškov, kot samo najemnina in tekoči stroški.
Saj si skoraj ne upam vec odgovorit. Bom zapisal in ne bom odgovarjal na nobene provokacije. Obljubim! 😉
Na splosno v razvitem svetu velja, da ce je prodajna cena stanovanja vecja od 310 najemnin, se nakup praviloma ne izplaca. In ce je prodajna cena pod 240 najemninami, je to praviloma ugoden nakup.
Pred cca pol leta sem analizirala cene rabljenih oddanih srednje velikih stanovanj v enem predmestju Stuttgarta (me je zanimalo, koliko je vredno moje stanovanje). Cene so bile od 12 do 20 letnih najemnin (torej precej nižje od tega, kar ti trdiš), v povprečju 17 letnih najemnin. Najcenejše je bilo zelo zdelano, najdražje pa komplet prenovljeno v starem mestnem jedru.
Pri nas v Ljubljani so cene v oglasih večinoma 22 do 26 letnih najemnin, večina stanovanj je 20 do 30 tisoč predraga, ne glede na velikost. Cene po gursu ali cene cenilcev (v sodnih dražbah) so pa točno na 15 do 16 letnem povratku iz najemnin. Toliko o dejstvih.
Podatki, ki jih navajam so iz DAS INVESTMENT.COM[/url], raziskava glede na stanje leta 2010. Podatki so na voljo seveda tudi v Financnem periskopu.
Berlin Mitte 338
Berlin Charlottenburg 303
Berlin Steglitz 274
Berlin Neukölln 195
Hamburg Hafencity 239
Hamburg Ottensen 252
Hamburg Harburg 218
München Isarvorstadt 355
München Schwabing 290
München Laim 257
München Hasenbergl 221
Köln Lindenthal 273
Köln Lövenich 260
Bonn Südstadt 293
Bonn Auerberg 147
Düsseldorf Oberkassel 313
Düsseldorf Grafenberg 218
Düsseldorf Hellerhof 243
Frankfurt Westend 336
Frankfurt Niederrad 256
Frankfurt Sindlingen 187
Zelo stari podatki. V Nemčiji se trenutno dogaja silen pritisk na nepremičnine, tako da se je v 6 letih veliko spremenilo. Po eni strani nenormalno draga gradnja novih stanovanj zaradi nerazumnih izolacijskih standardov, po drugi strani oviranje dviga najemnin za rabljena z “Mietpreisbremse”. Pa dobili so si 1mio novih bodočih stanovalcev… Nemški nepremičninski trg je trenutno razburkano morje, so že pol leta stari podatki vsaj deloma zastareli, kaj šele iz 2010.
Govorimo o Sloveniji, ne v Nemčiji.
En dejavnik, ki ga je enostavno treba upoštevati, je ta, da se penzije v Sloveniji nižajo in da je s penzijo nemogoče plačevat dom oziroma najemnino in zraven še nekako preživet.
Če prav razumem Deziderija in še ene par stručkotov, verjamete, da je mogoče s 500 evri penzije plačevati najemnino …
O super. V tele analitične podatke se moram pa bolj poglobiti.
V bistvu se že en čas bolj nagibam k nakupu, je pa en strah zadaj.
Sem razmišljala, da kredit ne sme biti več let kot bom še v službi (če račun tako kot, da bo zdravje služilo). Pa, da ne sme presegat 1/3 plače obrok.
Dedičev nimam tako, da ne razmišljam v to smer, da bi morala komu kaj pustiti. Ok, dediči se seveda najdejo (sorodniki, ki jih komaj poznaš recimo), ampak če bi vedela kdaj bom umrla, bi prej vse zapravila :).
Obstaja pa možnost, da kdaj najdem kakega partnerja in da bi se skupaj vselila kam.
Obstaja možnost, da bi dobila kdaj službo v drugi regiji. Kar pomeni selitev.
Obstaja tudi možnost, da bi, ko bom v penziji, raje šla živet kam na podeželje ali pa še bolj verjetno v dom za ostarele in obnemogle (glede na to koliko časa bom morala hodit v službo).
Kar je pri relativnih podatkih (razmerjih) dobro, je ravno to, da so dolgorocno zanesljivejsi od absolutnih. Razmerja se zelo zelo redko bistveno spremenijo. Tako kazejo tudi zadnji podatki, ki so zelo podobni onim iz 2010.
Stanovanje je premoženje, ki ga lahko še vedno prodaš, če zagusti. Če si v najemu, ne ustvarjaš ničesar. Kar je čisto okej, če greš v to zavestno in imaš rezerve. Za moje pojme je najem samo za mlade, ki fleksibilnost rabijo, ko pa prideš v določena leta, pa se s tem ne bi več hecala. Če gre levji delež plače za najem, za prihranke verjetno zmanjka, sploh pri plači 1000 evrov. Kaj ti torej ostane ob vstopu v rožnati svet slovenskih pokojnin? Če ni za najem, ni za streho nad glavo. Če si ves ta čas plačeval kredit, je streha nad glavo tvoja in ti glavnina pokojnine ostane. Bistvena razlika.