Placilo za nepremicninsko posredovanje
Glede placevanja nepremicninskim posrednikom, ki, brez podpisa pogodbe, ne omogocajo ogleda nepremicnine na trgu, sem pred parimi meseci naslovil to vprasanje na Ministrstvo za okolje in prostor ter dobil naslednji odgovor:
v zvezi z vasim dopisom, ki ste ga naslovili na nase ministrstvo glede zaracunavanja
posredniske provizije potencialnemu kupcu, kateri ni sklenil pogodbe o posredovanju z
nepremicninsko druzbo, katero pogojuje prodajalec, vam posredujemo naslednji
odgovor.
lz zakona o nepremicninskem posredovanju (ZNPosr Uradni list RS st. 72/06 UPB1 in 6t.
49/11) med drugim izhaja, da lahko nepremicninska druzba zaracuna placilo za posredovanje le narocitelju, razen ce je s ponudbo o posredovanju doqovorieno, da placilo za posredovanje placata obe stranki. Z vednostjo obeh strank oziroma po dogovoru lahko posrednik zaracuna placilo obema strankama, torej narocitelju in osebi, ki je z narociteljem sklenila pogodbo. V takem primeru se znesek placila za posredovanje razdeli, in sicer kakor se pogodbene stranke dogovorijo.
Pri tern vas opozarjamo, da je v 3. odst. 5. clena ZNPosr dolocba s strogo civilno sankcijo
nicnosti pogodbe v primeru, da je posrednska pogodba sklenjena v nasprotju s 1. in z 2. odst. 5. elena ZNPosr_ Ce torej pogodba vsebuje dolocili, ki sta z njima v nasprotju, nista nicni samo ti dve dolocbi, ampak celotna pogodba o posredovanju, kar pomeni, da se steje, kot da le-ta ni bila sklenjena in je dolzna vsaka stranka vrniti drugi stranki vse, kar je na podlagi take pogodbe prejela.
lz zgoraj zapisanega torej sledi, da ima posrednik dolznost ravnati z vso skrbnostjo dobrega
strokovnjaka in gospodarstvenika. Posrednik pri tern deluje v interesu narocitelja in obenem
pazi, da ne pride narocitelj v navzkizje z interesi tretjih oseb. Celo svoje interese je dolzan
podrediti narociteljevim interesom zato je taksna zahteva oz. pogoj s strani narocitelja
posredniku dopusten.
itak večina ljubljanskih agencij zlorabi tole
lz zakona o nepremicninskem posredovanju (ZNPosr Uradni list RS st. 72/06 UPB1 in 6t.
49/11) med drugim izhaja, da lahko nepremicninska druzba zaracuna placilo za posredovanje le narocitelju, razen ce je s ponudbo o posredovanju doqovorieno, da placilo za posredovanje placata obe stranki. Z vednostjo obeh strank oziroma po dogovoru lahko posrednik zaracuna placilo obema strankama, torej narocitelju in osebi, ki je z narociteljem sklenila pogodbo. V takem primeru se znesek placila za posredovanje razdeli, in sicer kakor se pogodbene stranke dogovorijo.
ker te prisilijo v tak dogovor. “prostovoljno” ga podpišeš, ali pa nepremičnine sploh vidiš ne.
mimogrede, v mariboru agencije zaračunavajo provizijo samo tistemu, ki jih je najel.
Meni se zdi sporno to, da vidiš oglas za neko stanovanje in si ga želiš ogledati pred nakupom. Zraven oglasa je objavljena telefonska številka, zraven katere ni imena, samo gola številka za kontakt. Pokličeš, se nekdo oglasi in vprašaš, ali je stanovanje še na voljo in ali si ga lahko prideš ogledat.
Ja, seveda, kar pridite, reče glas in dogovoriš se za termin.
Na srečanju ugotoviš, da ta glas ni prodajalec, ampak nepremičninski agent. O stavbi ne ve ničesar, o posegih ničesar itd.
Po končanem ogledu pa ti želi poriniti v roke pogodbo o ogledu v podpis. Zakaj pa???
Ja, da boste plačali del provizije, če se odločite za nakup. Prosim???
Saj vas nisem najel, samo ogledat sem si želel stanovanje!
Torej moraš plačati za ogled ali pa ga ne vidiš.
In agent reče: jah, tako pač je. A res??
Res ni čudno, da je prodaja nepremičnin padla. Če bi zahtevali 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} profesionalen odnos vseh agentov, bi se pa za nekaj časa kar ustavila.
Agentje res rečejo marsikaj, no, meni so celo grozili… Ampak to zato, ker jim ljudje verjamejo in jih zato prepričajo v nekaj, kar ne drži in je v nasprotju z načeli dobrega poslovanja. Je pa resnično žalostno, da ljudje običajno agentom zaupajo, jim zato celo plačajo, prikrajšani ali celo zavedeni pa smo lahko na več področjih.
Me pa zanima, kateri agent bi se ob zelo verjetni prodaji odrekel 2{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} od prodajalca, v primeru, da kupec noče plačati provizije za posredovanje. Je res toliko potencialnih novih kupcev v vrsti? Ni bolje 2{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kot nič?
Žal na tem podroćju precej capljamo za zahodno evropo. Tam so provizije sicer še večje, ampak je storitev na mnogo višjem nivoju. Tam agenti dejansko se potrudijo in iščejo potencialne kupce, najemnike. Tam so agenti dejansko usposobljeni prodati po ugodnejši ceni, za nagrado si lahko vzamejo večji kolač.
Pri nas pa samo obljavijo oglas pa čakajo na žrtev da pokasirajo 4{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} +DDV, najlepše je sedeti v pisarni pa samo čakati da te kdo pokliče. Ko se pa zmeniš za ogled pa ne samo da se ne potrudijo, prav po komunistično ti uturijo neke pildke za podpisovanje, pa hiše niti videl nisi, sami cigani vam pravim.
Tisti ki je naročil storitev agencije naj jo tudi plača.
Na podlagi tega odgovora iz Ministrstva za okolje in prostor, delam po naslednjem principu:
1. Kupujem nepremicnino:
– posljem prvega znanca ali prijatelja v agencijo, on podpise posrednisko pogodbo
– s tem dobim naslov in ime (v ZK) lastnika in se sam dogovarjam direktno z lastnikom dalje
Je to poslovno sprejemljivo? Ne, ni. Je moralno sprejemljivo? Ne, ni.
Vendar, sem ze dozivel, da mi je nepremicninar obljubil telefonski klic, za doloceno nepremicnino, ki mi je zelo vsec, pa odgovora ni bilo nikoli!
Prav smili se mi lastnik, ki to nepremicnino prodaja in se ne zaveda, da nepremicninar niti s k***m ne migne, hotel bi pa 2{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} od kupnine?!?
2. Prodajam nepremicnino:
Vecina nepremicninskih agencij klicejo na PRIVATEN oglas, s sledecimi nebulozami:
– imamo kupca za vaso nepremicnino
– ali ste za sodelovanje?
Vsem takoj odgovorim, seveda, sem za sodelovanje in lahko mojo nepremicnino prodajate.
Pridejo, pogledajo, hocejo fotografirat (ne, ne dovolim, bom jaz dal fotke!), no potem pa ze hocejo mizo in stol, da “bomo podpisali”
Kaj bomo podpisali? Ja, saj ste rekli, da ste za sodelovanje.
Seveda sem. Prodajaj mojo nepremicnino, ampak brez mojih posredniskih procentov, ker za njih nisi naredil nic!
Se to: Tisto nepremicninsko agencijo, ki vam noce pokazati nepremicnino (brez podpisane nepremicninske pogodbe), za katero se zanimate, prijavite na trzno inspekcijo!
