Davek pri prodaji stanovnja
Pozdravljeni!
Morda mi bo kdo od vas znaI pojasniti zadevo, v zvezi s prodajo nepremičnine.
Primer:
Oseba “A” tri leta pred svojo smrtjo kupi stanovanje, recimo za 100.000 €. Njen dedič, oseba “B”, ki je pojerbala to stanovanje, ga želi prodati. Kako je v tem primeru z davkom od prodaje, glede na to, da je stanovanje v lasti manj kot 10 let?
Vsem monovkam in monovcem želim en lep dan!
Lp
Odvisno od vrednosti, ki so jo navedli ob dedovanju in od katere je bil odmerjen davek … odvisno od cene, po kateri je stanovanje prodano.
Odvisno od let lastništva in od tega, ali je dedič tam imel stalni naslov.
Plus dva procenta davka na promet nepremičnin.
Vse si lahko prebereš v zakonu o dedovanju in predpisih glede kapitalskega dobička.
To stanovanje ni v lasti manj kot 10 let, temveč je v lasti osebe B manj kot 3 leta (oseba A je, če prav razumem, umrla). Oseba B v primeru prodaje stanovanja plačala 2 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} davek na promet nepremičnin, katerega osnova je višina kupnine. Če je kupnina manjša od 80 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti stanovanja po GURS-u, bo davčni organ odmeril davek od 80 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti po GURS-u, če je večja, bo davek odmeril od pogodbene cene.
Drugo je kapitalski dobiček, ki v tem primeru znaša 25 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} razlike med vrednostjo stanovanja v času smrti osebe A in med tržno vrednostjo kupnine stanovanja v času prodaje. Če sta bila osebi A in B v prvem dednem redu (starš – otrok), se v zapuščinskem postopku ni ugotavljala tržna vrednost nepremičnine, temveč se je verjetno napisala v sklep o dedovanju vrednost po GURS-u. Davčni organ v tem primeru le vzame na znanje sklep o dedovanju in ni posebnega davčnega postopka. V tem primeru bo davčni organ verjetno zahteval cenitev po sodnem cenilcu, ki bo ugotovil vrednost nepremičnine v času smrti zapustnika, torej ob nastopu dedovanja in tržno vrednost ob prodaji (ta ni nujno enaka, kot vrednost, od katere se odmeri davek na promet nepremičnin!). Če pa osebi A in B nista bili v prvem dednem redu, je dedič B plačal stroške zapuščinskega postopka, potem pa še davek na dediščine in darila. V tem primeru je davčnemu organu že znana vrednost nepremičnine ob pridobitvi in ta je osnova za ugotavljanje razlike med takratno in današnjo vrednostjo.
Če je bila ob pridobitvi vrednost nepremičnine večja od današnje, torej ob odsvojitvi, davka ni. Če je bila takrat vrednost nižja, pa se od RAZLIKE v vrednosti obračuna davek na dobiček od kapitala 25 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} stopnji.