Živjo,
a prav razumem, če z bratom skleneva darilno pogodbo za nepremičnino, mora on kot obdarjenec oddati na Finančno (davčno) upravo napoved za odmero dohodnine kot v naslovu, če pa skleneva prodajno pogodbo, pa moram oddati jaz to napoved kot prodajalec. A prav razumem? Hvala

Napoved za odmero davka na dobiček od kapitala odda odsvojitelj (prodajalec, darovalec…) nepremičnine, če jo ima v lasti od l. 2002 dalje (takrat je začel veljati ta zakon). Davek na dobiček od kapitala se plača, če nastane razlika med vrednostjo nepremičnine v času, ko je sedanji lastnik nepremičnino pridobil in vrednostjo na dan, ko nepremičnino odtuji. Stopnja davka je od 25 do 5 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} od razlike v vrednosti nepremičnine, odvisno, koliko časa je minilo od odtujitve (prodaje, daritve) nepremičnine. Napoved je treba oddati tudi v primeru, da je razlika negativna, da je torej danes nepremičnina vredna manj kot ob pridobitvi. V primeru, da ima nekdo v lasti stanovanjsko hišo, v kateri ima prijavljeno stalno prebivališče več kot 3 leta, lahko uveljavlja oprostitev tega davka. V I. dednem redu se lahko odda odlog plačila davka (začasna oprostitev), vendar je treba paziti, da je oddaja tega obrazca pravočasna, v roku 15 dni po sklenitvi pogodbe, sicer ta pravica propade.

Iz vprašanja pa sklepam, da vas zanima nekaj drugega. Pri vsakem prenosu nepremičnine se praviloma plača davek na promet nepremičnin (kupoprodajna pogodba) ali davek na darila (darilna pogodba), razen če je pri darilu oprostitev (I. dedni red). V primeru darilne pogodbe z bratom odda napoved davka na darila obdarjenec (tisti, ki dobi darilo), v primeru kupoprodajne pogodbe pa odda davčno napoved za odmero davka na promet nepremičnin praviloma prodajalec, razen če se pogodbene stranke drugače dogovorijo.