Ravnokar smo registrirali zavod (nismo zavezanci za ddv) in najemamo poslovni prostor, lastnik poslovnega prostora je fizična oseba. Dogovorili smo se za neto ceno, vemo koliko je mesečnih tekočih stroškov, potem pa je rekel, da je zdraven za plačati še dohodnina za njega.

Prvič slišim za to. Ta zaveda podraža celoten strošek najema in potem že presega naš budget.

Kako je s tem? To res drži?
Če to drži, potem je skupni strošek najema za nas predrag in ne bomo mogli iti v najem.
Ali ni tako, da dohodnino vsaka fizična oseba plača zase.

Kadar dohodek iz oddajanja premoženja v najem izplačuje poslovni subjekt, je ta tudi zavezanec za plačilo akontacije dohodnine. Torej vi.

ampak tudi v primer, da je pravna oseba zavod in ni zavezanec za ddv?

Gre za dohodke iz oddajanja premoženja v najem fizične osebe (Zakon o dohodnini).

Normirani stroški so 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, akontacija dohodnine 25{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}.

Tako kot je napisal/a …………………………….. drži.

ali mi lahko napišete konkreten izračun za primer, če je neto najemnina 400€

še eno vprašanje – ali je to pogosto v praksi, da je lastnik poslovnega prostora fizična oseba?

Neto 400€ najemnine vam predstavlja 516,13€ stroskov. DDV ne igra tule nobene vloge. Porocate ob vsakem izplacilu z REK obrazcem na FURS.

In ja, je relativno pogosto, da je lastnik prostora fizicna oseba, najemnik pa pravna (vseeno, ali drustvo, zavod, s.p., d.o.o.,…).

med 400 in 516,13 je pomembna razlika.

mislim, da bi bilo fer, da lastnik takšnega poslovnega prostora napiše znesek najemnine skupaj s tem (torej 516,13€) in ne 400€, oz da takoj jasno pove, da je fizična oseba in to za nas pomeni pač toliko več.

se počutimo zavedeno – to informacijo so nam prikrivali.

Tudi ce je napisal znesek v neto visini, to ni zavajanje, saj je napisan tocen znesek, ki ga zeli on prejeti, vase obveznosti pa so jasno dolocene v zakonu.
Je popolnoma enako, kot pa ce bi sklepali podjemno ali pa avtorsko pogodbo v neto znesku, tudi tam vi kot narocnik in izplacevalec placujete dolocene prispevke in akontacijo dohodnine.

smo na novo ustanovljen zavod in pač marsikaj ne vemo.
prej smo poznali samo primere kjer je pravna oseba oddajala pravni osebi in se je ddv poračunal.
tega res nismo vedeli.
si bomo poiskali drug poslovni prostor.

Dragica, če sve pošteni vas ni nič zavajal (v vprašanju piše, da ste se dogovorili za neto ceno). Pričakuje se, da so pravne osebe bolj seznanjene z zakonodajo kot fizične.

Neto 400 eur => bruto 516,13 eur; akontacija dohodnine 116,13 eur (osnova za akon. dohodnine 464,52 eur; normirani stroški 51,61 eur). Odda se REK 2 obrazec.

smo na novo ustanovljen zavod in pač marsikaj ne vemo.
prej smo poznali samo primere kjer je pravna oseba oddajala pravni osebi in se je ddv poračunal.
tega res nismo vedeli.
si bomo poiskali drug poslovni prostor.[/quote]

Dragica potem pa svetujem, da si poiščete strokovno pomoč, tako, da boste že na začetku vse tako naredili kot je treba in da vas kasneje ne bo bolela glava. Srečno!!!!

smo na novo ustanovljen zavod in pač marsikaj ne vemo.
prej smo poznali samo primere kjer je pravna oseba oddajala pravni osebi in se je ddv poračunal.
tega res nismo vedeli.
si bomo poiskali drug poslovni prostor.[/quote]

Dragica potem pa svetujem, da si poiščete strokovno pomoč, tako, da boste že na začetku vse tako naredili kot je treba in da vas kasneje ne bo bolela glava. Srečno!!!![/quote]

pomoč bi bila zelo dobrodošla. sam kaj, ko zavod nima ravno veliko sredstev. bomo v drugem poskusu najema pa že nekoliko več vedeli.

hvala vsem!

Dragica potem pa svetujem, da si poiščete strokovno pomoč, tako, da boste že na začetku vse tako naredili kot je treba in da vas kasneje ne bo bolela glava. Srečno!!!![/quote]

pomoč bi bila zelo dobrodošla. sam kaj, ko zavod nima ravno veliko sredstev. bomo v drugem poskusu najema pa že nekoliko več vedeli.

hvala vsem![/quote]

🙂 Dragica, napišite meni preko zasebnega sporočila, ko bo aktualno 🙂 in bom zagotovo odgovorila. (Ne morem biti cele dneve na forumu, ker imam zahtevno službo in bi lahko spregledala, zato mi veliko olajšate, če mi napišete preko zasebnega sporočila, ker se mi pojavi na mailu in potem lahko zvečer odgovorim; samo razložim, da ne bo kaj narobe razumljeno.) Ponudba je neobvezna, če želite ok, če ne tudi 🙂