Prosila bi za koristne nasvete, na kaj vse ste bili pozorni pri nakupu stanovanja, kaj vam je bilo pomembno?

Pa še, koliko {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} se po vaših izkušnjah da znižati cena, ki je v oglasu?

Se bodo po vašem mnenju cene še zniževale ali bodo šle počasi navzgor?

– okolica
-delovanje oken, štedilnika, školjke, omare….
-sosedje
-ogrevanje
-kvaliteta gradnje
-parkirno mesto
-zgodovina stanovanja (lastniki, starost stavbe…)
-bližina pošte, trgovine, kmetije
-hrup (tratorji, kamioni)
-izolacija poleti (ni prevroče)
-vtičniki, kabli
-koliko se sliši iz hodnika ali sosednjega stanovanja
-starost sosedov in poklici

…to je malo na hitro

Prvi pogoj je bil, da smo se v tem stanovanju vsi pocutili dobro, ne glede na urejenost stanovanja.
Prvo stanovanje, ki smo si ga ogledali, je bilo tako, ampak je ze imelo kupca, tako da nam je zal uslo.

Pol leta smo si ogledovali razlicna stanovanja na razlicnih lokacijah in se vse bolj nagibali k eni lokaciji, ki nam je ustrezala glede lege in glede kvalitete gradnje.
Na koncu smo imeli nekaj stanovanj v igri, dva sta bila pogojna, eno je bilo meni top, mozu ne prevec, eno pa je bilo mozu top, meni ne prevec in tega smo tudi kupili.
Zdaj lahko recem, da je izmed vseh to bilo res najboljse, ker je mikro lokacija idealna, stanovanje super in nekako nam je selitev vsem dobro dela.
Torej poleg kvalitete in lokacije je pomemben faktor pocutje v stanovanju, ker kuhinjo zamenjas, kopalnico obnovis, parket pobrusis, ampak filinga v stanovanju pa ne mores kupit!

Cene sva znizevala po obcutku, glede na velikost in stanje stanovanja, vecinoma sva ponujala po 20{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} manj od oglasevanih cen, vcasih tudi vec, ker so bile nastavljene cene konkretno pretirane, vcasih manj, ker so bile cene manj pretirane. Vsa stanovanja, ki sva si jih ogledovala bolj podrobno, so bila se najmanj pol leta v oglasu, vecina vec kot eno leto in to z znizanimi cenami, se nizje kot sva midva ponujala, pa se niso prodala ves ta cas.
Stanovanje, ki smo ga kupili, je bilo placano 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} manj kot je bilo oglasevano in to je bila realna cena za nas in za prodajalca. Danes, po dobrem letu, bi ga lahko prodali za kakega jurja manj.

Cene bodo padale dokler se trend zaposljevanja ne obrne.

Prvi pogoj je, da je stanovanje vpisano v zemljiški knjigi (etažna lastnina) in v lasti prodajalca ter prosto bremen. Potem pa vse zgoraj navedeno.

Okna, stedilnik in skoljko zlahka zamenjas.
Sosede tezko spoznas z nekaj ogledi stanovanja. Mi smo kupili stanovanje v bloku, ki ima zaprte hodnike, ki si jih deli nekaj strank, kar se je izkazalo za dobro stvar.
Ogrevanje in kvaliteta gradnje je za to naselje bila znacilno dobra, na dobrem glasu, tako da to nismo posebej preverjali.
Parkirisca so tudi znacilna za to naselje, da jih je dovolj, drugace pa ko gres na ogled, vidis sam, koliko imas tezav s parkiranjem.
Vticniki in kabli, to lahko premikas.
Koliko se slisi od sosedov… Jaz sem prvih par tednov norela, ker sem slusala vse, vsi zvoki so bili novi in so mi rezali usesa. Zdaj ne slisim nic vec, ker se clovek cez cas navadi na sosedske zvoke. No, s hodnika se pa nic ne slisi.

Kako pa ugotovis starost sosedov in poklice? Gres od vrat do vrat in anketiras??? Jaooo 😉

Da je vpisano v ZK je itak prvi pogoj, da je prosto vseh bremen pa niti ne, saj ce je na njem hipoteka, gre denar itak na banko, da se hipoteka pokrije, breme se sprosti, je precej enostavna stvar.

Pred 3 leti sem kupila stanovanje zgrajeno 78 l. Bistven kriterij je bila lokacija in način ogrevanja, ter vsa infrastruktura. stanovanje je bilo katastrofa kar se tiče vzdrževanosti. Ravno zato sem ga kupila, po ugodni ceni. Renovirala sem ga u nulo (okna, talne obloge, kopalnica WC, radiatorji,, odtočne cevi, balkonsko ložo, prestavila električne vtičnice, namestila avtomatske varovalke. Sedaj je NOVO KVALITETNO STANOVANJE. A za takšen podvig moraš imet denar in predvsem OGROMNO VOLJE IN ENERGIJE. Se je splačalo.

Da je vpisano v ZK je itak prvi pogoj, da je prosto vseh bremen pa niti ne, saj ce je na njem hipoteka, gre denar itak na banko, da se hipoteka pokrije, breme se sprosti, je precej enostavna stvar.[/quote]

A res? Nikoli ne bi kupila stanovanja, ki je pod hipoteko (dosedanji lastnik). In verjemi, da sem se ukvarjala s prodajo nepremičnin. Ti pa kar kupuj takšna stanovanja.

@sonensajn, koliko pa vas je stala taka prenova? (za koliko kvadratov?) ste izbirali neke srednje možnosti glede kakovosti stvari, ki ste jih dali na novo?

61 m2, s kletjo in balkonsko ložo. Čista stanovanjska površina 53m2 (dvosobno). Plačala sem 1000 EUR na m2, renoviranje me je stalo 18 000 EUR. Vgradila sem same dobre materiale, samo za klasičen masivni parket amreiški oreh, enonivojski, položen na diagovalo sem plačala 5,500 EUR. Firma Parketing.

Da je vpisano v ZK je itak prvi pogoj, da je prosto vseh bremen pa niti ne, saj ce je na njem hipoteka, gre denar itak na banko, da se hipoteka pokrije, breme se sprosti, je precej enostavna stvar.[/quote]

A res? Nikoli ne bi kupila stanovanja, ki je pod hipoteko (dosedanji lastnik). In verjemi, da sem se ukvarjala s prodajo nepremičnin. Ti pa kar kupuj takšna stanovanja.[/quote]

Veliko stanovanj ima hipoteko. Kjer smo mi kupili stanovanje, ima hipoteko kar ves sklop blokov – so postali last banke, ki je kreditirala investitorja. Več kupcev je, ki smo kupili stanovanja pod hipoteko. Nismo imeli težav. Kupilil preko nepremičninske agencije, ki poskrbi za vse.

Da je vpisano v ZK je itak prvi pogoj, da je prosto vseh bremen pa niti ne, saj ce je na njem hipoteka, gre denar itak na banko, da se hipoteka pokrije, breme se sprosti, je precej enostavna stvar.[/quote]

A res? Nikoli ne bi kupila stanovanja, ki je pod hipoteko (dosedanji lastnik). In verjemi, da sem se ukvarjala s prodajo nepremičnin. Ti pa kar kupuj takšna stanovanja.[/quote]

Midva sva kupila stanovanje pod hipoteko. Najprej je banka vse preverila, odobrila kredit, nakazala denar banki prodajalca in ta je sprostila plombo. Vse se je urejalo pri notarju skupaj z odvetnikom banke. Nobenega problema. Itak, če kupnina ne pokrije hipoteke, banka ne odobri kredita. Če pa kupnina pokrije hipoteko, ni noben problem. Mislim, da ste eni ljudje hudo paranoični. Prav je, da je človek previden in da preveri stvari, ampak prevelika paranoja je pa že neumnost.

Se strinjam s tem. Če bi kupovala, bi kupila neobnovljeno stanovanje, ker ko ga obnavljaš vsaj veš, kaj si dal notri in kaj vse si naredil. Pri obnovljenih nikoli ne veš.

Se strinjam s tem. Če bi kupovala, bi kupila neobnovljeno stanovanje, ker ko ga obnavljaš vsaj veš, kaj si dal notri in kaj vse si naredil. Pri obnovljenih nikoli ne veš.

Ja pa še nekaj, urediš ga tako, da je po tvoji meri (okusu, kvaliteti, itd) in veš kaj si vgradil vanj. Tista, ki je na začetku pisala o štedilniku, školjki in omarah?????? Tako smo se selili pred 30, 40 leti, ne pa dons.

A res? Nikoli ne bi kupila stanovanja, ki je pod hipoteko (dosedanji lastnik). In verjemi, da sem se ukvarjala s prodajo nepremičnin. Ti pa kar kupuj takšna stanovanja.[/quote]

Midva sva kupila stanovanje pod hipoteko. Najprej je banka vse preverila, odobrila kredit, nakazala denar banki prodajalca in ta je sprostila plombo. Vse se je urejalo pri notarju skupaj z odvetnikom banke. Nobenega problema. Itak, če kupnina ne pokrije hipoteke, banka ne odobri kredita. Če pa kupnina pokrije hipoteko, ni noben problem. Mislim, da ste eni ljudje hudo paranoični. Prav je, da je človek previden in da preveri stvari, ampak prevelika paranoja je pa že neumnost.[/quote]

Najprej preveri, kaj pomeni beseda “paranoja” (preganjavica), potem tu gor pametuj. Zakaj bi kupovala stanovanje pod hipoteko in si delala dodatne stroške pri notarju, če lahko kupim enako dobro stanovanje brez hipoteke? Vidva sta očitno kupovala stanovanje s pomočjo banke in sta stanovanje zopet dala pod hipoteko. :)))) Ampak, dobro, vsak naj dela, kakor mu paše.

Midva sva kupila stanovanje pod hipoteko. Najprej je banka vse preverila, odobrila kredit, nakazala denar banki prodajalca in ta je sprostila plombo. Vse se je urejalo pri notarju skupaj z odvetnikom banke. Nobenega problema. Itak, če kupnina ne pokrije hipoteke, banka ne odobri kredita. Če pa kupnina pokrije hipoteko, ni noben problem. Mislim, da ste eni ljudje hudo paranoični. Prav je, da je človek previden in da preveri stvari, ampak prevelika paranoja je pa že neumnost.[/quote]

Najprej preveri, kaj pomeni beseda “paranoja” (preganjavica), potem tu gor pametuj. Zakaj bi kupovala stanovanje pod hipoteko in si delala dodatne stroške pri notarju, če lahko kupim enako dobro stanovanje brez hipoteke? Vidva sta očitno kupovala stanovanje s pomočjo banke in sta stanovanje zopet dala pod hipoteko. :)))) Ampak, dobro, vsak naj dela, kakor mu paše.[/quote]

Koliko ljudi danes kupi stanovanje na keš? LOL 😀

Zakaj pa ne na keš? Pa ne rabiš bit tajkun. Nekaj že imaš , prodaš, ti umrejo starši, deduješ, prodaš in kupiš.

@sonenshajn, Hvala za odgovor.

18.000 se mi zdi kar malo za komplet obnovo. Ste kuhinjo tudi dali novo? Stanovanje pa najbrž ni v Lj.

Znesek 18,000 EUR, je zgolj obnova. Pohištvo ni v tej ceni. Se razume, da kopalnica in WC, niso pohištvo. Pa tudi balkonska loža s ploščicami, ki so odporne na zmrzal in žaluzije na balkonu, pa okna AJM, tud ne, prav tako ne radiatorji. Pohištvo je notranja oprema. Najdražja je bila kuhinja z belo tehniko….pa tud dneva in spalnica, kar me je stalo še cca. 12,000 EUR.

Bodi pozorna na okna.

Prav vsa preizkusi, če niso slučajno nova.

Kupoval hišo, preizkusil le dva tri okna, potem pa ugotovil, da so nekatera samo kozmetično vredu.

Kaj naj zdaj, zamenjam samo dvoje oken. Vse.

Dodaten strošek, nepredvidljiv.

Sam sem vse drugo temeljito pregledal, okna pa sem kar površno šel skozi.

Ceno pa smo zbili za 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} ampak že prej.
,

kar se oken tiče, pa tudi rtaznih ogrevalni sistemov si pomagaš lahk z ekoskladom. je pa potrebno prej vedet ali majo še dnar na zalogi in kake so njihove zahteve, ter sevda kaj ti pročakuješ od nove pridobitev

mi smo dali pasivna okna, 3 slojna zasteklitev in je vredno vsakega centa. prihranki pri ogrevanju, hlajenju… ni da ni

Pozorni smo prevsem na najemniške ali lastniške družine z majhnimi otroci, katerih izselitev pravno ni možna do določene otrokove starosti tudi po nakupu nepremičnine.

Lokacija , zvocno – toplotna izolacija stanovanja sploh zvočna izolacija mi je zelo pomembno , stanje stavbe in sosedje to je to…

Na faraonke tudi.

Sem včeraj malo za foro gledala po nepremičninah, če se kaj pametnega prodaja. Našla nisem kaj dosti. Zunaj stanovanja ok, notri pa obupno grda ali pa stara in razpadajoča oprema, ki jo je treba komplet zamenjati. Drugače pa za mene mora biti stanovanje:

– na super lokaciji
– imeti mora teraso z lepim razgledom
– biti mora dovolj veliko (dovolj velike prostore)
– imeti mora točno določene prostore
– opremljeno mora biti moderno ter elegantno, drugače vse ven leti
– čim ceneje seveda
– do trgovin, pošte, banke, glavne ceste (lahko tudi obvoznice) mora biti max 15 minut z avtom
– vsak prostor mora biti posebej
– imeti mora 2 kopalnici (oz. wc ter kopalnico)
– biti mora v 2 nadstropjih (nikakor ne vse v istem levelu)
– gretje vode na črpalko
– gretje prostorov obvezno samo na klimo

Toliko na kratko. Še kaj bi se našlo. Ja sem zahtevna, kaj pa čem. Če ga že kupim mora biti točno tako kot ga potrebujem ali pa nič.