Forum.Over.Net

Starševski čvek

Postavite nemogoče vprašanje in dobili boste neverjetne odgovore! Anonimno in brez registracije. Največje slovensko virtualno mesto. Če ni objavljeno v tem forumu, se ni zgodilo!

Vpr. za tiste, ki oddajate stanovanja

Default avatar

Mrs. Poppy

Če imaš stanovanje v LJ, ali se ga splača oddajati? Seveda legalno, s plačevanjem davka, NUSZ in vsega.

Gledam po netu, za 2-sobno stanovanje računajo okoli 500 EUR mesečno. Koliko od tega dejansko ostane najemodajalcu, če lepo vestno plača davke, normalno vzdržuje stanovanje in recimo da ima v redu najemnike, ki plačujejo stroške?
Default avatar

Gadafi™

"splača" se ne - ker je najemnina nižja kot vrednost stanovanja, ki bi se moralo pokriti na ceno novega po 25 letih oddajanja. Prodati se ga pa tudi ne splača, če boš v prihodnosti rabila stanovanje za otroke, za sebe ...
Trenutno (in naslednjih 7 - 10 let) je to neka renta
Je pa smiselno oddajati, ker sicer boš plačala višji davek na nepremičnine in poleg stroškov vzdrževanja vsaj nekaj € dobiš.
Default avatar

nfwpo3erui

odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni
Default avatar

tako je

aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni
Točno tako, še vedno se splača.
Default avatar

Gadafi™

aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni


komunajzarji, ki so odkupili "družbena" stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50% cene je v pogodbi - in to cifro se prijavi FURS_u, 50% cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja - z novim datumom ☺
Default avatar

nfwpo3erui

tako je je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni
Točno tako, še vedno se splača.
ni nujno...... dobre najemnike je težko dobiti, odvisno kako ima opremo v stanovanju, kolikor mi je znano ji gre ta osnova od katere plačuje davek tudi v dohodnino (ampak v to nisem čisto sigurna) in najemniki se lahko brez njenega privoljenja stalno prijavijo, kar pomeni, da če nekje nekaj dolgujejo, potem lahko rubijo njene stvari, seveda lahko ona potem na to da na sodišče ugovor tretjega, plača takso in skladiščenje stvari in če na koncu še kaj ostane lahko celo kaj dobi nazaj :))
v glavnem je kr dobro za premislit. včasih ves ta cirkus ni vreden tega denarja
Default avatar

nfwpo3erui

Gadafi™ je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni


komunajzarji, ki so odkupili "družbena" stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50% cene je v pogodbi - in to cifro se prijavi FURS_u, 50% cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja - z novim datumom ☺
da država zasluži slabo tretjino od tvoje lastnine je tudi malo mimo, se ti ne zdi?
in ne nosijo nobenega rizika in problemov, samo denar poberejo. osebno torej nič ne zamerim takim, ki ne pišejo vsega na pogodbo, ker je država preveč pogoltna
Default avatar

nfwpo3erui

Gadafi™ je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni


komunajzarji, ki so odkupili "družbena" stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50% cene je v pogodbi - in to cifro se prijavi FURS_u, 50% cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja - z novim datumom ☺
po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse
Default avatar

hmhm*

tako je je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni
Točno tako, še vedno se splača.
Ni res. Davek je 25 %, torej ena četrtina najemnin. Potem prišteješ še NUSZ. Oprema je draga, če lepo opremiš. Par let oddajaš samo za to, da se povrne nakup opreme.
Iskreno?
Ne splača se! Samo delo, skrbi, iskanje mojstrov, popravljanje. Ni plusa!
Če bi bila najemnina realna, bi šlo.
Kar pomeni, da bi morala biti najemnina za 50 m2 nekje okrog 800€.
Default avatar

Gadafi™

aleksandra je napisal/a:
Gadafi™ je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni


komunajzarji, ki so odkupili "družbena" stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50% cene je v pogodbi - in to cifro se prijavi FURS_u, 50% cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja - z novim datumom ☺
po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse


tisti "VSI" so bili komunajzarji - ker se je od družbenega stanovanja prišlo samo z izkaznico ZKS/ZKJ - vem!! sem videl v živo!! Članstvo je prinašalo točke pri razpisih!!
Ko sem hotel to razbiti - je frčalo perje - jaz pa iz firme!!
Default avatar

nfwpo3erui

Gadafi™ je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
Gadafi™ je napisal/a:


komunajzarji, ki so odkupili "družbena" stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50% cene je v pogodbi - in to cifro se prijavi FURS_u, 50% cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja - z novim datumom ☺
po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse


tisti "VSI" so bili komunajzarji - ker se je od družbenega stanovanja prišlo samo z izkaznico ZKS/ZKJ - vem!! sem videl v živo!! Članstvo je prinašalo točke pri razpisih!!
Ko sem hotel to razbiti - je frčalo perje - jaz pa iz firme!!
o mater, pa vsi po pampers plenice k so se usr,.... od strahu pred tabo hahaaaaaaa
zdej pa tle po forumu ropotaš k ti tam ni ratalo al čemu se je za zahvalit, da nisi mogel prebolet tega, da te niso upoštevali :)?
Default avatar

Pa njisam ja mačak da vatam miševe

Gadafi™ je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
Gadafi™ je napisal/a:


komunajzarji, ki so odkupili "družbena" stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50% cene je v pogodbi - in to cifro se prijavi FURS_u, 50% cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja - z novim datumom ☺
po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse


tisti "VSI" so bili komunajzarji - ker se je od družbenega stanovanja prišlo samo z izkaznico ZKS/ZKJ - vem!! sem videl v živo!! Članstvo je prinašalo točke pri razpisih!!
Ko sem hotel to razbiti - je frčalo perje - jaz pa iz firme!!
A to so spet blodnje nekega janševika?
Default avatar

Gadafi™

aleksandra je napisal/a:
Gadafi™ je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni


komunajzarji, ki so odkupili "družbena" stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50% cene je v pogodbi - in to cifro se prijavi FURS_u, 50% cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja - z novim datumom ☺
da država zasluži slabo tretjino od tvoje lastnine je tudi malo mimo, se ti ne zdi?
in ne nosijo nobenega rizika in problemov, samo denar poberejo. osebno torej nič ne zamerim takim, ki ne pišejo vsega na pogodbo, ker je država preveč pogoltna


memo: Japonska je dežela smehljaja - SVN pa je smešna dežela!!

nope --- ob "državi" oz. njenih birokratih, ki ne znajo smiselno spisati niti zakona o tem ali je kdo lopov, ko je Že poslanec ali še predno je poslanec --- si ta "država" oz. njeni birokrati ne zasluži niti brce v rit .. kaj šele denar od lastnine!!!
Da spoštovanja zakonodaje o tajkunstvu sploh ne omenjam ... pa dajanju mega kreditov, kjer je v državni banki edino znano ime ob odobritvi kredita - sekretar/odpravnik sklepa kreditnega odbora (ne pa člani, ki odločajo) ... skratka: mafija ima SVN!!
in biti "član mafije" je (vsaj) preživetje -- ostalo niti vegetiranje ni.

in ja: riziko je v tem, da ti država ne dovoli fukniti ven podnajemnika, ker je socialno ogrožen - ne plačuje pa najemnine (SIC)
riziko je, da nimaš zavarovanja za povodenj - pa ti klet zalije poplava --- na hribu ... riziko so sosedje, ki lahko počnejo kaj, kar podnajemnik zahteva da popraviš .... niso samo € ... je veliko pizdarij ob oddajanju najemnin - sploh po naši komunajzarski zakonodaju, ko moraš dati popraviti TV, ker je po enem letu crknil ...
oddaj svojo pičko - pa boš videla, kaj je ekonomska cena!! (obortusi, razne bolezni .. enako problemom z nepremičnino)
Default avatar

nfwpo3erui

kdo je že bil GADAFI ? prvi arabski komunist, Titov veliki oboževalec.......
Default avatar

Gadafi™

[quote="aleksandra"]kdo je že bil GADAFI ? prvi arabski komunist, Titov veliki oboževalec.......[/quote
krula nevedna - "komunist" je bil Egiptovski MU-Barak☺ (MU-kravji hlev) -- Gadafi s "komunisti" (z aka rusi ni nikoli sodeloval) - Gadafi je bil samo vodja revolucije ☺ - arabske -- ne komunajzarske ☺ ni bil predsednik ničesar!! .. aja pa babnice so ga varovale in prevažale (v tem je point nicka)
Titek in Pahor sta mu lizala!!! anus za 10% nižjo ceno nafte kot pri rusih ☺ in za posle takratne Jugo državo/vojaške agencije (se mi ne da iskati), kjer je (SVN) SCT & ostali mastno služil (in zajebal zaslužke) za ceste, mostove ... ☺
Default avatar

to je pravi odgovor

hmhm* je napisal/a:
tako je je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni
Točno tako, še vedno se splača.
Ni res. Davek je 25 %, torej ena četrtina najemnin. Potem prišteješ še NUSZ. Oprema je draga, če lepo opremiš. Par let oddajaš samo za to, da se povrne nakup opreme.
Iskreno?
Ne splača se! Samo delo, skrbi, iskanje mojstrov, popravljanje. Ni plusa!
Če bi bila najemnina realna, bi šlo.
Kar pomeni, da bi morala biti najemnina za 50 m2 nekje okrog 800€.
To je pravi odgovor. Problem je tudi v tem, ker ti davkarija ne prizna dejanskih stroskov. Recimo, ce popolnoma obnovis en sam prostor, imas tisto leto negativno bilanco, da ne omenjam celotne obnove. Stroskov obnove notranjosti si ne mores odpisati, ceprav so to dejanski stroski, ki jih imas s stanovanjem. Prav tako skoda, ki jo najemniki povzrocijo gre na tvoj racun kljub varscini, ce imas slabe najemnike. Slovenski najemniki so v povprecju mali princi na zrnu graha in brez vesti, ko naredijo skodo. Moras imeti kar nekaj srece, da najdes v redu najemnike, pa se potem se ti financno ne izplaca. Edino kar ti da potencialni dobicek, je povecana vrednost stanovanja, cesar na kratki ali srednji rok ne mores realizirati.
Default avatar

Gadafi™

edini!! problem so socialne najemnine!!!
Na njih je potem naloženo vse, kar se tiče oddajanja.
Občina/država lahko pokriva vzdrževanje socialnih stanovanj iz svojega proračuna - je.be se jim za rentabilnost.
Zasebniku zaenkrat sicer država prizna oprostitev 40% najemnine za strške - ga pa ubije s tem, ko mu obdavčitev najemnine nabije na dohodkovno lestvico prihodkov (npr dobra plač plača) ..
Kot, da je najemodajalec z oddajanjem zaslužil v rangu svoje plače ... gnus od birokracije !!!
Default avatar

hvala bogu

aleksandra je napisal/a:
Gadafi™ je napisal/a:
aleksandra je napisal/a:
odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni


komunajzarji, ki so odkupili "družbena" stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50% cene je v pogodbi - in to cifro se prijavi FURS_u, 50% cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja - z novim datumom ☺
po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse
Takrat sem jim bila fouš. Danes pa pravim hvalabogu, je vsaj nekaj pristalo v delavskih rokah.
Default avatar

Nikjerposvetu

Zivela ze marsikje, ampak takih blodenj pa se ne... Da se ne splaca stanovanja oddajat in ga imate raje praznega?? Pa saj niste resni, ljudje.

Drugje po svetu so davki visji, pravice najemnikov tudi, ampak imeti prazno stanovanje je lahko samo slovenska pogruntavscina.

Se ne cudim, da ste drzavljani sami unicili vse, kar se je uniciti dalo.
Default avatar

Barca

Gadafi™ je napisal/a:
edini!! problem so socialne najemnine!!!
Na njih je potem naloženo vse, kar se tiče oddajanja.
Občina/država lahko pokriva vzdrževanje socialnih stanovanj iz svojega proračuna - je.be se jim za rentabilnost.
Zasebniku zaenkrat sicer država prizna oprostitev 40% najemnine za strške - ga pa ubije s tem, ko mu obdavčitev najemnine nabije na dohodkovno lestvico prihodkov (npr dobra plač plača) ..
Kot, da je najemodajalec z oddajanjem zaslužil v rangu svoje plače ... gnus od birokracije !!!
Tole ze nekaj casa ne velja vec.

In vnaprej so doloceni normirani stroski, ce jih je vec, se lahko z racuni uveljavljajo dejanski (za vzdrzevanje, ne za opremljanje). In dohodnina od najemnin je dokoncna.