Forum: Gradimo, opremljamo in urejamo dom

Kako pristopiti h gradnji, adaptaciji stanovanja, hiše ali poslovnega prostora, kako izberete arhitekta, kaj od njega lahko pričakujete, o urejanju dokumentov, pridobivanju raznoraznih soglasij, vse o prispevkih, o dobrih slabih materialih in še veliko več.

Moderatorji:
AlenkaTomori
univ. dipl. inž. arh
 
LukaTomori
univ. dipl. inž. arh
 

gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...

Nova tema
Default avatar čisto nova na tem področju 27 Nov 2008 11:26

Pozdravljeni!

Na tem forumu sem čisto "sveža" in se še ne zdajdem najbolj, potrebujem pa nekaj informacij.
Verjamem, da bi z iskalnikom našla kakšen odgovor, ampak je tem oz. sporočil toliko, da mi enostavno ne uspe vsega prebrati.

Torej...
1 - Ali mi mora sosed dati soglasje za pridobitev gradbenega dovoljenja oz. ali je to potrebno samo v primeru, da je novogradnja bliže meji, kot to določajo prostorski akti?

2 - Ali je možno preveriti, če ima sosed, ki gradi, sploh gradbeno dovoljenje? Če je to možno (kar domnevam, da je) - kje to preveriti?

3 - Ali je možno brez kakršnihkoli soglasij "povišati" parcelo (navoziti zemljo in tako dvigniti teren), tako da je sedaj bistveno višja kot sosednja parcela? (Pred tem posegom sta parceli v enaki višini.)

4 - Ob določitvi meje (oz. izmeri parcele) - ali mora biti ob izmeri geodeta prisoten tudi sosed - mejaš?

Že v naprej hvala za odgovore!

J.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar jadralka 27 Nov 2008 13:57

Ali je bilo izdano gradbeno dovoljenje preveriš na pristojni UE. Pri določitvi meje so prisotni tudi sosedje mejaši, ki potem če se strinjajo tudi podpišejo zapisnik geodeta. Mislim, da če je objekt stran od sosednje meje po prostorkem aktu ni potrebno soglasje soseda, če je pa bližje pa je potrebno soglasje soseda.

Parcele ne moreš kar tako povišati, najbrž bo potrebna kakšna škarpa, to pa boš že rabila dovoljenje od soseda, ali rabiš gradbeno pa ne vem. Vprašaj na UE.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar grezilo 27 Nov 2008 22:21

Kako bo izgeladala zunanja ureditev , ti bo izdelal projektant. On ti bo tudi zapisal višinske kote; +/- 0,00 n.m. višino.(Absolutno)
Se je potrebno prilagajat okolici.
Naredi pa se , da se zidarji zmotijo!!!???

LP

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 28 Nov 2008 06:05

Hvala obema za pomoč!

V bistvu je siutacija taka, da je sosed navozil zemljo na svojo parcelo in to toliko, da je dvignil teren za slab meter in sedaj na tej parceli gradi.

Ker na isti parceli (sicer cca 30-40 metrov od naše parcele) že stoji ena črna gradnja, imam soseda "na sumu", da tudi tale hiša, ki jo gradi zdaj, nima gradbenega dovoljenja.
Gradi pa eno ogromno stavbo.


Imam pa še eno vprašanje:
- ali je potrebno ob gradnji (oz. pred začetkom gradnje) nujno določiti mejo oz. ali je potrebno nujno poklicati geodeta?
V našem (sosedovem) primeru namreč ni bilo tako - no, vsaj mene kot mejaša niso klicali zraven k izmeri (če so jo seveda sploh opravili).

J.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
 
Default avatar grezilo 28 Nov 2008 11:19

V kolikor je imel določeno koto terena , je to možno. Lahko so se tudi zmotili, pri višini. Obstaja tudi možnost, da je zaradi poplavne ogroženosti urbanist oz. PUP zahteval takšno izvedbo.
Drugo kar me moti: Pišeš, da je navozil zemljo??. Na zemlji se ne da graditi, kot podlagi. Vrjetno je dvignil temelje in sedaj izvaja zasip okli njih.
Sama meja se določa v primeru nesoglasij. Dostikrat je že predhodno določena (PUP določitev za gradnjo oz. določitev gradbenih parcel), predno si ti kupila parcelo. Ali si domačinka ali priseljenec??
In kje gradiš,če ni skrivnost?? Lahko tudi na ZS!!

LP

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 28 Nov 2008 13:28

grezilo napisal:Prikaži citat
V kolikor je imel določeno koto terena , je to možno. Lahko so se tudi zmotili, pri višini. Obstaja tudi možnost, da je zaradi poplavne ogroženosti urbanist oz. PUP zahteval takšno izvedbo.
Drugo kar me moti: Pišeš, da je navozil zemljo??. Na zemlji se ne da graditi, kot podlagi. Vrjetno je dvignil temelje in sedaj izvaja zasip okli njih.
Sama meja se določa v primeru nesoglasij. Dostikrat je že predhodno določena (PUP določitev za gradnjo oz. določitev gradbenih parcel), predno si ti kupila parcelo. Ali si domačinka ali priseljenec??
In kje gradiš,če ni skrivnost?? Lahko tudi na ZS!!

LP


Sem domačinka, parcela je v naši lasti že kar nekaj generacij.

Nobena izmed parcel ni poplavno ogrožena, res pa je, da imajo vse parcele v tej liniji majhen naklon. Sedaj pa je sosed naredil skorajda "teraso" iz svoje parcele (ki je sicer relativno majhna in bo menda zgradba imela do vsake meje komajda 4 m).

Drugače pa - ja, sosed je navozil zemljo.
Pred par leti je navozil ogromno nekega odpada - od raznih betonskih stebrov, velikega kamenja, železja... na vrh pa zemljo.
Potem je to nekaj časa stalo, zdaj pa je na tem začel graditi.
Ne vem sicer, če ima to kakršnokoli vezo, ampak zgradba ni podkletena.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar grezilo 28 Nov 2008 18:33

to ni problem, a bi bilo potrebno videt elemente zakoličbe.V njih je zapisano : Odmiki od meje in višinske kote objekta.

LP

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 28 Nov 2008 19:42

grezilo napisal:Prikaži citat
to ni problem, a bi bilo potrebno videt elemente zakoličbe.V njih je zapisano : Odmiki od meje in višinske kote objekta.

LP


Kaj ni problem?
Povišanje terena?
Konec koncev sem s tem jaz na slabšem - stavba je višje kot bi bila sicer in dela več sence na moji parceli.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar grezilo 29 Nov 2008 00:20

Problem ni videti zakaj je lahko tako naredil, nasutje.Moraš videt kaj piše v elelmentih zakoličbe.
Priporočam , da narediš enako ali celo da se zidarji zmotijo in dvigneš pacelo. Kar ti bo problematično: Kakšen tip hiše , posledično način izvedbe temeljenja. Se pa da vse spremeniti.Moraš pa vedet , da vsako nadvišanje oz. povišanje temeljev ti izkaže povečanje stroškov za izgradnjo bjekta.
Kje pa boš gradila?? Soglasje je odvisno od odmika od meje ali pa vplivnega območja novogradnje..

LP

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 30 Nov 2008 08:21

Grezilo, če želim jaz dvigniti parcelo, moram na novo nasaditi ogromno dreves, zraven vsega pa si ne predstavljam, kje bi lahko dobila toliko zemlje.
Naša parcela je namreč relativno velika (dobrih 20 arov), sosedove ni niti za četrt naše.
Aja... kje bomo gradili - okolica Maribora.

Sicer pa - hvala vsem za odgovore, mi bodo v pomoč.

Lep dan!

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 30 Nov 2008 08:28

Mogoče prej nisem dovolj jasno napisala - "na novo nasaditi ogromno dreves" - verjetno bi bilo pravilneje, če bi napisala, da moram ogromno dreves presaditi.

Naša parcela namreč ni prazna, na njej že stoji hiša (delali bi nadomestno gradnjo), zraven tega pa imamo posajenega kar nekaj sadnega drevja - če ga zasujem z metrom zemlje, drevje ne bo preživelo.
Če bi torej želela povišati teren (tako kot sosed), mi ne preostane drugega, kot da drevje izkopljem in ga na novo posadim ali pa kupim druge sadike (česar pa raje ne bi, ker nam to drevje že rodi).

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar grezilo 30 Nov 2008 10:13

V tem primeru je potrebno vitet "elemente zakoličbe", saj če niso pravilno upoštevani je "neskladna gradnja" in je investitor v prekršku.
Se lahko pritožiš oz. podaš prijavo na inšpekcijo!
Vsekakor je potrebno videti vplivno področje, ki ga je izračunal projektant. Kako ima pa rešeno dovajanje meteornih voda??
Moraš vzeti v obzir te komentarje, da so bolj na pamet napisani, ker ne poznamo stanje terena.

LP

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 12 Dec 2008 14:09

Še enkrat hvala vsem za odgovore.

Zanima me, kateri podatki vse so v gradbenem dovoljenju?
Velikost bodoče zgradbe (mere)...???

In kje je možno najti "elemente zakoličbe" oz. kaj to sploh je?

Lep dan!

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar grezilo 13 Dec 2008 21:34

Elementi zakoličbe so v Geodetskem elaboratu. Je priloga PGD-ju. Nulta Mapa. Tudi max. mere objekta so napisane v PGD-ju.

LP

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar majčka1 15 Dec 2008 17:17

čisto nova na tem področju napisal:Prikaži citat
Pozdravljeni!

Na tem forumu sem čisto "sveža" in se še ne zdajdem najbolj, potrebujem pa nekaj informacij.
Verjamem, da bi z iskalnikom našla kakšen odgovor, ampak je tem oz. sporočil toliko, da mi enostavno ne uspe vsega prebrati.

Torej...
1 - Ali mi mora sosed dati soglasje za pridobitev gradbenega dovoljenja oz. ali je to potrebno samo v primeru, da je novogradnja bliže meji, kot to določajo prostorski akti?

2 - Ali je možno preveriti, če ima sosed, ki gradi, sploh gradbeno dovoljenje? Če je to možno (kar domnevam, da je) - kje to preveriti?

3 - Ali je možno brez kakršnihkoli soglasij "povišati" parcelo (navoziti zemljo in tako dvigniti teren), tako da je sedaj bistveno višja kot sosednja parcela? (Pred tem posegom sta parceli v enaki višini.)

4 - Ob določitvi meje (oz. izmeri parcele) - ali mora biti ob izmeri geodeta prisoten tudi sosed - mejaš?

Že v naprej hvala za odgovore!

J.


Pod 1 sosed mora podati soglasje na projektne rešitve, če je bodoči objekt bliže meji kot to predpisuje prostorski akt ali če vplivno območje pade na sosednjo parcelo (to je po starih predpisih) oz. v projektu mora biti določeno območje za določitev strank v postopku (to je po novih predpisih).

Pod 2 Gradbeno dovoljenje so izdali na UE zato se verjetno lahko tudi tam preveri ali ga objekt ima. Sicer pa mora na gradbišču na vidnem mestu viseti tabla z napisom, kdo gradi, kaj gradi, št. gr.dov. in podobna čudesa. Če se vrši gradnja v lastni režiji, pa morav viseti vsaj A4 list. Če tega ni, lahko kdorkoli mirne duše pokliče gradbenega inšpektorja, ki bo preveril vse ostalo. Je pa res, da s sosedom potem najbrž ne bosta več v najbolj prijateljskih odnosih (vedno obstaja možnost, da ga neposredno vprašaš.

Pod 3 Za vsak poseg v parcelo potrebuješ gradbeno dovoljenje, če ni poseg enostavna gradnja, ki ne potrebuje gradbenega dovoljenja, mora biti pa iz prostorskega akta razvidno, da je tak poseg možen.

Pod 4 Če je meja že od prej določena, potem nove izmere ni bilo. Je možna tudi samo zakoličba objekta, če so stari mejniki vidni ali pa je geodet zakoličil bodoči objekt po kakšnih drugih merilih. Na geodetski upravi se lahko preveri ali so meje parcele dokončna in od kdaj, če je meritev novejšega datuma, je lahko prišlo tudi do napake v postopku. Geodet, mora namreč po ZUP-u poslati priporočeno pošto z vabilom na izmero, na stranki pa je ali se te izmere udeleži. Če pa so meje parcel že od prej dokončne, lahko geodet dela iz njih nove parcele pa se mi zdi da potem ne rabi novih vabil okol pošiljat. Upam da boš svoj problem režila čimprej in čimmanj stresno.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 02 Mar 2009 10:07

Pozdravljeni!

Po dolgem času se spet javljam, seveda z novimi vprašanji. ;)

1 -
Na UE sem preverila, sosed ima gradbeno dovoljenje, VENDAR...
V projektni dokumentaciji piše, da mora biti njegova parcela v skladu (oz. usklajena) s sosednjim zemljiščem. Prav tako ni v projektni dokumentaciji nobenega govora o kakršnemkoli dvigu (nasipu) zemljišča, niti ni govora o škarpi, ki pa jo ima sosed namen narediti (v višini 1,2 m) na sami meji.

2 -
Izmere parcele ni bilo (je sosed sam povedal, poleg tega kot lastnica sosednjega zemljišča nisem dobila nobenega vabila), prav tako NI vidnih starih mejnikov. Kolikor se jaz oz. moji starši spomnimo, je meja cca 30 cm oddaljena od naše ograje, nihče pa ni čisto prepričan, kako je dejansko s tem.

3 -
Kolikor sem videla projektno dokumentacijo, vplivno območje deloma sega tudi na mojo parcelo (ne dosti, neka malenkost pa). Ali bi me morali v tem primeru tudi povabiti zraven oz. ali bi morala biti stranka v postopku?


Torej... ali mi zna kdo povedati, kakšne opcije sploh imam v tem primeru?

OK, ena opcija je inšpekcija, ker pač gradnja NI skladna z gradbenim dovoljenjem - kaj pa naredi inšpekcija?
Naloži kazen, ustavi gradnjo, zahteva vrnitev v prejšnje stanje...???


Vem, da vse tole zgleda kot "čista gnjavaža", ampak s to gradnjo mi je sosed dejansko vzel lep razgled, poleg tega sem sedaj vsakemu, ki bo stopil skozi sosedova balkonska vrata, kot na krožniku - še posebej zato, ker je njegova hiša zaradi nasipa več kot meter višje postavljena (in so s tem višje tudi okna, balkon), ker je sosed pač toliko dvignil/nasipal parcelo - brez kakršnegakoli vprašanja, dovoljenja...
Da o tem, da mi sedaj njegov nasip okrog hiše (v glavnem pesek), uničuje moje rastlinje ob meji, sploh ne govorim (pesek se sipa krepko na mojo parcelo - ker škarpa trenutno še ni narejena).

Že vnaprej hvala za kakršenkoli odgovor, predlog, mnenje.
J.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar klampfer 06 Mar 2009 08:52

Joj.. kakšne odgovore so nekateri podajali...


1. Očitno gre za neskladno gradnjo - podajte prijavo gradbenemu inšpektorju, ki bo zadevo preveril in ustrezno ukrepal (zaustavitev gradnje, vzpostavitev v pravo stanje - oz. pridobitev odločbe o spremembi gradbenega dovoljenja).

3. Da, bi morali. Če niste bili, lahko v roku 1 meseca od dneva ko ste izvedeli za izdajo gradbenega dovoljenja podate na upravno enoto zahtevo za obnovo postopka pridobitve gradbenega dovoljenja iz razloga - točka 9, 260.člen ZUP.

Tistim, ki pa dajejo napačne informacije v zvezi s soglasji predlagam, da prej dobro prečitajo ZGO, še posebej 260.člen, ki določa kdo je soglasodajalec (posebno pozornost namenite tretjemu odstavku) in ostale področne predpise, saj ni lepo zavajati ljudi z nepravilnimi informacijami.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 18 Mar 2009 10:29

Pozdravljeni!

Spet jaz... ;)))

Imam še eno vprašanje glede gradbenega dovoljenja:
- ali lahko se lahko v projektni dokumentaciji za gradnjo manj zahtevnega objekta (hiše) določi tudi, da bo ob eni izmed meja stal podporni zid?

Kolikor sem brala "Uredbo o vrstah objektov glede na zahtevnost", spada podporni zid oz. škarpa med nezahtevne objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje.
Ali je potem mogoče zadevo kar "združiti" in kar v okviru g.d. za hišo hkrati dovoliti tudi gradnjo škarpe/podpornega zidu? Brez dodatnih izračunov vplivnega območja?

Kolikor razumem Uredbo o vrstah objektov... se tudi pri nezahtevnih objektih računa vplivna cona in če je podporni zid na meji, potem sega vplivno območje daleč na mojo parcelo - pa kljub temu nisem bila klicana kot stranka v postopek pridobitve gradbenega dovoljenja.

Mi zna kot to bolj natančno pojasniti?

Hvala!

J.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar Janja_ 04 Apr 2009 02:32

Škarpa je po Uredbi nezahteven objekt (če ni višja od 1,5 metra) in tam strank v postopku razen vlagatelja ni. Gre namreč za pridobivanje gradbenega dovoljenja po skrajšanem postopku in ne za klasično gradbeno dovoljenje. PO tej uredbi lahko gradi nezahteven objekt do parcelne meje (ne pa na mejo) brez tvojega dovoljenja. Če gradi na mejo, rabi tvoje soglasje. To velja npr. za ograjo. Žal pa so pri škarpi v uredbo to pozabili napisati (po prejšnjem pravilniku je namreč škarpa spadala pod ograje) in je očitno vse odvisno od dobre volje referenta na upravni enoti,

Investitor seveda lahko združi škarpo skupaj s hišo v eno gradbeno dovoljenje.

Uredba ne govori o vplivnih območjih, govori pa o varovalnih pasovih, ampak pri tem ti nimaš nič, imajo pa drugi subjekti. Preberi npr. 5. in 6. člen.

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Default avatar čisto nova na tem področju 06 Apr 2009 11:42

Janja_,
hvala za odgovor.

Če kdo spremlja to temo, potem javljam sledeče (in seveda spet nekaj sprašujem):
- na UE sem se pozanimala in dobila odgovor, da sosedu NI bilo izdano gradbeno dovoljenje za nezahteven objekt - podporni zid.

Sosed je v tem času podporni zdi=škarpo že postavil in to ne samo na mejo, temveč krepko ČEZ mejo na mojo parcelo.
Oporni zid je visok nekaj malega čez 1,5 m (torej več ni nezahtevni objekt, ampak spada med manj zahtevne o.).

Kaj lahko ukrenem?
Inšpekcija? V kolikem času se odzovejo, če sploh se?

Civilna tožba zaradi motenja posesti in tožba za odškodnino? To se mi zdi, da bi lahko pomenilo kar velike stroške, da o živcih in času raje sploh ne razmišljam.

Ima kdo izkušnje s kakšno podobno situacijo?

Lep dan želim vsem!

Odgovori Citiraj sporočilo Povezava Prijavi objavo
Na vrh