Koliko časa se čaka na gradbeno dovoljenje?
Odvisno je od vsake posamezne situacije in od lokacije vašega objekta.
Ali imate vse komunalne priključke že na parceli, če jih nimate potem rabite od vseh lastnikov zemljišč po katerih bodo potekali komunalni priključki služnost + predlog za vpis služnosti v zemljiško knjigo. Ti služnostni zavezanci so potem tudi avtomatično stranke v vašem postopku, poleg vseh ostalih stranskih udeležencev, ki ležijo v vplivnem območju vaše gradnje. Organ bo v tem primeru razpisal ustno obravnavo.
Eden izmed načinov je tudi, da z vsemi stranskimi udeleženci, ki ležijo v vašem vplivnem območju, sklenete overjeno pogodbo, da se strinjajo z vašo gradnjo (po tem in tem projektu PGD) – ustna obravnava ni potrebna. S tem skrajšate postopek do izdaje gradbenega dovoljenja.
Glede zgornjega vprašanja glede soglasja sosedov – odvisno je od tega ali je sosed v vplivnem območju vaše gradnje. Projektant vam določi vplivno območje – pri tem pa mora upoštevati določbe Pravilnika o tehnični in projektni dokumentaciji.
En mesec za izdajo dovoljenja velja od popolnosti vloge naprej, vendar pa je to, če se razpiše ustno obravnavo (ustna obravnava mora biti razpisana vsaj tri tedne pred izvedbo – pogoj pa je popolnost vaše vloge), nemogoče doseči.
Nas je to koštalo cca 1 leto časa. Ampak tukaj je mišljen čas vse skupaj od prvega obiska podjetja za izdelavo gradbenega načrta, pa do dobljenega gradbenega dovoljenja z strani upravne enote. Spet je pa odvisno od upravne enote, koliko imajo oni zaostankov od prej in koliko se sploh zida na tem območju. Na Dolenjskem se kakor slišim hitreje dobi kot pa v kakšni turistični občini ali Ljubljani npr. Je pa tudi vse odvisno od soglasja sosedov, denarja, pravilnosti dokumentacije, ažurnosti glede zakonov, ki se spreminjajo skoraj čez noč. Vendar pa pri tej zadevščini sodeluje najmanj 20-30 ljudi tako, da je nemogoče reči v 1 mesecu. 1 mesec je mišljen , ko ti imaš Popolno dokumetacijo z vsemi mapami in načrti in soglasji, oddano na upravno enoto. Potem imajo oni mislim , da največ 3 mesece časa, da ti izdajo gradbeno dovoljenje. Vendar spet tukaj je keč, če na upravni enoti gospe x ni všeč postavitev garaže, kritine, ali pa če vse ni po upravnih PUP-ih,… se lahko hitro zavleče na 1 leto. Tako, da je najbolje , da greste na upravno enoto in tam vprašate. Lepo vam bodo razložili.
Pa hitr ga dobte!
Hvala vsem za odgovore. Vem, da se izdelava gradbenega dovoljenja ( GD ) zelo zavleče, pri nama traja izdelava dokumentacije že pol leta, pa še kakšen mesec bo predno pojde na upravno enoto. Pa gre samo za prizidek, a tako je, ker je projektantom in arhitektom hitro če je narejeno v 3 mesecih….
Mene je zanimal potek, predvsem pa trajanje od takrat ko gre GD na upravno enoto. Vceraj sem dobila informacijo iz prve roke, da ko je enkrat vse ok. in niso vec potrebni popravki traja lahko se najvec en mesec. Ko pa je GD izdano, ko ga dobimo iz upravne enote je veljanvno šele po 14dneh!
LP!
Preden ti postane gradbeno dovoljenje pravnomočno, resnično lahko še traja.
Po novem je rok za pritožbo 8 dni.
Teoretično: danes gre gradbeno dovoljenje na pošto 31.03.
Sosed mejaš, ki je tudi sodeloval v tem postopku ga bo dvignil šele zadnji dan – prva vročitev s strani pošte 01.04.
– dvigne zadnji dan 15.04. + 8 dni za pritožbo
pravnomočno bo potemtakem 26.04. (sobote in praznike upravni organi ne delajo, zato se zadnji dan za pritožbo, ki pade na soboto prenese na prvi delovni dan – ponedeljek – pravnomočno je naslednji dan)
Torej čakaš na pravnomočnost skoraj en mesec.
Če hočeš skrajšati postopek do pravnomočnosti moraš od vseh strank v postopku dobiti overjeno izjavo, da se odpovedujejo pritožbi.
Ma sedaj sem pa malo zmedena. V najinem primeru sosedje niso v postopku, ker bo gradnja več kot 4 metre od meje, tako da njihovega dovoljenja oz. soglasja ne potrebujeva. Kar predvidevam pomeni, da ne bo nihče razen naju dobil gradbenega dovoljenja ( sicer niti ne razumem zakaj ga drugače dobi tudi sosed????), kar verjetno pomeni da bo vse skupaj veljavno prej!?
Lepo prosim roadrunner ali kdorkoli, ali razmišljam prav!??
Hvala in lep dan!
“Ma sedaj sem pa malo zmedena. V najinem primeru sosedje niso v postopku, ker bo gradnja več kot 4 metre od meje, tako da njihovega dovoljenja oz. soglasja ne potrebujeva. Kar predvidevam pomeni, da ne bo nihče razen naju dobil gradbenega dovoljenja ( sicer niti ne razumem zakaj ga drugače dobi tudi sosed????), kar verjetno pomeni da bo vse skupaj veljavno prej!?”
Če nimaš sosedov v postopku (kar pomeni tudi, da imaš vse komunalne priključke že na parceli), potem je res pravilno tvoje razmišljanje, da razen tebe nihče ne bo dobil gradbenega dovoljenja vročenega in da bo skupaj prej veljavno oziroma pravnomočno. Kdo so pa stranke v postopku pa ne moreš določiti ti, ampak to po pregledu predložene dokumentacije določi referent na upravni enoti.
Na vprašanje, zakaj bi ga drugače dobil tudi sosed, je pa odgovor sledeč:
npr. od soseda imaš lahko potegnjen električni, telefonski, vodovodni, kanalizacijski, …, priključek, kar po novem ZGO1 pomeni, da je sosed stranka v tvojem postopku, ker ti mora dati služnostno pogodbo za prekop njegovega zemljišča in za vgradnjo omenjene infrastrukture.
npr. Pri izdelavi projektne dokumentacije je ena izmed nalog tvojega projektanta tudi določitev vplivnega območja tvojega objekta. In če vpliv tvojega objekta sega tudi na sosednje parcele, pomeni, da je tudi ta sosed stranka v postopku in mu bo v končni fazi tudi vročeno gradbeno dovoljenje, na katerega se bo v primeru nestrinjanja z gradnjo lahko tudi pritožil na pristojno ministrstvo.
Pozdravljeni,
zanima me če je za gradnjo terase potrebno gradbeno dovoljenje. Situacija je sledeča. Radi bi k stanovanjski hiši dogradili manjšo (manj kot 20m2) teraso, ki bi bila zgrajena nad pasjim boksom. Zraven hiše imamo namreč pasji boks, ki bi ga okrepili s stebri in nad njim zgradili teraso, ki bi bila nato povezana z balkonom v prvem nadstropju. Torej, ali bi za to gradnjo bilo potrebno gradbeno dovoljenje ali lahko štejemo teraso kot enostaven oz. nezahteven objekt?
Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem.
Lp,
Tina
Kratek odgovor je 4-6 mescev, dolg pa tukaj: https://omisli.si/nasvet-strokovnjaka/arhitekt/gradbeno-dovoljenje-cena-po-novem-gradbenem-zakonu-gz/
Tukaj je napisanega veliko okoli gradbenega dovoljenja[/url]: https://omisli.si/nasvet-strokovnjaka/gradbeno-dovoljenje/gradbeno-dovoljenje-cena-ideje-trendi-in-preverjeni-arhitekti-za-uporabno-dovoljenje/