Najdi forum

Naslovnica Forum Življenjski slog Prosti čas Gradimo, opremljamo in urejamo dom želimo graditi hišo s 4 stanovanji

želimo graditi hišo s 4 stanovanji

pozdravljeni

z brati bi radi zgradili skupno hišo, prodali bi svoja stanovanja in s tem denarjem skupaj kupili parcelo in zgradili hišo – 4 stanovansko, 2 stanovanja v pritličjo z atrijem in 2 duplex stanovanja v nadstropju. Ker bi radi da je vse urejeno in ločeno ( v primeru da nekdo želi kasneje prodati ) me zanima kakšni so predpisi pri gradnji večstanovanjske hiše.
Kot sem prebrala je že prva težava parcela, če prav razumem ni dovoljeno graditi večstanovanjke hiše povsod ( ok razumem da bloka ne moraš vmesiti povsod ) me zanima če je kakšna omejitev tudi za hišo ki bi bila na zunaj klasična enodružinska, vendar bi bila notri 4 stanovanja. tloris 11×12

v primeru da se enači večstanovanska hiša kot blok ali potem lahko zgradimo dvojčka in tega razdelimo na 2 bivalni enoti

uglavnem če povzamem 😉 katera je najboljša opcija da zgradimo hišo v kateri bodo 4 stanovanja.

parcela bo velika okoli 700m2

hvala

Pozdravljeni,

vse je odvisno od občinskega prostorskega akta, in kaj dovoljuje na območju parcele. Težko vam podam enoznačni odgovor.
Včasih niso dovoljene večstanovanjske stavbe, včasih samo enodružinske, včasih samo vrstne,…. Dvojček je načeloma lahko eno ali dvostanovanjski. Tudi velikost parcele in njena pozidanost je določena v prostorskem aktu in se razlikuje med občinami.
Ponavadi v takem primeru za stranko opravimo preverbo lokacije parcele in tako bolj natančno odgovorimo na vprašanje kaj je možno graditi, v kakšni velikost in kakšne so omejitve ob upoštevanju vaših želja. Sploh, če gre za točno določeno lokacijo, je potem tudi odgovor lahko zelo natančen.

hvala za odgovor

je mogoče kdo že gradil kaj podobnega ? koliko je dražja priprava dokumentacije v primeru da gradiš večsanovanjsko hišo če primerjam z enostanovajsko z isto kvadraturo.

koliko približno se podražijo dela, če se mora napeljati inštalacija v 4 različne enote.

hvala

nova
Uredništvo priporoča

Razlika v projektni dokumentaciji je, da je potrebno več načrtov in elaboratov oddati že v PGD fazi in ja , obseg je večji. PZI projekt za izvedbo je obvezen, prav tako uporabno dovoljenje, se pravi še PID projekt izvedenih del, ki je lahko enak PZI, če ni bilo sprememb. Težko vam rečem za koliko, ker se tipski neuporabni projekti za enostanovanjske hiše prodajajo za mizerne cene.
Projekt se oceni glede na obseg in zahtevnost objekta.
Vsekakor pa se izplača investirati skupaj, ker se postopek vodi skupaj za vse enote (soglasja, dovoljenja, študije…), se pravi za vse 4 investitorje, gradnja hkrati itd…kar pomeni da se faze ne podvajajo, početverjajo.
Izvedbeno pa spet odvisno od obsega, kaj vse bo vgrajeno. Če se v enem stanovanju pojavi en komplet, bi na grobo lahko rekli vse skupaj krat 4 (ločen ogrevalni sistem, 1-2 kopalnici, kuhinja,…), realno pa cca 15% manj, ker se dela naenkrat.
To je zelo primitivno premetavanje številk. Še enkrat vse je odvisno od zasnove objekta, obsega del. Natančen projekt in popis sta osnova za dobro in kontrolirano izvedbo ter skupni imenovalec tako za investitorja kot izvajalca.

hvala!

New Report

Close