Potovanja.Over.Net

Popotniški nasveti

Praktični nasveti za popotnike, da se potovanje ne bo sprevrglo v nočno moro. Kaj je pametno vedeti preden odrinemo novim dogodivščinam naproti?

Airbnb, se vam splača?

Default avatar

špekulant

Se bi splačalo kupit flet za oddajanje za Airbnb v Ljubljani? Kolikor vidim jih je kar veliko, zato se malo bojimo investirati, če potem ni zasedeno vsaj toliko, da pokrijemo kredit in davek?
Default avatar

Orkamadona

Čisto preveč splošno vprašanje.
Odvisno namreč od mnogih faktorjev:
na kakšni lokaciji bi ga kupil/kakšnega,
koliko bi vanj investiral, prenovil, opremil,
koliko bi se ukvarjal s turisti...

Če bi rad samo kupil neko povprečno stanovanje, ne prav dosti investiral vanj, se ukvarjal s turisti minimalno, potem je brezveze.
Če pa stvar dobro zastaviš, si z glavo pri stvari, te to tudi malo veseli (turisti to takoj začutijo!), potem pa vsekakor.
Default avatar

Lima

Ta vaša kalkulacija je podobna tisti, ko so ljudje jemali kredite, da so vlagali v delnice in ostali brez vsega samo s kreditom. Če nimate nič na strani in ne morete brez kredita ali skoraj brez kupit stanovanja, jaz v kaj takega nikoli ne bi šla.
Default avatar

Legalno ne gre

Se ne,ker airbnb si vzame lep delez. Ce pa dvignes cene pa nisi konkurencen.

Razen ce si na turisticni lokaciji ali v kaksnem top mestu.

Poleg tega ne mores legalno oddajti prek airbnb v Sloveniji, saj nisi hotel,hostel ali druga uradna prenocitvena namestitev....zaenkrat zakonodaja ne dovoljuje.
Default avatar

kako potem

Legalno ne gre je napisal/a:
Se ne,ker airbnb si vzame lep delez. Ce pa dvignes cene pa nisi konkurencen.

Razen ce si na turisticni lokaciji ali v kaksnem top mestu.

Poleg tega ne mores legalno oddajti prek airbnb v Sloveniji, saj nisi hotel,hostel ali druga uradna prenocitvena namestitev....zaenkrat zakonodaja ne dovoljuje.
Kako potem oddajajo desetine in desetine stanovanj samo v Ljubljani? Nelegalno?
Default avatar

teta mici

Se oproščam avtorju teme, ker dodajam vprašanje : ali ni tako, da oddajajajo lahko tudi fizične osebe, ki nimajo registrirane turistične dejavnosti?

Če kdo natančneje pozna zadevo, prosim za info. Hvala v naprej!
Default avatar

Tako je

Tako ja. Nelegalno.dokler jih je par se ne bo inspektor vtikal,ko se zadeva razraste pa se bo ali legaliziralo in pa kaznovalo.
Default avatar

Zaenkrat ne

Ne morejo fizicne osebe oddajati na crno niti najema stanovanja ,kje sele da b imele moznost na crno se ukvarjati s turisticno dejavnostjo in rentanjem sob. Rabis ustrezno priglasitev dejavnosti,kar pomeni tudi odprtje firme,sp,kmeckega turizma...seveda vse to zahteva pogoje in dodatno dokumentacijo. Prav tako ne mores odpreti prenocist v bivalni stavbi. Rabis imeti hotel,hostel,kmecki turizem,zrravilisce....skratka na kratko NE.
Default avatar

do sedaj

Tako je je napisal/a:
Tako ja. Nelegalno.dokler jih je par se ne bo inspektor vtikal,ko se zadeva razraste pa se bo ali legaliziralo in pa kaznovalo.
Do sedaj v večini držav to še ni zakonsko urejeno. Pri nas bo še trajalo, preden se bodo spravili nadnje. Večina njih, ki oddajajo na ta način, tako ali tako sedi po pisarnah ministrstev in ostalih javnih uradov, sebi pa menda ne bodo pljuvali v skledo.
Default avatar

Orkamadona

Buče.

Airbnb vzame minimalno (recimo 2 eur pri ceni 60 eur).

In seveda se da legalno urediti, samo je pri nas to tako komplicirano, da se tega nihče ne želi iti. Zdaj delajo na tem, da to poenostavijo. Nov sistem naj bi predstavili že konec marca, pa jim zaenkrat še ni uspelo. Se ne morejo zmenit. Tako da zaenkrat so na trgu taki, ki imajo vse lepo urejeno in taki, ki pač nimajo (večina).
Default avatar

dj3ggaa

Ja, vsi oddajajo nelegalno. To je problem tudi drugje po svetu, ponekod so oblasti ukrepale, ponekod so najavile ukrepe, marsikje pa ni regulirano. Dokler je tako (pri nas), potem se kar ornk splača: neobdavčen denar, nisi registriran za oddajanje sob (se pravi dosti manj birokracije), itd. Je pa nelojalna konkurenca registrirani dejavnosti in na dolgi rok zelo škodi, tako kot razne variante dela na črno. Ljudje ne razumejo, da se plačuje davke za dobro vseh nas ... pač, tko je, tisti, ki lahko, bo kradel. Tako ali drugače, pa naj bo deset evrov ali milijon evrov.
Default avatar

majaitak

Kolega oddaja vikend na primorskem. Pravi da dobi cca polovico od oglaševane cene potem ko plača airbnb in pristojbine. Ampak on ima itak s.p. in je baje vse legalno, plača tudi nekaj državi..

Kredita se pomoje ne splača jemat, če imaš našparano in ne veš kaj z denarjem mogoče.
Default avatar

Zakonodaja je jasna

Se enkrat: legalno zaenkrat zakonodaja ne omogoca. Kot tudi zakonodaja ne omogoca da vsakdo ki ima pet minut casa postane taksist. Ali pa hotelir. Ali pa pivovar, farmacevt...Je pac treba imeti dolocene dodatne pogoje,licence,koncesije... poleg osnovnih za odprtje firme.

Oddajajte nelegalno, dokler gre. Ko pa ne bo vec slo pa ali se bo zadeva legalizirala pa obdavcila da se vam ne bo zplacalo, ali pa boste se naprej na crno tvegali.
Default avatar

Orkamadona

Tu je lepo napisano kako se da legalno urediti. Je pa komplicirano.
Osebno poznam ljudi, ki imajo vse lepo urejeno, prijavljajo goste policiji, plačujejo turistično takso, davke iz tega naslova. ... tako da ja, se da.

https://www.dnevnik.si/1042735212/slove ... nilo-v-rit
Default avatar

Samo povem,da ne boste mislili obogateti

Ne sanjajte da airbnb vzame samo dva evra na nocitev. Miljardna firma ne ratas s pobiranjem drobiza. Airbnb vzame tako gostu kot ponudniku gostisca. Ze res da na koncu vse to turist placa, ampak ce vse stroske obesis gstu, se mu bolj splaca v hostel iti na sigurno, kot privat. Sploh ko se kaka psdarija zgodi pa privat stanovanje zagori,ali pa policija vam poslje poloznico zaradi pretiranega hrupa po 22uri. V hotelih si zavarovan za dobljene poskodbe in za povzrocene poskodbe

Ce bi bilo tako lahko bi vsi oddajali prek airbnb,hoteli bi pa zaprli vrata.
Default avatar

Orkamadona

No glej, verjemi kar želiš, jaz pač verjamem kar vidim, doživim.
Nikogar ne prepričujem.
In ja, tudi preko airbnb si zavarovan za morebitno škodo, ki ti jo naredijo gosti...

Srečno!
Default avatar

Mon-ika

Samo povem,da ne boste mislili obogateti je napisal/a:
Ne sanjajte da airbnb vzame samo dva evra na nocitev. Miljardna firma ne ratas s pobiranjem drobiza. Airbnb vzame tako gostu kot ponudniku gostisca. Ze res da na koncu vse to turist placa, ampak ce vse stroske obesis gstu, se mu bolj splaca v hostel iti na sigurno, kot privat. Sploh ko se kaka psdarija zgodi pa privat stanovanje zagori,ali pa policija vam poslje poloznico zaradi pretiranega hrupa po 22uri. V hotelih si zavarovan za dobljene poskodbe in za povzrocene poskodbe

Ce bi bilo tako lahko bi vsi oddajali prek airbnb,hoteli bi pa zaprli vrata.
Foušija je huda stvar.
Default avatar

beachcoma

špekulant je napisal/a:
Se bi splačalo kupit flet za oddajanje za Airbnb v Ljubljani? Kolikor vidim jih je kar veliko, zato se malo bojimo investirati, če potem ni zasedeno vsaj toliko, da pokrijemo kredit in davek?
Zaenkrat se. V bisttvu je to ena boljsih nalozb... Gledas pa seveda lokacija, ampak z dobrim profilom in slikami ti znna "leteti" tudi na Fuđinama...
Default avatar

beachcoma

Orkamadona je napisal/a:
Čisto preveč splošno vprašanje.
Odvisno namreč od mnogih faktorjev:
na kakšni lokaciji bi ga kupil/kakšnega,
koliko bi vanj investiral, prenovil, opremil,
koliko bi se ukvarjal s turisti...

Če bi rad samo kupil neko povprečno stanovanje, ne prav dosti investiral vanj, se ukvarjal s turisti minimalno, potem je brezveze.
Če pa stvar dobro zastaviš, si z glavo pri stvari, te to tudi malo veseli (turisti to takoj začutijo!), potem pa vsekakor.
Tocno to! Z yugo opremo iz 70 in nekim arogantnim odnosom ne bo slo...
Default avatar

koliko dela

beachcoma je napisal/a:
špekulant je napisal/a:
Se bi splačalo kupit flet za oddajanje za Airbnb v Ljubljani? Kolikor vidim jih je kar veliko, zato se malo bojimo investirati, če potem ni zasedeno vsaj toliko, da pokrijemo kredit in davek?
Zaenkrat se. V bisttvu je to ena boljsih nalozb... Gledas pa seveda lokacija, ampak z dobrim profilom in slikami ti znna "leteti" tudi na Fuđinama...
Mi poveš iz prve roke, ali je veliko dela s tem? Na koliko se povprečno menjavajo gostje? Ali imaš dovolj zapolnjeno?