Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

s podnajemniki same težave

Default avatar

podpišem

Bean sidhe je napisal/a:
Fino bi bilo, ko bi obstajala kaka internetna stran s seznamom oz. črno listo slabih podnajemnikov in slabih najemodajalcev.
Pod tole pa podpišem! Mislim, da bi lahko bila prav črna lista spletna stran. Za vse mogoče stvari od avtomehanikov do najemodajalcev in najemojemalcev.
Default avatar

Tudi jaz

podpišem je napisal/a:
Bean sidhe je napisal/a:
Fino bi bilo, ko bi obstajala kaka internetna stran s seznamom oz. črno listo slabih podnajemnikov in slabih najemodajalcev.
Pod tole pa podpišem! Mislim, da bi lahko bila prav črna lista spletna stran. Za vse mogoče stvari od avtomehanikov do najemodajalcev in najemojemalcev.
Pa tako, da se tisti ki koga napiše mora podpisati s pravim imenom in priimkom, mora napisati pravi razlog oz. dejstva zaradi katerih je nekoga napisal, ter da uvrščeni ina pravico napisati svojo plat zgodbe.. :) :).
Samo tega filma mislim da ne bomo gledali, ker v Slo nobeden nima jajc da pove kar misli in se javno izpostavi.
Default avatar

dark queen

Pozdravljeni,

pri nas je situacija sledeča. Konec prejšnjega leta (konec decembra) smo v stanovanje vzeli v podnajem mladi par. Sklenili smo pogodbo za POL leta. Prvi mesec sta plačala najemnino in stroške. Potem pa se je zataknilo. Februarja sta plačala manj kot pol in obljubila, da poravnata dolg do določenega datuma, za katerega smo se zmenili. Seveda smo vsakič, kadar sta plačala, zabeležili in podpisali. Ta določen datum je že mimo, onadva pa sta enostavno izginila. Se več ne javljata na telefon, v stanovanju so rolete ves čas spuščene, sosedje pravijo, da ni slišati, da bi kdo bil v stanovanju. Ker gre za mladega Albanca, nas je strah, da sta nas okradla in izginila. Pisno smo ju opozorili, da poravnata dolg. Prepričana sem, da priporočene pošte nista podpisala in dvignila. Zanima me, po kolikem času sme lastnik (moj oče) v stanovanje? Težko bomo dobili njuno privolitev, če ju fizično ni več tam. Bojimo se, da sta nam odnesla opremo, kakorkoli drugače poškodovala stanovanje, čeprav v pogodbi lepo piše, da morata stanovanje povrniti v prvotno stanje. Kako ju sploh lahko izsledimo? Kakšen je postopek? Do sedaj nismo imeli nobenih težav, to je prvič in me je resnično strah. Čeprav gre za garsonjero, me ubija dejstvo, da ne vem, v kakšnem stanju je stanovanje. Prav tako ključev ne bosta vrnila in po izselitvi sledi zamenjava ključavnice. Me pa zanima, na kakšen način se prisilno izseli podnajemnika, če ta izgine? Na kakšen način ju bodo našli?

Res bi lepo prosila za odgovor.

Obupana.
dark queen
Default avatar

pojasnilo

dark queen je napisal/a:
Pozdravljeni,

pri nas je situacija sledeča. Konec prejšnjega leta (konec decembra) smo v stanovanje vzeli v podnajem mladi par. Sklenili smo pogodbo za POL leta. Prvi mesec sta plačala najemnino in stroške. Potem pa se je zataknilo. Februarja sta plačala manj kot pol in obljubila, da poravnata dolg do določenega datuma, za katerega smo se zmenili. Seveda smo vsakič, kadar sta plačala, zabeležili in podpisali. Ta določen datum je že mimo, onadva pa sta enostavno izginila. Se več ne javljata na telefon, v stanovanju so rolete ves čas spuščene, sosedje pravijo, da ni slišati, da bi kdo bil v stanovanju. Ker gre za mladega Albanca, nas je strah, da sta nas okradla in izginila. Pisno smo ju opozorili, da poravnata dolg. Prepričana sem, da priporočene pošte nista podpisala in dvignila. Zanima me, po kolikem času sme lastnik (moj oče) v stanovanje? Težko bomo dobili njuno privolitev, če ju fizično ni več tam. Bojimo se, da sta nam odnesla opremo, kakorkoli drugače poškodovala stanovanje, čeprav v pogodbi lepo piše, da morata stanovanje povrniti v prvotno stanje. Kako ju sploh lahko izsledimo? Kakšen je postopek? Do sedaj nismo imeli nobenih težav, to je prvič in me je resnično strah. Čeprav gre za garsonjero, me ubija dejstvo, da ne vem, v kakšnem stanju je stanovanje. Prav tako ključev ne bosta vrnila in po izselitvi sledi zamenjava ključavnice. Me pa zanima, na kakšen način se prisilno izseli podnajemnika, če ta izgine? Na kakšen način ju bodo našli?

Res bi lepo prosila za odgovor.

Obupana.
Pa se lastnik strinja z vašimi dejanji?
Default avatar

dark queen

Trenutno nismo naredili še ničesar. Lastnik je moj oče. Sprašujem v njegovem imenu. Zanima me, kakšen je postopek naprej. Opozorilo je bilo poslano priporčeno, poslal ga je moj oče. Kot sem napisala, dvignila ga zagotovo nista, ampak sta raje pobegnila. Torej, kaj zdaj sledi? Hvala.
dark queen
Default avatar

pojasnilo

dark queen je napisal/a:
Trenutno nismo naredili še ničesar. Lastnik je moj oče. Sprašujem v njegovem imenu. Zanima me, kakšen je postopek naprej. Opozorilo je bilo poslano priporčeno, poslal ga je moj oče. Kot sem napisala, dvignila ga zagotovo nista, ampak sta raje pobegnila. Torej, kaj zdaj sledi? Hvala.
Se pravi lastnik je vaš oče, Albanec je podnajemnik, kdo je pa najemnik? Kaj on pravi o vsej situaciji?
Default avatar

dark queen

Očitno sem se narobe izrazila. Oče je lastnik stanovanja, ki ga oddaja v najem. Torej v najem sta ga vzela dva Albanca, ki sta izginila brez besed. Ju ne moremo priklicati. Vložili smo tožbo zaradi neplačevanja najemnine in stroškov ter kršenja najemne pogodbe. V kolikor ju še vedno ne bomo mogli priklicati in z njima vzpostaviti stika, da bi se prostovoljno izselila, kaj sledi? Kakšen je postopek? Hvala.
dark queen
Default avatar

wexler

dark queen je napisal/a:
Očitno sem se narobe izrazila. Oče je lastnik stanovanja, ki ga oddaja v najem. Torej v najem sta ga vzela dva Albanca, ki sta izginila brez besed. Ju ne moremo priklicati. Vložili smo tožbo zaradi neplačevanja najemnine in stroškov ter kršenja najemne pogodbe. V kolikor ju še vedno ne bomo mogli priklicati in z njima vzpostaviti stika, da bi se prostovoljno izselila, kaj sledi? Kakšen je postopek? Hvala.
Pojdite na policijo in izrazite "skrb" za najemnike.
Tako boste pridobili uradno osebo, ki bo vstopila v vase stanovanje.

Moderatorji

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec
Aleš Goršak