Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

s podnajemniki same težave

Default avatar

stanodajalka

Imeli smo podnajemnike, ki pa jih nismo prijavili. Ker z njimi nismo najbolj zadovoljni bi jim radi odpovedali. Izselili se bodo, to ni problem, sama grozijo mi, da me bodo prijavili, da sem jih imela na črno.
Če me v resnici prijavijo, a to pomeni kakšno denarno kazen? Verjetno bi bili tudi oni kaznovani, ker se niso prijavili.
Zdaj bom imela nove podnajemnike, pa me zanima koliko davka moram plačati, če jih prijavim.

Hvala za morebitni odgovor!
Default avatar

minnyari

Mislim, da je odvisno od kdaj ste jih imeli. Po novem zakonu se oddaja stanovanja prijavlja do 15.1. naslednje leto. Tako da ce ste ga oddali se letos, niste naredili se popolnoma nic narobe. V nasprotnem primeru pa je kazen od 400-1200 eur, in verjetno je treba pokriti se davek.

Davek naj bi bil 20%, ampak spet odvisno od dohodkov in ne vem tocno se cesa.

Brez pogodbe pa jih bo tezko izseliti. Edini nacin je odklop elektrike.

LP
Default avatar

stanodajalka

minnyari je napisal/a:
Mislim, da je odvisno od kdaj ste jih imeli. Po novem zakonu se oddaja stanovanja prijavlja do 15.1. naslednje leto. Tako da ce ste ga oddali se letos, niste naredili se popolnoma nic narobe. V nasprotnem primeru pa je kazen od 400-1200 eur, in verjetno je treba pokriti se davek.

Davek naj bi bil 20%, ampak spet odvisno od dohodkov in ne vem tocno se cesa.

Brez pogodbe pa jih bo tezko izseliti. Edini nacin je odklop elektrike.

LP
Hvala za odgovor in lep pozdrav!
Default avatar

haha.

Pridi meni odklopit elektriko, pa te tako tožim, da boš vsa črna....
Default avatar

Mnenje

no saj pravim, le zakaj bi človek oddajal samohranilkam z otroci, če si nakoplješ samo sranje.
Default avatar

borg

oddaja stanovanja se nič ne prijavlja.
prijavlja s samo dohodek od oddaje.ampak s tem najemnik nima nič
Default avatar

cats

Za oddajo stanovanja v najem mora med najemodajalcem in najemojemalcem biti napisana najemna pogodba.Iz pogodbe je razvidno koliko je bila mesečna najemnina katere se do 15.01.(seštete letno) prijavi.
Najemna pogodba bi bila edina rešitev da bi se kazni izognili.

MINNYARI-vaše mnenje je napačno, razen 20% davka.Odklop elektrike je nesprejemljiv.

MNENJE-Kako pa veste,da je v najemu mati z otroci?

Lp.
Default avatar

Mark7

cats je napisal/a:

MINNYARI-vaše mnenje je napačno, razen 20% davka.Odklop elektrike je nesprejemljiv.

Lp.

Odklop elektrike je nesprejemljiv - kaj pa redno placevanje najemnine in normalno obnasanje? A to je pa sprejemljivo?
Najemojemalci so bolj zasciteni od najemodajalcev - sam sem oddajal stanovanje, najemniki mi niso redno placevali potem pa so kar na1x odsli, ne meni nic, tebi nic - in tudi stroskov niso placali. To je pa cisto sprejemljivo. Tudi pogodba ne pomaga.
Default avatar

Mark7

MINNYARI-vaše mnenje je napačno, razen 20% davka.Odklop elektrike je nesprejemljiv.

Lp.[/quote]


Odklop elektrike je nesprejemljiv - kaj pa redno placevanje najemnine in normalno obnasanje? A to je pa sprejemljivo?
Najemojemalci so bolj zasciteni od najemodajalcev - sam sem oddajal stanovanje, najemniki mi niso redno placevali potem pa so kar na1x odsli, ne meni nic, tebi nic - in tudi stroskov niso placali. To je pa cisto sprejemljivo. Tudi pogodba ne pomaga.
Default avatar

Mark7

Ha, odklop elektrike je nesprejemljiv, redno placevanje najemnine in stroskov, potem pa meni nic-tebi nic "pobeg" iz stanovanja, to je pa sprejemnljivo!
Pa saj ocitno kot stanodajalka pravi, bodo najemniki odsli, da to ni problem, tako da te ukrepi ne bodo potrebni.
Bolj jih matra prijava tega, da niso bili prijavljeni - jaz bi obojim nabil kazen in najemniku in najemodajalcu, kot da bogi najemnik ni vedel, da ni bil prijavljen.. morda sta se zmenila se za bolj ugodno ceno povrhu.
Default avatar

metulka

Kako 20 procentov davka? Davek od najemnine je odvisen od vseh prihodkov zavezanca. Lahko je tudi 41-odstoten (po odbitju priznanih stroškov).
Default avatar

borg

@metulka, še dobro, da se ti še da..jaz sme že malce obupal..
Default avatar

stanodajalka

Hvala vsem za odgovore. Zdaj je kar pač je. Bom za v prihodnje drugače ravnala.

Lp.
Default avatar

ta pameten

metulka je napisal/a:
Kako 20 procentov davka? Davek od najemnine je odvisen od vseh prihodkov zavezanca. Lahko je tudi 41-odstoten (po odbitju priznanih stroškov).
borg je napisal/a:
@metulka, še dobro, da se ti še da..jaz sme že malce obupal..
Obupal od neumnosti? Še malo prej si trdil da je lahko več kot 50 % in se usajal na vsakega, ki ti je želel povedati, da tako pač ni?
borg je napisal/a:
davke je odvisen od tvojega dohodninskega razredam, torej je lahko tudi več kot 50% - razen, če uveljavljaš upravičene stroškek, seved (40% je pavšal.. .)
Default avatar

besna kot ris

Kako torej vržeš najemnika ven? Na lep način nikakor.
Nameravam namreč zamenjat ključavnico in marš. Še zdaleč nimam toliko denarja, da bi nekomu, ki se skriva pred mano, ne plačuje računov in najemnine odnašala rit.
Default avatar

Mark7

Tudi meni se zdi cudno, da so samo podnajemniki tako zasciteni in ce ti pac nocejo placati, prakticno ne mores nic - vsaj na legalen nacin ne. Ce jim hoces odklopiti elektriko, te pa lahko tozijo, ker to je pa venadar nemoralno! Da te pa nekdo zajeb.. in ti ne placuje po vec mesecev in velika moznost je, da bo na1x zapustil stanovanje ne da bi pokril stroske - to pa je zelo moralno in totalno upraviceno! To bi moralo biti tako kot v USA, zamudis s placilom najemnine 2 dni in na vratih te caka obvestilo policije z visoko kaznijo - in Bog ne daj, da se potem ne placas, ker letis ven tako, da ti ni nic jasno.. potem bi pa videli, kdo bi se zmisljeval.
Default avatar

Naključni bralec

Mark7 je napisal/a:
Tudi meni se zdi cudno, da so samo podnajemniki tako zasciteni in ce ti pac nocejo placati, prakticno ne mores nic - vsaj na legalen nacin ne. Ce jim hoces odklopiti elektriko, te pa lahko tozijo, ker to je pa venadar nemoralno! Da te pa nekdo zajeb.. in ti ne placuje po vec mesecev in velika moznost je, da bo na1x zapustil stanovanje ne da bi pokril stroske - to pa je zelo moralno in totalno upraviceno! To bi moralo biti tako kot v USA, zamudis s placilom najemnine 2 dni in na vratih te caka obvestilo policije z visoko kaznijo - in Bog ne daj, da se potem ne placas, ker letis ven tako, da ti ni nic jasno.. potem bi pa videli, kdo bi se zmisljeval.
Se strinjam.Hkrati pa tudi strog nadzor urejenosti stanovanj, ki se oddajajo, znižanje davčne stopnje za oddajo stanovanj, nato pa visoka denarna + zaporna kazen za utajo davka od oddaje nepremičnin, pa bi bil hitro red na obeh straneh.
Default avatar

mogoče tako

Jaz imam tudi podnajemnike.In sem razmišljala, da če se jih ne bi mogla znebiti, se enostavno vselim k njim.Prijavljena sem še v stanovanju, tako da ni problem.Pa še v službo imam 30 km bliže. Bi tako šlo ?
Default avatar

borg

ne bo šlo. to je motenje posesti.
Je čisto brezzveze iskati tako obvoze-pravno gledano gre tu povsod za samopomoč, ki pa tu ni upravičena.
To funkcionira samo, če se najemnik ustraši in nima nobene pravne pomoči. Če jo ima, si s tem samo nakoplješ dodatne težave in stroške.

Moderatorji

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec
Aleš Goršak