Forum.Over.Net

Nepremičnine

solastniški delež

Default avatar

kako to prodati

Zanima me, kako ste se rešili solastniških deležev. Obstaja kdo, ki bi to kupil? Ali se kupujejo samo nepremičnine v celoti....
Default avatar

tako

najprej ponudiš v odkup solastnikom, če jih nakup tvojega deleža ne zanima, ti preostane tožba za delitev nepremičnine, v kolikor se nepremičnine ne da fizično razdeliti, sodišče odredi prodajo, prednost nakupa imajo solastniki, če ne, pa sodišče celo nepremičnino proda in ste vsi lastniki izplačani po lastninskih deležih.
Default avatar

kako to prodati

tako je napisal/a:
Najlepša hvala! Me je že bilo strah, da obtičiš z neko nepremičnino, za katero plačuješ neke deleže pri vzdrževanju in imaš samo delo koristi pa nobene.
Default avatar

res a

kako to prodati je napisal/a:
Vedeti pa morate, da bo v primeru, da pride do sodne prodaje, nepremičnina ocenjena bistveno manj kot v prosti prodaji. To je res zadnji ukrep, če ne gre drugače.
Default avatar

tako

res a je napisal/a:

ne, sodišče samo izda sklep, da se nepremičnina proda in prodajo jo lastniki sami ali pa preko nepremičninske agencije.
Default avatar

o madona

tako je napisal/a:
Ja pa kaj še, ne gre to tako na ho-ruk kot si predstavljaš, prvo je koliko je tega solastniškega deleža, če je manjšinski je stvar dogovora ali so pripravljeni odkupiti tvoj delež, lahko zahtevaš razdelitev v naravi kar pomeni, da se v nepremičnini točno določi kateri prostori so tvoji ravno tako kateri del zemljišča, ki pripada nepremičnini je tvoj in to lahko prodajaš, razdelitev v naravi in cenitve gredo na tvoje stroške, prednost nakupa imajo solastniki nepremičnine, če še vedno ne moreš prodati lahko vložiš zahtevo za odprodajo cele nepremičnine kar pa ni tako enostavno, sodišče sicer lahko odredi prodajo samo se redko zgodi, ker upošteva ekonomsko stanje večinskega lastnika in če bi odprodaja posegala v drastično zmanjšanje njegovega življenskega standarda ali celo, da nima zaradi odprodaje kje živeti potem sodišče ne bo odredilo prodaje.
Problemi nastanejo ker manjšinski lastnik previsoko ocenjuje vrednost cele nepremičnine in hoče delež, ki je nerealen glede na realno ceno in zaradi tega prihaja do tožb.
Default avatar

druga stran

o madona je napisal/a:
Ja bi pa rada kupila od ostalih solastniški delež, imamo enake deleže, vendar ne želijo prodati, skupaj pa ne moremo uporabljati.
Default avatar

Tvoja_teta

druga stran je napisal/a:
Pa ti prodaj svoj delež kakšnemu zanimivemu ponudniku.
Default avatar

druga stran

Tvoja_teta je napisal/a:
Jaz bi rada uporabljala celo.
Default avatar

Tvoja_teta

druga stran je napisal/a:
Verjamem. :)
Default avatar

Mangobanana

Lahko ga edino prodaš solastnikom. Ali pa vložiš tožbo za razdelitev premoženja v naravi. Postopek je drag in dolgotrajen - pri nas se je vleklo 10 let. V skrajnem primeru (ko dogovor ni mogoč), sodišče določi prodajo nepremičnine.
Default avatar

o madona

druga stran je napisal/a:
aaaaaaa v tem je težava, nagajate si, posameznik je ne more uporabljat prodat pa noče, ker s tem nagaja drugemu, slovenska klasika :(
Default avatar

druga stran

Mangobanana je napisal/a:
Zakaj tako dolgo traja, če gre naprimer za eno stanovanje? Saj je logično, da se v naravi ne da deliti.
Default avatar

druga stran

o madona je napisal/a:
Stvar je zanemarjena in je ni mogoče uporabljati.
Default avatar

o madona

druga stran je napisal/a:
In zato si nagajate, solastnik ve, da ni nepremičnina neke vrednosti tudi uporabna ni, verjetno ne potrebuje tega denarja zato mu je vseeno in noče prodati.
Default avatar

druga stran

o madona je napisal/a:
Nagaja samo ena stran....
Default avatar

kako to prodati

druga stran je napisal/a:
Se tudi sama sprašujem. Menda ne zahtevajo da narediš iz stanovanja 50m2 dve stanovanji z dvema kuhinjama kopalnicama dvema vhodoma...