Forum.Over.Net

Nepremičnine

Stroški upravljanja krije najemnik ali lastnik?

Default avatar

maslick

Zdravo,

V najemni pogodbi imam sledeče:
V položnici vsak mesec imam strošek 01 STORITVE SPL, kar vsebuje STORITVE NA PODR. UPRAVLJANJA in VODENJE REZERVNEGA SKLADA, kar je cca 12 evrov.

Kdo naj bi plačeval te storitve upravljanja oziroma 01 STORITVE SPL? Trenutno jih plačujem jaz (ker prihajajo v položnici skupaj z individualnimi in skupnimi obratovalnimi stroški). Lastnik dobi posebno položnico le s prispevki v rezervni sklad.

1. odstavek 30. člena Stanovanjskega zakona izrecno določa, kdo mora kriti stroške upravljanja [1]:
Čuje se, da to ni moj strošek. Kaj pa vi mislite? Če ste imeli kaj izkušenj na to temo, bi lahko kaj posvetovali?
Hvala za odgovore in lep pozdrav.


[1] https://zakonodaja.com/zakon/sz-1/30-cl ... pravljanja
Default avatar

wexler

Lej, zakon lepo pravi, da so stroski upravljanja od lastnika nepremicnine.
V kolikor si pa v najemni pogodbi podpisal, da bos ti, kot najemnik, placeval te stroske je strosek, seveda, tvoj.
Default avatar

maslick

V pogodbi imamo da placa lastnik ("ne pa tudi stroškov upravljanja in vzdrževanja stavbe"). Ampak on lahko rece, da ti stroski (01 STORITVE SPL) gredo za upravljanje, ki se nanasa na stanovanje, ne stavbo.

Sem napisal v firmo (Stoja trade d.o.o.), preko katere smo sklenili najemno pogodbo (torej, so oni pripravili pogodbo) in dobil tak odgovor od njihovega odvetnika:
Ta odgovor se mi zdi je precej biased na stran najemodajalca (seveda, on je jim placal denar). Sem pogledal stanovanjski zakon, kjer pise[1]:
To pomeni da ce v pogodbi ni omenjeno nic o razdelitvi med stroksi upravljanja, ki se nanasajo na stanovanje, in skupnimi stroski upravljanja - v tem primeru deluje SZ, kar pomeni da vse samodejno placuje najemodajalec.

A to drzi?


[1] https://zakonodaja.com/zakon/sz-1/24-cl ... -najemnika
Default avatar

maslick

wexler je napisal/a:
Zakaj pa ne? Ce pogledamo na tem linku,
pise ali/ali , t.j. odvisno od pogodbe. Ne govorim na splosno, me zanima le moja situacija. Po moji pogodbi to placuje lastnik:
A se strinjate s tem?