Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

Če bi se odločali za nakup/najem nepremičnine, katerih 5 kriterijev bi bilo najpomembnejših za vas?

Default avatar

Nakup nepremičnin

Navedite 5 vam najpomembnejših kriterijev, če bi se odločali za nakup/najem nepremičnine. Je to vrsta bivališča (stanovanje v bloku, hiša)? Je to cena? Je to način stroškov bivališča (nakup, najem)? Je to okolica bivališča (mesto, podeželje)? Je to, da mora imeti dom teraso in/ali balkon? ... Kaj bi bilo za vas najpomembnejše?
Default avatar

Rok-1

Zame:
- počutje v prostoru in razporeditev,
- mikro in makrolokacija,
- cena,
- možnosti predelave po svoje,
Default avatar

Imperio

Če gre za stanovanje: lokacija, urejenost bloka in okolice, infrastruktura (cesta. parkirišča, trgovine, šole ipd) , sosedje, razpored prostorov.

Če gre za hišo: lokacija, velikost in oblika parcele, dostop, sosedje, vzdrževanost oziroma predidena količina denarja, ki jo bi bilo treba še vložiti.
Default avatar

žlobudralo

Pred kratkim sva najemala. Najini kriteriji:

- cena
- lokacija
- balkon
- ločena dnevna soba in spalnica
- pečica
Default avatar

naši kriteriji

Prvi in glavni je bil denar - pač toliko kolikor imaš, za toliko lahko kupiš in za toliko lahkovzdržuješ.
Glede na denarno stanje, sva se odločila za stanovanje, ko pač za ta znesek lahko dobiš spodobno mestno lokacijo z vso infrastrukturo, spodobno kvadraturo in znosno vzdrževanje.
Pri sami izbiri stanovanja sva želela mesto, infrastrukturo, utečeno in funkcionalno naselje, pod temi pogoji sva izbrala lokacijo, na lokaciji stavbe s kvalitetno gradnjo in to je to.
Dobila sva več, kot sva iskala.
Default avatar

tko na hitro

- vlaga, plesen (oziroma da tega ni)
- svetloba
- toplota in izolacija, tako toplotna kot zvočna (fajn je, da ne slišiš vsakega)
- mikro in makrolokacija, vključno s sosedi, zelenicami, bližina infrastrukture in javnega prometa, ne pa blizu glavnih avtobusnih postaj ali železnice
- balkon

To so dodatne stvari, poleg cene seveda in predvsem stroškov. Parkiranje je tudi eden od zelo pomembnih faktorjev, saj ne želiš pol ure iskati parking ali se kregati s sosedi zanj.
Default avatar

dsfsdf

Pri meni je bilo takole: s financami nisem bila omejena, saj po ostalih kriterijih ni bilo predragih stanovanj:

Stanovanje v bloku
Kvadratura/razporeditev
Balkon
Starost&kvaliteta gradnje
Lokacija
Default avatar

ja itak

Ko (če) bom kupovala naslednje stanovanje, bodo obvezni pogoji naslednji:
center (ali čim bližje) Ljubljane
najvišje nadstropje (seveda z dvigalom)
balkon/terasa
lastno parkirišče/garaža

Potem je pa seveda vse odvisno od velikosti in stanja stanovanja, cene, stanja celotne zgradbe in okolice in še česa. No če bi zadela jackpot, najbrž ne bi bil problem, sicer pa težko.
Default avatar

elenka

Prvo kot prvo mora biti samostojna hiša. Drugo je lokacija, čim bolj na samem a vseeno ne predaleč od nujne infrastrukture. Velikost hiše, saj me majhni prostori utesnjujejo. Velikost parcele, tolikšna da imaš lahko vrt, nekaj zelenice in okrasnega grmičevja. Na koncu pa je pomembna tudi cena.
Default avatar

stanovanje v ljubljani

Stanovanje, Ljubljana
- ZK urejeno! to je bistveno
- cena
- lokacija (znotraj AC obroča)
- leto gradnje
- ne pritličje, ne najvišje nadstropje
- lega stanovanja (ne sever)
- možnost parkiranja
- način ogrevanja
- razgled
Default avatar

Lokacija

Jaz pa tako:

Če bi kupovala znotraj AC obroča, bi kupila le stanovanje v centru, saj so bloki, oddaljeni več kot 200 m iz strogega centra, vsi zelo grdi, klasična socialistična, grda gradnja.
Torej ali center, kjer imaš vse na dosegu roke, ali izven AC ringa.

Najbolj pomembna je torej lokacija. Šole so itak na vsakem vogalu, trgovine ravno tako, ZD, pošte, banke in podobnih zadev pa v bistvu ne potrebujem pogosto, da bi morala iskati lokacije zraven njih.
Default avatar

čist izi

Lokacija
Lokacija
Lokacija
Lokacija
Lokacija
Default avatar

kotprvo

-proti potresna in kvalitetna gradnja
-veliko svetlobe
-mirna,ozelenjena okolica
-nizki stroški
-cena
Default avatar

PismoRosno

Cena je omejitev, ne kriterij. Urejene meje in ZK ravno tako. Izven teh omejitev ne bi niti gledala. Znotraj omejitev pa so kriteriji za izbiro
-lokacija, kamor stejem tudi dostopnost, pri hisi vodovod, kanalizacijo, elektriko, pa poplavnost ali plazovitost terena, osoncenje in se en kup tega.
-sosedje, ker jih ne mores zamenjat
-razporeditev prostorov in moznost prerazporeditve
-stanje objekta in moznost/cena sanacije
-primerna velikost in pri stanovanju v bloku atrij, balkon ali terasa.
Ce bi bilo vec enako ustreznih nepremicnin, pa bi seveda izbrala cenejso.
Default avatar

Takonekako

Nakup nepremičnin je napisal/a:
Navedite 5 vam najpomembnejših kriterijev, če bi se odločali za nakup/najem nepremičnine. Je to vrsta bivališča (stanovanje v bloku, hiša)? Je to cena? Je to način stroškov bivališča (nakup, najem)? Je to okolica bivališča (mesto, podeželje)? Je to, da mora imeti dom teraso in/ali balkon? ... Kaj bi bilo za vas najpomembnejše?
Za nakup ali gradnjo hiše:

Do 60-tega leta.
Bližina A. Ceste. Odaljenost Max 4-5 km
Do 10 km odmaknjeno od mesta, ki mora biti velikosti S. Bistrica, Konjice, Krško.....Ali večje.
Do prvega soseda min 100 m
Nakup.

Po 60 tem letu stanovanje v bloku, v mestu, centralno ogrevanje, 200 m od večjega nakupoval. središča..trgovina-banka-lekarna-kafiči....
Blizu zdravnik, lastniška garaža in parking, lift...
Default avatar

otis

Lokacija, lokacija, lokaciija , cena , ohranjenost.
Default avatar

čisto odvisno od obdobja

Odvisno od obdobja. V študentskih letih sem gledala eno, kot zaposlena brez otrok drugo, z majhnimi otroki tretje, ko bodo odleteli iz gnezda, bom pa četrto.
Default avatar

you rang milady

Trenutno:
A) manjša atrijska hiša za 2
1. Lokacija (infrastruktura)
2. Dostopnost in osvetljenost parcele
3. Energetska varčnost objekta
4. Velikost parcele
5. Razporeditev prostorov

B) 1 1/2 - 2 sobno stanovanje
1. Lokacija (infrastruktura, značaj soseske)
2. Osvetljenost
3. Lega v objektu
4. Energetska varčnost
5. Razporeditev prostorov
5.
Default avatar

tako pač je

Samo 5 najpomembnejših? Meni so čisto vsi pogoji enako pomembni:

- cena
- samostojna hiša
- lokacija
- razporeditev prostorov
- razgled
Default avatar

antilopa

Pri nakupu nepremičnine bi mi bili pomembni naslednji kriteriji:
1 - da ima nepremičnina urejeno zemljiškoknjižno stanje,
2 - da je prosta bremen (npr. hipoteka),
3 - če je namenjena vsakodnevni uporabi, je pomembno, da je locirana čim bližje središču mesta (infrastruktura, javni prevoz, zdravstveni dom...),
4 - cena,
5 - sosedje.

Moderatorji

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec
Aleš Goršak