Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

Prodaja nepremičnine, nasvet

Default avatar

jaz...

Pozdravljeni,

je tu kak notar ali kdo, ki ima prakso s tem? Prodajamo nepremičnino. Uradno bomo pri notarju navedli manjši znesek od tistega za katerega smo s kupcem dogovorjeni zaradi manjšega davka, ki ga moramo plačati, kot prodajalci-davek od dobička na napremičnine.. Kakšen je postopek, da bomo prejeli dogovorjeni znesek in ne samo uradno zapisanega, da ne izvisimo?
Default avatar

naredili enako

Tudi mi smo naredili enako, le da smo bili mi kupci.
V predpogodbo smo zapisali, da smo dali aro in sicer tako:
stanovanje je bilo vse skupaj 140.000, v pogodbi 120.000
za aro smo dali 40.000, v predpogodbo pa smo zapisali, da smo dali 20.000 are in da je cena stanovanja 120.000 ter da dolgujemo še 100.000, kolikor je potem tudi banka nakazala prodajalcu
Default avatar

nasveti za goljufanje

zakaj se razburjate, ko goljufajo politiki, tajkuni?
Default avatar

jaz...

Veš kaj ti avtor "nasveti za goljufanje", ko bo država poskrbela, da bomo vsi mi dobili nazaj kar so nam tajkuni in mafijci pokradli in pri malem človeku ne bo šlo za prikrivanje nekaj tisoč eur, da sploh lahko preživi in dokler mi navadni državljani ne bomo plačani pošteno po svojem garanju in nam ne bo potrebno prodajati lastne strehe nad glavo , da nahranimo svoje otroke in dokler nam bo država kradla pod okriljem davka na dobiček od prodaje lastne nepremičnine, pri nakupu katere država ni primaknila niti centa...., za tako dolgo nam prihrani svoje trapaste pripombe, lepo prosim, če je mogoče....Hvala.
Default avatar

PaJa

nasveti za goljufanje je napisal/a:
zakaj se razburjate, ko goljufajo politiki, tajkuni?
In zakaj točno misliš, da si majhen človek ne bi smel pomagat, če si lahko velik?
p.s. razburjanje namreč prav nič ne pomaga :-P
Default avatar

point je v vzoru

nasveti za goljufanje je napisal/a:
zakaj se razburjate, ko goljufajo politiki, tajkuni?

Glede na to, da so politiki in tajkuni javne osebnosti, so le-ti malemu človeku vzor in dela pač tako, kot delajo veliki.

Stalno poslušamo, kako je potrebno začeti pri malem, jaz pa pravim, da ni res, zajeziti je potrebno velike luknje in ko bodo male luknje videle, da velja red, bodo same od sebe izginile.
Default avatar

veš kuga

Upam, da te kupci nategnejo!
Default avatar

kaj pa preklic pogodbe

naredili enako je napisal/a:
Tudi mi smo naredili enako, le da smo bili mi kupci.
V predpogodbo smo zapisali, da smo dali aro in sicer tako:
stanovanje je bilo vse skupaj 140.000, v pogodbi 120.000
za aro smo dali 40.000, v predpogodbo pa smo zapisali, da smo dali 20.000 are in da je cena stanovanja 120.000 ter da dolgujemo še 100.000, kolikor je potem tudi banka nakazala prodajalcu
Ampak v tem primeru bi izviseli, če bi prodajo preklicali. Menda so neke okoliščine, pri kateri se prodajo prekliče oziroma je pravni posel ničen. In v tem primeru, ne bi dobili tega denarja (cele are) nazaj. Ne me lovit za izraze, ker nisem pravnica.
Default avatar

naredili enako

kaj pa preklic pogodbe je napisal/a:
naredili enako je napisal/a:
Tudi mi smo naredili enako, le da smo bili mi kupci.
V predpogodbo smo zapisali, da smo dali aro in sicer tako:
stanovanje je bilo vse skupaj 140.000, v pogodbi 120.000
za aro smo dali 40.000, v predpogodbo pa smo zapisali, da smo dali 20.000 are in da je cena stanovanja 120.000 ter da dolgujemo še 100.000, kolikor je potem tudi banka nakazala prodajalcu
Ampak v tem primeru bi izviseli, če bi prodajo preklicali. Menda so neke okoliščine, pri kateri se prodajo prekliče oziroma je pravni posel ničen. In v tem primeru, ne bi dobili tega denarja (cele are) nazaj. Ne me lovit za izraze, ker nisem pravnica.

Imaš prav.
A veš da smo res še nekaj pisali, da bi bili tudi mi zavarovani, pa se ne spomnim zdaj, kako smo to izpeljali. Še dve priči sta bili, ki sta podpisali, koliko denarja smo dejansko dali, ampak mi spomin ne seže tako daleč nazaj. emšo, ni kaj :)
Default avatar

pravnica po poklicu

Takega postopka ni. Če želite biti ziher, potem napišite pravi znesek in kupcu ne dajte overjene pogodbe, dokler dejansko ne prejmete vsega zneska. Če boste imeli v pogodbi nižji znesek, potem vam lahko kupec nakaže samo ta znesek in ni šans, da iztožite še preostanek.
Default avatar

ne morem verjeti

Pa kaj je z nekaterimi vami??? A ste nekateri , na primer -nasveti za goljufanje- in -veš kuga- že popolnoma razčlovečeni al kako?????
Še dobro, da se tukaj in sicer v življenju pojavjajo tudi normalni ljudje, drugače bi človek zaradi osebkov brez duš kar obupal nad človeštvom. Ampak res no...In osebkom sporočam: " Nas, ki se upravičeno imenujemo Človek je veliko več in trdno sem prepričana, da bo vsaj tako tudi v bodoče!"
Avtorica tebi pa želim, da uspešno izpelješ posel, naj ti ostane vsaj toliko, da otrokom privoščiš kaj lepega. Vprašaj odvetnika ali notarja in ne more iti nič narobe.
Default avatar

jaz...

Pravnica po poklicu hvala lepa za nasvet. Hvala tudi nekaj ostalim prijaznim mnenjem.
Default avatar

bruh.

Meni se pa taki, ki takole goljufate, gnusite povsem enako kot Bavčarji, Šroti ipd... Isti ste. Če bi bili vi na njihovem položaju, bi ravno tako kradli, kot so oni.

Navedite pošteno ceno in plačajte pošten davek.
Default avatar

Q.Q

bruh. je napisal/a:
Meni se pa taki, ki takole goljufate, gnusite povsem enako kot Bavčarji, Šroti ipd... Isti ste. Če bi bili vi na njihovem položaju, bi ravno tako kradli, kot so oni.

Navedite pošteno ceno in plačajte pošten davek.
ti pa ne bi? lažnivka.
╭∩╮(︶︿︶)╭∩╮
Default avatar

tako je

bruh. je napisal/a:
Meni se pa taki, ki takole goljufate, gnusite povsem enako kot Bavčarji, Šroti ipd... Isti ste. Če bi bili vi na njihovem položaju, bi ravno tako kradli, kot so oni.

Navedite pošteno ceno in plačajte pošten davek.
Tako je.

In še nekaj. Takemu prodajalcu, ki išče luknje, ni ravno za zaupati. Je precej bolj verjetno, da je marsikaj zamolčal, potem se pa še s skritimi napakami lahko ubadaš.

Res pa, da zadnje čase malo gledam stanovanja, ki se prodajajo in ne morem verjeti, kaj vse se lahko doživi.

Zdaj, ali so nekateri kupci res tako naivni, da nasedejo vsem lepim besedam, ali pa samo prodajalci upajo, da se bo prikazal kakšen. Sem doživela to, da je bil čisto vsak odgovor na moje vprašanje laž. Vsak. Dobro, da je bila vsaj hišna številka prava.

Če bi mi nekdo predlagal tako idejo, bi pošteno zastrigla z ušesi. Ampak to sem jaz, ki res vsa 100x preverim in premislim in hočem čiste račune. Ok, kakšno malo napol laž še prenesem, več pa ne pri tako resnem poslu za take denarje. Mogoče je komu res vseeno s kom posluje.

Potem se ne čudim, da so časopisi polni ljudi, ki so kupili na črno zgrajena stanovanja, če jim je vseeno za t.i. malenkosti.
Default avatar

tako je

Q.Q je napisal/a:
bruh. je napisal/a:
Meni se pa taki, ki takole goljufate, gnusite povsem enako kot Bavčarji, Šroti ipd... Isti ste. Če bi bili vi na njihovem položaju, bi ravno tako kradli, kot so oni.

Navedite pošteno ceno in plačajte pošten davek.
ti pa ne bi? lažnivka.
Ja, nekateri so čisto zares pošteni. Nepredstavljivo? Mogoče zate. Jaz ti pa povem, da so. In jaz jih spoštujem. Zelo.
Default avatar

davek davi

bruh. je napisal/a:
Meni se pa taki, ki takole goljufate, gnusite povsem enako kot Bavčarji, Šroti ipd... Isti ste. Če bi bili vi na njihovem položaju, bi ravno tako kradli, kot so oni.

Navedite pošteno ceno in plačajte pošten davek.
Saj pošten davek bi večina plačala, problem je z oderuškimi davki, tem se večina poskuša izogniti.
Default avatar

eh

pravnica po poklicu je napisal/a:
Takega postopka ni. Če želite biti ziher, potem napišite pravi znesek in kupcu ne dajte overjene pogodbe, dokler dejansko ne prejmete vsega zneska. Če boste imeli v pogodbi nižji znesek, potem vam lahko kupec nakaže samo ta znesek in ni šans, da iztožite še preostanek.
Ti si pa slaba pravnica po poklicu :-))
Greš k notarju, ki tudi naredi pogodbo in razliko do pravega zneska hrani notar. Ko je pogodba overjena, plačaš znesek, ki je naveden v pogodbi, razliko izroči notar.
Default avatar

tako je

Sicer sta obe strani za moj okus ravnali čisto mimo, ampak glej, na kakšnega kupca lahko naletiš, če je vse na horuk. Naprimer. Če je vse na horuk, to privabi ravno kupce, ki so tudi sami na horuk.

Moderatorji

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec
Aleš Goršak