Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

POMOČ PRI NAJEMNI POGODBI

Default avatar

maja.bevko

Prosim za vašo pomoč, ker bi morala izpolniti pogodbo za najem stanovanja!!!
Drug teden se moram seliti v stanovanje, ki se nahaja v zasebni hiši.
Spomladi 2016, ko bo razpis, bom vložila vlogo za dodelitev neprofitnega stanovanja, da bom upravičena do subvencije.

1.) Višina najemnine je 300€. Zanima me, koliko davka bo mogel plačati lastnik?
Koliko % od enoletne najemnine (od 15.12.2015 do 15.12.2016)? Ali mi lahko kdo prosim izračuna?

2.) Ali KVADRATURA STANOVANJA kakorkoli vpliva NA VIŠINO SUBVENCIJE???
Če ima npr. samska oseba v najemu 70 kvadratov veliko stanovanje v zasebni hiši, po kriterijih za neprofitno stanovanje, bi pa tej osebi dodelili stanovanje z največ 30 kvadrati?
** Takšna velikost stanovanja zato, ker praktično ni razlike med ceno najemnine stanovanja, ki ima 30 kvadratov, ali med tem, ki ima 70 kvadratov.
** Prednost večjega stanovanja je:
- ker imam kar nekaj stvari,
- ker ni upravniških stroškov,
- ker ni plačevanja ogrevanja poleti in spomladi, t.i. vzdrževanje,
- ker ni veliko sosedov, nad mano bo samo eden stanovalec.

3.) Ali bi bilo boljše, da bi lastnik navedel manjšo kvadraturo, ki bi mi jo oddal (kar se tudi strinja)?
Da bi napisal, da mi odda 40 kvadratov, za 200€ (jaz bi mu pa plačevala 300€)?
Koliko davka bi on potem plačal???
Ali bo pri tem samo on profitiral-nižji davek in razlika 100€ v žep???
ALI OBSTAJA KAKŠNA FORMULA, DA BI SI LAHKO TO IZRAČUNALA?

4.) KAJ MI SVETUJETE, DA BO OK ZA OBA???
Default avatar

Matr

A te toliko skrbi, da bo najemodajalec imel več koristi oziroma več zaslužil, če gre tebi na roko....
Tipično balkansko...
Default avatar

maja.bevko

Najlepša hvala, da ste zelo obširno odgovorili na moja vprašanja. Predvidevam, da ste najemodajalec/ka.
Lp, Maja
Default avatar

kot običajno

maja.bevko je napisal/a:
Najlepša hvala, da ste zelo obširno odgovorili na moja vprašanja. Predvidevam, da ste najemodajalec/ka.
Lp, Maja
Moj nasvet je , da ste pošteni.
Default avatar

Najemodajalka

maja.bevko je napisal/a:
Najlepša hvala, da ste zelo obširno odgovorili na moja vprašanja. Predvidevam, da ste najemodajalec/ka.
Lp, Maja
A vaš najemodajalec še nikoli v življenju ni oddajal / plačeval davka pa zato potrebujete odgovore na najbolj osnovna vprašanja,....

Ja, sem najemodajalka in mi na misel ni prišlo, da bi ustno ali pisno sklepala kakršenkoli dogovr, ki se razlikuje od dejanskega stanja. Pa veste zakaj? Ker je bolje plačati davke kakor imeti opravka z nehvaležnimi najemojemalci, ki s časom dobijo krila in začnejo izsiljevati samo zato ker si jim naredil uslugo....

Drugač, pa na FURSu lahko natančno povejo koliko davka kdo plača. Pokličite njih.
Default avatar

Pa še to

Glede na to, da že zdaj po forumih preverjate bodočega najemodajalca in bi ga radi stisnili v kot, si človek lahko samo še misli kaj tega reveža čaka.
Default avatar

svaštarije4

Davek je 22.5 odstoten - preračunaj - kvečjemu skoraj 3 najemnine in je cedularen (dokončen in neodvisen od ostalih prihodkov)
Default avatar

ToTaSTajerca

Pozdravljeni! S partnerjem sva od avgusta v najemniškem stanovanju za določen čas pol leta, do konec februarja. V stanovanju se je pojavila plesen, kljub zračenju in ogrevanju, najprej v kopalnici (lastnik je pogledal, nič ukrepal), nato v otroški sobi (lastnik prav tako seznanjen, ne ukrepa). Obvestila sva ga o nastali plesni, dobila sva nepričakovan odgovor, da sporazumno zadevo zaključimo 31.1., ker naj bi midva imela že izbrano drugo stanovanje. Drugega stanovanja seveda v tako kratkem času ne moreš najti, zanima me kako naj ukrepava. Zmotilo ga je, ker ga obveščava o problemih, ki se pojavljajo v stanovanju, ne po najini krivdi. Skrbi naju, da nama ne bo vrnil varščine, ki sva jo plačala ob podpisu pogodbe. Zadnjih nekaj dni se malo seznanjava z zakoni, s pogodbo itd, ker sva v tem nova, marsičesa ne veva.. Torej, najemna pogodba ne zajema vseh pomembnih delov (nima navedenih stroškov za elektriko, vodo, komunalo), naveden je znesek najemnine, ki je za polovico manjši, kot ga plačujeva midva, nima opisa stanovanja, identifikacijske oznake iz katastra stavb, itd., torej je že sama pogodba sporna. Naj omenim, da za stroške elektrike (in komunale) dobivava vsak mesec kopijo skupne položnice (celega gospodinjska), kjer lastnik sam "izračuna" dejansko porabo in lastnoročno napiše znesek, po ne vem kakšni logiki. Že tu vprašanje kolikokrat sva preplačala. Glede kurjave (na olje) pa je tako, stanovanje je 3/4 dneva prazno, imava izklopljen termostat, zaprte ventile na radiatorjih, kljub temu pa so radiatorji topli. Pravi, da ima ločene števce, za najino in zgornje stanovanje, vendar meniva, da je za obe stanovanji isti dotok. Tako, za cca 1 uro ogrevanja stanovanja na dan (in ogrevanje vode) nama je naneslo 120€ za en mesec samo kurjave. In spet brez dokazil, spet njegovi izračuni.. Zahtevala sva izračun za kurjavo, ko sva ga obvestila o plesni, pa sva dobila odgovor o sporazumnem zaključku 31.1.
Ali je imel kdo že podobne probleme? Kaj storiti v najinem primeru? Dejstvo je, da se do 31.1. izseliva. Ne bi pa ravno pristala na sporazumno predčasno izselitev, saj lastnik po svoji volji želi zadevo zaključiti. Kako je s penali za 1 mesec? Veva, da se za 1 mesec ne splača tožariti, ker bi bili stroški precej višji, kar bi na koncu dosegla.. Navsezadnje, če ne vrne varščine, pokličema inšpekcijo, policijo, da gre zadeva v zapisnik in dalje na sodišče. Kakšen predlog mogoče? Hvala že vnaprej
Default avatar

najemniik

Pozdravljeni!
Prosim za pomoč, če bi mi kdo znal pomagati
Že pol leta živiva z partnerico v najemniškem stanovanju. Trenutno v veselem pričakovanju otročka. Ob vselitvi in podpisu pogodbe z "lastnico" se nismo pogovarjali glede začasnega bivanja. Problem je, da je na pogodbi skrbnica podpisala pokojno in sebe v oklepaju. Na občini sem preveril, če lahko dobim začasno bivanje kjer so mi odgovorili, da stanovanje je sicer odkupljeno vendar je v zemljiški knjigi in na občini v sistemu še vedno lastnik stanovanja občina Domžale. Tudi položnice še vedno prihajajo na ime pokojne gospe, ki jih midva plačujeva. Ne vem kaj naj naredim saj mij lastnica zatruje, da ima stvari na sodišču ne ve pa, da vem, da je gospa pokojna že 5 let. Cena najemnine je previsoka, ker so stroški nanesli enkrat več kot je bilo predstavljeno. Ne vem kam naj se obrnem saj, kolikor vem je to utaja davkov, ker tudi pogodba ni prijavljena na durs. Z februarjem moramo podalšati pogodbo in ne vem kaj naj, ker po tej logiki bi moral plačati najemnino občini in ne njej.Lepo prosim za pomoč, če mi kdo zna svetovati kaj lahko storim. Najlepša hvala!
Default avatar

Ne seri

najemniik je napisal/a:
Pozdravljeni!
Prosim za pomoč, če bi mi kdo znal pomagati
Že pol leta živiva z partnerico v najemniškem stanovanju. Trenutno v veselem pričakovanju otročka. Ob vselitvi in podpisu pogodbe z "lastnico" se nismo pogovarjali glede začasnega bivanja. Problem je, da je na pogodbi skrbnica podpisala pokojno in sebe v oklepaju. Na občini sem preveril, če lahko dobim začasno bivanje kjer so mi odgovorili, da stanovanje je sicer odkupljeno vendar je v zemljiški knjigi in na občini v sistemu še vedno lastnik stanovanja občina Domžale. Tudi položnice še vedno prihajajo na ime pokojne gospe, ki jih midva plačujeva. Ne vem kaj naj naredim saj mij lastnica zatruje, da ima stvari na sodišču ne ve pa, da vem, da je gospa pokojna že 5 let. Cena najemnine je previsoka, ker so stroški nanesli enkrat več kot je bilo predstavljeno. Ne vem kam naj se obrnem saj, kolikor vem je to utaja davkov, ker tudi pogodba ni prijavljena na durs. Z februarjem moramo podalšati pogodbo in ne vem kaj naj, ker po tej logiki bi moral plačati najemnino občini in ne njej.Lepo prosim za pomoč, če mi kdo zna svetovati kaj lahko storim. Najlepša hvala!
Ne seri. Zdaj bi ti prijavil utajo davko ko si že ne vem koliko časa v stanovanju? Zdaj k je položnic več za plačat kot si mislil bi pa drugega potunkal.....
Po katerem zakonu je določeno da moraš podaljšati pogodbo? Ven se izseli, ker s takimi najemniki nobeden noče imeti opravka...

Moderatorji

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec
Aleš Goršak