Kako izvesti nakup njive, če eden od solastnikov ni dosegljiv
Ta solastnik se še javi ne, verjetnost da bi spodbijal je minimalna ali praktično nobena, še avion ga več stane kot je vrednost njegovega deleža. Še cela njiva ni neka velika vrednost, če jo nekoč v prihodnosti spodbija, me to finančno ne bo preveč bremenilo.
Meni gre za to, da bi jo obdelovala in si kaj pridelala, zdaj, ne čez deset let, ker je zelo pri roki, sedanji lastniki je pa ne rabijo (se je zarasla). Je škoda, da se rodovitna zemlja ne uporablja zaradi solastništva.
Ali je kaka druga možnost npr dolgoročni najem ali zakup od večine solastnikov? Ima kdo izkušnje s tem?
Moram malo bolj pobrskat po spominu in se mogoče spomnem kje sem o tem brala ali mi je to nekdo od bližnjih razlagal. Ta trenutek se res ne morem spomnit. Ampak toliko se spomnem, da se da. Nekako v smeri, da ga vsi ostali solastniki pozovejo in če ne odgovori v nekem roku se smatra, da se s prodajo strinja. Malo sama po internetu pobrskaj oziroma se obrni na kakšnega odvetnika. Vsekakor se da seveda v sodelovanju vseh ostalih solastnikov.
to velja lahko samo za predkupno pravico, njegovega deleža pa ostali ne morejo prodat. torej, lahko prodajo samo svoje deleže, on ostane delni lastnik njive.[/quote]
Lahko. To definitivno drži. V našem koncu je ogromno takih zemljišč in tisti, ki se tega resno lotijo uspejo in to nekako tako kot sem napisala. Lastnik se mora na poziv v nekem roku odzvati. Med drugim mi smo skoraj izgubili hišo, ker nismo opazili, da je čez noč lastnik postala neka tretja oseba. Rok za ugovor je če se ne motim 45 dni mi smo opazili čez par let. Kdo bi pomislil, da moraš 1x mesečno kontrolirati ali je nepremičnina še tvoja. Pa nas je sodišče označilo za slabe gospodarje in posledica je ah pustmo stat število nul, da ne bom slabe volje na tak lep sončen dan.
Je pa to seveda sodna pot solastnikov in ne kupcev. Solastniki preko sodišča lahko dosežejo prodajo.
Tako, da dober odvetnik, ki se ukvarja prav s temi zadevami je prvi korak.
to velja lahko samo za predkupno pravico, njegovega deleža pa ostali ne morejo prodat. torej, lahko prodajo samo svoje deleže, on ostane delni lastnik njive.[/quote]
Lahko. To definitivno drži. V našem koncu je ogromno takih zemljišč in tisti, ki se tega resno lotijo uspejo in to nekako tako kot sem napisala. Lastnik se mora na poziv v nekem roku odzvati. Med drugim mi smo skoraj izgubili hišo, ker nismo opazili, da je čez noč lastnik postala neka tretja oseba. Rok za ugovor je če se ne motim 45 dni mi smo opazili čez par let. Kdo bi pomislil, da moraš 1x mesečno kontrolirati ali je nepremičnina še tvoja. Pa nas je sodišče označilo za slabe gospodarje in posledica je ah pustmo stat število nul, da ne bom slabe volje na tak lep sončen dan.
Je pa to seveda sodna pot solastnikov in ne kupcev. Solastniki preko sodišča lahko dosežejo prodajo.
Tako, da dober odvetnik, ki se ukvarja prav s temi zadevami je prvi korak.[/quote]
glej, ne morejo.
vem, kaj se je vam zgodilo, ampak vaš problem je bil v tem, da vam je zmanjkalo denarja, da bi šli po sodni poti do konca in to čisto do konca, pa magari v strassbourg. če bi šli, bi dobili vse povrnjeno…. kar smo že x-krat ugotovili na forumu.
ker, oprosti, je ni sile na svetu, ki me prisili prodat mojo lastnino, če tega ne želim.
Sem raziskala na pravnih spletnih portalih.
Solastnik lahko proda svoj delež, vendar ima drug solastnik predkupno pravico. Zakon določa, da najprej pisno ponudi svojim solastnikov svoj delež v prodajo, po preteku 30 dni, če ni odziva, pa ga lahko proda.
Tako, da bi vsi solastniki morali pisno ponuditi vsem ostalim solastnikom v prodajo svoj delež, tudi temu, ki je nedosegljiv, potem pa bi ugotovili, da ni odziva in lahko prodajo.
Problem je samo, da ni veliko kupcev, ki bi tako kupili npr. hišo ali parcelo za gradnjo (ker bi potem od nedostopnega solastnika rabil soglasje, karkoli bi na nepremičnini počel). No, njiva bi pa šla, za oranje ne rabiš soglasja. Če pa se oglasi, bo dobil nekaj krompirja, hihi.
Lahko. To definitivno drži. V našem koncu je ogromno takih zemljišč in tisti, ki se tega resno lotijo uspejo in to nekako tako kot sem napisala. Lastnik se mora na poziv v nekem roku odzvati. Med drugim mi smo skoraj izgubili hišo, ker nismo opazili, da je čez noč lastnik postala neka tretja oseba. Rok za ugovor je če se ne motim 45 dni mi smo opazili čez par let. Kdo bi pomislil, da moraš 1x mesečno kontrolirati ali je nepremičnina še tvoja. Pa nas je sodišče označilo za slabe gospodarje in posledica je ah pustmo stat število nul, da ne bom slabe volje na tak lep sončen dan.
Je pa to seveda sodna pot solastnikov in ne kupcev. Solastniki preko sodišča lahko dosežejo prodajo.
Tako, da dober odvetnik, ki se ukvarja prav s temi zadevami je prvi korak.[/quote]
glej, ne morejo.
vem, kaj se je vam zgodilo, ampak vaš problem je bil v tem, da vam je zmanjkalo denarja, da bi šli po sodni poti do konca in to čisto do konca, pa magari v strassbourg. če bi šli, bi dobili vse povrnjeno…. kar smo že x-krat ugotovili na forumu.
ker, oprosti, je ni sile na svetu, ki me prisili prodat mojo lastnino, če tega ne želim.[/quote]
ne boš uspela.
savrinka je iz istega gnezda kot tisti kovač, ki bo druge učil, kar sam ne zna:-)))
čisto do konca. Ampak prodajo morate objaviti na oglasni deski upravne enote. 1 mesec mora viseti. Na objavo napišite , da je kupec znan, da se slučajno kakšen sosed ne loti nagajanja. Potem pa kupiš od dosegljivih lastnikov deleže. Orješ pa tudi po deležu nedosegljivega lastnika. Po moje ne rabiš geometra.
Jaz sem kupovala zemljišče, ki je bilo v lastni 11 lastnikov. Vsi razen enega so se s prodajo strinjali. Z vsakim posebej smo sklenili pogodbo o nakupu in definirali ceno (so bili lastniki v različnih deležih).
Ne moreš sprovesti nakupa za celotno zemljišče, če ne skleneš z vsemi pogodbe.
Naša zadeva je trajala nekaj let, da se je tista ena oseba premislila in privolila v prodajo. Smo pa dobili tako pojasnilo, da se deleži lahko razdelijo v naravi, če je tak interes. Torej določi se glede na delež, kateri del zemljišča je od katerega lastnika in skleneš pogodbo z ostalimi, preostanek ostane tistemu, katere privolitve / pogodbe nimaš. Je pa problem, da se morajo vsi solastniki strinjati, kako si bodo razdelili solastnino, tako da je to nedokončana zgodba …
Lp,d.
Vsak lahko proda samo svoje. Če to 9 od 10ih solastnikov proda svoje deleže, boš kupila njihove deleže, deseti bo svojega obdržal. Druge poti ni. Ga lahko pozivaš, kolikor hočeš, če ti ne podpiše zemljiškoknjižnega dovolila (in prodajne pogodbe nasploh), se ne moreš vpisat v zemljiško knjigo in ni nič.
Drugo vprašanje je zakonska predkupna pravica solastnikov. Obvestit jih moraš o nameravani prodaji in jih pozvati, da naj se izjavijo, ali uveljavljajo predkupno pravico. Če ti ne odgovorijo v 30 dneh, se šteje, da predkupne pravice ne uveljavljajo.
Kmetijski inšpektor o tem, da je lastnik kmetijskega zemljišča neznanega prebivališča in da nima zastopnika, obvesti upravno enoto, ki izvede postopek prenosa tega zemljišča v začasno upravljanje Skladu. Upravna enota posreduje centru za socialno delo predlog za postavitev skrbnika za poseben primer, ki sodeluje v postopku prenosa tega zemljišča v začasno upravljanje na Sklad.
Ola pa sem našla 🙂 Po tej poti se lahko stvari uredijo.
Ostali pa mislim, da niste upoštevali, da je govora o njivi in ne o nepremičnini.
Pa še za hm….če bi bilo tako bi bili mi danes na cesti. Pa nismo.
Pravica do začasnega upravljanja kmetijskih zemljišč se po uradni dolžnosti vpiše v zemljiško knjigo na podlagi pravnomočne odločbe upravne enote. Po istem postopku se opravi tudi izbris.
Lastnik lahko na upravni enoti vloži vlogo za prenehanje začasnega upravljanja. Začasno upravljanje preneha s pravnomočnostjo odločbe o prenehanju začasnega upravljanja. Če je bilo to kmetijsko zemljišče dano v zakup, lastnik in zakupnik pa se ne dogovorita drugače, zakup preneha tri leta po pravnomočnosti odločbe o prenehanju začasnega upravljanja, zakupnik pa ima pravico obdelovati zemljišče do spravila pridelka, vendar najdlje do konca koledarskega leta.
V primeru iz prejšnjega odstavka je lastnik kmetijskega zemljišča dolžan Skladu in morebitnemu zakupniku povrniti vse stroške in vlaganja, povezana s tem zemljiščem, če je bilo to zemljišče dano v zakup, pa mu za dobo zakupa v času začasnega upravljanja pripada polovica zakupnine.
Pravica do začasnega upravljanja kmetijskih zemljišč se po uradni dolžnosti vpiše v zemljiško knjigo na podlagi pravnomočne odločbe upravne enote. Po istem postopku se opravi tudi izbris.
Lastnik lahko na upravni enoti vloži vlogo za prenehanje začasnega upravljanja. Začasno upravljanje preneha s pravnomočnostjo odločbe o prenehanju začasnega upravljanja. Če je bilo to kmetijsko zemljišče dano v zakup, lastnik in zakupnik pa se ne dogovorita drugače, zakup preneha tri leta po pravnomočnosti odločbe o prenehanju začasnega upravljanja, zakupnik pa ima pravico obdelovati zemljišče do spravila pridelka, vendar najdlje do konca koledarskega leta.
V primeru iz prejšnjega odstavka je lastnik kmetijskega zemljišča dolžan Skladu in morebitnemu zakupniku povrniti vse stroške in vlaganja, povezana s tem zemljiščem, če je bilo to zemljišče dano v zakup, pa mu za dobo zakupa v času začasnega upravljanja pripada polovica zakupnine.[/quote]
In da to naredi ima omejen čas. Če se ne motim je 3 leta.
Pravica do začasnega upravljanja kmetijskih zemljišč se po uradni dolžnosti vpiše v zemljiško knjigo na podlagi pravnomočne odločbe upravne enote. Po istem postopku se opravi tudi izbris.
Lastnik lahko na upravni enoti vloži vlogo za prenehanje začasnega upravljanja. Začasno upravljanje preneha s pravnomočnostjo odločbe o prenehanju začasnega upravljanja. Če je bilo to kmetijsko zemljišče dano v zakup, lastnik in zakupnik pa se ne dogovorita drugače, zakup preneha tri leta po pravnomočnosti odločbe o prenehanju začasnega upravljanja, zakupnik pa ima pravico obdelovati zemljišče do spravila pridelka, vendar najdlje do konca koledarskega leta.
V primeru iz prejšnjega odstavka je lastnik kmetijskega zemljišča dolžan Skladu in morebitnemu zakupniku povrniti vse stroške in vlaganja, povezana s tem zemljiščem, če je bilo to zemljišče dano v zakup, pa mu za dobo zakupa v času začasnega upravljanja pripada polovica zakupnine.[/quote]
In da to naredi ima omejen čas. Če se ne motim je 3 leta.[/quote]
Prosim, če citiraš člen, ki govori o teh treh letih.
Iz tega, kar si ti prilepila, in nadaljevanja člena, nikakor ne pridem do tega, da se ta zemlja z začasnim skrbnikom lahko proda tretji osebi.
Citiram:
“Jaz sem kupovala zemljišče, ki je bilo v lastni 11 lastnikov. Vsi razen enega so se s prodajo strinjali. Z vsakim posebej smo sklenili pogodbo o nakupu in definirali ceno (so bili lastniki v različnih deležih).
Ne moreš sprovesti nakupa za celotno zemljišče, če ne skleneš z vsemi pogodbe.
Naša zadeva je trajala nekaj let, da se je tista ena oseba premislila in privolila v prodajo. Smo pa dobili tako pojasnilo, da se deleži lahko razdelijo v naravi, če je tak interes. Torej določi se glede na delež, kateri del zemljišča je od katerega lastnika in skleneš pogodbo z ostalimi, preostanek ostane tistemu, katere privolitve / pogodbe nimaš. Je pa problem, da se morajo vsi solastniki strinjati, kako si bodo razdelili solastnino, tako da je to nedokončana zgodba …
Lp,d.”
vprašanje za d. glede postopka – če prav razumem, najprej vsak od solastnikov, ki želijo prodati, pošlje pisno ponudbo vsem ostalim solastnikom, vključno s tistim, ki ne želi prodati. nato se čaka 30 dni. Potem ugotovijo, da niso dobili odgovora. Nato vsak od solastnikov da ponudbo za prodajo na upravno enoto s ceno in opombo, da je kupec znan, ker je kmetijsko zemljišče. Nato po izteku 30 dni se sklenem kupoprodajno pogodba z vsakim od solastnikov in se izvede prodaja kot vsaka druga.
Zanima me, če si svoje kupljene deleže lahko vpisala v zemljiško knjigo?
Jaz kot kupec sem seznanila vse lastnike, da sem interesent za nakup. Z vsakim posegej smo se pogajali, koliko jim bomo plačali. Pri vseh, razen pri tistem enem, nam je ‘naš’ notar pripravil pogodbo, s katero smo šli do vsakega lastnika k notarju v tistem kraju kjer je le-ta živel, in tam podpisali pogodbo in mi dali denar. Kakor rečeno, en je pri notarju orgnaniziral sam. Ne spomnim se, kako je bilo z UE.
Sem pa sedaj seveda vpisana v zemljiško knjigo ; kakor rečeno, smo z VSEMI so-lastniki sklenili pogodbo.
Lp,d.