najemna pogodba
Zanima me, ali je najemodajalec dolžan izročiti najemniku najemno pogodbo, ki jo je z njim podpisal.
Problem je v tem, da mu je najemodajalec ne želi izročiti, ker se boji da se bo najemnik prijavil za stalno, kar pa najemodajalec ne želi zaradi preteklih slabih izkušenj
Ali sta po zakonu obe pogodbeni stranki dolžni dobiti en izvod pogodbe?
Najemodajalca jaz čisto razumem ampak tega ne more narediti. Vsak mora dobiti svojo kopijo pogodbe. Prijave prebivališča pa tudi ne sme preprečiti. Najemnik se je celo dolžan prijaviti sicer lahko plača kazen. Je pa s tem, ko je dovoljena stalna prijava narejeno tudi veliko škode najemodajalcev.
Mislim, da brez dogovora ne bo šlo.
To ureditev je čisto pravilna, problem pa je, da je ostala zakonodaja okoli najema tako slabo napisana, da sta tako najemodajalec kot najemnik lahko v stalnem strahu kaj bo drug naredil.[/quote]
No zame, če je pogodba sklenjena za 6 mesecev je prijava za stalno zame zgrešena. Moje mnenje seveda :))) Se pa strinjam, da je problem v celotni zakonodaji. Verjetno tudi stalno prebivališče ne bi bilo problematično, če bi ostalo štimalo.
Jaz sem imela težave z rubežniki. Živeli so že dolgo drugje, ko so prihajali v našo hišo. Problem je predvsem zato, ker na ue sicer daš vlogo za poizvedovanje novega naslova, jaz sem jim ga tudi napisala pa so vseeno rabili 8 mesecev, da so to uredili.[/quote]
koliko najemodajalcev pa ima v najemniških stanovanjih kaj tako vrednega, da bi rubežnike zanimalo?
Oddajala sem stanovanje in nikoli nisem nikogar za stalno prijavila. Pogodbo je naredli pravnik.
Zaradi mene, če se je prijavil pri mami, stari mami ali mrzli sestrični…. Enkrat je zaradi te napake rubežnik sosedi odnesel sedežno, za katero ni imela računa in se je lahko poslovila od nje…prav tako od najemnika, ki ji ni plačal najemnine.
Ogromno ljudi v Sloveniji nima stalnega ali začasnega prebivališča.
Brez stalnega naslova ne moreš biti. Prijaviš se itak sam in v tem primeru s pogodbo pač prijaviš stalno prebivališče. Najemodajalec ti tega ne more preprečiti.[/quote]
sej v tem je problem…najemodajalec se tega zaveda in mu noče izročiti izvod pogodbe[/quote]
Ste smešni, v roki je imel pogodbe in sedaj mu jih je najemodajalec izpulil in mu jih ne da?
Jaz bi takoj prekinil pogodbo in odšel drugam.
Brez stalnega naslova ne moreš biti. Prijaviš se itak sam in v tem primeru s pogodbo pač prijaviš stalno prebivališče. Najemodajalec ti tega ne more preprečiti.[/quote]
sej v tem je problem…najemodajalec se tega zaveda in mu noče izročiti izvod pogodbe[/quote]
To se bosta morala pogovoriti onadva. Najemodajalec krši zakon in to ve. Mislim, da če tudi potem, ko mu razloži situacijo ne bo popustil nima kaj dosti možnosti. Lahko si poišče drugo stanovanje ali pa najde nekoga, ki bi mu dovolil prijavo stalnega prebivališča. Najemodajalca lahko tudi prijavi ampak v tem primeru si bo spet iskal drugo stanovanje.
Če mu je stanovanje všeč naj lepo razloži situacijo, prosi za razumevanje in mogoče lahko kaj spišeta, da bo najemodajalec pomirjen.
Naslov pa poleg tega, da po zakonu mora biti prijavljen sicer hitro plačaš kazen, naslov potrebuje tudi za svojo pošto. Kam mu do davčna poslala pošto recimo. Vsa uradna in neuradna pošta mora nekam prihajat.
Če nekdo živi v najetem stanovanju, ni brezdomec!
Najemnik, ki ima pogodbo, se lahko stalno prijavi, pa če se lastnik razpoči! Nimajo vsi staršev in niti ne razumem, zakaj bi imel človek pri 30+ stalni naslov pri starših, če pa dejansko biva drugje?
Najemniška stanovanja pa so, z redkimi izjemami, opremljena z opremo, ki že sodi na kosovni odpad. Nimajo rubežniki česa odnesti.
Tako je…želela sem povedati, da je pravnik sestavil pogodbo, kjer je pisalo najedmojemalec Xy, stanujoč na naslovu yx (ki ni bil moj naslov)…
In vem kdo se kam prijavlja niti ni moj namen, da bi jaz ali pravnik komu kaj preprečila…
Kako je imela sestavljeno pogodbo seseda ne vem.
PS:Odgovarjala sem avtorici
Ja v pravljični deželi. Nobena pogodba te ne ščiti 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Največji problem je v tem, da zakon v prvi vrsti ščiti najemnika in šele nato najemodajalca.
Lahko imaš najboljšo pogodbo, sklenjeno pri notarju, podpisano izvršljivost itn pa se opečeš, da je grdo videt. Ker vsakič, ko uveljavljaš stvari iz pogodbe vse nerazumno dolgo traja.
Mi smo imeli izvršljivo pogodbo, vložili izvršbo za izselitev, ker so nam hišo uničili, imeli oglas in jo skušali prodati, neplačevali najemnino. In si je sodišče vzeli 45 dni za izpeljalo izvršbe. Dali so najemniki dodatnih 14 dni za izselite in šele nato bi jih fizično postavili ven. Veš kaj ti taki ljudje v tolikem času naredijo iz nepremičnine?
Pa tudi seznam stvari v nepremičnini. Nam kot sem napisala izršitelji nisi niti 1x komplicirali. So bili zelo fajn. Ampak samo to, da se moram jaz še 8 mesecev z njimi ukvarjat je problem. Tako kot najemnika isti dan s pogodbo prijavijo, bi ga mogli isti dan, ko jim jaz pokažem prekinitev pogodbe odjaviti. Potem naj ga pa iščejo naprej in kaznujejo, ker to ni uredil sam.
eh bi lahko v nedogled našteva pa bom potem slabe volje 🙂