Med novoletnimi prazniki je debata nanesla na stanovanjski problem mladih. Večina jamra kako je težko pa sem se odločil to preveriti sam. Ugotovitev, da bi lahko svoje stanovanje, ki sem ga kupil 11 let nazaj prodal verjetno za najmanj 80.000 EUR več me je dobesedno vrgla na rit.
Ljubljana, kot glavno mesto države je logično najdražja izbira oz. celo luksuz. Vzel bom par primerov stanovanj v okolici, torej radij cca. 20-30 km. Osrednjeslovensko regijo sem vzel zato, ker izhajam iz nje, tako kot tudi moji sorodniki in sklepam, da imajo mladi namen ostati v svojem primarnem okolju + naši so večinoma zaposleni v Ljubljani. Če imata oba mlada zaposlitev v Ljubljani, je utopično pričakovati, da si bosta kupila stanovanje v Celju ali pa na Jesenicah. Tu je potem še skrb za otroke in vsa logistika povezana s tem in pa seveda želja po tem, da z lastnimi otroki ne obremenjujejo svojih staršev. Samostojno življenje pač stane.
Recimo, da kupujejo stanovanje za več deset let, torej 1-2 sobna ne pridejo v poštev. Starša naj bi imela svojo spalnico, otrok/a pa svojo sobico. Torej, po teh novih klasifikacijah gre za 3-sobno stanovanje.
Spodaj par primerov - zgolj zato, da ne boste rekli, da pišem na podlagi blefa:
Krtina, Domžale - novogradnja, 3.014 EUR/mhttps://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/krt ... je_6379981
Domžale, zgradba zgrajena 1998, 2.544/m EUR/m https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... je_6376054
Kranj, zgradba zgrajena 2006, 3.254 EUR/mhttps://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/kra ... je_6375960
Kranj, zgradba zgrajena 1975, 2.450 EUR/mhttps://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/kra ... je_6356780
Škofja Loka, zgradba zgrajena 1985, 2.430 EUR/mhttps://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/sko ... je_6347931
Predpostavljajmo, da niso vsi naši otroci IT-jevci, kemiki ali pa zdravniki. Recimo, da mladi na začetku svoje poklicne poti ne služijo bajno, vzemimo dve plači 1300 - 1600 bruto - še to sem mogoče napisal preveč. Kredit 150.000 EUR (recimo, da nekih 20-30k mladi vseeno privarčujejo - mogoče razmišljam velikopotezno) stane na mesec cca. 620 EUR, seveda pa tu ni vključenih stroškov stanovanja (150 - 200 EUR), hrane (250 - 300 EUR) in verjetno še nakup/leasinga enega ali dveh avtov (2 bolj skromna avta recimo 250 EUR leasinga na mesec), kaj šele "stroškov", ki jih "povzroči" otrok.
Torej, za mlad par (še brez otrok) cca. 1.300 EUR fiksnih stroškov na mesec (verjetno več kot ena plača, ki jo mlad človek prejme na svoj račun). V teh 1.300 EUR ni vštetega nobenega "luksuza", kot je obisk frizerja, kakšnega kosila v restavraciji, naročnine za telefon, stroškov hobijev ali nakupa oblačil, kaj šele stroškov dopusta ipd. Gre samo za stroške golega preživetja, da imaš streho nad glavo, prevozno sredstvo do službe in da se prehranjuješ. Basic.
Zdaj pa moja zgodba: 11 let nazaj sem dal za kvadratni meter novogradnje 2.030 EUR/m (novogradnja, danes je pa cena 30-40 let starih stanovanj na kvadrat višja), dva lastniška parkirna mesta v garaži, spalno naselje cca. 10 km od Ljubljane. Moja plača se mi je v teh 10 letih zvišala za mogoče 5%, cene stanovanj so šle pa vsaj 50-60% gor, torej je zdaj vsaj 10x težje kupiti stanovanje, kot pa leta 2010 - da primerjave z letom 2005 ali pa 2000 sploh ne delam. Kje je tu logika?
Z najemom je podobno, najemnina je mogoče malenkost (ali pa tudi ne) nižja kot v Avstriji, vendar je tam minimalna plača 1500 bruto (plus 13. plača + božičnica + v Avstriji delavcu ostane več od plače, v Sloveniji veliko več pobere država), v Sloveniji pa od letos 940,58 EUR bruto.
V Ljubljani in okolici se gradi večinoma luksuz, prestižni vila bloki in neke kvazi rezidence po 400.000 EUR, ki za mlade ljudi, ki nimajo premožnih staršev seveda niso dosegljive. Kje so 2-3 sobna stanovanja po neki normalni ceni za ljudi z minimalno plačo? Saj morajo tudi ljudje z minimalno plačo priti do svoje strehe nad glavo, mar ne? No, res ni treba, da so vsi naši državljani lastniki stanovanj. Vse ok, ampak da bi bila potem stanovanjska politika pri najemu bolj ugodna, pa ni. Imamo potem najemnine višje, kot so obroki kredita za stanovanje - kaj se na dolgi rok bolj splača pa tako vsi vemo.
Kje je sploh perspektiva za mlade, če morajo celo plačo oz. več kot to dajati v tako osnovno stvar, kot je streha nad glavo oz. jim je dostop do tako osnovne stvari popolnoma onemogočen? Ta naša država je popolnoma brez perspektive. Kje so regulatorji?! In kdaj se bo začelo graditi stanovanja za mlade, za tiste mlade, ki so samostojni in si želijo življenje ustvarjati sami in ne s pomočjo staršev, babic ali pa stricev? Danes država mlade z željo po samostojnosti in neodvisnosti dobesedno kaznuje.
Tako, da tisti mladi, ki si v tej ljubi Sloveniji sami pišete svojo življenjsko zgodbo na našem podivjanem in močno precenjenem nepremičninskem trgu... Vsa čast vam. In ko vam sorodniki začnejo s takimi nesmisli, da je bilo včasih tudi težko, jim pošljite v branje tale moj zapis. Jaz zdaj vem od kje in zakaj "jamranje". Včasih si je bilo stanovanje kupiti težko, danes je pa to nemogoče.
Ljubljana, kot glavno mesto države je logično najdražja izbira oz. celo luksuz. Vzel bom par primerov stanovanj v okolici, torej radij cca. 20-30 km. Osrednjeslovensko regijo sem vzel zato, ker izhajam iz nje, tako kot tudi moji sorodniki in sklepam, da imajo mladi namen ostati v svojem primarnem okolju + naši so večinoma zaposleni v Ljubljani. Če imata oba mlada zaposlitev v Ljubljani, je utopično pričakovati, da si bosta kupila stanovanje v Celju ali pa na Jesenicah. Tu je potem še skrb za otroke in vsa logistika povezana s tem in pa seveda želja po tem, da z lastnimi otroki ne obremenjujejo svojih staršev. Samostojno življenje pač stane.
Recimo, da kupujejo stanovanje za več deset let, torej 1-2 sobna ne pridejo v poštev. Starša naj bi imela svojo spalnico, otrok/a pa svojo sobico. Torej, po teh novih klasifikacijah gre za 3-sobno stanovanje.
Spodaj par primerov - zgolj zato, da ne boste rekli, da pišem na podlagi blefa:
Krtina, Domžale - novogradnja, 3.014 EUR/mhttps://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/krt ... je_6379981
Domžale, zgradba zgrajena 1998, 2.544/m EUR/m https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... je_6376054
Kranj, zgradba zgrajena 2006, 3.254 EUR/mhttps://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/kra ... je_6375960
Kranj, zgradba zgrajena 1975, 2.450 EUR/mhttps://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/kra ... je_6356780
Škofja Loka, zgradba zgrajena 1985, 2.430 EUR/mhttps://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/sko ... je_6347931
Predpostavljajmo, da niso vsi naši otroci IT-jevci, kemiki ali pa zdravniki. Recimo, da mladi na začetku svoje poklicne poti ne služijo bajno, vzemimo dve plači 1300 - 1600 bruto - še to sem mogoče napisal preveč. Kredit 150.000 EUR (recimo, da nekih 20-30k mladi vseeno privarčujejo - mogoče razmišljam velikopotezno) stane na mesec cca. 620 EUR, seveda pa tu ni vključenih stroškov stanovanja (150 - 200 EUR), hrane (250 - 300 EUR) in verjetno še nakup/leasinga enega ali dveh avtov (2 bolj skromna avta recimo 250 EUR leasinga na mesec), kaj šele "stroškov", ki jih "povzroči" otrok.
Torej, za mlad par (še brez otrok) cca. 1.300 EUR fiksnih stroškov na mesec (verjetno več kot ena plača, ki jo mlad človek prejme na svoj račun). V teh 1.300 EUR ni vštetega nobenega "luksuza", kot je obisk frizerja, kakšnega kosila v restavraciji, naročnine za telefon, stroškov hobijev ali nakupa oblačil, kaj šele stroškov dopusta ipd. Gre samo za stroške golega preživetja, da imaš streho nad glavo, prevozno sredstvo do službe in da se prehranjuješ. Basic.
Zdaj pa moja zgodba: 11 let nazaj sem dal za kvadratni meter novogradnje 2.030 EUR/m (novogradnja, danes je pa cena 30-40 let starih stanovanj na kvadrat višja), dva lastniška parkirna mesta v garaži, spalno naselje cca. 10 km od Ljubljane. Moja plača se mi je v teh 10 letih zvišala za mogoče 5%, cene stanovanj so šle pa vsaj 50-60% gor, torej je zdaj vsaj 10x težje kupiti stanovanje, kot pa leta 2010 - da primerjave z letom 2005 ali pa 2000 sploh ne delam. Kje je tu logika?
Z najemom je podobno, najemnina je mogoče malenkost (ali pa tudi ne) nižja kot v Avstriji, vendar je tam minimalna plača 1500 bruto (plus 13. plača + božičnica + v Avstriji delavcu ostane več od plače, v Sloveniji veliko več pobere država), v Sloveniji pa od letos 940,58 EUR bruto.
V Ljubljani in okolici se gradi večinoma luksuz, prestižni vila bloki in neke kvazi rezidence po 400.000 EUR, ki za mlade ljudi, ki nimajo premožnih staršev seveda niso dosegljive. Kje so 2-3 sobna stanovanja po neki normalni ceni za ljudi z minimalno plačo? Saj morajo tudi ljudje z minimalno plačo priti do svoje strehe nad glavo, mar ne? No, res ni treba, da so vsi naši državljani lastniki stanovanj. Vse ok, ampak da bi bila potem stanovanjska politika pri najemu bolj ugodna, pa ni. Imamo potem najemnine višje, kot so obroki kredita za stanovanje - kaj se na dolgi rok bolj splača pa tako vsi vemo.
Kje je sploh perspektiva za mlade, če morajo celo plačo oz. več kot to dajati v tako osnovno stvar, kot je streha nad glavo oz. jim je dostop do tako osnovne stvari popolnoma onemogočen? Ta naša država je popolnoma brez perspektive. Kje so regulatorji?! In kdaj se bo začelo graditi stanovanja za mlade, za tiste mlade, ki so samostojni in si želijo življenje ustvarjati sami in ne s pomočjo staršev, babic ali pa stricev? Danes država mlade z željo po samostojnosti in neodvisnosti dobesedno kaznuje.
Tako, da tisti mladi, ki si v tej ljubi Sloveniji sami pišete svojo življenjsko zgodbo na našem podivjanem in močno precenjenem nepremičninskem trgu... Vsa čast vam. In ko vam sorodniki začnejo s takimi nesmisli, da je bilo včasih tudi težko, jim pošljite v branje tale moj zapis. Jaz zdaj vem od kje in zakaj "jamranje". Včasih si je bilo stanovanje kupiti težko, danes je pa to nemogoče.
