Ogledano nepremicnino bi rad kupil. Prodajalec bi rad imel 50000 na roko, ostalo na racun. Nepr.agent pove na ogledu da to ne bo mozno. Da toliko denarja mu ne moremo dat na roko, najvec 5000. A to velja, kje lahko preberem zakon, potek. Agent ni pojasnil. Prosim koga ki se spozna.

Ne rabiš tega počet.

Saj tudi on ti ne da del nepremičnine ‘kar na roko’.

Ko boš nepremičnino prodajal, boš zavezan k plačilu davka na promet in še davka na dodano vrednost, če ne bi imel stalnega prebivališča na tej nepremičnini xx let. Torej bolje zate, da se vpiše pravi znesek, tisti, ki ga plačaš.

Prodajalec se želi izogniti delu davka na promet in morda tudi davku na dodano vrednost.

Verjetno je tako kupil in želi tudi prodati tako. A želi , da se napiše toliko nižja cena?

Ni vam tega treba sprejeti.
Verjetno pa bo stanovanje prodal drugemu.

Ta tvoj prodajalec ne razmišlja ravno najbolje, ali pa razmišlja malo slabo. Če on hoče 50jurjev na roko, je zadaj nek razlog. To pomeni, da hoče najbrž plačati manj davka, kar ti je nekdo že pojasnil. AMPAK, če on to hoče, potem se tudi v pogodbo napiše 50jurjev manj. Ker FURS ne gleda, koliko on dobi na TRR, ampak pogleda pogodbo. Če cena fejst štrika, pa vzame ocenjeno vrednost oziroma moraš sam plačati cenilca, če jim hočeš kaj drugače dokazati.

Recimo, da se dogovorite za nakup nepremičnine za 180.000 EUR. Ampak on hoče 50.000 EUR na roko, kar razumem, da želi 50jurjev “prikriti”. Torej v pogodbo napišete, da kupujete za 130.000 EUR.

Kaj zdaj to pomeni? Ja to pomeni, da je cena 130jurjev! Ta tip sam sebi pljuva v skledo, ker če meni nekdo napiše 130.00 EUR na pogodbo, ne vidim razloga, da mu plačam 180.000 EUR!

Druga stvar, zelo pomembna, če kupujete na kredit. Kako misliš, da boš dobil kredita recimo 130.000 EUR, če bo cena v pogodbi 130 namesto 150? Saj pa banka zahteva lastno udeležbo in če vi teh 50 tisočakov zamolčite, potem jih ni nikjer, on jih ne vidi, vi jih ne plačate, za banko je vredno 130 in bo dala recimo 100 kredita.

Skratka, vaš problem ni v višini gotovinske transakcije nad 5.000 EUR (mislim, da je to po Zakonu o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma, čeprav novi zakon govori o 15.000 EUR in ne več 5.000 EUR), ta višina gotovine zaradi pranja denarja sploh ni problem – v vsakem primeru pa gotovina ne pomeni, da to skriješ, temveč samo, da plačaš del dejansko v gotovini, v pogodbi je pa še vedno celotna cena. Vaš problem je v tem, da bi prodajalec nekaj po domače, s tem pa lahko zafrkne vas in tudi sebe.

Tebe mora brigati zase, ne zanj. Če se hočeš zaščititi, ne mutite nekaj pri teh poslih, sploh če nimate denarja za odmet. Zdaj če je tebi 50jurjev kot meni 20 EUR, potem pač se dogovorite, kot se hočete. Če pa tebi 50.000 EUR pomeni toliko kot meni 50.000 EUR, potem pa ne mutite in imejte vse uradno in tako, kot mora biti.

Res je tudi to, kar je prejšnji napisal, da tebe zna tepsti to pri davku na kapitalski dobiček, ker recimo da ti jutri pa to nepremičnino prodaš za 190.000 EUR, imaš dejansko 10.000 dobička, ampak davek boš pa plačal na 60.000 EUR, ker ste tistih 50 skrili. Torej, če nočeš imeti problemov, ne delaj nekih butastih uslug prodajalcu, ker se boš še kesal.

plačilo v gotovini ni sporno, če je znesek isti, kot je v pogodbi. pač dvignete denar in mu ga predate, recimo pri notarju, ko je pogodba podpisana, davek na promet nepremičnin plačan in podpisani odpravki za v ZK

v nobenem primeru pa ne bi plačevala več kot je v pogodbi. to pa odpade.

On rabi 50000 za zdravljenje sina v tujini. Njemu se ne gre za davek. Z zeno se bosta locila v kratkem in on bi rad denar raje namenil sinu kot da ona pobere.
Agent pravi, da ni mozno na roko taka vsota.Meni ni blem na roko dat, ce rabi za sina in ima tako situacijo.

Vsakršno plačilo “na roko” je protizakonito. Ne 5000 EUR, ne 50000 EUR, niti 1 EUR. Domnevam, da bi tistih 50000 EUR zamolčal in jih ne bi navedel v kupoprodajni pogodbi.

Prodajalec se na tak način želi izogniti plačilu davka na promet nepremičnin, ki znaša 2 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} od vrednosti nepremičnine (= vrednost nepremičnine, ki je zapisana v kupoprodajni pogodbi). To velja v primeru, da ne gre za novogradnjo.
Morebiti se želi izogniti tudi morebitnemu davku na kapitalski dobiček.

Zakon o davku na promet nepremičnin

Jaz pa mislim, da prodajalec laže, da prišpara vsaj 1000 EUR davka.

Te najbrž okoli prenaša. Ampak to ni tvoj problem, če ne padeš na njegove finte.

Ob predpostavki, da on res želi 50.000 EUR za zdravljenje sina v tujini, se lahko v pogodbo lepo napiše, da gre teh 50jurjev na ta ali oni račun in se nameni za zdravljenje sina v tujini. To sicer lahko urejata onadva z ženo, ne pa da tebe vlačita v to. Lahko se zmenita, da gre denar k notarju, lahko da se nakaže sinu, lahko da gre na račun zdravstvene ustanove v tujino…

Ne vem, zakaj se tebi zdi tako enostavno, da bi mu kar dal ta denar na roke. Ne veš, kaj je v ozadju, in navsezadnje to nikakor ni tvoj problem. Če on ne zna z ženo ali bivšo ali kmalu bivšo skomunicirati, da gre za otroka, naj to rešujeta onadva, kakorkoli že. Če žena noče dati denarja za zdravljenje sina, to ni v tvoji domeni. To naj on rešuje drugače, z njo, ali pa preko sodišča.

Pravzaprav, če bi itak ves denar pobral prodajalec, kako veš, da ga bo žena sploh videla? Saj ne veš, kakšne postopke imata onadva zadaj. Ti mu enostavno verjameš na besedo. Seveda je možno, da je to res, ampak čudno pa bi bilo, da bi on dal denar za sinovo zdravljenje, mama pa ne. Ponavadi bi se matere bolj raztrgale za otroka (seveda to ni nujno, je pa bolj običajno) od očeta. Naj se onadva zmenita, da gre denar za otroka, ti pa se v to ne vtikuj, ker boš na koncu kriv še za kakšne stvari, o katerih sploh nimaš pojma (recimo kaj če je on komu dolžan in hoče upnike okoli prenesti, ali karkoli). Ti delaj lepo po reglcih, da boš ti pokrit, družinske zadeve prodajalca se te pa ne tičejo in se vanje ne vtikuj, ne tako in ne drugače.

Pred nekaj leti smo dali 45k na roko, to je bilo steto tudi kot avans. Res pa nismo kupovali preko agencije in vsi zneski so bili zapisani, tako ta kes na roko, kot polna cena.

Kako pa kani teh 50 jurjev prenesti v tujino? Bolnice imajo namreč tudi TRR, tudi te v tujini, in samoplačniško operacijo pač plačaš po predračunu na njihov račun. Nihče v bolnici ne bo štel gotovine in preverjal bankovcev.
Skratka, tudi če rabi za operacijo, ne rabi gotovine. Prodaja ti pač bučke. Žena pa, če ni ravno čista blondinka, menda ja ve, ali je stanovanje vredno 130 ali 180 jurjev. In je ne bo zanimalo, za koliko ga je prodal, temveč koliko je vredno.
Mimogrede, če še nimata razdeljenega premoženja z notarskim zapisom, se mora ona itak strinjat s prodajo, sicer pogodbo lahko spodbija in boš v še hujših težavah kot je plačat eventuelni kap. dobiček nekoč v prihodnosti.

agent nima prav.
fizične osebe med sabo lahko poslujejo z gotovino.

omejitev velja samo za pravne osebe, ali za transakcije med fizično in pravno osebo.

ampak, meni bolj deluje, da hoče tip ženo okoli prenest in bi rad preprečil, da dobi fer delež od prodaje.

Žena je že vpisala plombo proti prostemu razpolaganju, ti boš dala njemu polovico v kešu in polovico s pologom, agent in mož pa bosta napisala dve pogodbi- eno zate in eno za ZK vpis, kjer boš lastnica le polovice nepremičnine. Na koncu oba o fiktivni pogodbi in gotovini ne bosta vedela nič.

To ni nič drugega, kot kako bi ogoljufal ženo, saj bi delil samo 130.000.

Tvoje razmisljanje je pametno. Lahko na primeru povues teh dveh pogodb bolj podrobneje. Hvala.

Plačilo ‘na roke’ ali na TRR je ISTO. Model gre na banko, najavi ‘jutri bom dvignil 50.000 pa ne moreš verjet ampak mu jih bodo dali.
Furs bo pa tako vedel, da jih je dobil z prodajo hiše.

Ampak če vstraja na roke gotovina… itak da hoče zmutit nekaj. Raje ostanem brez nakupa, kot pa brez denarja ali davkarijo za vratom.

Pa še to.. na pogodbo je vseeno kaj se napiše. Lahko proda hišo za 1€. Ampak zopet…dacarji bodo preverili vrednost hiše, in davek zahtevali vsaj od 80{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} tržne vrednosti ali kolikor se jim zdi prav.

In mati bi raje kupila jadrnico kot dala za sinovo zdravljenje. Ne nasedaj bedarijam.