Najemniki kljub pogodbi ne dovolijo ogledov novih najemnikov

V 3 mesecih grejo najemniki ven ( 4clanska druzina) hvala bogu, ker je bilo neznosno odkar so bili v stanovanju. Stanovanje je v hisi in je bilo toliko hrupa in razbijanja in topotanja , zato se nismo odlocili podaljsati. 2x smo opozorili, ko ni slo na bolje, smo dali pisno da pogodbe ne podaljsamo. Dnevno je bilo premikanje pohistva, v stanovanju pa kot da je konjeniska dirka. Sedaj pa moje vprasanje. V podpisani pogodbi je zapisano, da so dovoljeni ogledi bodocih najemodajalcev. Ampak v reali pa tako, gospa ne dovoli da pridejo ljudje notri. Ko jo poklicem ne dvigne, ko pozvonim, ne odpre. Bodoci najemniki pa samo gledajo, kaj se dogaja. Kaj lahko storimo? Krsijo pogodbo, to vem a kaj lahko storim? Cez 3 mesece grejo ven. Najemnik je v redu, najemnica pa pasja in samo zapenja.

Prekoračil si svoja pooblastila. Po zakonu je, da mora najemnik samo 2x na leto spustit najemodajalca na ogled, vse kar je več, je prekomeren poseg v zasebnost. In zakon je nad pogodbo. Nove najemnike in kandidate lahko iščeš in vodiš na oglede, ko gredo stari ven.

Ti raj pazi, da te ne tožijo. Si lahko srečen, da ne poznajo zakona. Vsi nezakoniti členi v pogodbi so neveljavni. Če si ti notri zapisal, da najemnik dovoli oglede, je to nezakonito. Počakaj 3 mesece, prosi, da te ne tožijo zaradi nadlegovanja in to je to.

Ampak v pogodbi imamo to zapisano. Da dovoljujejo v odpovednem roku oglede novih najemnikov. To je drugo kot nasi ogledi- by the way, tudi tu nismo prekoracili pooblastil saj smo bili na ogledu samo 1x. Verjetno bo res treba tako narediti da ogledov novih najemnikov ne bo, bodo morali verjeti slikam 🙂

To ni nezakonito. V zakonu so minimalni pogoji, ki jih pogodba vedno sme preseči – če se oba podpisnika strinjata.

Avtor teme – povej najemnikom, da ti s tem povzročajo škodo – kar boš kompenziral z zadržanjem varščine, če ne bodo uredili oz delovali v skladu s pogodbo (torej da spustijo nove na ogled).

Poglej, ko so členi v nasprotju z zakonom, ni pomembno, da si jih v pogodbo zapisal. Nekateri členi enostavno niso veljavni, pa jih lahko 100x v pogodbo napišeš. Nobeno sodišče ti tega ne bi pomagalo uveljavit. Ukvarjaj se raje s tistim, za kar imaš argumente, tu jih nimaš. Če meni ne verjameš, pa vprašaj odvetnika.

Ste pa imeli smolo oz pasje najemnike. Nove najemnike lahko najdete tudi tako da vidijo le slike. Tastari najemniki pa se vam mascujejo ker jim niste podaljsali pogodbe. Ampak taki ljudje, bodite srecni da grejo ven.

To ni nezakonito. V zakonu so minimalni pogoji, ki jih pogodba vedno sme preseči – če se oba podpisnika strinjata.
[/quote]

Po zakonu je maksimum ogledov jasno omejen – največ 2x na leto. Na to ne moreš ničesar dodajati. Da se lahko stranki dogovorita še kaj drugega, velja v tistih točkah, kjer take zakonske omejitve ni.

To ni nezakonito. V zakonu so minimalni pogoji, ki jih pogodba vedno sme preseči – če se oba podpisnika strinjata.

Avtor teme – povej najemnikom, da ti s tem povzročajo škodo – kar boš kompenziral z zadržanjem varščine, če ne bodo uredili oz delovali v skladu s pogodbo (torej da spustijo nove na ogled).
[/quote]

Motiš se. Vsi členi morajo biti po zakonu zato je dobro, da najemno pogodbo sestavi pravnik. Ti lahko v pogodbo zapišeš kar češ, da najemnik dovoljuje 100× preverbo fleta med letom ampak na sodišču pač takšne zadeve padejo. Pa sploh ni pomembno ali se je najemnik s tem strinjal ali ne. Oseba se lahko strinja, da jo zakolješ pa boš na sodišču kljub temu odgovarjal za umor 😉

Po zakonu je maksimum ogledov jasno omejen – največ 2x na leto. Na to ne moreš ničesar dodajati. Da se lahko stranki dogovorita še kaj drugega, velja v tistih točkah, kjer take zakonske omejitve ni.
[/quote]
Se enkrat, nismo prekoracili nicesar, do sedaj smo bili na ogledu samo 1x. V pogodbi nam pise da dovoljujejo oglede v odpovednem roku. Vem da se nam mascujejo, ker jim ne bomo podaljsali pogodbe. Jezni so in tako se nam mascujejo oz nagajajo. Do sedaj takih tezav nismo nikoli imeli, prejsnja druzinica je imela novorojencka, pa so oglede novih najemnikov dovolili, ker so bili ljudje normalni ob prijazni. Ta druzina pa je adijo pamet,od prvega dneva so arogantni, hrup v stanovanju, kot da so konjske dirke. Kako se lahko clovek zmoti pri prvem vtisu.

Se enkrat, nismo prekoracili nicesar, do sedaj smo bili na ogledu samo 1x. V pogodbi nam pise da dovoljujejo oglede v odpovednem roku.
[/quote]

Še enkrat, ni pomembno, kaj v pogodbi piše, če je ta stvar v nasprotju z zakonom. Ne pravim, da si bil več kot 1x na ogledu, ampak da svoja pooblastila oz. pravice prekoračuješ že s tem, ko take stvari sploh pišeš v pogodbo – niso legalne niti veljavne, zato ti jih noben državni organ ne bo pomagal uveljavit. Pa ni važno, če na ogled prideš ti ali pripelješ cel cirkus, zasebnost najemnika je toliko zaščitena. Veš pač za drugič.

Kot so ze objasnili, ce je pogodba v nasprotju z zakonom.m, ti nobeno pregovarjanje ne pomaga, ker so taksne dolocbe nicne. Ce bi prislo do sodisca, tvoji argumenti ne zdrzijo. Ne vem tocno, kaksna je praksa v konkretnih primerih, malo poguglaj drugje kot na monu.

Drugo, pravis da v pogodbi pise, da v odpovednem roku dovoljujejo oglede. To kar imas ti zdaj, ni odpovedni rok. Ce prav razumem, je pogodba sklenjena za dolocen cas in torej preneha veljati z datumom, do katerega je sklenjena. Tu ni nobene odpovedi. Pri pogodbi za dc, ki preneha klasicno, s potekom roka, sploh ne rabis nic, ker moras kvecjemu en mesec prej podaljsati. Ce tega ne storis, se smatra, da pogodba ni podaljsana.

Pocakaj da se ti izselijo, potem isci nove najemnike oziroma jim takrat nastimaj oglede. Ce lahko eno leto prenasas nore najemnike brez da jim odpoves pogodbo zaradi krsitev (ce so bile), bos pa menda pocakala se nekaj dni potem.

Samo zato, ker niso poznali svojih pravic ali jim pač niso bile pomembne. Zakonsko do tega nisi upravičen, tudi če napišeš v pogodbo. Razumeš zdaj?

Se enkrat, nismo prekoracili nicesar, do sedaj smo bili na ogledu samo 1x. V pogodbi nam pise da dovoljujejo oglede v odpovednem roku. Vem da se nam mascujejo, ker jim ne bomo podaljsali pogodbe. Jezni so in tako se nam mascujejo oz nagajajo. Do sedaj takih tezav nismo nikoli imeli, prejsnja druzinica je imela novorojencka, pa so oglede novih najemnikov dovolili, ker so bili ljudje normalni ob prijazni. Ta druzina pa je adijo pamet,od prvega dneva so arogantni, hrup v stanovanju, kot da so konjske dirke. Kako se lahko clovek zmoti pri prvem vtisu.
[/quote]
to, da, če so v pogodbi nedovoljena določila, so ta pogodbi nična – je enako kot da jih ne bi bilo. karikirano primerjalno,da boš razumela – je to enako kot če ti bi delodajalec v pogodbo napisal, da te sme spraševati in ti postavljati pogoje o načrtovanju družine.
tak člen je ničen, ker je v nasprotju z zakonom – četudi bi ga ti podpisala v taki pogodbi.

Še enkrat, ni pomembno, kaj v pogodbi piše, če je ta stvar v nasprotju z zakonom. Ne pravim, da si bil več kot 1x na ogledu, ampak da svoja pooblastila oz. pravice prekoračuješ že s tem, ko take stvari sploh pišeš v pogodbo – niso legalne niti veljavne, zato ti jih noben državni organ ne bo pomagal uveljavit. Pa ni važno, če na ogled prideš ti ali pripelješ cel cirkus, zasebnost najemnika je toliko zaščitena. Veš pač za drugič.
[/quote]
Torej jim se vedno preostane 1 ogled? Glede na to da so samo 1 koristili v celem letu

Torej jim se vedno preostane 1 ogled? Glede na to da so samo 1 koristili v celem letu
[/quote]

Ja, to pa jim pripada, seveda.

Še enkrat, ni pomembno, kaj v pogodbi piše, če je ta stvar v nasprotju z zakonom. Ne pravim, da si bil več kot 1x na ogledu, ampak da svoja pooblastila oz. pravice prekoračuješ že s tem, ko take stvari sploh pišeš v pogodbo – niso legalne niti veljavne, zato ti jih noben državni organ ne bo pomagal uveljavit. Pa ni važno, če na ogled prideš ti ali pripelješ cel cirkus, zasebnost najemnika je toliko zaščitena. Veš pač za drugič.
[/quote]

Nič ni nezakonito, zadeva je še kako zakonita.
Najemnik se prav tako obvezuje, da bo lastniku in tretji osebi (potencialnemu novemu lastniku) omogočil ogled stanovanja, na podlagi predhodno dogovorjenega termina.

Če ima v pogodbi ta stavek napisan, je vse po zakonu.

Nič ni nezakonito, zadeva je še kako zakonita.
Najemnik se prav tako obvezuje, da bo lastniku in tretji osebi (potencialnemu novemu lastniku) omogočil ogled stanovanja, na podlagi predhodno dogovorjenega termina.

Če ima v pogodbi ta stavek napisan, je vse po zakonu.
[/quote]

Ne drži. Po zakonu so ogledi omejeni na maksimum 2x letno, pa lahko ti v pogodbo pišeš, kar želiš.

Najemnik se obvezuje, da ga lahko pride najemodajalec zaštihat, je tudi lahko v pogodbi napisano in jo bo marsikdo podpisal, ker je ne bo prebral, ampak veljavno in zakonito pa to zaradi tega še ni.

Sem najemodajalka in vedno pravim pogodba je ko imas opravka s konfliktnim clovekom. Kar ocitno ti so. Koliko najemnikov smo imeli in VSI so dovolili oglede novih najemnikov. Potem se pa cudite da so najemnine drage. Ja seveda ce ljudje zapenjate na takih zadevah, lastnik ima 2 meseca izpada ki jih preracuna v ceno. Tako to je.

No, če niso poznali zakona in svojih pravic, ti pa tudi ne, to ni presenetljivo. Problem se pojavi, ko naletiš na nekoga, ki jih pozna, in/ali ko pride do konflikta, kot v tem primeru. Potem imaš pač težavo, da ti členi niso veljavni in ti jih noben državni organ ne bo pomagal uveljavit.

Sem imela tako pogodbo in so mi stali skoraj vsak dan za hrbtom.
Kaj delam, kaj kuham, brskali po smeteh češ, da ne ločujem – oni pa v zabojnike metali gradbene odpake (zidake, malto, belilo..).
Vsa dela v stanovanju so bila kao nujna, ko me ni bilo doma. Ko so pa vhodna vrata ob 20. uri doma in se niso odklenila, je bila pa kriva hčerka stara 5 let in ne vrata stara 70 let.
Vlaga povsod. Zatohlo… Ljubljančani pač.
Hvala bogu, da naju ni več tam 🙂

Tako da če te zadeve skrbijo, potem raje navij ceno za dvomesečni izpad dohodka, ker to dejansko je tvoja pravica, ki ji lahko pred sodiščem uveljavljaš, neomejeni ogledi pa ne. Kaj bo s tvojimi dohodki, ko najemnik gre ven, pa res ni njegov problem.

poglej se tebi zdi niormalno, da si najemojemalka in imaš čez 3 mesece se za odseliti in zdaj ti bodo te tri mesece vsak dan klicarili lastniki da je čez toliko in toliko časa en ogled, da moraš biti doma da človeka norti spustiš. To je lahko vsaki dan… pa se tebi zdi to normalno ? pa boš imela obisk in praznovanje recimo, ali pa bo kdo zbolel, pa ti bo lastnik in novi najemnik vsaki dan težil… resno – tebi je to ok in spoštljivo, samo da boš ti lahko oddala z naslednjim mesecem, ko gredo stari ven. Kot najemnik plača najemnino za zasebnost in je to takrat njegov dom – ni on zavezan biti tebi na servis tri mesece,da lahko njegov dom in njegove osebne stvari razkazuješ tretjim osebam, vsakič ko se ti sprdne da se naročiš za to.
če si fer najemodajalka itak tega ne bi delala, ampak bi pustila vsaj 14 dni fraj, da stanovanje spucaš osvežiš, itd., prebeliš – to obvezno, če so bili prejšnji notri dalj časa.

poglej se tebi zdi niormalno, da si najemojemalka in imaš čez 3 mesece se za odseliti in zdaj ti bodo te tri mesece vsak dan klicarili lastniki da je čez toliko in toliko časa en ogled, da moraš biti doma da človeka norti spustiš. To je lahko vsaki dan… pa se tebi zdi to normalno ? pa boš imela obisk in praznovanje recimo, ali pa bo kdo zbolel, pa ti bo lastnik in novi najemnik vsaki dan težil… resno – tebi je to ok in spoštljivo, samo da boš ti lahko oddala z naslednjim mesecem, ko gredo stari ven. Kot najemnik plača najemnino za zasebnost in je to takrat njegov dom – ni on zavezan biti tebi na servis tri mesece,da lahko njegov dom in njegove osebne stvari razkazuješ tretjim osebam, vsakič ko se ti sprdne da se naročiš za to.
če si fer najemodajalka itak tega ne bi delala, ampak bi pustila vsaj 14 dni fraj, da stanovanje spucaš osvežiš, itd., prebeliš – to obvezno, če so bili prejšnji notri dalj časa.
[/quote]

Točno zaradi tega so ogledi po zakonu omejeni na maksimum 2x letno, ne glede na to, kaj se v pogodbo piše.

poglej se tebi zdi niormalno, da si najemojemalka in imaš čez 3 mesece se za odseliti in zdaj ti bodo te tri mesece vsak dan klicarili lastniki da je čez toliko in toliko časa en ogled, da moraš biti doma da človeka norti spustiš. To je lahko vsaki dan… pa se tebi zdi to normalno ? pa boš imela obisk in praznovanje recimo, ali pa bo kdo zbolel, pa ti bo lastnik in novi najemnik vsaki dan težil… resno – tebi je to ok in spoštljivo, samo da boš ti lahko oddala z naslednjim mesecem, ko gredo stari ven. Kot najemnik plača najemnino za zasebnost in je to takrat njegov dom – ni on zavezan biti tebi na servis tri mesece,da lahko njegov dom in njegove osebne stvari razkazuješ tretjim osebam, vsakič ko se ti sprdne da se naročiš za to.
če si fer najemodajalka itak tega ne bi delala, ampak bi pustila vsaj 14 dni fraj, da stanovanje spucaš osvežiš, itd., prebeliš – to obvezno, če so bili prejšnji notri dalj časa.
[/quote]
Ogled je vzel 5 minut in res mi niso nikoli komplicirali, vprasala sem jih vedno ce lahko in ce jih to moti in kdaj lahko pridemo in vedno so prijazno rekli da naj pridemo ob tej in tej uri. Imeli smo pa vedno prijazne najemnike s katerimi smo imeli res fer in prijateljski odnos. Tudi mi smo njim dovolili zivali, kar so ljudje cenili. Odnos mora biti obojestranski, ti meni jaz tebi. Ko se pa zacne zaostrovat , je konec. Najemnino imamo vedno malo ugodnejso. Tudi zato ker nimamo toliko mesecev prazno med enimi in drugimi najemniki 🙂