Podnajemnike na cesto
Plačujejo samo elektriko?
A vode jim niso odklopili? (sprašujem, ker je menda voda osnovna dobrina in ima menda vsak, tudi če ne plačuje, pravico do dostopa).
Na kaj se pa ogrevajo?
Bi poskusili z vlomom – samo toliko, da morajo menjati ključavnico in te kot najemodajalca obvestiti o tem?
Pa naj se to v nekem obdobju parkrat ponovi, se bodo že naveličali menjav.
Celo sranje, s temi podnajemniki, res.
Zaščiteni so kot kočevski medvedje. Kot bi bili najemodajalci socialna služba.
Kako dolgo pa že ne plačujejo? Kdaj jim je pogodba potekla? Si že karkoli naredil vmes?
Lej, lahko praviš, da bo preko sodišča trajalo toliko in toliko časa, samo tako boš postopek vsaj pričel. Lahko pa še nekaj mesecev počakaš in potem spet vprašaš na MON, kaj lahko narediš, pa izgubiš že kar nekaj časa s tem…
Napiši jim dopis
Spoštovani,
Dne XX.XX.2018 vam je potekla pogodba, v stanovanju ste že X mesecev od poteka pogodbe. Pozim vas, da nemudoma poravnate svoje pretekle obveznosti in sklenemo podaljšanje pogodbe. V nasprotnem primeru bomo v roku 14 dni odklopili elektriko, vodo, internet, televizijo ter zamenjalni ključavnico. V tem primeru vam bomo ponovni dostop do stanovanju zaračunali z kaznijo v višini 500 EUR.
Lep pozdrav
Ja, saj zato je v Sloveniji vedno več stanovanj praznih in jih ljudje niti pod razno ne želijo oddati. Ker država bi samo pobrala mastne davke, pravne in druge zaščite pa lastniku sploh ne nudi.
Zakon je napisan popolnoma zanič.
Vseli se še sam v stanovanje s kakšnim prijateljem in se ne pusti. Sodišče dela prepočasi.
Je pa res, da ko tožbo dobiš, (in dobiš jo) jih lahko še deset let terjaš za dolg, vse stroške, stroške odvetnikov, sodne stroške in obresti.
Enkrat bo že kdo v službi ali si kupil avto, stanovanje, karkoli in se mu usedeš na vse to (plačo, na avto, dediščino.. )
Vse mu pobereš sproti.
pri oddajanju je problem, ker se tega loti vsak kekec, ki slučajno en flet poverba. oddajanje je biznis kot vsak. če si privatnik potem veš, da od 15{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} ljudi ne boš dobil plačila ali bo pa to s hudo zamudo. pri oddajanju pa so tudi tveganja, ki jih zmanjšaš z ustreznimi pogodbami, notarsko izvršljivimi naslovi. seveda pa bi večina najraje na črno služila in se obnašala kot mali bog.
Ne smes odklopiti elektrike, vode, snage, itd., ker se po ustaljeni sodni prakse vse to šteje za motenje posesti. Enako, če bi se v stanovanje vselil sam ali pa bi odstranil okna. Kakršnakoli samovoljna sprememba dosedanjega načina rabe nepremičnine je motenje posesti. Če te sodišče obsodi za motenje posesti, ti naloži da vzpostaviš prejšnje stanje, prepove, da se še enkrat poslužiš samovolje in ti za primer nove samovolje določi denarno kazen in pa naloži ti v plačilo stroške postopka.
Zakoniti način izpraznitve stanovanja je naslednji: Pisno obvestiš najemnike, da so izpolnili krivdne razloge za odpoved najemne pogodbe po 4. odst. 103. čl. Stanovanjskega zakona (neplačevanje najemnine ali stroškov) ter v zaključku pisma daš 90 dnevni rok za prostovoljno izpraznitev. Rok teče od vročitve tega pisanja. Če je najemna pogodba potekla ali je pa sploh ni, pa zahtevaš izpraznitev na podlagi 111. čl. Stanovanjskega zakonika (nezakonita posest stanovanja)
Po 90 dneh, če jih imaš še vedno notr, vložiš tožbo na izpraznitev in izročitev nepremičnine. Sodišče izda sklep, da se mora nepremičnina izprazniti, zoper katerega imajo najemniki 8 dni za ugovor. Če je ugovor obrazložen,steče navaden pravdni postopek, kjer si izmenjate tekom par mescev nekaj vlog in stališča in dokazov, naredite obravnavo ali dve, nato pa sodišče po kakem letu dni od vložitve tožbe izda sodbo. Če so bili res izpolnjeni krivdni razlogi za odpoved najemne pogodbe, ti s sodbo ugodi zahtevku. Če se najemniki pritožijo na sodbo, čakaš še kako leto dni na odločitev Višjega sodišča, da postane stvar pravnomočna.
Nato, če še kar ne grejo, vložiš predlog za izvršbo. Tukaj se načakaš cca. 3-4 mesce, da dobiš sklep o dovolitvi izvršbe. Imenovan je izvršitelj, ki bo to izvedel. On ti pošlje poziv, da plačaš neki varščine za njega, da ma en budget iz katerega bo delal, npr. njegova nagrada, ključavničar, selitven servis, najem prostorov za hrambo stvari dolžnika, itd.. On gre, ko mu plačaš varščino, do najemnikov in jih obvesti o tem, da morajo v 14 dneh prostovoljno izprazniti stanovanje in določi datum, kdaj bo deložacija (14 dni+) in če maš družino z otroki, lahko najemniki vložijo prošnjo za odlog izvršbe za tri mesece. Sodišče to vedno ugodi (kadar so otroci) in se deložacija prestavi za 3 mesece. Čez 3 mesece izvršitelj ponovi vso vajo. Ti plačaš varščino, on ponovi celo proceduro, torej 14 dnu jim da časa, nato pa določi datum deložacije. Ker je možen samo en odlog, je to zdaj skrajni datum, ki ga določi izvršitelj in na tisti dan je deložacija.
Da skrajšam. Če hočeš zakonito izprazniti stanovanje, boš v najslabšem primeru čakal 3 leta.
In zdaj vas vse gotovo zanima, kako se temu izogniti? Sklepajo se najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa, kjer je zadaj klavzula o neposredni izvršljivosti. V tem primeru sodni postopek odpade in greste neposredno v izvršbo zoper najemnika. Prihranite cca. 2 leti.
To je bil moj brezplačni pravni nasvet. Naredi mi uslugo in ne poslušaj ostalih zakotnih pravnikov, ker si boš samo škodo naredil.
Ni naloga države, da ti bo nudila pravno zaščito, pravno zaščito si moraš sam uredit.
Najemodajalci bi samo pobirali mastne najemnine, ko gre kaj narobe, so pa preškrti, da bi si plačali pravno zaščito pri odvetniku. To je pač poslovni riziko in potencialni strošek (kot pri vsakem drugem poslu in investiciji). Ne vem, zakaj je to jamračem tako težko sprejet.
Ne trosi neumnosti, najemnik ne bo nič čakal 3 leta, ker se motenje posesti rešuje prednostno, prav tako ne rabi nič denarja za odvetnika, ker so odvetniki teh par papirjev pripravljeni vložit za potencialni delež od odškodnine, ki jo boš ti plačala zaradi motenja posesti in samovolje. Edina naloga najemnika je, da se sprehodi do odvetnika (kar pa drži, da ne bodo naredili vsi).
Ni naloga države, da ti bo nudila pravno zaščito, pravno zaščito si moraš sam uredit.
Najemodajalci bi samo pobirali mastne najemnine, ko gre kaj narobe, so pa preškrti, da bi si plačali pravno zaščito pri odvetniku. To je pač poslovni riziko in potencialni strošek (kot pri vsakem drugem poslu in investiciji). Ne vem, zakaj je to jamračem tako težko sprejet.
[/quote]
Zato pa tebe v mojem stanovanju ne bo nikoli.
Raje ga dam na Airbnb. Za res mastno najemnino.
Tujci pridejo za par dni in gredo .
Ne smes odklopiti elektrike, vode, snage, itd., ker se po ustaljeni sodni prakse vse to šteje za motenje posesti. Enako, če bi se v stanovanje vselil sam ali pa bi odstranil okna. Kakršnakoli samovoljna sprememba dosedanjega načina rabe nepremičnine je motenje posesti. Če te sodišče obsodi za motenje posesti, ti naloži da vzpostaviš prejšnje stanje, prepove, da se še enkrat poslužiš samovolje in ti za primer nove samovolje določi denarno kazen in pa naloži ti v plačilo stroške postopka.
Zakoniti način izpraznitve stanovanja je naslednji: Pisno obvestiš najemnike, da so izpolnili krivdne razloge za odpoved najemne pogodbe po 4. odst. 103. čl. Stanovanjskega zakona (neplačevanje najemnine ali stroškov) ter v zaključku pisma daš 90 dnevni rok za prostovoljno izpraznitev. Rok teče od vročitve tega pisanja. Če je najemna pogodba potekla ali je pa sploh ni, pa zahtevaš izpraznitev na podlagi 111. čl. Stanovanjskega zakonika (nezakonita posest stanovanja)
Po 90 dneh, če jih imaš še vedno notr, vložiš tožbo na izpraznitev in izročitev nepremičnine. Sodišče izda sklep, da se mora nepremičnina izprazniti, zoper katerega imajo najemniki 8 dni za ugovor. Če je ugovor obrazložen,steče navaden pravdni postopek, kjer si izmenjate tekom par mescev nekaj vlog in stališča in dokazov, naredite obravnavo ali dve, nato pa sodišče po kakem letu dni od vložitve tožbe izda sodbo. Če so bili res izpolnjeni krivdni razlogi za odpoved najemne pogodbe, ti s sodbo ugodi zahtevku. Če se najemniki pritožijo na sodbo, čakaš še kako leto dni na odločitev Višjega sodišča, da postane stvar pravnomočna.
Nato, če še kar ne grejo, vložiš predlog za izvršbo. Tukaj se načakaš cca. 3-4 mesce, da dobiš sklep o dovolitvi izvršbe. Imenovan je izvršitelj, ki bo to izvedel. On ti pošlje poziv, da plačaš neki varščine za njega, da ma en budget iz katerega bo delal, npr. njegova nagrada, ključavničar, selitven servis, najem prostorov za hrambo stvari dolžnika, itd.. On gre, ko mu plačaš varščino, do najemnikov in jih obvesti o tem, da morajo v 14 dneh prostovoljno izprazniti stanovanje in določi datum, kdaj bo deložacija (14 dni+) in če maš družino z otroki, lahko najemniki vložijo prošnjo za odlog izvršbe za tri mesece. Sodišče to vedno ugodi (kadar so otroci) in se deložacija prestavi za 3 mesece. Čez 3 mesece izvršitelj ponovi vso vajo. Ti plačaš varščino, on ponovi celo proceduro, torej 14 dnu jim da časa, nato pa določi datum deložacije. Ker je možen samo en odlog, je to zdaj skrajni datum, ki ga določi izvršitelj in na tisti dan je deložacija.
Da skrajšam. Če hočeš zakonito izprazniti stanovanje, boš v najslabšem primeru čakal 3 leta.
In zdaj vas vse gotovo zanima, kako se temu izogniti? Sklepajo se najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa, kjer je zadaj klavzula o neposredni izvršljivosti. V tem primeru sodni postopek odpade in greste neposredno v izvršbo zoper najemnika. Prihranite cca. 2 leti.
To je bil moj brezplačni pravni nasvet. Naredi mi uslugo in ne poslušaj ostalih zakotnih pravnikov, ker si boš samo škodo naredil.
[/quote]
Ne rečem, da tvoj nasvet o notarskem zapisu v splošnem ne koristi bodočim stanodajalcem.
A kako si naj z njim pomaga avtor teme?
In to, da bo imel še obilo (najverjetneje neizterljivih) stroškov in da še leta ne bo mogel uporabljati svoje lastnine, naj bi ga potolažilo?
Mene ta podatek zelo preseneča. Negativno, seveda.