Forum.Over.Net

Starševski čvek

Postavite nemogoče vprašanje in dobili boste neverjetne odgovore! Anonimno in brez registracije. Največje slovensko virtualno mesto. Če ni objavljeno v tem forumu, se ni zgodilo!

neurejeno pravno stanje nepremičnine

Default avatar

ko smo etažirali

Shhx je napisal/a:
ko smo etažirali je napisal/a:


Obvezna priloga elaboratu za EL je itak gradbeno dovoljenje, zato je vse to, kar si ti napisal, brezpredmetno. Poleg tega elaborata ni mogoče izdelati brez gradbene mape, v kateri so vsi podrobni podatki o vsem inštalacijah, skupnih delih, debelini stene in podobno. A misliš, da si geodet kvadraturo kar izmišljuje?
Do 1. junija letos je bil zakon čisto drugačen in brez nadaljnjega si lahko prodal stanovanje v večstanovanjski hiši, kot delež ali kot EL - danes take pogodbe notar ne sme overiti in se nepremičnina ne sme vpisati v ZK. Če je bil to vedno problem, kako si potem razlagaš, da so se take nepremičnine prodajale, da je notar potrdil pogodbo in da je bil sproveden vpis v ZK? Če po tvojem že prej ni bilo zakonito?
No?
Ne vem pa, kako je s prodajo deleža v hiši v praksi. Po mojem delež tretirajo čisto drugače, saj sicer recimo dediči ne morejo prodati deleža drug drugemu.
A ti govoris na primeru novega objekta ali spremembe obstojecega (enostanovanjske hise). Kako pojasnis toliko enostanivanjskih hiš, izdelane v etažno lastnino, brez gradbenih dovoljenj za vecstanovanjski objekt?
Večstanovanjska hiša z ustreznim GD ni imela urejene etažne lastnine, tako kot pred 20 leti večina blokov ni imela in nekateri še vedno nimajo.
Odgovarjam avtorju, ki nekaj govori na pamet. Za elaborat je nujno gradbeno dovoljenje in ne more geodet vložiti elaborata in kvadrature, ki se ne ujema z GD. Ker avtor, ki sem ga citirala, trdi, da je bilo etažiranje pred 1. 6. v vsakem primeru v nasprotju z GD. Ni res, potekalo je po zakonih, ki so veljali takrat in je bilo pravno mogoče, nihče se ni spotikal v to, kakšno je GD, samo da so gabariti štimali, torej da je gradnja skladna z GD.

In zdaj ljudem, ki so dali to skozi, vse po zakonu, notar, ZK, morda vmes tudi banka, pravijo, da je njihova nepremičnina črna gradnja in da promet z njo ni dovoljen.

Če ta zakon prevedem na primer na avte: ti si kupil avto brez pasov zadaj, pa je po zakonu obvezna uporaba pasov spredaj in zadaj. Torej se z danes na jutri ne bi več smel voziti z avtom brez pasov. Pa ni tako, če avto nima pasov, jih pač nima, čeprav zakon zahteva uporabo pasov. Potem avtomobili brez katalizatorjev - še vedno se smejo vozit. Ne moreš ti čez noč nekaj razglasiti za prepovedano, če si še včeraj to dopuščal prodajati.
Kako se vam take stvari lahko zdijo pravilne?
Default avatar

Shhx

ko smo etažirali je napisal/a:
Shhx je napisal/a:


A ti govoris na primeru novega objekta ali spremembe obstojecega (enostanovanjske hise). Kako pojasnis toliko enostanivanjskih hiš, izdelane v etažno lastnino, brez gradbenih dovoljenj za vecstanovanjski objekt?
Večstanovanjska hiša z ustreznim GD ni imela urejene etažne lastnine, tako kot pred 20 leti večina blokov ni imela in nekateri še vedno nimajo.
Odgovarjam avtorju, ki nekaj govori na pamet. Za elaborat je nujno gradbeno dovoljenje in ne more geodet vložiti elaborata in kvadrature, ki se ne ujema z GD. Ker avtor, ki sem ga citirala, trdi, da je bilo etažiranje pred 1. 6. v vsakem primeru v nasprotju z GD. Ni res, potekalo je po zakonih, ki so veljali takrat in je bilo pravno mogoče, nihče se ni spotikal v to, kakšno je GD, samo da so gabariti štimali, torej da je gradnja skladna z GD.

In zdaj ljudem, ki so dali to skozi, vse po zakonu, notar, ZK, morda vmes tudi banka, pravijo, da je njihova nepremičnina črna gradnja in da promet z njo ni dovoljen.

Če ta zakon prevedem na primer na avte: ti si kupil avto brez pasov zadaj, pa je po zakonu obvezna uporaba pasov spredaj in zadaj. Torej se z danes na jutri ne bi več smel voziti z avtom brez pasov. Pa ni tako, če avto nima pasov, jih pač nima, čeprav zakon zahteva uporabo pasov. Potem avtomobili brez katalizatorjev - še vedno se smejo vozit. Ne moreš ti čez noč nekaj razglasiti za prepovedano, če si še včeraj to dopuščal prodajati.
Kako se vam take stvari lahko zdijo pravilne?
Pozabljaš omeniti en pomemben detajl. Da govoriš samo o objektih, ki so bili zgrajeni po letu 2003 (glede obveze gradbenega dovoljenja pri elaboratu!), tako da dej bodi mal natančen/a
Default avatar

legic

Je kdo za enostanovanjsko hiso, ki je bila predelana v večstanovanjsko z vzpostavljeno etažno lastnino, uspel pridobiti novo GD in Uporabno dovoljenje?

Že obstaja kakšna utečena procedura ali je postopek odvisen od posameznega primera/občine.

Morajo k postopku prostopiti vsi etažni lastniki ali se lahko postopek izvede na nivoju stanovanja?