Najdi forum

Naslovnica Forum Starševski čvek najemnik-neplačevanje

najemnik-neplačevanje

Lastniki, ki oddajate stanovanje najemnikom. Zanima me, ali ste se kdaj srečali z nesramnim najemnikom, ki ne plačuje najemnin? Kako ste postopali?

Oh ja, že tolikokrat povedano. Če ne plača. pač stanovanja nima več v najemu. Če noče iti ven, ga ven postaviš ti. V čem vidiš problem? Aja, ker zakon pravi, da tega ne smeš? A on pa lahko zastonj biva v tvojem stanovanju?
Ne poslušaj tistih, ki ti bodo govorili, da greš lahko samo na sodišče, ga tožiš in čakaš in čakaš in nič ne dočakaš. On pa ta čas lepo živi na tvoj račun.
Ko ga ne bo doma, ga spakiraj in menjaj ključavnico. Enostavno kot pasulj. Tožil te ne bo, ker nima denarja.

Ne rabi denarja za tako osnovno in enostavno dokazljivo motenje posesti. To uredita policija in pro bono odvetnik, sploh če mu še kakšna stvar izgine med prisilno selitvijo, takrat se pa pojavijo težave za najemodajalca.

Raje naredite po zakonu, ne traja dolgo in tudi drago ni pri takih osnovnih zadevah (ne za najemodajalca, ne za najemnika). Se ne splača po bližnjicah.

nova
Uredništvo priporoča

Dočakaš izselitev + plačilo izostalih najemnin + zamudne obresti. Ali v najslabšem primeru samo izselitev, če ni kje vzeti. In se izogneš mogočim tožbam in ovadbam, do katerih ima najemnik vso pravico ob samovolji najemodajalca.


Najdalje ven metanje v Sloveniji je trajalo, kot nekateri vemo, 6 let. Najemnikov dojenček je očitno naredil svoje.

Recepti:
-nenehno crkuje varovalka, ki pokriva sobo, ali del stanovanja, v katerem je najemnik
– tudi wi-fi je več časa pokvarjen, kot deluje
– lastnik večkrat tedensko posluša glasbo zelo naglas od 23 do 02 ure. Še posebej, če je v svoji hiši.

Lastnik več kot 1000 evrov kazni ne bo dobil. Najemnikov, ki ne gre ven in ne plačuje, mu dela izgubo 2000-3000 evrov letno…

Kot so že napisali, če se želiš izogniti morebitnim težavam s policijo, motenjem posesti ali še čim, postopaj raje uradno. Ne traja celo večnost, kot nekateri na pamet pišejo, je pa res, da lahko v tem času trpiš izgubo dohodka. A vseeno raje potrpi mesec ali dva, kot pa da dobiš tožbo ali ti kazen, in denarja najemnin ne vidiš nikoli več.
Pri nas je trajalo malo manj kot tri mesece, a na koncu smo vseeno dobili vse plačano, tudi za nazaj in človeka izselili z odpovedjo. Smo pa seveda imeli vse črno na belem od pogodbe do potrdil o plačevanju. Imaš to?

Najbolj ekstremen primer ni ravno reprezentativen za vse. Joža je tud zadel na lotu, pa to ne pomeni, da imaš ti dobre šanse, da boš. Napiši vse, glede tega. koliko je najemodajalec dobil kompenzacije za teh 6 let, ne samo neke koščke. Najbolje, da prilepiš sodbo.

To si iz riti potegnila? Zakaj ne bi mogel dobiti več kot 1000 evrov kazni in odškodnin za plačat? Vse je odvisno od tega, kakšna škoda je najemniku povzročena.

Je pa računica enostavna: ob uspešni tožbi dobiš legalno izselitev, najemnine za nazaj, zamudne obresti, nadomestilo za izpad dohodka in nobenih kazni in odškodnin za plačat. Morda samo izselitev, če najemnik nič nima.

Ob kavbojskem venbaciteljstvu ne dobiš nobene najemnine za nazaj, nobenih obresti, nobenega nadomestila za izpad dohodka, pa še izpostavljen si za kazni in plačilo odškodnin.

Ma koga briga tvoj wi-fi leta 2018, ko je cela Slo pokrita z mobilnim podatkovnim omrežjem za džabe? LOL, kot da smo leta 2005.

To si iz riti potegnila? Zakaj ne bi mogel dobiti več kot 1000 evrov kazni in odškodnin za plačat? Vse je odvisno od tega, kakšna škoda je najemniku povzročena.

Je pa računica enostavna: ob uspešni tožbi dobiš legalno izselitev, najemnine za nazaj, zamudne obresti, nadomestilo za izpad dohodka in nobenih kazni in odškodnin za plačat. Morda samo izselitev, če najemnik nič nima.

Ob kavbojskem venbaciteljstvu ne dobiš nobene najemnine za nazaj, nobenih obresti, nobenega nadomestila za izpad dohodka, pa še izpostavljen si za kazni in plačilo odškodnin.
[/quote].

Ja, ja, smrtna kazen, če zamenjaš ključavnico…

Si sodnica, si odvetnica za barabe, ki nehajo plačevati najemnino.
Še en nesvet od lastnika: pogodba samo za 3 mesece.
Nezakonito? Ne popolnoma zakonito. In -deluje!

.

Ja, ja, smrtna kazen, če zamenjaš ključavnico…

Si sodnica, si odvetnica za barabe, ki nehajo plačevati najemnino.
Še en nesvet od lastnika: pogodba samo za 3 mesece.
Nezakonito? Ne popolnoma zakonito. In -deluje!
[/quote]

Nobene smrtne, samo povrnitev stroškov, nastalih z motenjem posesti, odškodnine za stvari, ki zmanjkajo, ko jih malomarno postavljaš pred vrata, kakšna kazen da državco, pa še kaj bi se našlo. Koliko znese, je odvisno od škode, povzročene najemniku, nikakor ni omejeno na 1000 €.

Če je legalno, potem je legalno in ni problema. Deluje pa na več načinov, tudi na način, da privabiš najslabše in najbolj problematične najemnike, potem pa misliš, da so pri vseh takšni in deliš nasvete drugim, ki se s svojo ponudbo niso zaciklali tako, da gostijo samo iz zgolj socialno dno.

Kdo se bo selil na 3 mesece? Samo totalni nomadi, ki jih potem loviš naokoli. Tako pač je, če si najemodajalec najnižjega cenovnega razreda, normalen človek takih stiskaških pogojev ne bo sprejel.

Pogodba za tri mesece in tri najemnine kavcije je filter, da je nekdo resen, resno zainteresiran.

V Angliji in Avstriji lastniki zahtevajo sveže bančne izpiske, ki dokazujejo redni priliv na račun, nekateri pa celo priporočila prejšnih najemodalajlcev.
Kmalubo totudi pri nas, če bo šlo tako naprej.

Sicer pa, če je tromesečna pogodba natančna, ni problema, da se podaljša.

Tri najemnine kot kavcija pa je le filter, da najemnik ne razsuje stanovanja in nato zbeži, kot se tudi dogaja.
Zbežati in pustiti lastniku 700 do 1000 evrov pa je žal vsakemu normalnemu, ki zato pazi, da ne razsuje tistega, kar je najel.

1000 evrov za kavcijo pa nomadi nimajo… 🙂

Stanovanje imamo delno opremljeno, samo kuhinja (po meri, kvalitetna), kopalnica brez pralnega stroja, ostalo najemnik prinese svoje. Rada imam dolgoročni najem, s podaljševanjem kratkoročne pogodbe. Vse stroške nosi najemnik na svoje ime, tako da z neplačevanjem nosi posledice sam. Ni še bilo težav, trenutno je v stanovanju že dalj časa par, ki vse plačuje redno. Kot pravi nekdo pred menoj, 1000 eur kavcija + 2 najemnini vnaprej in takoj tekoča najemnina. Kdor toliko ima, je resen in dovolj odgovoren, da tega noče izgubiti. Poleg tega ima svoje pohištvo, za katerega je meni vseeno, v kakšnem stanju je.
Imam dobro sestavljeno pogodbo, overjeno, najemnina se plačuje na račun, vse prijavljeno. Res da država pač pobere del kolača zase, a mi še vedno ostane dovolj, da se splača. Ne igram pa se socialne službe.

Se strinjam.

Za socialce naj poskrbi država, CSD-ji, naj jim dajo neprofina stanvanja.

Mi res za take ne moremo,niti nočemo zalagati, še manj poravnavati stroškov, ki jih morebiti povzročijo s svojim nespoštovanjem tuje lastnine.

Kajti mnogi taki razmišljajo takole: Nimam nič, torej bom iz jeze in togote nad svojo situacijo razsul nepremičnine tistim, ki kaj imajo (država, lastniki).

Bomo pač morali odpreti FB skupino, kjer bo objavljena črna lista uničevalcev in neplačnikov…
Če punce na Fb, ki jih nekdo priprivatnem nakupu nategne za15 evrov objavijo ime in priimek takega goljufa, ne vidim razloga, da se ne bi objavili podatki o ljudeh, ki naredijo 500-5000 evrov škode!

Meni stanovanja, ki ga oddajam, ni kupil Trum, niti Melanija…

Tako je, dobre najemnike pač dobiš z dolgoročnim najemom, za daljša obdobja so pa pripravljeni tudi plačat višje kavcije, popolnoma normalno. Za 3 mesece sigurno ne, dobiš samo nomada.

Če je stanovanje lepo opremljeno, vzdrževano, lahko dobiš najemnika, ki bo pripravljen plačati več in tudi založiti kavcijo. Če je neopremljeno in s starim pohištvom, nevzdrževano, dobiš samo nižji sloj.

Pogodba za tri mesece in tri najemnine kavcije je filter, da je nekdo resen, resno zainteresiran.
[/quote]

Ja, ti misliš, da filtriraš samo ti, ampak filtrirajo pa tudi najemniki tebe. Resnim najemnikom se pa najemodajalec s tako idejo ne zdi resen, zato pridejo sami na hitro selitev pripravljeni, to pa se dobro ve, kakšen profil najemnika je.

Ja, ti misliš, da filtriraš samo ti, ampak filtrirajo pa tudi najemniki tebe. Resnim najemnikom se pa najemodajalec s tako idejo ne zdi resen, zato pridejo sami na hitro selitev pripravljeni, to pa se dobro ve, kakšen profil najemnika je.
[/quote]

Zaenkrat še nisem naletela na resnega najemnika, ki ne bi razumel veriženja pogodb. Nasprotno, premožnejšim se filter, ko v stanovanju ni bilo kadilcev, hišnih ljubljenčkov in socialcev, zdi odličen in jim je jasno da vsak normalen želi zaščititi svoje premoženje.
Tako da, če najemniki naredijo obvoz zaradi pogodbe, potem so mi samo olajšali delo. Zaenkrat je zanimanja bilo dovolj, tako me mnenja monovcev z minimaci, ne ganejo.

Če bi avtorica malo bolj cenila svoje premoženje in ne bi reševala sveta s socialnimi najemniki, danes ne bi imela teh težav.

Za pol leta vnaprej vam lahko dajo samo ljudje, ki so na posebnih izobraževanjih in podobno. Udariti najemnika za najmanj dva jurja naenkrat je požrešnost in degradacija najemnika brez primere. En procent neresnih ne more in ne sme odvagati 99 procentov resnih. Pa kaj ste vi gospoda ali kaj in mislite si, da boste lahko tako hodili po tistih, ki nimajo svoje strehe nad glavo in zdaj lahko vidimo kaj je vam dal socializem in kaj nam kapitalizem. Nam ni dal nič, vi hočete nam požreti pa vse. Od najemnin do vaših pokojnin. Samo za vas stare se mora delat, mi nimamo nič ..vsa stanovanja so socialistična, večji del. Dobil ste jih zastonj zdaj se pa služite na njih…
U pm..

Imate takšnega najemnika, kakršnega si zaslužite. In obratno.

Ničesar nisem dobila zastonj, vse sem pošteno plačala oz. odplačujem. Zaenkrat imam najemnike, ki razumejo tako politiko in so sposobni plačevati. Kdor nima dovolj denarja, pač ne more v nadstandardne soseske v Lj, poiskati mora kaj primernejšega. Lej, moj znanec ponuja hiško v Ivančni Gorici za smešno najemnino, pa ni kandidatov, ker bi vsi v živeli v LJ, tudi če niti pod razno nimajo dovolj dohodkov za to. LJ se plača.

V New Yorku imam sorodnike, plačujejo stanovanje preko 3000 na mesec, zato da je soseska kolikor toliko spodobna. Druga sorodnica v bistveno cenejšem delu SLC, Utah pa 1500 dolarjev za hiško z dvema sobama, ki je po uporabni površini primerljiva z mojim stanovanjem. Nihče se tam ne igra socialnih delavcev. Točno se ve, kaj si lahko za plačo privoščiš. Pa niti poskusijo ne, da bi zamudili z najemnino, poleg vsega ostalega, recimo dokazila o stalnih dohodkih. Mladi živijo pa tako, da jih 5, 6 najame eno stanovanje, ker je drugače predrago. Mnogi poleg redne službe ob vikendih še dodatno delajo, da pokrijejo stroške.
Mi smo še zelo daleč od takega razmišljanja.

Ob problemu neplacevanja mu enostavno predas pisni poziv, da ne placuje najemnine, kot je pogodbeno dogovorjeno in da naj poravna v 8 dneh, v nasprotnem bos primoran izkljuciti elektriko.
Ce imas pogosbo.

Ce pa nimas, mu pa to lepo poves in ce ti ne da, gres na elektro in prekines pogodbo. Novo pogodbo lahko podpise izkljucno lastnik.

Pa da ga vidmo frajerja kolk casa bo zdrzal brez stroma.

Novi priklop elektrike cca. 100 eur, ampak se vedno manj, kot da ga zivis.

Lahko pa po uradni poti, ampak malo traja.

Moj prijatelj se je pa najemniku kr naseli v stanovanje v eno sobo in tezil tolk casa, dokler se niso pobral. To se mi pa ne bi dal nikol.


Smo morali že 2 x tako postopati. Uspešno!

Take zahteve so, kot ti pišejo predhodniki, en filter več za take, ki pridejo v stanovanje po sistemu kaj me briga, ni moje. Ni to požrtnost. Varščina se dobi nazaj, če je najemnik korekten, najemnina je pa tako ali tako najemnina, danes je preplačilo za nekaj mesece, ki jih na koncu ne plačaš. Kdor ima, ne bo imel interesa vreči vstran, kdor nima, pa naj se najprej nauči privarčevati. Razumem, da vsi niso kreditno sposobni, vendar človek si mora v letu ali dveh dela pa znati prihraniti za dve ali tri najemnini prihrankov. Konec koncev, če bi tak najemnik, ki nima danes za dve najemnini vnaprej hotel prej kot slej priti do lastne nepremičnine, bi moral tudi imeti nekaj debelih tisočakov za garsonjerco na selu, za Ljubljano gredo cifre v desettisoče. Ne nosi teh več Jazbinšek okoli, je treba kar pljunit v roke, delat dva šihta, živet skromno in dajat na stran, ne pa nosit v Btc. Povprečen lastnik nepremičnine za odplačevanje kredita dela več kot dvajset let, nič ne pade iz neba, le vam, ki ste zrastli na sociali, kjer so že staršem vse k riti prinesli, ki so zastonj po jazbinšku dobivali stanovanja (zanimivo je, da so najbolj glasni o najemninah ravno taki, kjer je vsa žlahta po blokih iz Juge in so kredite na koncu odplačevali za ceno dveh sendvičev), taki pa res verjamem, da vam je vse preveč. Mi nismo iz takih zgodb nič dobili, zato cenimo svoje, nismo požrtni, samo z vami, ki tega ne razumete, svojega premoženja ne moremo deliti, niti na posojo ne.

Zaenkrat še nisem naletela na resnega najemnika, ki ne bi razumel veriženja pogodb.
[/quote]

Jaz pa še nisem naletel na resnega najemnika, ki mu ne bi bilo jasno, da ga lahko pri trimesečni pogodbi najemodajalec vrže ven, tudi če je s strani najemnika vse tipi topi – torej, resnega najemnika, ki bi bil nepismen. Zato se bo marsikater resen najemnik temu izognil, ker se mu ne da riskirat, da se bo selil čez 3 mesece. Sprijaznil pa marsikater najemnik, ki nima druge izbire.

New Report

Close