mogoče kdo ve kaj to pomeni glede ZK pri stanovanju. Stanovanje je trenutno pod hipoteko:
Na ZK so vidne še vse plombe, vendar so že vložene izbrisne pobotnice, čaka se na izbris.
Banka je dala Izjavo, da bo izdala Izbrisno pobotnico po plačilu.
Ali obstaja kakšno tveganje glede tega ali ni skrbi, če se odločim za nakup?

kak so vložene izbrisne pobotnice, če je banka šele dala izjavo?
sicer pa, to je standarden postopek pri prodaji nepremičnine pod hipoteko. če je hipoteka od banke, če so plačila izvedena v skladu z zahtevami banke iz izbrisne pobotnice, tveganja ni

Ko se hipoteka poplača, banka izda izbrisno pobotnico (v ca. 2 tednih), ki jo neseš notarju, da jo v obliki zemljiškoknjižnega dovolila vloži na ZK. Ko pretečejo roki za pritožbe, se zaznamek hipoteke izbrišejo iz ZK.

piše tako:
Na ZK so vidne še vse plombe vendar so že vložene izbrisne pobotnice (dosedanji lastnik- prvi tega pri nakupu ni storil), čaka na izbris. tega ne razumem? je to kakšen problem?

Se pravi, da je že vložil za izbris plombe? Si to vprašal-a? Je obveznost poplačana in čaka samo še na to, da bo ta list prazen? Potem pač daj aro in počakaj, da bo plomba izbrisana, ker sicer ne moreš zanesljivo vedeti, kako je z nepoplačano obveznostjo.

Namreč, banka izda izbrisno pobotnico, lastnik pa mora posebej vložiti na ZK, da se obveznost, zaradi katere je bila vpisana plomba, izbriše iz ZK.

tega ne razumem, ker najprej je navedeno, da 1. lastnik že čaka na izbris (ker pri nakupu tega ni storil?), nadalje pa, da je sedaj banka dala izjavo o izbrisu zastavne pravice po plačilu.

in koliko je star ta zemljiški izpisek

Ni problem. Počakaj na izbris (traja kakšen mesec). Na ZK izpisku se vidi tudi, v kakšni fazi je izbris (npr. zadeva dodeljena odgovorni osebi, o vpisu še ni odločeno, sklep o vpisu odpravljen, vpis dovoljen v celoti).

izpis je svež. a potem počakam s podpisom pogodbe in aro, dokler ni izbrisano?

Ko se hipoteka poplača, banka izda izbrisno pobotnico (v ca. 2 tednih), ki jo neseš notarju, da jo v obliki zemljiškoknjižnega dovolila vloži na ZK. Ko pretečejo roki za pritožbe, se zaznamek hipoteke izbrišejo iz ZK.
[/quote]

Ko kupec vlozi za kredit, dobi prodajalec izbrisno pobotnico, ki je veljavna 2 tedna. V tem casu se ponavadi krdit odobri, pri banki poplaca hipoteka in se v ZK izbrise oziroma se vpise nov lastnik in nova hipoteka.
Ce kaj ni jasno, se je najbolje posvetovat na banki s svojim svetovalcem za kredit.

Ko kupec vlozi za kredit, dobi prodajalec izbrisno pobotnico, ki je veljavna 2 tedna. V tem casu se ponavadi krdit odobri, pri banki poplaca hipoteka in se v ZK izbrise oziroma se vpise nov lastnik in nova hipoteka.
Ce kaj ni jasno, se je najbolje posvetovat na banki s svojim svetovalcem za kredit.
[/quote]

Če jemlješ hipotekarni kredit, banka vse prej preveri, ker njim ni v interes odobriti kredita za nekaj, kar nima predhodno rešenega lastništva, torej ne bi dopustili, da bi bil na neodplačan hipotekarni kredit prejšnjega kupca izdan nov hipotekarni kredit. Oni hočejo jamstvo. Nam je praktično vse speljal bančni svetovalec, s katerim sem urejala vse okoli kredita, dal nam je natančna navodila, tako da pomislekov sploh nisem imela. Če kupuješ na keš, pa…. khm, naš notar je dal zahtevek za vpis v ZK, ki se je odrazil praktično takoj, za pisni izpis pa je res bilo potrebno počakati. Ampak v ZK se je dalo praktično takoj videt, da je bil opravljen prenos lastništva. Če se kje zaplete, se običajno tam, kjer še ni bilo predhodnega vpisa v ZK, ali pa je bil opravljen v neskladju z dejanskim stanjem. ZK obstaja že praktično od nekdaj, še vedno pa mnogo ljudi misli, da se bodo formalnosti uredile same, ker praktično nemogoče je, da nekdo, ki danes živi v Sloveniji, ne bi vedel, da je to njegova pravica in dolžnost. Ko gre kaj narobe, pa na tv….

Če jemlješ hipotekarni kredit, banka vse prej preveri, ker njim ni v interes odobriti kredita za nekaj, kar nima predhodno rešenega lastništva, torej ne bi dopustili, da bi bil na neodplačan hipotekarni kredit prejšnjega kupca izdan nov hipotekarni kredit. Oni hočejo jamstvo. Nam je praktično vse speljal bančni svetovalec, s katerim sem urejala vse okoli kredita, dal nam je natančna navodila, tako da pomislekov sploh nisem imela. Če kupuješ na keš, pa…. khm, naš notar je dal zahtevek za vpis v ZK, ki se je odrazil praktično takoj, za pisni izpis pa je res bilo potrebno počakati. Ampak v ZK se je dalo praktično takoj videt, da je bil opravljen prenos lastništva. Če se kje zaplete, se običajno tam, kjer še ni bilo predhodnega vpisa v ZK, ali pa je bil opravljen v neskladju z dejanskim stanjem. ZK obstaja že praktično od nekdaj, še vedno pa mnogo ljudi misli, da se bodo formalnosti uredile same, ker praktično nemogoče je, da nekdo, ki danes živi v Sloveniji, ne bi vedel, da je to njegova pravica in dolžnost. Ko gre kaj narobe, pa na tv….
[/quote]

Sicer se avtor-ica ni oglasil-a z nadaljnjimi pojasnili, ampak eno je, če se s tvojim denarjem poplača preostala obveznost in banka že hkrati lahko izda izbrisno pobotnico, drugo pa, če je obveznost bila že predhodno poplačana, na izpisku se vidi, da se nekaj dogaja, samo ti ne moreš točno vedeti, kaj je bilo in kako je bilo urejeno. Bi bilo treba morda govorit z nekom iz dotične banke, ker če je izdala izbrisno, potem jo je seveda na podlagi nečesa.

Aro lahko daš takoj in se v pogodbo napiše, do kdaj pričakuješ čisto stanje v ZK, sicer se vrne.

prve plombe so baje do investitorja, saj pri nakupu lastnik ni vložil izbrisnih pobotnic?? sedaj jih je vložil in čaka na izbris. je to problem?

Banka pa je sedaj dala izjavo, da ko se poplača obveznost, da se izbriše plomba. Ta denar bi jaz nakazala banki. Ali lahko vmes dosedanji lastnik vzame nov kredit na hipoteko za isto stanovanje, dokler ni sprememba v ZK? Je to možno in imam potem problem?
(ne, jaz ne jemljem kredita)

Za takšna vprašanja o življenjskih investicijah se ne hodi po odgovore na MON! Za odgovore greš k odvetniku, notarju, k banki, k nekomu, ki se na stvar spozna.

Tukaj lahko sicer dobiš nek okvir, kaj bi lahko bilo, lahko dobiš idejo, kje pogledati, kje in kaj vprašati, ampak zanašati se na odgovore tukaj, čeprav so v tej temi dobri, je pač milo rečeno neumno.

Najbrž stanovanja ne kupuješ vsak dan in najbrž nimaš ravno denarja na pretek. Pri takšnih investicijah je najbolj pametno investirati še dodatnih nekaj sto EUR za to, da so stvari resnično speljane tako, kot morajo biti, ne pa da se boš nato celo življenje tepla po glavi, zakaj si naredila kakšno neumno in za kom še kaj plačevala.

hvala, se strinjam