Bivši najemnik mi še vedno ni plačal zadnje najemnine (200 eurov), pa tega že 5 mesecev!
Ali lahko jaz sam preko e-izvržbe dam predlog za izvržbo na podlagi verodostojne listine?

LINK: https://evlozisce.sodisce.si/evt/p1000_covl_postopek.html?execution=e1s2

Hvala za odgovor.

Pooblaščenec je verjetno samo odvetnik, ali je lahko še kdo drug? (na linku)

Veš kaj, dragi lastnik, mečkanje z mano tudi nekaj stane…

Nihče nič ne ve???

Imas notarsko overjeno pogodbo? Potem lahko vlozis sam izvrsbo, saj je notarsko overjena pogodba verodostojna listina.

Ne, nimam notarsko overjene pogodbe.
A navadna pogodba pa ne velja? Se pravi potem MORAM do odvetnika?

Ali se to lahko reši še na kakšen drug način (brez odvetnika)?

Hvala za odgovor.

Ne, nimam notarsko overjene pogodbe.
A navadna pogodba pa ne velja? Se pravi potem MORAM do odvetnika?

Ali se to lahko reši še na kakšen drug način (brez odvetnika)?

Hvala za odgovor.
[/quote]

Ne, navadna pogodba se ne šteje za verodostojno listino, na osnovi katere bi lahko sam vložil izvršbo.

Me zanima še , če je imel kdo podoben primer (da se je šlo za manjši znesek 200 eur ali manj), in ali je prišel do denarja?

Se sploh splača iti do odvetnika v mojem primeru, ali bom na koncu ob še več denarja (da ne omanjam časa in živcev)???

Tisti, ki ne zna niti izvrsba prav napisat (kaj je to izvrZba?!?), si ne zasluzi dnarja. In ne, niti odvetnik ti ne more vlozit, ker nimas verodostojne listine. Lahko tozi in cakas leta na sodnijo.

za 200 eur se ti ne splača k odvetniku hodit, ker te bo on več stal kot teh ubogih 200 eur. on ne računa samo čas, ko si ti tam, ampak tudi čas ki ga rabi da karkoli pripravi zate

Saj vse plača na koncu tisti, ki je ostal dolžen. Vse stroške,takse, odvetnika, izvedenca…

Imaš prijavljeno oddajanje? Plačuješ davek od tega?

Barca.
Kot overjena zasebna listina steje tudi overjen podpis dolznika.

Izvrsbo lahko vlozi gospod tudi sam preko e-izvrsbe. Bistvo je terjatev ki izvira iz pogodbe. Napis racun in ga poslji tej osebi. Dej ji rok zapadlsoti. Po tem vlozi izvrsbo.

Ce ne znas, se javi meni.

Kot overjena zasebna listina steje tudi overjen podpis dolznika.

Pa saj to pomeni, da mora bit pogodba overjena pri notarju!
A bo zdaj on hodil podpis dolžnika, ki je na najemni pogodbi, hodil overjat na občino? Tam lahko on overi samo lasten podpis.

Sem imel prijavljenega (za manjši znesek, kot sem ga prejel) in sem plačeval.

Kot overjena zasebna listina steje tudi overjen podpis dolznika.

Pa saj to pomeni, da mora bit pogodba overjena pri notarju!
A bo zdaj on hodil podpis dolžnika, ki je na najemni pogodbi, hodil overjat na občino? Tam lahko on overi samo lasten podpis.
[/quote]

Overitve na UE sluzijo samo potrebam za upravne postopke.

Lastnik nima nicesar overjeno, kar pa ne pomeni da ne more izterjat nic preko izvrsbe, kar bi bilo zanj najhitreje, ce se dolznik nebi upiral sevede.

Eno je overjena pogodba, eno pa overjen podpis na pogodbi. Ti mesas to dvoje kot eno in isto.

Ne verjames da je overjen podpis dolznika zasebna overjena listina?

Sodna praksa
JEDRO:
Po zakonu overjena zasebna listina je verodostojna listina v smislu 23. čl. ZIZ samo, če je na listini overjen podpis zavezanca. Kot škodo, ki utegne nastati dolžniku z začasno odredbo, je treba razumeti vsako zmanjšanje premoženja ali preprečitev njegovega povečanja, ki bi ga utegnil dolžnik pretrpeti z izdajo začasne odredbe, četudi bi se morda pozneje izdaja le-te upravičila, ne pa samo kot pravno nedopustno škodo. 

IZREK:
Pritožba se zavrne in se potrdi izpodbijani sklep sodišča prve stopnje. 

Kot sem rekel lastnik. Lahko ti pripravim papirje in vlozim izvrsbo. Strosek ti itak dolznica povrne skupaj z glavnico. Lahko pa vse delas sam in prevzames tveganje da bos kaj zamocil, kot vecina.

Overitve na UE sluzijo samo potrebam za upravne postopke.

Lastnik nima nicesar overjeno, kar pa ne pomeni da ne more izterjat nic preko izvrsbe, kar bi bilo zanj najhitreje, ce se dolznik nebi upiral sevede.

Eno je overjena pogodba, eno pa overjen podpis na pogodbi. Ti mesas to dvoje kot eno in isto.

Ne verjames da je overjen podpis dolznika zasebna overjena listina?

Sodna praksa
JEDRO:
Po zakonu overjena zasebna listina je verodostojna listina v smislu 23. čl. ZIZ samo, če je na listini overjen podpis zavezanca. Kot škodo, ki utegne nastati dolžniku z začasno odredbo, je treba razumeti vsako zmanjšanje premoženja ali preprečitev njegovega povečanja, ki bi ga utegnil dolžnik pretrpeti z izdajo začasne odredbe, četudi bi se morda pozneje izdaja le-te upravičila, ne pa samo kot pravno nedopustno škodo. 

IZREK:
Pritožba se zavrne in se potrdi izpodbijani sklep sodišča prve stopnje. 

Kot sem rekel lastnik. Lahko ti pripravim papirje in vlozim izvrsbo. Strosek ti itak dolznica povrne skupaj z glavnico. Lahko pa vse delas sam in prevzames tveganje da bos kaj zamocil, kot vecina.
[/quote]

Eno je overjena pogodba, eno pa overjen podpis na pogodbi. Ti mesas to dvoje kot eno in isto.
Ne verjames da je overjen podpis dolznika zasebna overjena listina?

Ne kapiram, kako je lahko overjen podpis na pogodbi, ki jo podpišeta brez notarja? OK, podpišeta pogodbo, in se potem avtomatsko smatra, kot da sta njuna podpisa (lastnikov in dolžnikov) overjena?
Ali ni to v prisotnosti tretje osebe, uradne?

Notarsko overjena najemna pogodba oz. najemna pogodba, ki je sklenjena v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, ima značaj neposredno izvršljive listine, brez tega je pogodba sicer veljavne, je pa za začetek treba v tožbo za dokaz najemnega razmerja in šele na osnovi tega se lahko naprej vlaga izvršba za neplačane najemnine.

Notarsko overjena pogodba je, tako kot so že predhodniki napisali, neposredno izvršljiv notarski zapis, s tem lahko brez sodišča greste v izvršbo.

Overjen podpis (na UE ali tudi pri notarju) je pa samo dokaz, da ste se res vi podpisali na pogodbi (in ne nekdo drug), ne zagotavlja pa, da je vsebina pogodbe prava. Zato je potrebno iti na sodišče.

Je imel sim isti problem. Preko odvetnika je vložil izvršbo, ki je poleg neplačane najemnine vsebovala še visok znesek škode, ki mu jo je najemnik povzročil (seveda vse fotografirano). Trajalo je nekaj časa, vendar je sin dobil ves terjani znesek, plus obresti, stroške in odvetnika pa je ravno tako kril bivši najemojemalec. Šlo se je predvsem za princip, ker ni hotel plačati le neplačane najemnine (400€), je poravnal vse v višini cca. 3000€.

Bivšega najemnika pisno s povratnico obvesti, če ne bo plačal zapadle najemnine v roku 3 dni, da ga boš dala na sodišče, kjer se bodo stroški za njega še povečali. Dobro obrazloži dopis, po tem pa ga enostavno toži in vse stroške bo nosil sam, če je sploh sposoben plačati – če ima prihodke ali prihranke na TRR.

Še vedno: Overjen podpis zavezanca je verodostojna listina po 23. čl. ZIZ.

431. člen
(neuradno prečiščeno besedilo)
Kadar se tožbeni zahtevek nanaša na zapadlo denarno terjatev in je ta terjatev dokazana z verodostojno listino, ki je priložena tožbi v izvirniku ali overjenem prepisu, izda sodišče toženi stranki nalog, naj izpolni tožbeni zahtevek (plačilni nalog).

Za verodostojne listine veljajo zlasti:

1. javne listine;

2. zasebne listine, na katerih je podpis zavezanca overil organ, ki je pristojen za overitve;

3. menice in čeki s protestom in povratnimi računi, če so ti potrebni za nastanek zahtevka;

4. izpiski iz overjenih poslovnih knjig;

5. fakture;

6. listine, ki imajo po posebnih predpisih pomen javnih listin.

Plačilni nalog izda sodišče tudi tedaj, kadar tožnik v tožbi tega ni predlagal, pa so izpolnjeni vsi pogoji za izdajo plačilnega naloga.

Overjanje podpisov

64. člen
Notar sme potrditi, da je stranka vpričo njega lastnoročno ali varno elektronsko podpisala listino ali dala nanjo svoj ročni znak, ali da je podpis ali ročni znak, ki je že na listini, vpričo njega priznala kot svojega.

Torej tole http://www.mojmalipravnik.net/index.php/objavljeni-odgovori/izvrsbe/120-bivsi-najemnik-dolguje-najemnino-je-najemna-pogodba-izvrsilni-naslov ne drži?
Pa tole http://pravni-center.si/slo/novice/24/kaj-storiti-ko-najemnik-ne-placuje-najemnine tudi ne?

https://zakonodaja.com/zakon/ziz/20a-clen-izvrsljivost-notarskega-zapisa

Torej tole http://www.mojmalipravnik.net/index.php/objavljeni-odgovori/izvrsbe/120-bivsi-najemnik-dolguje-najemnino-je-najemna-pogodba-izvrsilni-naslov ne drži?
Pa tole http://pravni-center.si/slo/novice/24/kaj-storiti-ko-najemnik-ne-placuje-najemnine tudi ne?

https://zakonodaja.com/zakon/ziz/20a-clen-izvrsljivost-notarskega-zapisa
[/quote]

Res je (drugi link je samo odpoved najemnega razmerja).
Gospod “Lastnik” nima problemov z odpovedjo in izpraznitvijo, ampak obligacijsko terjatvijo iz pogodbe, to je, da mu bivši najemnik plača najemnino.

Če hočeš sodno prakso:

Evidenčna številka: VSL00004716
Datum odločbe: 04.10.2017

Senat, sodnik posameznik: Magda Gombač Gluhak
Področje: IZVRŠILNO PRAVO – OBLIGACIJSKO PRAVO – SODNE TAKSE
Institut: vstop novega upnika v izvršbo – cesija – neveljavnost cesije – predložitev pogodbe o sklenjenem pravnem poslu – dokazovanje legitimacije strank v izvršbi – javna ali po zakonu overjena zasebna listina – aktivna procesna legitimacija upnika – aktivna stvarna legitimacija – trditveno in dokazno breme dolžnika – nagrada in stroški začasnega zastopnika

Jedro
Tretji odstavek 24. člena ZIZ kot dokaz o prehodu terjatve ne zahteva predložitve listine o samem prehodu, prenosu ali odstopu terjatve, temveč predložitev listine, ki dokazuje, da je bila terjatev prenesena oziroma je prešla na novega upnika.

Pojem “po zakonu overjena zasebna listina” je treba razlagati tako, kot to jasneje določa Zakon o pravdnem postopku v 2. točki prvega odstavka 431. člena, t.j. kot listino, na kateri je po zakonu (64. člen Zakona o notariatu) overjen podpis zavezanca.

Res je (drugi link je samo odpoved najemnega razmerja).
Gospod “Lastnik” nima problemov z odpovedjo in izpraznitvijo, ampak obligacijsko terjatvijo iz pogodbe, to je, da mu bivši najemnik plača najemnino.

Če hočeš sodno prakso:

Evidenčna številka: VSL00004716
Datum odločbe: 04.10.2017

Senat, sodnik posameznik: Magda Gombač Gluhak
Področje: IZVRŠILNO PRAVO – OBLIGACIJSKO PRAVO – SODNE TAKSE
Institut: vstop novega upnika v izvršbo – cesija – neveljavnost cesije – predložitev pogodbe o sklenjenem pravnem poslu – dokazovanje legitimacije strank v izvršbi – javna ali po zakonu overjena zasebna listina – aktivna procesna legitimacija upnika – aktivna stvarna legitimacija – trditveno in dokazno breme dolžnika – nagrada in stroški začasnega zastopnika

Jedro
Tretji odstavek 24. člena ZIZ kot dokaz o prehodu terjatve ne zahteva predložitve listine o samem prehodu, prenosu ali odstopu terjatve, temveč predložitev listine, ki dokazuje, da je bila terjatev prenesena oziroma je prešla na novega upnika.

Pojem “po zakonu overjena zasebna listina” je treba razlagati tako, kot to jasneje določa Zakon o pravdnem postopku v 2. točki prvega odstavka 431. člena, t.j. kot listino, na kateri je po zakonu (64. člen Zakona o notariatu) overjen podpis zavezanca.
[/quote]

Torej pravoš, da tole http://www.mojmalipravnik.net/index.php/objavljeni-odgovori/izvrsbe/120-bivsi-najemnik-dolguje-najemnino-je-najemna-pogodba-izvrsilni-naslov ne drži?