A je to glede podnajemnikov v denarni stiski res?
[attachment=0]render.jpg[/attachment]Da se jim ni treba izseliti, če nimajo denarja za najemnino, da jih najemodajalec lahko toži, položnice jim mora pa vseeno plačevati? Se pravi, da jih mora vzdrževati, dokler jih ne iztoži?
Kaj pa če imajo pogodbo za določen čas, za eno leto na primer? Je potem izselitev lažja? Ima lastnik po izteku pogodbe pravico, da jih izseli, zamenja ključavnico?
Ne morem verjeti! Če pa lastnik lastnega stanovanja ali hiše ne bo imel denarja za položnice in davke na hišo, mu jih ne bo nihče plačeval, ampak ga bo država kmalu deložirala.
ko oddaš najemnikom, ne podnajemnikom, položnice prepišeš na njihovo ime, da se zavaruješ. Če ne plačajo, npr. Elektro rubi njih, ne tebe. Če ne plačujejo najemnine, jih seveda na silo ne moreš izselti, lahko jih s sodno odločbo o izselitvi. Pametno je skleniti najemno pogodbo pri notarju, ker je le v tem primeru takoj izvršljiva – in ne rabiš toziti na sodišču.
ko oddaš najemnikom, ne podnajemnikom, položnice prepišeš na njihovo ime, da se zavaruješ. Če ne plačajo, npr. Elektro rubi njih, ne tebe. Če ne plačujejo najemnine, jih seveda na silo ne moreš izselti, lahko jih s sodno odločbo o izselitvi. Pametno je skleniti najemno pogodbo pri notarju, ker je le v tem primeru takoj izvršljiva – in ne rabiš toziti na sodišču.
[/quote]
Kako pa je z izselitvijo, če pogodba datumsko poteče?
ko oddaš najemnikom, ne podnajemnikom, položnice prepišeš na njihovo ime, da se zavaruješ. Če ne plačajo, npr. Elektro rubi njih, ne tebe. Če ne plačujejo najemnine, jih seveda na silo ne moreš izselti, lahko jih s sodno odločbo o izselitvi. Pametno je skleniti najemno pogodbo pri notarju, ker je le v tem primeru takoj izvršljiva – in ne rabiš toziti na sodišču.
[/quote]
že že, najprej se toži najemnika, če ni izterljiv, lastnik odgovarja subsidiarno….največkrat pa če že najemnine ne plačujejo verjtno tudi niso izterljivi preko trr ali plače, izvršitelj bo pa itak po lastnikove premičnine prišel in potem kolobocije in ugovori tretjega…mah zna bit kar sranje.
že že, najprej se toži najemnika, če ni izterljiv, lastnik odgovarja subsidiarno….največkrat pa če že najemnine ne plačujejo verjtno tudi niso izterljivi preko trr ali plače, izvršitelj bo pa itak po lastnikove premičnine prišel in potem kolobocije in ugovori tretjega…mah zna bit kar sranje.
[/quote]Ti tudi bolje, da se ne greš najemodajalca. To ni za prpe. Denar v Štunfe in čakat na deflacijo.
ko oddaš najemnikom, ne podnajemnikom, položnice prepišeš na njihovo ime, da se zavaruješ. Če ne plačajo, npr. Elektro rubi njih, ne tebe. Če ne plačujejo najemnine, jih seveda na silo ne moreš izselti, lahko jih s sodno odločbo o izselitvi. Pametno je skleniti najemno pogodbo pri notarju, ker je le v tem primeru takoj izvršljiva – in ne rabiš toziti na sodišču.
[/quote]
Števec glasi na ime lastnika stanovanja in ko pride do neplačevanja, distributer odklopi dobavo. Ne priklopi, dokler ni poravnano, tožite se pa sami z najemniki.
To, da je družine, ki so socialno ogrožene, zelo težko postaviti pod most, ni nič novega. Od najemnikov sem do sedaj jemala izključno zaposlene v stabilnih podjetjih, z dobrimi in rednimi plačami, v pogodbi pa je klavzula, da stanovanje ni namenjeno oddajanju družinam z otroci, zato ob nosečnosti vedo, da si morajo iskati nov dom. Stanovanje oddajam izključno zaposlenim parom, opremljeno je luksuzno, praktično novo in z vsem osnovnim za življenje, od brisalk do vzglavnikov, odej, brisač, hišnih copat, celotno garnituro čistil za začetek (novo za vsak nov najem), pa do televizorja, računalnika, malih gospodinjskih aparatov, sušilca za lase, pridejo samo s kovčki. Oddajam prijavljeno, z urejenimi notarskimi pogodbami, ki vsebujejo direktno izvršljivost deložiranja brez sodnega postopka. Ni poceni, ampak tudi predrago ne, tako da nisem imela težav niti z iskanjem najemnikov in nikoli z nikakršnimi kršitvami dogovorjenih pravil, ne z njihove in tudi ne z moje strani. Dokler je tako, je za čas najema stanovanje kot njihovo, brez vsakega poseganja v zasebnost. Enkrat letno pridem najavljeno opravit nujna vzdrževalna dela, ob katerih mora biti prisoten najemnik ali njegov zastopnik.
To je edini kolikor toliko varen način poslovanja z nepremičninami. Na kraj pameti mi ne pade jemati mamic samohranilk, tistih z občinskimi subvencijami, takšnih, ki z videzom ne dajejo zaupanja,…. ker edina zaščita moje lastnine sem jaz sama. Sistem te nategne ko majmuna.
Števec glasi na ime lastnika stanovanja in ko pride do neplačevanja, distributer odklopi dobavo. Ne priklopi, dokler ni poravnano, tožite se pa sami z najemniki.
To, da je družine, ki so socialno ogrožene, zelo težko postaviti pod most, ni nič novega. Od najemnikov sem do sedaj jemala izključno zaposlene v stabilnih podjetjih, z dobrimi in rednimi plačami, v pogodbi pa je klavzula, da stanovanje ni namenjeno oddajanju družinam z otroci, zato ob nosečnosti vedo, da si morajo iskati nov dom. Stanovanje oddajam izključno zaposlenim parom, opremljeno je luksuzno, praktično novo in z vsem osnovnim za življenje, od brisalk do vzglavnikov, odej, brisač, hišnih copat, celotno garnituro čistil za začetek (novo za vsak nov najem), pa do televizorja, računalnika, malih gospodinjskih aparatov, sušilca za lase, pridejo samo s kovčki. Oddajam prijavljeno, z urejenimi notarskimi pogodbami, ki vsebujejo direktno izvršljivost deložiranja brez sodnega postopka. Ni poceni, ampak tudi predrago ne, tako da nisem imela težav niti z iskanjem najemnikov in nikoli z nikakršnimi kršitvami dogovorjenih pravil, ne z njihove in tudi ne z moje strani. Dokler je tako, je za čas najema stanovanje kot njihovo, brez vsakega poseganja v zasebnost. Enkrat letno pridem najavljeno opravit nujna vzdrževalna dela, ob katerih mora biti prisoten najemnik ali njegov zastopnik.
To je edini kolikor toliko varen način poslovanja z nepremičninami. Na kraj pameti mi ne pade jemati mamic samohranilk, tistih z občinskimi subvencijami, takšnih, ki z videzom ne dajejo zaupanja,…. ker edina zaščita moje lastnine sem jaz sama. Sistem te nategne ko majmuna.
[/quote]
Kako v praksi izvrsis delozacijo, ce imas pogodbo pri notarju, a najemnilki nocejo ven?
Kako pa je s stalnim prebivališčem, na kaj mora najemodajalec paziti, oziroma kakšne težave lahko ima z morebitnim neplačnikom, če morda veš?
Števec glasi na ime lastnika stanovanja in ko pride do neplačevanja, distributer odklopi dobavo. Ne priklopi, dokler ni poravnano, tožite se pa sami z najemniki.
To, da je družine, ki so socialno ogrožene, zelo težko postaviti pod most, ni nič novega. Od najemnikov sem do sedaj jemala izključno zaposlene v stabilnih podjetjih, z dobrimi in rednimi plačami, v pogodbi pa je klavzula, da stanovanje ni namenjeno oddajanju družinam z otroci, zato ob nosečnosti vedo, da si morajo iskati nov dom. Stanovanje oddajam izključno zaposlenim parom, opremljeno je luksuzno, praktično novo in z vsem osnovnim za življenje, od brisalk do vzglavnikov, odej, brisač, hišnih copat, celotno garnituro čistil za začetek (novo za vsak nov najem), pa do televizorja, računalnika, malih gospodinjskih aparatov, sušilca za lase, pridejo samo s kovčki. Oddajam prijavljeno, z urejenimi notarskimi pogodbami, ki vsebujejo direktno izvršljivost deložiranja brez sodnega postopka. Ni poceni, ampak tudi predrago ne, tako da nisem imela težav niti z iskanjem najemnikov in nikoli z nikakršnimi kršitvami dogovorjenih pravil, ne z njihove in tudi ne z moje strani. Dokler je tako, je za čas najema stanovanje kot njihovo, brez vsakega poseganja v zasebnost. Enkrat letno pridem najavljeno opravit nujna vzdrževalna dela, ob katerih mora biti prisoten najemnik ali njegov zastopnik.
To je edini kolikor toliko varen način poslovanja z nepremičninami. Na kraj pameti mi ne pade jemati mamic samohranilk, tistih z občinskimi subvencijami, takšnih, ki z videzom ne dajejo zaupanja,…. ker edina zaščita moje lastnine sem jaz sama. Sistem te nategne ko majmuna.
[/quote]
Števec glasi na ime lastnika stanovanja in ko pride do neplačevanja, distributer odklopi dobavo. Ne priklopi, dokler ni poravnano, tožite se pa sami z najemniki.
To, da je družine, ki so socialno ogrožene, zelo težko postaviti pod most, ni nič novega. Od najemnikov sem do sedaj jemala izključno zaposlene v stabilnih podjetjih, z dobrimi in rednimi plačami, v pogodbi pa je klavzula, da stanovanje ni namenjeno oddajanju družinam z otroci, zato ob nosečnosti vedo, da si morajo iskati nov dom. Stanovanje oddajam izključno zaposlenim parom, opremljeno je luksuzno, praktično novo in z vsem osnovnim za življenje, od brisalk do vzglavnikov, odej, brisač, hišnih copat, celotno garnituro čistil za začetek (novo za vsak nov najem), pa do televizorja, računalnika, malih gospodinjskih aparatov, sušilca za lase, pridejo samo s kovčki. Oddajam prijavljeno, z urejenimi notarskimi pogodbami, ki vsebujejo direktno izvršljivost deložiranja brez sodnega postopka. Ni poceni, ampak tudi predrago ne, tako da nisem imela težav niti z iskanjem najemnikov in nikoli z nikakršnimi kršitvami dogovorjenih pravil, ne z njihove in tudi ne z moje strani. Dokler je tako, je za čas najema stanovanje kot njihovo, brez vsakega poseganja v zasebnost. Enkrat letno pridem najavljeno opravit nujna vzdrževalna dela, ob katerih mora biti prisoten najemnik ali njegov zastopnik.
To je edini kolikor toliko varen način poslovanja z nepremičninami. Na kraj pameti mi ne pade jemati mamic samohranilk, tistih z občinskimi subvencijami, takšnih, ki z videzom ne dajejo zaupanja,…. ker edina zaščita moje lastnine sem jaz sama. Sistem te nategne ko majmuna.
[/quote]
Kako pa zveš vse te podatke o kandidatih?
Recimo oddajaš v najem, pridejo kandidati. Zahtevaš podatke o zaposlitvi, ti morajo kake papirje pokazat? Če samo vprašaš kje delajo, bi se znali tudi zlagati?
Se ti je že zgodilo, da kdo ni hotel ven, čeprav je kršil pogodbo? Recimo, da zanosi in potem otrok …
In oddaš stanovanje takemu najemniku:
https://www.liveleak.com/view?i=dd0_1516120337
Števec glasi na ime lastnika stanovanja in ko pride do neplačevanja, distributer odklopi dobavo. Ne priklopi, dokler ni poravnano, tožite se pa sami z najemniki.
To, da je družine, ki so socialno ogrožene, zelo težko postaviti pod most, ni nič novega. Od najemnikov sem do sedaj jemala izključno zaposlene v stabilnih podjetjih, z dobrimi in rednimi plačami, v pogodbi pa je klavzula, da stanovanje ni namenjeno oddajanju družinam z otroci, zato ob nosečnosti vedo, da si morajo iskati nov dom. Stanovanje oddajam izključno zaposlenim parom, opremljeno je luksuzno, praktično novo in z vsem osnovnim za življenje, od brisalk do vzglavnikov, odej, brisač, hišnih copat, celotno garnituro čistil za začetek (novo za vsak nov najem), pa do televizorja, računalnika, malih gospodinjskih aparatov, sušilca za lase, pridejo samo s kovčki. Oddajam prijavljeno, z urejenimi notarskimi pogodbami, ki vsebujejo direktno izvršljivost deložiranja brez sodnega postopka. Ni poceni, ampak tudi predrago ne, tako da nisem imela težav niti z iskanjem najemnikov in nikoli z nikakršnimi kršitvami dogovorjenih pravil, ne z njihove in tudi ne z moje strani. Dokler je tako, je za čas najema stanovanje kot njihovo, brez vsakega poseganja v zasebnost. Enkrat letno pridem najavljeno opravit nujna vzdrževalna dela, ob katerih mora biti prisoten najemnik ali njegov zastopnik.
To je edini kolikor toliko varen način poslovanja z nepremičninami. Na kraj pameti mi ne pade jemati mamic samohranilk, tistih z občinskimi subvencijami, takšnih, ki z videzom ne dajejo zaupanja,…. ker edina zaščita moje lastnine sem jaz sama. Sistem te nategne ko majmuna.
[/quote]
oddajam . Samo samskim in rednozaposlenim. Perferiram tujce ker si incidenta (prijava oškodovanja npr) v deželi kjer želijo imeti vizo/državljanstvo ne morejo špogati.
A ti misliš, da živiš v čudežni deželi? Pri meni se mora najemnik izseliti takoj, ko ne plača. Takšna je pogodba, ljuba duša. Samo od moje dobre volje je odvisno, če sem pripravljena počakat kak dan. Ali pa ne. Položnice plačevati najemniku?? he he, pobožne sanje marsikaterega najemnika, tudi tvoje?
Vzdrževati najemnika :-)))))) ti imaš vročino danes. Ti iskreno povem, da sem morala 2x zamenjati ključavnico in to takrat, ko ni plačal. Niti pisnil ni. Pobral se je kot kafra in se nikoli več prikazal.
ko oddaš najemnikom, ne podnajemnikom, položnice prepišeš na njihovo ime, da se zavaruješ. Če ne plačajo, npr. Elektro rubi njih, ne tebe. Če ne plačujejo najemnine, jih seveda na silo ne moreš izselti, lahko jih s sodno odločbo o izselitvi. Pametno je skleniti najemno pogodbo pri notarju, ker je le v tem primeru takoj izvršljiva – in ne rabiš toziti na sodišču.
[/quote]
Tole pa čisto ne drži. Tudi, če so položnice na najemnikovo ime, če jih ne bo plačal, bodo rubili TEBE, ker si pač ti lastnik stanovanja. Žal. Nepošteno ampak tako je. So mi osebno povedali. Zato nima nobenega smisla dajati položnice na njegovo ime. Vsaj pri elektro je tako.