Če imaš stanovanje v LJ, ali se ga splača oddajati? Seveda legalno, s plačevanjem davka, NUSZ in vsega.

Gledam po netu, za 2-sobno stanovanje računajo okoli 500 EUR mesečno. Koliko od tega dejansko ostane najemodajalcu, če lepo vestno plača davke, normalno vzdržuje stanovanje in recimo da ima v redu najemnike, ki plačujejo stroške?

“splača” se ne – ker je najemnina nižja kot vrednost stanovanja, ki bi se moralo pokriti na ceno novega po 25 letih oddajanja. Prodati se ga pa tudi ne splača, če boš v prihodnosti rabila stanovanje za otroke, za sebe …
Trenutno (in naslednjih 7 – 10 let) je to neka renta
Je pa smiselno oddajati, ker sicer boš plačala višji davek na nepremičnine in poleg stroškov vzdrževanja vsaj nekaj € dobiš.

odmisli eni dve najemnini za davke + tisto kar ti uničijo oz ostanejo dolžni

Točno tako, še vedno se splača.

komunajzarji, ki so odkupili “družbena” stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene je v pogodbi – in to cifro se prijavi FURS_u, 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja – z novim datumom ☺

Točno tako, še vedno se splača.[/quote]

ni nujno…… dobre najemnike je težko dobiti, odvisno kako ima opremo v stanovanju, kolikor mi je znano ji gre ta osnova od katere plačuje davek tudi v dohodnino (ampak v to nisem čisto sigurna) in najemniki se lahko brez njenega privoljenja stalno prijavijo, kar pomeni, da če nekje nekaj dolgujejo, potem lahko rubijo njene stvari, seveda lahko ona potem na to da na sodišče ugovor tretjega, plača takso in skladiščenje stvari in če na koncu še kaj ostane lahko celo kaj dobi nazaj :))
v glavnem je kr dobro za premislit. včasih ves ta cirkus ni vreden tega denarja

komunajzarji, ki so odkupili “družbena” stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene je v pogodbi – in to cifro se prijavi FURS_u, 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja – z novim datumom ☺[/quote]

da država zasluži slabo tretjino od tvoje lastnine je tudi malo mimo, se ti ne zdi?
in ne nosijo nobenega rizika in problemov, samo denar poberejo. osebno torej nič ne zamerim takim, ki ne pišejo vsega na pogodbo, ker je država preveč pogoltna

komunajzarji, ki so odkupili “družbena” stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene je v pogodbi – in to cifro se prijavi FURS_u, 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja – z novim datumom ☺[/quote]

po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse

Točno tako, še vedno se splača.[/quote]
Ni res. Davek je 25 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, torej ena četrtina najemnin. Potem prišteješ še NUSZ. Oprema je draga, če lepo opremiš. Par let oddajaš samo za to, da se povrne nakup opreme.
Iskreno?
Ne splača se! Samo delo, skrbi, iskanje mojstrov, popravljanje. Ni plusa!
Če bi bila najemnina realna, bi šlo.
Kar pomeni, da bi morala biti najemnina za 50 m2 nekje okrog 800€.

komunajzarji, ki so odkupili “družbena” stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene je v pogodbi – in to cifro se prijavi FURS_u, 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja – z novim datumom ☺[/quote]

po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse[/quote]

tisti “VSI” so bili komunajzarji – ker se je od družbenega stanovanja prišlo samo z izkaznico ZKS/ZKJ – vem!! sem videl v živo!! Članstvo je prinašalo točke pri razpisih!!
Ko sem hotel to razbiti – je frčalo perje – jaz pa iz firme!!

po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse[/quote]

tisti “VSI” so bili komunajzarji – ker se je od družbenega stanovanja prišlo samo z izkaznico ZKS/ZKJ – vem!! sem videl v živo!! Članstvo je prinašalo točke pri razpisih!!
Ko sem hotel to razbiti – je frčalo perje – jaz pa iz firme!![/quote]

o mater, pa vsi po pampers plenice k so se usr,…. od strahu pred tabo hahaaaaaaa
zdej pa tle po forumu ropotaš k ti tam ni ratalo al čemu se je za zahvalit, da nisi mogel prebolet tega, da te niso upoštevali :)?

po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse[/quote]

tisti “VSI” so bili komunajzarji – ker se je od družbenega stanovanja prišlo samo z izkaznico ZKS/ZKJ – vem!! sem videl v živo!! Članstvo je prinašalo točke pri razpisih!!
Ko sem hotel to razbiti – je frčalo perje – jaz pa iz firme!![/quote]

A to so spet blodnje nekega janševika?

komunajzarji, ki so odkupili “družbena” stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene je v pogodbi – in to cifro se prijavi FURS_u, 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja – z novim datumom ☺[/quote]

da država zasluži slabo tretjino od tvoje lastnine je tudi malo mimo, se ti ne zdi?
in ne nosijo nobenega rizika in problemov, samo denar poberejo. osebno torej nič ne zamerim takim, ki ne pišejo vsega na pogodbo, ker je država preveč pogoltna[/quote]

memo: Japonska je dežela smehljaja – SVN pa je smešna dežela!!

nope — ob “državi” oz. njenih birokratih, ki ne znajo smiselno spisati niti zakona o tem ali je kdo lopov, ko je Že poslanec ali še predno je poslanec — si ta “država” oz. njeni birokrati ne zasluži niti brce v rit .. kaj šele denar od lastnine!!!
Da spoštovanja zakonodaje o tajkunstvu sploh ne omenjam … pa dajanju mega kreditov, kjer je v državni banki edino znano ime ob odobritvi kredita – sekretar/odpravnik sklepa kreditnega odbora (ne pa člani, ki odločajo) … skratka: mafija ima SVN!!
in biti “član mafije” je (vsaj) preživetje — ostalo niti vegetiranje ni.

in ja: riziko je v tem, da ti država ne dovoli fukniti ven podnajemnika, ker je socialno ogrožen – ne plačuje pa najemnine (SIC)
riziko je, da nimaš zavarovanja za povodenj – pa ti klet zalije poplava — na hribu … riziko so sosedje, ki lahko počnejo kaj, kar podnajemnik zahteva da popraviš …. niso samo € … je veliko pizdarij ob oddajanju najemnin – sploh po naši komunajzarski zakonodaju, ko moraš dati popraviti TV, ker je po enem letu crknil …
oddaj svojo pičko – pa boš videla, kaj je ekonomska cena!! (obortusi, razne bolezni .. enako problemom z nepremičnino)

kdo je že bil GADAFI ? prvi arabski komunist, Titov veliki oboževalec…….

kdo je že bil GADAFI ? prvi arabski komunist, Titov veliki oboževalec…….[/quote
krula nevedna – “komunist” je bil Egiptovski MU-Barak☺ (MU-kravji hlev) — Gadafi s “komunisti” (z aka rusi ni nikoli sodeloval) – Gadafi je bil samo vodja revolucije ☺ – arabske — ne komunajzarske ☺ ni bil predsednik ničesar!! .. aja pa babnice so ga varovale in prevažale (v tem je point nicka)
Titek in Pahor sta mu lizala!!! anus za 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} nižjo ceno nafte kot pri rusih ☺ in za posle takratne Jugo državo/vojaške agencije (se mi ne da iskati), kjer je (SVN) SCT & ostali mastno služil (in zajebal zaslužke) za ceste, mostove … ☺

Točno tako, še vedno se splača.[/quote]
Ni res. Davek je 25 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, torej ena četrtina najemnin. Potem prišteješ še NUSZ. Oprema je draga, če lepo opremiš. Par let oddajaš samo za to, da se povrne nakup opreme.
Iskreno?
Ne splača se! Samo delo, skrbi, iskanje mojstrov, popravljanje. Ni plusa!
Če bi bila najemnina realna, bi šlo.
Kar pomeni, da bi morala biti najemnina za 50 m2 nekje okrog 800€.[/quote]

To je pravi odgovor. Problem je tudi v tem, ker ti davkarija ne prizna dejanskih stroskov. Recimo, ce popolnoma obnovis en sam prostor, imas tisto leto negativno bilanco, da ne omenjam celotne obnove. Stroskov obnove notranjosti si ne mores odpisati, ceprav so to dejanski stroski, ki jih imas s stanovanjem. Prav tako skoda, ki jo najemniki povzrocijo gre na tvoj racun kljub varscini, ce imas slabe najemnike. Slovenski najemniki so v povprecju mali princi na zrnu graha in brez vesti, ko naredijo skodo. Moras imeti kar nekaj srece, da najdes v redu najemnike, pa se potem se ti financno ne izplaca. Edino kar ti da potencialni dobicek, je povecana vrednost stanovanja, cesar na kratki ali srednji rok ne mores realizirati.

edini!! problem so socialne najemnine!!!
Na njih je potem naloženo vse, kar se tiče oddajanja.
Občina/država lahko pokriva vzdrževanje socialnih stanovanj iz svojega proračuna – je.be se jim za rentabilnost.
Zasebniku zaenkrat sicer država prizna oprostitev 40{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} najemnine za strške – ga pa ubije s tem, ko mu obdavčitev najemnine nabije na dohodkovno lestvico prihodkov (npr dobra plač plača) ..
Kot, da je najemodajalec z oddajanjem zaslužil v rangu svoje plače … gnus od birokracije !!!

komunajzarji, ki so odkupili “družbena” stanovanja po Jazbinšku, jih oddajajo po principu: 50:50
50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene je v pogodbi – in to cifro se prijavi FURS_u, 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} cene pa je na aneksu, ki se ga ne prijavi. Aneks pa se vsako leto (fizično) zamenja – z novim datumom ☺[/quote]

po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse[/quote]
Takrat sem jim bila fouš. Danes pa pravim hvalabogu, je vsaj nekaj pristalo v delavskih rokah.

Zivela ze marsikje, ampak takih blodenj pa se ne… Da se ne splaca stanovanja oddajat in ga imate raje praznega?? Pa saj niste resni, ljudje.

Drugje po svetu so davki visji, pravice najemnikov tudi, ampak imeti prazno stanovanje je lahko samo slovenska pogruntavscina.

Se ne cudim, da ste drzavljani sami unicili vse, kar se je uniciti dalo.

Tole ze nekaj casa ne velja vec.

In vnaprej so doloceni normirani stroski, ce jih je vec, se lahko z racuni uveljavljajo dejanski (za vzdrzevanje, ne za opremljanje). In dohodnina od najemnin je dokoncna.

Točno tako, še vedno se splača.[/quote]

ni nujno…… dobre najemnike je težko dobiti, odvisno kako ima opremo v stanovanju, kolikor mi je znano ji gre ta osnova od katere plačuje davek tudi v dohodnino (ampak v to nisem čisto sigurna) in najemniki se lahko brez njenega privoljenja stalno prijavijo, kar pomeni, da če nekje nekaj dolgujejo, potem lahko rubijo njene stvari, seveda lahko ona potem na to da na sodišče ugovor tretjega, plača takso in skladiščenje stvari in če na koncu še kaj ostane lahko celo kaj dobi nazaj :))
v glavnem je kr dobro za premislit. včasih ves ta cirkus ni vreden tega denarja[/quote]

V glavnem se dobijo kar dobri najemniki, seveda so tudi izjeme. Za stalno se ne more prijaviti, če je v pogodbi določen čas najema. TIsto o rubenju lastnikovih stvari, je larifari. Preden stanovanje oddaš, ga slikaš, k pogodbi dodaš slike, napišeš, da se oddaja opremljeno kot je videno na sliki in to je to.
Seveda se še bolj splača, če davka ne plačuješ 🙂
Pa tudi drugače se. Seveda pa ne smeš vzeti kar prvega najemnika, ki potrka na vrata.

Točno tako, še vedno se splača.[/quote]
Ni res. Davek je 25 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, torej ena četrtina najemnin. Potem prišteješ še NUSZ. Oprema je draga, če lepo opremiš. Par let oddajaš samo za to, da se povrne nakup opreme.
Iskreno?
Ne splača se! Samo delo, skrbi, iskanje mojstrov, popravljanje. Ni plusa!
Če bi bila najemnina realna, bi šlo.
Kar pomeni, da bi morala biti najemnina za 50 m2 nekje okrog 800€.[/quote]

Pa še kako je res. Splača se!
TI in ostali pa še kar naprej mislite, da se ne, bo več dobrih najemnikov ostalo zame :-p

Točno tako, še vedno se splača.[/quote]
Ni res. Davek je 25 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, torej ena četrtina najemnin. Potem prišteješ še NUSZ. Oprema je draga, če lepo opremiš. Par let oddajaš samo za to, da se povrne nakup opreme.
Iskreno?
Ne splača se! Samo delo, skrbi, iskanje mojstrov, popravljanje. Ni plusa!
Če bi bila najemnina realna, bi šlo.
Kar pomeni, da bi morala biti najemnina za 50 m2 nekje okrog 800€.[/quote]

Takšne neumnosti pa že dolgo nisem prebrala. Par let najemnine, da povrneš nakup opreme?? Ne ga srat no.
Ti povem iz lastnih izkušenj, da ni tako. Torej, dela ni dosti, skrbi tudi ne, če imaš dobrega najemnika, v tem primeru tudi ne potrebuješ mojstra in popravljanja. In plus je, pa če si ti še tako zatiskaš oči. Zavist morda?
Če bi bile najemnine višje, bi bil pa plus seveda še toliko večji.

po jazbinškovem zakonu so lahko odkupili stanovanja vsi, očitno si precej slabo seznanjem s tem. nima veze to s komunisti. ne vem kaj mešate politiko v vse[/quote]

tisti “VSI” so bili komunajzarji – ker se je od družbenega stanovanja prišlo samo z izkaznico ZKS/ZKJ – vem!! sem videl v živo!! Članstvo je prinašalo točke pri razpisih!!
Ko sem hotel to razbiti – je frčalo perje – jaz pa iz firme!![/quote]

Ni res. Moja sorodnica 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} ni bila včlanjena, pa ima danes odplačan flat.

Tisti ki toliko preklinjate jazbinška, zakaj?
Ali ste vi živeli na cesti? Niste imeli stanovanja? Ste zamudili vlak?
Pod jugo se je vse dalo, tudi pocenih hiše sezidat. In tisti, ki takole mjavkate in se pritožujete živite v teh nepremičninah.