Forum.Over.Net

Odgovori: Predkupna pravica

Pregled teme
Aleš Goršak
Ana-Stazija je napisal/a:
Tak pravni posel je izpodbojen. Predkupna pravica pomeni, da mora lastnik ponuditi predkupnemu upravičencu enake pogoje kot tistemu, s katerim sklene kupoprodajno pogodbo. Če vam je ponudil ceno 200.000,00 EUR, potem pa je nepremičnino prodal za 100.000,00 EUR, vas je izigral. V 6 mesecih po sklenitvi pogodbe, šteto od dne, ko ste izvedeli za prodajno pogodbo, lahko zahtevate, da se pogodba razveljavi in stvar pod enakimi pogoji proda vam. Če pa vas je prodajalec napačno obvestil o pogojih za prodajo tretjemu in je bilo tretjemu to znano ali mu ni moglo ostati neznano, začne teči ta šestmesečni rok od dne, ko je predkupni upravičenec izvedel za prave pogodbene pogoje (512. čl. OZ).
Če ste vse napisali kot je dejansko potekalo, potem je v praksi tako kot je napisala Ana-Stazija.
Citiraj
ttttuuu
Polna luna je napisal/a:
Sosed je napisal/a:
Zanima me, če mi lahko kdo pomaga.

Tipična slovenska zgodba, osebi A in B sta soseda in sta na smrt skregana.

Oseba A prodaja svojo hišo za 200.000 €.
Oseba B je lastnik sosednje hiše, ki ima hkrati v zemljiški knjigi vpisano predkupno pravico nad hišo osebe A.

Oseba A je osebi B pred začetkom prodaje poslala dopis, da se hiša prodaja za 200.000 €. Oseba B ji odgovori, da predkupne pravice ne bo uveljavljala.

Oseba A hišo neprekinjeno prodaja dlje časa. Ko se ji s prodajo začne muditi, sprejme kupca, ki ponudi 100.000 €.

Oseba B bi bila za tako ceno hišo mogoče pripravljena kupiti.

Vprašanje se glasi, ali mora oseba A osebo B pred podpisom pogodbe ponovno obvestiti o prodaji? Ali ima oseba B še pravico kupiti hišo, kljub temu, da se je pravici že odpovedala? Ali bi se odgovora lahko spremenila, če bi oseba B v odgovor o odpovedi predk. pravici zapisala, da se ji odpoveduje zaradi previsoke cene.
Predkupni upravičenec ima pravico kupiti nepremičnino pod istimi pogoji kot drug kupec.
Če je dejanska prodajna cena za polovico nižja od tiste, ki mu je bila prvotno ponujena, se ga seveda mora še enkrat obvestiti, da se odloči o končni prodajni ceni.
Enakimi!
Citiraj
Polna luna
Primer sodne prakse, ki je razveljavilo kupoprodajno pogodbo zaradi neustreznega informiranja predkupnega upravičenca o prodajnih pogojih in ceni:
http://www.sodnapraksa.si/?q=id:2015081 ... 1111384407
Citiraj
Polna luna
Sosed je napisal/a:
Zanima me, če mi lahko kdo pomaga.

Tipična slovenska zgodba, osebi A in B sta soseda in sta na smrt skregana.

Oseba A prodaja svojo hišo za 200.000 €.
Oseba B je lastnik sosednje hiše, ki ima hkrati v zemljiški knjigi vpisano predkupno pravico nad hišo osebe A.

Oseba A je osebi B pred začetkom prodaje poslala dopis, da se hiša prodaja za 200.000 €. Oseba B ji odgovori, da predkupne pravice ne bo uveljavljala.

Oseba A hišo neprekinjeno prodaja dlje časa. Ko se ji s prodajo začne muditi, sprejme kupca, ki ponudi 100.000 €.

Oseba B bi bila za tako ceno hišo mogoče pripravljena kupiti.

Vprašanje se glasi, ali mora oseba A osebo B pred podpisom pogodbe ponovno obvestiti o prodaji? Ali ima oseba B še pravico kupiti hišo, kljub temu, da se je pravici že odpovedala? Ali bi se odgovora lahko spremenila, če bi oseba B v odgovor o odpovedi predk. pravici zapisala, da se ji odpoveduje zaradi previsoke cene.
Predkupni upravičenec ima pravico kupiti nepremičnino pod istimi pogoji kot drug kupec.
Če je dejanska prodajna cena za polovico nižja od tiste, ki mu je bila prvotno ponujena, se ga seveda mora še enkrat obvestiti, da se odloči o končni prodajni ceni.
Citiraj
Ana-Stazija
Tak pravni posel je izpodbojen. Predkupna pravica pomeni, da mora lastnik ponuditi predkupnemu upravičencu enake pogoje kot tistemu, s katerim sklene kupoprodajno pogodbo. Če vam je ponudil ceno 200.000,00 EUR, potem pa je nepremičnino prodal za 100.000,00 EUR, vas je izigral. V 6 mesecih po sklenitvi pogodbe, šteto od dne, ko ste izvedeli za prodajno pogodbo, lahko zahtevate, da se pogodba razveljavi in stvar pod enakimi pogoji proda vam. Če pa vas je prodajalec napačno obvestil o pogojih za prodajo tretjemu in je bilo tretjemu to znano ali mu ni moglo ostati neznano, začne teči ta šestmesečni rok od dne, ko je predkupni upravičenec izvedel za prave pogodbene pogoje (512. čl. OZ).
Citiraj
Sosed
Zanima me, če mi lahko kdo pomaga.

Tipična slovenska zgodba, osebi A in B sta soseda in sta na smrt skregana.

Oseba A prodaja svojo hišo za 200.000 €.
Oseba B je lastnik sosednje hiše, ki ima hkrati v zemljiški knjigi vpisano predkupno pravico nad hišo osebe A.

Oseba A je osebi B pred začetkom prodaje poslala dopis, da se hiša prodaja za 200.000 €. Oseba B ji odgovori, da predkupne pravice ne bo uveljavljala.

Oseba A hišo neprekinjeno prodaja dlje časa. Ko se ji s prodajo začne muditi, sprejme kupca, ki ponudi 100.000 €.

Oseba B bi bila za tako ceno hišo mogoče pripravljena kupiti.

Vprašanje se glasi, ali mora oseba A osebo B pred podpisom pogodbe ponovno obvestiti o prodaji? Ali ima oseba B še pravico kupiti hišo, kljub temu, da se je pravici že odpovedala? Ali bi se odgovora lahko spremenila, če bi oseba B v odgovor o odpovedi predk. pravici zapisala, da se ji odpoveduje zaradi previsoke cene.
Citiraj
 
Opozorilo: Ta tema je že več kot dva meseca neaktivna. Ste prepričani, da želite nadaljevati razpravo?

Da bi preprečili avtomatsko oddajo sporočila/registracijo, prosimo dokažite, da niste robot z uporabo Google reCAPTCHA storitve.
cron