Forum.Over.Net

Odgovori: Vpis etažne lastnine in povrnitev stroškov

Pregled teme
povej nam?
saint223 je napisal/a:
Nam so etažno lastnino uredili pri podjetju blablabla
Sami sebi ste uredili etažno lastnino?
Citiraj
saint223
Nam so etažno lastnino uredili pri podjetju Geodelahttp://www.geodela.si/.
Delujejo na območju Ajdovščine,Sežane, Postojne, Nova Gorice ter Kopra.

Storitve so opravili hitro ter korektno, razložijo ti res vse cena pa je ugodna. Cenik imajo na podan, dobili pa smo tudi popust. Izvajajo še celo vrsto drugih storitev na tem področju kaj več pa si lahko preberete na njihovi spletni strani.
Citiraj
Popravila-na-domu
S sklepom etažnih lastnikov zadolžite pooblaščenca (lahko je tudi upravnik), da kršitelja opozori in od njega zahteva vrnitev v prejšnje stanje. Če opozorila ne upošteva, zoper njega ostali etažni lastniki (preko odvetnika - za organizacijo tudi lahko pooblastite upravnika - vložite tožbo.

V najslabšem primeru je ta tožba lahko izključitvena - kar pomeni, da sodišče sosedu, za katerega boste dokazali, da sobivanje v objektu z njim ni mogoče, stanovanje proda na javni dražbi.

K uspešnosti ureditve zadev lahko precej pripomore tudi sklenjena Pogodba o medsebojnih razmerjih, s katero je natančno določeno kateri so skupni deli objekta.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
Citiraj
Brane235
Strokovnjakinja opozarja, da se dogajajo primeri, kjer si posameznik brez soglasja ostalih lastnikov stanovanje poveča na podstrešje, ki pa je skupni del objekta., Kaj storiti v tem primeru, če se to vendar le stori?
Kako pravilno postopati v danem primeru?
Citiraj
M I D O
Kako naj iz odločbe GURS-a pridem na moj predlagani solastni delež?
Citiraj
dopolnitev
počasi zadeve postajajo jasne...še vedno pa nikogar ne silim, da me posluša
Citiraj
rorinca
Danaja, imam nove podatke. Tistih začetnih 800 € res niso takse, ampak sestava vloge, dopisi strankam v hiši,... Takse sploh niso vključene v ponudbo. Imam pa že nekaj ponudb za geodetsko izmero. Najnižja je 2.000 eur, najvišja pa tudi čez 4.000 eur. Klicala sem tudi upravitelja (ki bo dal ponudbo za vknjižbo in če nas bo več kot 50% za, bo on sprožil postopek - cena prib 350 eur na stanovanje) in mi je rekel, da rabim sklep sodišča za povračilo stroškov iz sklada ali sklep stanovalcev. Mi pa načeloma povrnejo samo geodetske storitve. Tako da sedaj čakam kako bo na ponudbo reagirala hiša oziroma ostali lastniki, če ne bom pač šla v svoj postopek. Imam pa informacijo, da tisti ki pristopijo k reševanju vloge delijo stroške naprej (vendar ni čisto preverjena).
Citiraj
mp25
Upravnik ima na svoji spletni strani v ceniku napisano 150 eur po stanovanju.
To so nam tudi takrat potrdili - vendar le ustno.
Citiraj
DaNaJa
Me veseli, da si lahko vsaj informativno (za začetek) in vsaj nekateri pomagate z mojimi odgovori.
V zvezi s tem, kar je napisala "rorinca", bi rada pojasnila še to, da znašajo sodne takse le 2 x 25 EUR (in vsaj prvih 25 EUR mora zagotovo založiti predlagatelj).
Nepravdni sodni postopek je zelo enostaven in za to (skoraj) ne potrebujete odvetnika. Če imate nekoga v bloku, ki zna napisati eno vlogo na sodišče (o tem se dobijo tudi knjige z obrazci npr. Veliki družinski pravni priročnik), potem to sploh ni ne vem kakšen baw-baw. To pa zato, ker je dovolj, da v vlogi predlagate vknjižbo le svojega stanovanja, za vse ostalo pa poskrbi sodišče samo (in vas dejansko ne briga). Torej vas (in vse ostale lastnike stanovanj) sodišče vodi skozi celoten postopek in vi kot neuka stranka imate tudi pravico do pravnega pouka... V bistvu je to, kar morajo stanovalci narediti le to, da predložijo listine na podlagi katerih dokazujejo svojo lastninsko pravico na stanovanjih (seveda to velja le za tiste, ki še vedno niso vknjiženi v zemljiško knjigo. Tistim, ki so že vknjiženi ni potrebno narediti nič). "rorinca" ali mogoče veste, če je ta vaš odvetnik že izpeljal kakšno vknjižbo etažne lastnine po ZVEtl, ker me zanima ali je glede višine in plačila stroškov govoril bolj teoretično kot praktično . Vsekaor pa zagotovo drži to, da je sodna taksa le 2 x 25 EUR (in nič drugega), vse ostalo so najbrž odvetniški stroški.
Sodišča so glede teh postopkov različno hitra, hitrost pa je odvisna tudi od tega ali lastniki takoj predložijo vse listine, predvsem pa tudi od tega ali stanovalci sami naročijo izdelavo etažnega elaborata ali pa čakajo da to naredi sodišče... Postopek se namreč močno skrajša, če se sodišču že v štartu predložijo vse listine.
Ta postopek tudi močno olajša vknjižbo lastninske pravice tistim, ki nimajo perfektnih pogodb (ali pa so jih izgubili, niso overjene...), zato je zelo priporočljivo, da vsi lastniki sodelujejo v tem postopku.

mp25 ali mogoče veste, koliko bodo znašali celotni vaši stroški v zvezi z nastavitvijo (vknjižbo) etažne lastnine?
Citiraj
Eh
Ne, govori o zahojenih birokratih na splošno.
Citiraj
dopolnitev
tvoja soseda je napisal/a:
Srečen tisti, ki ima za soseda "dopolnitev". Zdaj mi je jasno, zakaj se ponekod nič ne naredi. Ker se ljudje vtikajo v vejice in pike, namesto da bi se osredotočili na tisto, kar je pomembno.
Govoriš o sodiščih?
Citiraj
mp25
rorinca je napisal/a:
Najprej bi pohvalila DaNaJo. Vse kar je napisala je tudi meni predstavil pravnik, ko sem se pozanimala o takem načinu vknjižbe. Danes sem poklicala še na ZK in so mi dejali enako. Nekateri postopki so že sproženi na tak način, vendar pa nimam informacije kakšna je sodna praksa (še čakam)
Odvetnik pa me je opozoril na sleče:
stroške nosi predlagatelj, njemu pa se povrnejo iz sklada (kar določa zakon). Se pravi, če grem v postopek jaz kot lastnik, vplačam takso (ki naj bi bila okoli 800€???), potem sodišče povabi vse lastnike naj pristopijo k ureditvi (nimam pa še informacije ali se potem stroški delijo na vse ki se temu pridružijo). Potem sodišče naroči sodno zapriseženemu geodetu elaborat. V vlogi se lahko že predlaga katerega geodeta (kar je mogoče uporabna informacija zaradi stroškov, ker jih lahko vnaprej predvidimo - dobimo ponudbe in nekoga izberem in se pogajamo, ker cene niso tarifno določene), drugače ga predlaga sodišče in takrat so cene lahko precej visoke - to info sem dobila na ZK. Mora pa biti geodet sodno zaprisežen, kar pa v primeru, da se stvari ne urejajo po sodni poti ni potrebno. In tukaj nastaja največja razlika v stroških vpisa. Takse so pa tako ali tako tarifno določene. Potem sodišče naloži temu geodetu, da naredi etažni elaborat in on ga v praksi tudi naredi, če pa do česa ne more dostopati potem odmeri drugače (že povedala tudi DaNaJa).
In to je potem podlaga za vpis v ZK. Predlagatelj in tisti, ki pristopijo bodo s tem vpisani, ostali pa se bodo morali po svoje boriti z vpisom (dokazovati lastništvo). Mi je bilo pa povedano, da če je kakšno stanovanje že vpisano v ZK (po zakonu iz 2002), ga ta sklep sodišča povozi. Se pravi, da so tudi oni na začetku. Postopek pa kar traja - eno do dve leti in stroški niso enkratni ampak nastajajo s storitvijo.
Kar se pa povračila stroškov iz sklada tiče je res, da zakon določa, da se to povrne tistemu, ki je stroške založil. Kakšna je pa praksa pa bo čas pokazal, ker po drugi strani pa je izvršba na sklad omejena. Najbolj elegantno je, da se pozanimate pri upravitelju ali bo to pripravljen izplačati. Če ne pa vam preostane še izvršba.
Po zelo tehtnem razmisleku sem se odločila, da bom šla v ta postopek. Menim, da je strošek 3000 € nič v primerjavi s tem, da ti nekdo izpodbija in izniči pogodbo, kar se načeloma lahko zgodi če niste vpisani v ZK (npr. dediči).
Lepo povedano se strinjam z vami in Danajo.

Bi pa dodal tole.
Mi smo v bloku z 8 stanovanji. (rezerni sklad ni obvezen)
Ta zgoraj napisani postopek je sprožil upravnik na podlagi 75% podpisov lastnikov.
Narejen je že elaborat in začet postopek na sodišču.
Vse stroške je založil upravnik in jih bo ob koncu postopka zaračunal vsem lastnikom.

To se mi zdi boljši način kjer ni treba zalagati svojega denarja!
Citiraj
tvoja soseda
Srečen tisti, ki ima za soseda "dopolnitev". Zdaj mi je jasno, zakaj se ponekod nič ne naredi. Ker se ljudje vtikajo v vejice in pike, namesto da bi se osredotočili na tisto, kar je pomembno.
Citiraj
rorinca
Najprej bi pohvalila DaNaJo. Vse kar je napisala je tudi meni predstavil pravnik, ko sem se pozanimala o takem načinu vknjižbe. Danes sem poklicala še na ZK in so mi dejali enako. Nekateri postopki so že sproženi na tak način, vendar pa nimam informacije kakšna je sodna praksa (še čakam)
Odvetnik pa me je opozoril na sleče:
stroške nosi predlagatelj, njemu pa se povrnejo iz sklada (kar določa zakon). Se pravi, če grem v postopek jaz kot lastnik, vplačam takso (ki naj bi bila okoli 800€???), potem sodišče povabi vse lastnike naj pristopijo k ureditvi (nimam pa še informacije ali se potem stroški delijo na vse ki se temu pridružijo). Potem sodišče naroči sodno zapriseženemu geodetu elaborat. V vlogi se lahko že predlaga katerega geodeta (kar je mogoče uporabna informacija zaradi stroškov, ker jih lahko vnaprej predvidimo - dobimo ponudbe in nekoga izberem in se pogajamo, ker cene niso tarifno določene), drugače ga predlaga sodišče in takrat so cene lahko precej visoke - to info sem dobila na ZK. Mora pa biti geodet sodno zaprisežen, kar pa v primeru, da se stvari ne urejajo po sodni poti ni potrebno. In tukaj nastaja največja razlika v stroških vpisa. Takse so pa tako ali tako tarifno določene. Potem sodišče naloži temu geodetu, da naredi etažni elaborat in on ga v praksi tudi naredi, če pa do česa ne more dostopati potem odmeri drugače (že povedala tudi DaNaJa).
In to je potem podlaga za vpis v ZK. Predlagatelj in tisti, ki pristopijo bodo s tem vpisani, ostali pa se bodo morali po svoje boriti z vpisom (dokazovati lastništvo). Mi je bilo pa povedano, da če je kakšno stanovanje že vpisano v ZK (po zakonu iz 2002), ga ta sklep sodišča povozi. Se pravi, da so tudi oni na začetku. Postopek pa kar traja - eno do dve leti in stroški niso enkratni ampak nastajajo s storitvijo.
Kar se pa povračila stroškov iz sklada tiče je res, da zakon določa, da se to povrne tistemu, ki je stroške založil. Kakšna je pa praksa pa bo čas pokazal, ker po drugi strani pa je izvršba na sklad omejena. Najbolj elegantno je, da se pozanimate pri upravitelju ali bo to pripravljen izplačati. Če ne pa vam preostane še izvršba.
Po zelo tehtnem razmisleku sem se odločila, da bom šla v ta postopek. Menim, da je strošek 3000 € nič v primerjavi s tem, da ti nekdo izpodbija in izniči pogodbo, kar se načeloma lahko zgodi če niste vpisani v ZK (npr. dediči).
Citiraj
dopolnitev
DaNaJa je napisal/a:
Navajam:
Kakorkoli, jaz stojim za vsemi mojimi zgoraj navedenimi odgovori, bralci tega foruma pa naj se sami odločijo kaj od napisanega bodo uporabili in kaj ne.
Mislim tudi, da lahko počasi zaključimo to temo, saj smo vse bistveno že povedali.
Seveda vsak stoji za svojimi odgovori, sodna praksa pa bo pokazala kaj je v resnici, se mi zdi namreč skoraj neverjetno, da bi lahko bralci tega foruma odločali o črpanju sredstev iz rezervnih skladov.

O izrazoslovju pa naj stroka, saj se mi ne zdi, da bi se v zakonodaji pojavljal izraz etažni elaborat. Če se uporablja udomačen izraz to še ne pomeni, da je pravilen.
Citiraj
DaNaJa
Navajam:
"Lepo, da ste spoznali svojo zmoto, ter omenili pravo ime elaborata, kis sem ga navajal od začetka....tako vsaj vemo o čem govorimo... "

Nobene zmote nisem spoznala, saj sta etažni elaborat in elaborat za vpis stavbe v kataster stavb eno in isto. In to ve čisto vsak, ki se s tem ukvarja (npr. geodeti...). Vi se očitno ne in tega pojma pač ne poznate, kar pa še zdaleč ne pomeni, da ne obstaja (v praksi je to ustaljen pojem). In glede na vaše odgovore tudi dvomim, da točno veste o čem govorimo.

Sedaj mi je prišel pod roke en račun za izdelavo etažnega elaborata za stavbo s 25 stanovanji in znaša 3.000 EUR. Izdelalo pa ga je geodetsko podjetje, ki je najdražje (in najboljše) v našem kraju.

Kakorkoli, jaz stojim za vsemi mojimi zgoraj navedenimi odgovori, bralci tega foruma pa naj se sami odločijo kaj od napisanega bodo uporabili in kaj ne.
Mislim tudi, da lahko počasi zaključimo to temo, saj smo vse bistveno že povedali.
Citiraj
dopolnitev
DaNaJa je napisal/a:
O tem elaboratu govorimo (glej 4. točko):

(4) Zahtevi za vpis stavbe v kataster stavb je treba priložiti elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, ki ga izdela geodetsko podjetje ali projektant in mora vsebovati podatke iz prvega odstavka 73. člena tega zakona.
Lepo, da ste spoznali svojo zmoto, ter omenili pravo ime elaborata, kis sem ga navajal od začetka....tako vsaj vemo o čem govorimo...
dopolnitev je napisal/a:
Pri manjših hišah govorimo o takih zneskih (elaborat za vpis stavbe v kataster stav ) pri večjih o ustrezno večjih, dejstvo je, da normalno zbiranje sredstev v rezervni skald trajalo kar nekaj časa.
Citiraj
DaNaJa
O tem elaboratu govorimo (glej 4. točko):

Z A K O N
O EVIDENTIRANJU NEPREMIČNIN (ZEN)


81. člen

(vpis stavbe)

(1) Zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb lahko vloži investitor gradnje, lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, imetnik stavbne pravice, lastnik stavbe ali dela stavbe, uporabnik stavbe ali dela stavbe ali upravnik stavbe (v nadaljnjem besedilu: vlagatelj zahteve za vpis stavbe).

(2) Vlagatelj zahteve za vpis stavbe lahko vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb, ko je stavba v taki gradbeni fazi, da je površino mogoče izmeriti v skladu z 78. členom tega zakona.

(3) Investitor gradnje mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb najpozneje v 30 dneh po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del. Če se začne stavba uporabljati pred izvedbo vseh zaključnih gradbenih del, mora investitor gradnje vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb ob začetku uporabe stavbe ali dela stavbe. Investitor gradnje mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb pred prvo prijavo stalnega prebivališča ali sedeža pravne osebe v stavbi.

(4) Zahtevi za vpis stavbe v kataster stavb je treba priložiti elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, ki ga izdela geodetsko podjetje ali projektant in mora vsebovati podatke iz prvega odstavka 73. člena tega zakona. Sestavni del elaborata za vpis stavbe v kataster stavb je izpolnjen vprašalnik iz 103. člena tega zakona. Sestavine elaborata za vpis stavbe v kataster stavb podrobneje določi minister.

(5) Če je stavba v lasti enega lastnika in gre po določbah tega zakona za en del stavbe, je lahko zahtevi za vpis stavbe v kataster stavb priložen elaborat za evidentiranje stavbe iz četrtega odstavka 64. člena tega zakona.

(6) Ob vpisu stavbe v kataster stavb se vpišejo vsi deli stavbe.

(7) Do vpisa stavbe v zemljiško knjigo lahko vlagatelj zahteve za vpis stavbe vloži novo zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb. Zahtevi mora priložiti nov elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, ki mora izkazovati veljavne podatke o stavbi ali delu stavbe na dan vložitve nove zahteve za vpis.

(8) Če geodetska uprava ugotovi, da stavba ali del stavbe ni evidentiran v katastru stavb in so izpolnjeni pogoji iz tretjega odstavka tega člena, pozove investitorja gradnje, da v treh mesecih po prejemu poziva vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb. Če investitor gradnje tega v določenem roku ne stori, geodetska uprava predlaga prekrškovnemu organu, da ravna v skladu s 127. členom tega zakona. Geodetska uprava lahko v tem primeru poskrbi, da se izdela elaborat za vpis stavbe v kataster stavb in vpiše stavbo v kataster stavb na stroške investitorja gradnje.

(9) Vpis stavbe zgrajene brez predpisanih dovoljenj v kataster stavb ne pomeni njene legalizacije.
Citiraj
dopolnitev
mp25 je napisal/a:
Cel kup zadetkov najde google!
To so poimenovanja, ki gredo lepše v uho kupcem, drugače pa ta elaborat ne obstaja
Citiraj
mp25
Citiraj
 
Opozorilo: Ta tema je že več kot dva meseca neaktivna. Ste prepričani, da želite nadaljevati razpravo?

Da bi preprečili avtomatsko oddajo sporočila/registracijo, prosimo dokažite, da niste robot z uporabo Google reCAPTCHA storitve.