Forum.Over.Net

Odgovori: STROŠKI V HIŠI

Pregled teme
Sestriccca
Žal te sestra izkorišča že ves ta čas in te bo še naprej dokler ne postaviš meje.
Če imaš finance bi na tvojem mestu vse ločila: elektriko, vodo, snago, centralno, internet...
Ne veš, če boš sploh kdaj dosegel dogovor o prodaji.
Njej ne manjka nič. Ti skrbiš za hišo, plačuješ njen del stroškov. In to že pet let! Vrednost njenega dela nepremičnine je zrastla na račun tebe in tvoje skrbnosti, oprosti, ampak tudi zaradi tvoje "naivnosti". Dvomim, da bo tvoj vložek kaj pripomogel k manjši nakupni ceni zate. To bi moral uveljavljati pri dediščini.
Zakaj bi ona prodala in vlagala, če ima zato tebe. Lepo uživa na obisku na tvoje stroške. Ker lahko!
Oddaja ni mogoča zaradi skupnih "inštalacij". Potem bi bil kreg kdo koliko dejansko porabi itd. (predvsem glede ogrevanja, za katerega praviš, da je najdražje od stroškov), ker je vse skupno.
Bodi pameten in poskrbi zase in za svojo družino sedaj. Vse loči. Tudi, če ti kdaj proda, bo za enega (ali oba) od tvojih otrok (če bo kdo ostal doma in si ustvaril družino) dobro, da je že vse ločeno in bo pošteno že od začetka skupnega bivanja.
Sestra bo pa primorana končno skrbeti za svoj del nepremičnine in svoje stroške!
Na način, ki ga sedaj izvajaš že pet let, tega ne bo možno rešiti. Žal.
Želim ti, da se vse čimprej reši na čim manj boleč način!
Citiraj
pohlep pa tak
Ona je bila je napisal/a:
Ona je bila v najemu ali pa je plačevala kredit, medtem ko si ti veselo vedril doma in ti ni bilo treba dati nič
Bodi pošten in izračunaj, koliko si vsako leto prihranil na račun najemnin.
In koliko vložil..
Še vedno je sestra v minusu. Bodi pošten vsaj do nje.

Saj ji ni nihče branil, da bi doma ostala. Ja ona je odšla k fantu, ki je hišo podedoval, in verjetno on ni imel takih problemov s svojimi brati ali sestrami, kot jo ima njen brat z njo sedaj :)))
Ja, ona je raje odšla od doma, da ji ni bilo treba skrbet za ostarele starše.... taka oskrba stane veliko več, kot je ena stara hiša na podeželju vredna. In je bilo verjetno ustno dogovorjeno, da bo hiša itak njegova, tako kot je običajno pri normalni ljudeh.
Seveda sedaj, ko pa staršev ni več, pa pohlep svoje naredi, ona sicer ne rabi ampak bo pa za njene otroke.
Odločilna napaka je bila narejena, ker se to kar je bilo verjetno ustno dogovorjeno ni pravno formalno uredilo še začasa življenja staršev z izročilno pogodbo ali s pogodbo s preužitkom.

No, sedaj ko pa ima v solastnini polovico hiše, jo je potrebno vzdrževat in plačevat stroške, ne glede na to ali živ v njej ali ne..... Sej tisti, ki imate vikende, dobro veste, da plačujete vse stroške, smeti, voda, elektrika, TV čeprav ste tam le 2 dni na mesec
Citiraj
tako je
Če ni dogovora med solastnikoma, lahko kdorkoli od njiju sproži nepravdni postopek na sodišču za razdelitev premoženja
Ker kot je razvidno, se tega ne da razdeliti v naravi, (vzpostavitev etažne lastnine -2 približno enaki stanovanjski enoti) sta možnosti 2:
ali eden od njiju odkupi delež drugega ali pa se vse skupaj proda in dobil vsak polovico izkupička, če ni medsebojnega dogovora bo odločilo sodišče, kar pa je precej dražji za obe strani, pa še zavleče se lahko na celo desetletje.
Pa smo spet na začetku: pri dogovoru. Brez tega ne bo šlo, ne pri delitvi stroškov ne pri delitvi premoženja.
Citiraj
kak brat
fgjdgjghkf je napisal/a:
kak brat je napisal/a:


saj nima veze na podlagi česa ima možnost bivanja drugje. Tudi tale bratec se je samo vselil.
lastna vlaganja bi pa moral zahtevati na zapuščinski in ne sedaj.
Zahtevaj prodajo preko sodišča in kupi njen delež v drugem roku.
Prej se samo pozanimaj ali imaš kot solastnik kupno pravico, če zahtevaš prodajo preko sodišča.
kako pa misliš, da jo bo prisilil v prodajo, če noče? Eni ste pa res hecni.
Citiraj
excell
pecjoe je napisal/a:
Meni je pomembno, da sva prišla s sestro do točke, ko se ne bo mogla več pasivno obnašati do svoje nepremičnine. Stroške bo morala sedaj plačevati in se bova že spogajala, da bo za oba sprejemljivo. Meni se ~3.200 € stroškov/leto, ki jih sedaj samo jaz pokrivam, ne zdi malo. Če jo bom prepričal, da mi vseeno proda svoj del, se bova tudi morala spogajati za pravo ceno upoštevajoč moj dosedanji vložek v obnove, ki so skupnega pomena za hišo (fasada, streha, okna, itd.). Če bi za svoj del dobila od mene dovolj visok znesek, da bi lahko kupila v mestu nepremičnino za otroka (oz. najprej za oddajanje v najem), bi mi najbrž že prodala. Toda ne moreš primerjati cene ene garsonjere v mestu in enega manjšega stanovanja v 50 let stari hiši na vasi. Vsekakor bo moj cilj, da dosežem odkup njenega dela, ker ne mislim zaradi etažiranja obrniti cele hiše na glavo, ker sem že preveč vložil vanjo in to še preden je postala sestra solastnica. Stroški pa spet niso tako visoki, da bi šli v popolno ločitev s števci med etažama. Nikakor pa ne bomo šli v skupno prodajo celotne hiše, ker ne bi za svoj del dobil nobenega primernega stanovanja. Pozabil sem še napisat na začetku, da imam 2 najstnika, ki imata sedaj skupno sobo, z ženo pa se stiskava v spalnici 2x3 m. Da bo vsem jasno, zakaj bi sploh rad postal lastnik celotne hiše. Sestra pa živi v stanovanju, ki je skoraj tako veliko, kot znaša celotna uporabna površina v hiši.
Na žalost do te točke še nista prišla in najbrž nikoli ne bosta. Tebi hiša predstavlja dom, v njo vlagaš in si navezan na njo. Tvoji sestri hiša predstavlja podarjen vikend, nikoli ni vlagala v njo in tudi ni navezana na njo. Kar ti vidiš, da je potrebno nujno naredit, njej ni pomembno, saj za tiste nekaj dni na mesec se lahko tudi tako preživi.
Citiraj
pecjoe
Še dobro, da vas je nekaj pametnih na forumu, ki znate povezati moje informacije. Če mi še stroške sestra ni bila zmožna plačevati oz. sofinancirati obnove, kako naj bi kupila stanovanje oz. vzela kredit. Omožila se je s takim, ki je podedoval stanovanje in nima nobenega kredita. Sicer pa je ta debata malo zašla, ker je mene v bistvu samo zanimalo mnenje oz. nasvet kako naj si razdelim stroške s sestro. Daljnoročno gledano pa vem, da je za mene sprejemljiv samo odkup, ker bo drugače prej ali slej prišlo do konflikta med nama.
Citiraj
fgjdgjghkf
kak brat je napisal/a:
kdo to pravi je napisal/a:


kdo pravi, da je sestra kaj kupila? lahko, da se je samo vselila k tipu v stanovanje...
in ja, lastna vlaganja se definitivno odštejejo od vrednosti dediščine.
saj nima veze na podlagi česa ima možnost bivanja drugje. Tudi tale bratec se je samo vselil.
lastna vlaganja bi pa moral zahtevati na zapuščinski in ne sedaj.
Zahtevaj prodajo preko sodišča in kupi njen delež v drugem roku.
Prej se samo pozanimaj ali imaš kot solastnik kupno pravico, če zahtevaš prodajo preko sodišča.
Citiraj
kak brat
kdo to pravi je napisal/a:
kak brat je napisal/a:


sestra je kupila stanovanje, zato je sedaj lahko v primernih prostorih, ti pa si se stiskal pri starših. Ne moreš zahtevati zmanjšanja sestrinega deleža, če si pred smrtjo staršev obnavljal bajto. Če sta po starših dedovala vsak pol, potem je to polovica na dan dedovanja. Ti bi rad samo poceni prišel do cele hiše, to je sedaj problem.
kdo pravi, da je sestra kaj kupila? lahko, da se je samo vselila k tipu v stanovanje...
in ja, lastna vlaganja se definitivno odštejejo od vrednosti dediščine.
saj nima veze na podlagi česa ima možnost bivanja drugje. Tudi tale bratec se je samo vselil.
lastna vlaganja bi pa moral zahtevati na zapuščinski in ne sedaj.
Citiraj
kdo to pravi
kak brat je napisal/a:
pecjoe je napisal/a:
Meni je pomembno, da sva prišla s sestro do točke, ko se ne bo mogla več pasivno obnašati do svoje nepremičnine. Stroške bo morala sedaj plačevati in se bova že spogajala, da bo za oba sprejemljivo. Meni se ~3.200 € stroškov/leto, ki jih sedaj samo jaz pokrivam, ne zdi malo. Če jo bom prepričal, da mi vseeno proda svoj del, se bova tudi morala spogajati za pravo ceno upoštevajoč moj dosedanji vložek v obnove, ki so skupnega pomena za hišo (fasada, streha, okna, itd.). Če bi za svoj del dobila od mene dovolj visok znesek, da bi lahko kupila v mestu nepremičnino za otroka (oz. najprej za oddajanje v najem), bi mi najbrž že prodala. Toda ne moreš primerjati cene ene garsonjere v mestu in enega manjšega stanovanja v 50 let stari hiši na vasi. Vsekakor bo moj cilj, da dosežem odkup njenega dela, ker ne mislim zaradi etažiranja obrniti cele hiše na glavo, ker sem že preveč vložil vanjo in to še preden je postala sestra solastnica. Stroški pa spet niso tako visoki, da bi šli v popolno ločitev s števci med etažama. Nikakor pa ne bomo šli v skupno prodajo celotne hiše, ker ne bi za svoj del dobil nobenega primernega stanovanja. Pozabil sem še napisat na začetku, da imam 2 najstnika, ki imata sedaj skupno sobo, z ženo pa se stiskava v spalnici 2x3 m. Da bo vsem jasno, zakaj bi sploh rad postal lastnik celotne hiše. Sestra pa živi v stanovanju, ki je skoraj tako veliko, kot znaša celotna uporabna površina v hiši.
sestra je kupila stanovanje, zato je sedaj lahko v primernih prostorih, ti pa si se stiskal pri starših. Ne moreš zahtevati zmanjšanja sestrinega deleža, če si pred smrtjo staršev obnavljal bajto. Če sta po starših dedovala vsak pol, potem je to polovica na dan dedovanja. Ti bi rad samo poceni prišel do cele hiše, to je sedaj problem.
kdo pravi, da je sestra kaj kupila? lahko, da se je samo vselila k tipu v stanovanje...
in ja, lastna vlaganja se definitivno odštejejo od vrednosti dediščine.
Citiraj
kak brat
pecjoe je napisal/a:
Meni je pomembno, da sva prišla s sestro do točke, ko se ne bo mogla več pasivno obnašati do svoje nepremičnine. Stroške bo morala sedaj plačevati in se bova že spogajala, da bo za oba sprejemljivo. Meni se ~3.200 € stroškov/leto, ki jih sedaj samo jaz pokrivam, ne zdi malo. Če jo bom prepričal, da mi vseeno proda svoj del, se bova tudi morala spogajati za pravo ceno upoštevajoč moj dosedanji vložek v obnove, ki so skupnega pomena za hišo (fasada, streha, okna, itd.). Če bi za svoj del dobila od mene dovolj visok znesek, da bi lahko kupila v mestu nepremičnino za otroka (oz. najprej za oddajanje v najem), bi mi najbrž že prodala. Toda ne moreš primerjati cene ene garsonjere v mestu in enega manjšega stanovanja v 50 let stari hiši na vasi. Vsekakor bo moj cilj, da dosežem odkup njenega dela, ker ne mislim zaradi etažiranja obrniti cele hiše na glavo, ker sem že preveč vložil vanjo in to še preden je postala sestra solastnica. Stroški pa spet niso tako visoki, da bi šli v popolno ločitev s števci med etažama. Nikakor pa ne bomo šli v skupno prodajo celotne hiše, ker ne bi za svoj del dobil nobenega primernega stanovanja. Pozabil sem še napisat na začetku, da imam 2 najstnika, ki imata sedaj skupno sobo, z ženo pa se stiskava v spalnici 2x3 m. Da bo vsem jasno, zakaj bi sploh rad postal lastnik celotne hiše. Sestra pa živi v stanovanju, ki je skoraj tako veliko, kot znaša celotna uporabna površina v hiši.
sestra je kupila stanovanje, zato je sedaj lahko v primernih prostorih, ti pa si se stiskal pri starših. Ne moreš zahtevati zmanjšanja sestrinega deleža, če si pred smrtjo staršev obnavljal bajto. Če sta po starših dedovala vsak pol, potem je to polovica na dan dedovanja. Ti bi rad samo poceni prišel do cele hiše, to je sedaj problem.
Citiraj
pecjoe
Meni je pomembno, da sva prišla s sestro do točke, ko se ne bo mogla več pasivno obnašati do svoje nepremičnine. Stroške bo morala sedaj plačevati in se bova že spogajala, da bo za oba sprejemljivo. Meni se ~3.200 € stroškov/leto, ki jih sedaj samo jaz pokrivam, ne zdi malo. Če jo bom prepričal, da mi vseeno proda svoj del, se bova tudi morala spogajati za pravo ceno upoštevajoč moj dosedanji vložek v obnove, ki so skupnega pomena za hišo (fasada, streha, okna, itd.). Če bi za svoj del dobila od mene dovolj visok znesek, da bi lahko kupila v mestu nepremičnino za otroka (oz. najprej za oddajanje v najem), bi mi najbrž že prodala. Toda ne moreš primerjati cene ene garsonjere v mestu in enega manjšega stanovanja v 50 let stari hiši na vasi. Vsekakor bo moj cilj, da dosežem odkup njenega dela, ker ne mislim zaradi etažiranja obrniti cele hiše na glavo, ker sem že preveč vložil vanjo in to še preden je postala sestra solastnica. Stroški pa spet niso tako visoki, da bi šli v popolno ločitev s števci med etažama. Nikakor pa ne bomo šli v skupno prodajo celotne hiše, ker ne bi za svoj del dobil nobenega primernega stanovanja. Pozabil sem še napisat na začetku, da imam 2 najstnika, ki imata sedaj skupno sobo, z ženo pa se stiskava v spalnici 2x3 m. Da bo vsem jasno, zakaj bi sploh rad postal lastnik celotne hiše. Sestra pa živi v stanovanju, ki je skoraj tako veliko, kot znaša celotna uporabna površina v hiši.
Citiraj
japakajše
pecjoe je napisal/a:
Toda jaz ne glede nato, koliko uporabljam storitve s fiksnimi stroški (Telemach, Snaga, RTV, itd.) plačujem vsak mesec enako oz. s svojo neuporabo (npr. ko sem na dopustu) ne morem znižati teh stroškov. Zato se mi zdi fer, da ona lahko te storitve uporablja kadarkoli in kolikor jih želi in zato plačuje polovico. Pa celo zimo ogrevam tudi njeno stanovanje (stroški ogrevanja so najvišji!), da ne bi prišlo do kondenzacije in uničenja sten zaradi vlage tudi v mojem stanovanju. Mogoče bi ji res za variabilne stroške (voda, elektrika, kanalščina) zaračunal samo cca. 20%. Podnajemnike sicer lahko da noter, toda v tem primeru bom zahteval, da jih ima prijavljene in da bodo oni plačevali polovico stroškov. Pa še energetsko izkaznico se mi zdi, da moraš imeti, če daješ nepremičnino v najem. Problem je tudi, ker podnajemnik nima zagotovljenega parkirišča, ker imamo majhno dvorišče in še za nazaj mi je sestra dolžna večji znesek, ker tudi pri obnovi dvorišča ni nič prispevala. Skratka, vse kar sem že vložil v obnovo hiše in njene okolice, mi noče priznati in pravi, da sem jo itak samo jaz uporabljal in da ji zato ni treba nič plačati. Z obnovo hiše je tudi cena nepremičnine precej zrasla in bi zato tudi ona meni lahko prodala svoj del po višji ceni. Tega se pa žal ne zaveda.
pač ji ne omogočiš več koriščenja teh storitev. ne kabelske in ne interneta, ne televizije.
stanovanja pa ni potrebno ogrevat v celoti, dovolj je, da se pregreje nad 10 stopinj. nobene vlage ne bo

skratka, pretiravaš.
Citiraj
Pohlepnost
Kako zanimivi postanejo sorojenci, ko starši umrejo. A je vredno tega?
Citiraj
soglasje solastnika
pecjoe je napisal/a:
Hvala za vse komentarje in nasvete, še posebej pa bi se zahvalil uporabniku TAKO JE, ki ima zgleda res nekaj pojma s tega področja. Hišo sem obnavljal in v glavnem jaz vzdrževal še v času, ko so bili starši živi, ker sem bil edini finančno sposoben vlagati vanjo, da ni propadla. Žal še hiša ni točno razdeljena oz. etažirana in vsak od naju uporablja eno etažo, klet pa si deliva. Hišo itak nimam namen nikoli prodajati ali dajati del hiše v najem, ker sem navezan nanjo oz. bivam že celo življenje v njej. Bi pa rad njen del odkupil, da vem zakaj bom še vlagal v njo in plačeval celotne stroške. Nisem tipičen Slovenec, ki bi se za 1 m2 tožaril do konca življenja. Želim le, da bi tudi ona pokrivala del stroškov, če občasno uporablja stanovanje. Prej ali slej pa bo sigurno popustila in prodala meni svoj del, ker bodo čez nekaj let spet nastopili kakšni večji stroški obnove in se jim bo hotela izogniti. Bom pa sigurno pri prodaji zahteval in dokazoval z računi in pričami, koliko sem dejansko že vložil v hišo, da se bo kupnina nekoliko znižala.
ja za večje vložke boš moral najprej dobiti soglasje solastnice. Glede preteklih vlaganj bi se pa moral zmeniti kar s starši, saj si vlagal v njihovo lastnino.
Bi pa res bilo najbolje polovico hiše odkupiti. Ali pa vse skupaj prodati.
Citiraj
excell
Moje mnenje je, da je bolje, če se ne koncentriraš na stroške, ampak na to da čim prej odkupiš hišo. Ni treba čakat n-let, danes zberi ponudbe za različne obnove in povej, kakšne investicije načrtuješ, ter kaj to finančno pomeni. Če boš čakal, da bo hiša potrebna prenove boš dogovarjanje prestavil na čas, ko boš potreboval rešitev.
Citiraj
pecjoe
Hvala za vse komentarje in nasvete, še posebej pa bi se zahvalil uporabniku TAKO JE, ki ima zgleda res nekaj pojma s tega področja. Hišo sem obnavljal in v glavnem jaz vzdrževal še v času, ko so bili starši živi, ker sem bil edini finančno sposoben vlagati vanjo, da ni propadla. Žal še hiša ni točno razdeljena oz. etažirana in vsak od naju uporablja eno etažo, klet pa si deliva. Hišo itak nimam namen nikoli prodajati ali dajati del hiše v najem, ker sem navezan nanjo oz. bivam že celo življenje v njej. Bi pa rad njen del odkupil, da vem zakaj bom še vlagal v njo in plačeval celotne stroške. Nisem tipičen Slovenec, ki bi se za 1 m2 tožaril do konca življenja. Želim le, da bi tudi ona pokrivala del stroškov, če občasno uporablja stanovanje. Prej ali slej pa bo sigurno popustila in prodala meni svoj del, ker bodo čez nekaj let spet nastopili kakšni večji stroški obnove in se jim bo hotela izogniti. Bom pa sigurno pri prodaji zahteval in dokazoval z računi in pričami, koliko sem dejansko že vložil v hišo, da se bo kupnina nekoliko znižala.
Citiraj
tako je
Večina vas tukaj sploh ne loči, kdo je lastnik hiše in kako je razdeljena, kar je bistvenega pomena.
Trenutno je, kot je razumeti podedoval vsak polovico hiše. Torej ne more ne on, ne sestra uradno oddajati svojega dela stanovanja, ker potrebuje vsak soglasje drugega. :))) Takega nerazdeljenega stanovanja tudi ne bo noben kupec kupil, oziroma bi bila cena smešno nizka. :)))
Vsi stroški s katerimi se vzdržuje stavba, se morajo deliti na pol. Tudi fiksni del elektrike, vode, kanalizacije, tudi TV (je vezan na el. piključek) Internet pa, če ga uporablja, čeprav le eno uro na mesec. Spremenljivi de stroškov, ki je vezano na število oseb, sama poraba elektrike, vode, smeti) se pa deli na število oseb, če je pa stanovanje ves mesec prazno, se pa štejejo stroški ta 1 osebo.


Popolnoma drugače pa je, če je hiša etažirana. To pomeni, da je tko kot v bloku, hiša je razdeljena in ima vsak svoje stanovanje vpisano v ZK in seveda obstajajo tudi skupni prostori.
Še posebej je v redu, če ima vsak svoj števec (voda, ogrevanje, elektrika..)
Šele ko je hiša etažirana, šele potem lahko vsak počne s svojim stanovanjem karkoli hoče (lahko ga oddaja, lahko pa tudi proda, stem da ima drugi predkupno pravico)

V vsakem primeru je končna rešitev in tudi najcenejša za obe strani, stvar dogovora!
Citiraj
Ona je bila
Ona je bila v najemu ali pa je plačevala kredit, medtem ko si ti veselo vedril doma in ti ni bilo treba dati nič
Bodi pošten in izračunaj, koliko si vsako leto prihranil na račun najemnin.
In koliko vložil..
Še vedno je sestra v minusu. Bodi pošten vsaj do nje.
Citiraj
afdsgg
Če se ti odločiš vsak dan v drugo barvo prepleskati, dvomim, da je kdorkoli razen tebe dolžen to plačevati. Težko rečeš, da so vsi ti stroški, ki jih naštevaš, nujni. Ti uporabljaš, ti plačaš. Kdo pa pravi, da bi ona sploh hotela dvorišče obnavljati, ona ima že svoje stroške in svoje življenje. Najdi dogovor. Ne vem, na kakšen način prispeva zdaj, ampak za začetek najdi kompromis, popusti, da boš vsaj nekaj dosegel ...

Mogoče pa ona tudi tebi popušča, ko ne da notri najemnika, čeprav bi bil easy money zanjo.
Citiraj
tkole
Je pa seveda še ena možnost - daj ti svoj del v najem, vsaj za vikende, in se za tisti čas spravi nekam:)
Citiraj

Da bi preprečili avtomatsko oddajo sporočila/registracijo, prosimo dokažite, da niste robot z uporabo Google reCAPTCHA storitve.