Rabim pomoč: na kaj moramo biti pozorni pri nakupu stanovanja?

Hvala!

Lep dan!

Zemljiška knjiga- ali je stanovanje res od tistega, ki ga kupuješ, da nima kreditov, hipoteke….

Prodajalec mora imeti vse kupoprodajne pogodbe od prvega lastnika dalje.

glede na vrednosti stanovanj je popolnoma neumno kupovati stanovanje brez ustrezne pravne ali svetovalne pomoči…

najboljše se mi zdi, najedti odvetnika, ki je specializiran za nepremičninske zadeve, ki bo speljal kompletno zadevo…

res je sicer, da ga je potrebno plačat, vendar je ta strošek zanemarljiv glede na tveganja oz. koliko denarja lahko izgubiš…

spomni ze na Medvoški gaj, pa še kup ostalih stvari…

na žalost je tu precej malih in velikih lukenj, na katere se pa spozna samo strokovnjak…

Na Zavodu za varstvo potrošnikov (Koprska ulica, Ljubljana) so pred kakim letom izdali brošuro “Na kaj moramo paziti pri nakupu nepremičnine” (rdeča knjižica). Takrat so precej hitro pošle. ker so jih delili zastonj – moral si jo iti samo iskat na sedež Zavoda. V njej imaš na enem mestu zbrano več ali manj vse, kar lahko sam preveriš pri nakupu.
Mogoče pa jo imajo v elektronski obliki pa bi bili pripravljeni ti jo poslati po mailu: [email protected] je njihov naslov, ki sem ga našla na spletu.
Na strani Zveze potrošnikov Slovenije (zps) imaš pa pdf o tem, kaj mora delati agencija, če se boš odločil za nakup satnovanja preko agencije.

Odvetnik je pa mogoče vsaj v kaki fazi vmes fajn, ker naj bi se res spoznal na vse skupaj. Čeprav ne vem ,ali ti za kaj garantira. Problem pri nas namreč je, da ni urejene zemljiške knjige in v takem stanju tudi odvetnik ne more kaj dosti več preveriti kot ti. Je pa res tudi, da v primeru, da boš najel kredit (hipotekarni) pi banki za nakup stanovanja, boš itak moral plačati za njihovega odvetnika, da ti bo preveril pogodbo – torej bo vmes vsaj en odvetnik.
Ne pusti pa se preveč nategovati raznoraznim agencijam, trenutno namreč še zmeraj velja, da lahko vsak lolek odpre svojo agencijo za posredovanje pri nakupu/prodaji nepremičnin in ne garantira za nič. Ne nasedaj raznoraznim izgovorom, da so njihovi pravniki pooblaščeni od kakega notarja in ni treba podpisov overoviti pri notarju – tega ni! Tu se šparati ne splača – vse naj bo overovljeno, preverjeno, podpisano itd…

BarbiK napisal:

> Na Zavodu za varstvo potrošnikov (Koprska ulica, Ljubljana) so
> pred kakim letom izdali brošuro “Na kaj moramo paziti pri
> nakupu nepremičnine” (rdeča knjižica). Takrat so precej hitro
> pošle. ker so jih delili zastonj – moral si jo iti samo iskat
> na sedež Zavoda. V njej imaš na enem mestu zbrano več ali manj
> vse, kar lahko sam preveriš pri nakupu.
> Mogoče pa jo imajo v elektronski obliki pa bi bili pripravljeni
> ti jo poslati po mailu: [email protected] je
> njihov naslov, ki sem ga našla na spletu.
> Na strani Zveze potrošnikov Slovenije (zps) imaš pa pdf o tem,
> kaj mora delati agencija, če se boš odločil za nakup
> satnovanja preko agencije.
>
> Odvetnik je pa mogoče vsaj v kaki fazi vmes fajn, ker naj bi se
> res spoznal na vse skupaj. Čeprav ne vem ,ali ti za kaj
> garantira. Problem pri nas namreč je, da ni urejene zemljiške
> knjige in v takem stanju tudi odvetnik ne more kaj dosti več
> preveriti kot ti. Je pa res tudi, da v primeru, da boš najel
> kredit (hipotekarni) pi banki za nakup stanovanja, boš itak
> moral plačati za njihovega odvetnika, da ti bo preveril pogodbo
> – torej bo vmes vsaj en odvetnik.
> Ne pusti pa se preveč nategovati raznoraznim agencijam,
> trenutno namreč še zmeraj velja, da lahko vsak lolek odpre
> svojo agencijo za posredovanje pri nakupu/prodaji nepremičnin
> in ne garantira za nič. Ne nasedaj raznoraznim izgovorom, da so
> njihovi pravniki pooblaščeni od kakega notarja in ni treba
> podpisov overoviti pri notarju – tega ni! Tu se šparati ne
> splača – vse naj bo overovljeno, preverjeno, podpisano itd…

glede tega bi povedal naslednje:

znanec je kupoval stanovanje in je pri tem naletel na toliko pasti, lukenj in presenečenj, da je skoraj obupal…

zato je raje najel odvetnika, ki je specializiran za nepremičninsko pravo in on je potem urejeval zadevo z nepremičninsko agencijo, upravno enoto, davkarijo ter zemljiško knjigo…

rezultat je bil tak, da je kupil stanovanje ter da je že vpisano v zeljiško knjigo na njegovo ime…

res pa je, da ga jo to nekaj stalo…ne spomnim se koliko, vendar četudi bi bilo 200k, kupil pa je za več kot 20m, se še vedno splača, kot pa da bi ostal brez denarja in brez stanovanja…

Ok, malo smo stvari pregledali.Lastnik nas je še povabil, da si ogledamo stanovanje ¨pri belem dnevu¨ (bili smo na ogledu zvečer), da ne bomo potem rekli, da nas je potegnil …

Kaj mi pa tukaj svetujete?

Sicer po kotih že zadnjič ni bilo videti vlage, madežev ali kaj podobnega. Okna prepleskana, tla ok …

Še kaj?

Hvala vam!

– podstrešno stanovanje/ izolacija?? zamakanje??
– kletno stanovanje/ izpust-poplave fekalij!! meteorne vode!!
– starost strehe-investicija!!
– starost el in predvsem kanalizacijskih napeljav
– dostop in uporaba kletnih in skupnih prostorov-prepiri med sosedi!!
– telefon – da ni dvojček
– kvaliteta oken!!
– pa še 500 stvari!!

Pozoren moraš biti na vse kar so ti že pred mano predlagali. Oglej si strani neba, kje ti sveti sonce v stanovanje (če ti to ustreza), povprašaj malo sosede o dogajanju okrog (od kakšnih tet hitro izveš, če so kaj skregani). KAr se tiče sosedov, morajo biti v dobrih odnosih, saj ko gre za obnovo, denar, okolico karkoli, moraš vedeti s kom imaš opravka.
Pa recimo konec tedna ali ponoči pojdi tja, da vidiš kakšen je hrup, če so okrog lokali, hrupna cesta itd.
Zdaj bo pa kdo mislil da ves čas vohunim okrog. Jaz mislim, da si moraš ogledati okolico in stanovanje v različnem času, da vidiš kako izgleda.

New Report

Close