Odločamo se za gradnjo montažne hiše. Prvi problem so seveda temelji. Na naši parceli je dokaj visoka talna voda – smo na robu barja, zato so mi svetovali naj temeljimo s t.i. temeljno ploščo (plavajoči temelj?), kolikor vem pa so sosednje hiše temeljene kar lepo s pasovnimi.
Kakšna je pravzaprav razlika, zanimajo me predvsem plusi in minusi obeh in vaše izkušnje.

Hvala, Polde

Pasovni temelji se lahko počasi začnejo vdirati v zemljo, kar lahko rezultira v neenakomernem posedanju hiše ali celo lomu konstrukcije. Imajo pač relativno majhno površino, ki lahko povzroči pritisk na enoto površine, ki je prevelik za nosilnost zemljišča.
Temeljna plošča je neke vrste splav, ki leži na temeljih. Vsa teža hiše ne pritiska več samo na temelje, ampak se enakomerno porazdeli po celotni površini plošče. Tako se pritisk na enoto površine močno zmanjša in vdiranje v teren ni več možno.

Če si res na robu barja, bi ti vsekakor priporočal temeljno ploščo. V startu je sicer to nekaj dražje (beton in železo za ploščo), ampak vseeno mnogo ceneje, kot če bi moral potem čez leta sanirati nagibajočo se novogradnjo.

Malo teoretiziranja brez izkušenj:
Na barju je vse plavajoče: od pilotov, pasovnih temeljev in temeljne plošče. Ker gre za montažno hišo bo masa majhna, temu primerno bojo manjši posedki. Načeloma se posedki pri pasovnih temeljih izvedejo hitreje kakor pri plošči, so pa pri plošči v absolutnem znesku večji (govorim za slabo nosilna tla z dosti vode). Ne vem če to drži tudi za lahke objekte na terenu z visoko podtalnico, kjer lahko vzgon že prej zaustavi posedanje. Mogoče bi pri plošči znalo biti problematično nihanje nivoja podtalnice – tudi tvoj objekt bi primerno temu nihal. Prednosti plošče so gotovo enakomernejši posedki, vendar se da tudi to pri pasovnih temeljih precej uravnotežiti. HI pri kvalitetnih izvajalcih ne bi smela biti problem v nobenem primeru. Če sosedje nimajo težav s pasovnimi temelji, bi se jaz verjetno tudi odločil za takšne.

Hm, jaz bi raje ploščo.
Ker se ti zna zgoditi, da se ti bo pol hiše bolj posedlo kot druga polovica in se ti bo hiša prelomila (sploh odvisno kakšno imaš konstrukcijo hiše; lahko je strop iz masive in so lege ravno pravokotno na prelom in bo šlo k hudiču); vse naj bo na eni plošči; tudi če imaš kak steber bolj ven pomaknjen ali kaj podobnega. Poznam lastnika, ki je stebre betoniral posebej in se mu je sedaj hiša posedla, seber je paše vedno v isti višini in se hiša lomi, postavljeno je na barju; žabja vas.