Lep pozdrav vsem!

Z možem in hčerko trenutno živimo v zgornjem nadstropju 60 let stare hiše z lesenim stropom (kar nam omogoča, da čutimo tudi zelo blage potrese…). Streha je že začela ob hudih nalivih počasi puščati in kmalu bo treba hišo obnoviti. Spodnje nadstropje pripada moževemu bratu, vendar ne živi tukaj in se nima namena vseliti. Zato z možem razmišljava, da bi podrla hišo do spodnje plate, na novo sezidala zidove in streho (to plačata tašča in njen mož). Se pravi, da bi bila pritlična hišica, pa mogoče še kakšna soba ali dve urejena v “podstrešju”. Zamenjati bi bilo treba tudi vse inštalacije in cevi.

Zanima me, če se je kdo lotil kakšnega podobnega projekta. Oziroma, če se komu sanja, koliko bi naju to okvirno stalo. Bi prišlo veliko več kot 5 milijonov? Upoštevajoč, da nama ni treba plačati celotne strehe…

Najlepša hvala vsem za odgovore…

lp
Maja

-Nova streha cca 3M minimalno
-Nova okna 1 kom. cca 45.000 (skupaj cca 1M)min
-Nova vrata 150.000
-Zidanje zidov cca 300.000
-rajhanje 500.000
-fasada cca 2M
-instalacije skupaj cca 2M
-verjetno gradbeno dovoljenje ne rabite (druagče prištej cca 1M) + 1-2 leti čakanja
-nova plata cca 1M
-estrih 3000/m2
-novi podi cca 2500/m2
-vrata,……

Cene so iz izkušenj vzete in na približno ker ne vem kolikšne so kvadrature vaše hiše. Ampak moje mnenje ,da če nimate najmanj 11M se ne lotujte ničesar razen ,če ne boste veelikooo sami naredili. Ampak se potem ne čudite če bo kaj zanič narejeno in boste potem 2x plačevali. Pa še skoraj nič ceneje ne pride ( kakor drugi pravijo:hrana, pijača, čas, živci, ni garancije,..)

Zato je naj varianta prodat hišo in dodat še unih 5milijonov in kupit eno stanovanje in uživat v njem:)

Naredita pa kakor sama hočeta!
LP!

Tudi jaz misli, da je 5 mio preamlo. Sam namreč obnavljam etažo v hiši, ki ima novo sterho in elektriko. 1 mio pri obnovi ni nič pa berz, da bi se šel razkošje.
Najbolje je pridobiti predračune pred začetkom, kakršnega koli dela.

lp

No, da dodam še ta podatek. Kvadratura hiše je okrog 70 kvadratnih metrov.

Na cene se sicer ne spoznam, samo najmanj 3M za streho se mi zdi pa občutno preveč. Poznam več ljudi, ki so v zadnjem času zamenjali, pa so cene precej nižje.
Sestra je lani zamenjala salonitko s tisto kovinsko s posipom – žirar ali nekaj podobnega, ki ni med najcenejšimi. Dala je 2,6M, pa je hiša dimenzije 10×13 in garaža 5×6 plus bakreni žlebovi in seveda prilagoditev iz salonitke na novo kritino.
Preden je menjala, je zbrala nekaj ponudb, ki so se med seboj razlikovale za caa 500 tisoč Sit, kar ni majhen denar. Celo pri kvadraturi so bile kar precejšne razlike, tako, da je izvajalca na to opozorila, da ne bi bilo poznejših poračunavanj “napačnega izračuna”, pa ni bilo nič takega.

Mi smo se lotili podobnega projekta. Imamo hiso staro 40 let, ki ima lesen strop. Ni izolacije. Sedaj smo dali delat gradbeno dovoljeje, ki nas je kostalo 680.000 sit. Obstojeci leseni strop bomo pustili oz. ga bomo razbremenili z novim lesenim stropom, nosilne stene v pritlicju pa samo povisali se za mansardne sobe. Med starim stropom in novim stropom, bo pa plac za cevi itd…

Nisva se odlocila za zidan strop, ker bi se morali odseliti ven iz hise. zagotovili so nama, da ne bova imela nikakrsnih tezav z lesenim stropom, vsaj se naslednjih 50 let ne.

Stresna kritina pride nova, pravtako tramovi, fasada in vsa okna. V mansardnem delu bomo pridobili 3 sobe, wc. tus in savno.

Za vse skupaj racunamo cca. 10 mio sit.

oprosti, se nekaj. Zgoraj napisan post , avtor As je omenil da na gradbeno dovoljenje cakas 1-2 leti. Mi ga bomo dobili v 3 mesecih. Tako smo podpisali pogodbo s projektantom, ki nam je izdelal vse nacrte, opisana vsa gradbena dela itd. Pri gradnji bo pa se nadziral. V primeru, da mu to ne rata, placa 0,03 % penale na dan.

Lokacijsko inf. dobis v 2 tednih, soglasja tut nekje tam, pol projektant skup papirje namece za obcino, obcina pa mora odgovoriti v mesecu dni. Tako je po zakonu.

Pozdravljeni,

Zaradi strehe bi povedal, da smo naredili vse skupaj( odtoki, kritina, zračna streha, Tondach, zračniki, strešna konstrukcija, veliko pločevine, ….).Napiše se Gerard kritina btw in ne žirard. Naša streha ima 320 m2 raztegljive površine in je vse skupaj prišlo brez DDV-a 4.5 M pa smo imeli veliko svojega dela in še veliko materiala je ostalo, ker smo obnovili streho. Drugače bi prišlo sigurno 5.5M brez DDV. Ker eno so predračuni in drugo dejanske izmere. Tebi lahko izvajalec napiše , da dela na ključ, vendar noben ne upošteva tega , če pride do 10% razlike med izmerjeno in dejansko velikostjo. Ni fer do obeh , je tako? Pa tudi projektanstske izmere so dostikrat netočne. Pri nas je bila izmerjena velikost fasade 225m2, na koncu je prišlo do 325m2. Ali veste kolikšna je razlika pri takšni ceni?? 1M min. Ne rečem pa da vam vaš projektant ne izmeri strehe do mm natančno. Vsa čast, projektanstska firma z 25 let izkušenj nam tega ni naredila. Mogoče pa vam bo.

Pri nas so podpisali pogodbo, da bo narejeno vse v 6 mesecih (ne vem natančno sedaj iz glave)- (PGD in ostala soglasja, kar je vse urejala firma). Na koncu je to trajalo vse malo več kot 1,5 leta. Občina ima veliko ostalih stvari iz prej, zato ne morejo upoštevati zakon, ki pravi 3 mesece, ker imajo stvari prioriteto pred vami, kar je pred vami oddano. Samo od občine do občine je različno in zelo težko boste dobili v 3 mesecih. So pa še druge stvari, ki prehitro notri pridejo (soglasja, komunalni prispevek, itd.) Mislil sem 1,2 M vse skupaj z komunalnim prispevkom, itd. Pa to je razlika, hiša 70 m2 ali pa 300m2 ,ki je lahko cena tudi 3.5 M. Pa največ je odvisno od občine ,kjer živiš ali imaš greznico,…

Zato Porsy mi ti govorimo vsak iz svojih izklušenj in najbolje je, da greš na upravno enoto in na eno projektantsko firmo in boš zgubila 1 uro. Obenem pa boš zvedela dejansko stanje. Ker eno je papir- teorija in drugo je praksa. :))

Čisto malo še naših izkušenj….. Mi smo kupili 20 let staro hišo, ki pa je obzidala staro. Lotili smo se prenove. Po štuku je kvadratura 100m2. Trenutno smo se lotili obnove pritličja in imamo rok do 1.4.Ker je bila hiša nemogoče zgrajena smo zmetali ven: vsa okna – 7 oken, vsa vrata, v 6 prostorih tlake, v kopalnici naleteli, da so bile ploščice položene na zemljo, pod njo je bila neka “betonska”plata, pod njo pa dobesedno odpaki ter nekaj peska. To se je ponovilo še v eni sobi. Vso centralno smo vrgli ven, postavili bomo komplet celotno inštalacijo na novo, prezidali nekatere prostore, v nekaterih smo podrli stene. Skratka komplet novo talno izolacijo je potrebno, kot tudi tlake, novo elektro inštalacijo, vodovodno, nove pode, stene ometati,……komplet vse prenoviti. Pa bom rekla, da nas bo celotna adaptacija stala manj kot 5mio z vsemi nepredvidenimi stroški. Res je, da kar se da delava sama oz. ob pomoči prijateljev. Predno pride majster vse pripraviva, da on samo naredi in gre.
Po gradbenih trgovinah prekličeva, kje je ceneje in za koliko.

Tako, da mislim, da je zastavljeni cilj popolnoma realen. Streha pa mislim, da vaju ne bi smela priti več kot 2mio, prej manj. Ker sva se midva tudi zanimala za najino in so nekje cene temu primerne.

Premislite vse se, da samo če človek hoče in se ne ustraši. Naredite si terminski plan dela ter stroškov – okvirni, ko pa začnete z delom ga kontrolirajte, pri nas ni odstopanj prej v naš plus……

Veselo na delo!!!!!

Hvala vsem za odgovore.

Tudi sama sem mnenja, da bi 5 milijonov moralo zadoščati (predvsem, ker nama ni treba plačati strehe). Kakšni so pa stroški rušenja in odvoza? Zanima me tudi kakšni so stroški za strokoven pregled temeljev – če so v redu. Ali ima kdo izkušnje s tem?

lep pozdrav