Najemniki v bloku – upravnik pravi, da nima pravice …
upravnik nima pravice ukrepat. lahko samo poziva lastnika, da mu javi pravilno število uporabnikov, če lastnik konstantno prijavlja napačno število prebivalcev, mu ne more nič
vi pa lahko prijavite na policijo, da v stanovanju prebivajo ljudje, ki tam niso prijavljeni
to je kršenje zakona o stalnem prebivališču, kazni niso male.
Lahko, da imajo te osebe tam prijavljen stalni ali začasni naslov. drugo pa je, če sporočijo upravniku realno število oseb, saj se na podlagi tega obračunavajo tudi nekateri stroški, kot so čiščenje in odvoz smeti.To je določeno tudi v Pravilniku u upravljanju večstanovansjkih stavb:
29. člen
(sporočanje števila uporabnikov)
(1) Lastnik posamezne enote ali najemnik, če gre za najemno posamezno enoto, mora upravniku sporočiti podatke o številu uporabnikov.
(2) Če lastniki ali najemniki upravniku ne sporočijo števila uporabnikov posamezne enote pravočasno ali mu števila sploh ne sporočijo, upravnik upošteva, kot da to posamezno enoto uporablja dvakrat toliko oseb, kot se šteje za primerno skladno s 14. členom Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04 in 62/06), pri čemer se upošteva površina stanovanja brez plačila lastne udeležbe in varščine.
(3) Za vzpostavitev evidence, potrebne za delitev stroškov po številu uporabnikov posamezne enote, morajo lastniki ali najemniki upravniku najkasneje v roku dveh mesecev po uveljavitvi tega pravilnika sporočiti število oseb, ki posamezno enoto uporabljajo. Obrazec za sporočanje števila uporabnikov je sestavni del tega pravilnika in ga lastnikom ali najemnikom posreduje upravnik.
(4) Lastniki ali najemniki morajo vse morebitne spremembe števila uporabnikov sporočiti upravniku najkasnje v roku 15 dni po nastali spremembi. Upravnik upošteva vsako nastalo spremembo pri prvem naslednjem obračunskem obdobju. Za verodostojnost podatka se jamči s podpisom. V primeru spremembe uporabnik priloži tudi ustrezne dokazne listine kot na primer potrdilo o odjavi stalnega bivališča ali spremembi bivališča, dokazilo o daljši odsotnosti zaradi službenih, šolskih ali študijskih obveznosti, zdravljenja, izpisek iz rojstne matične knjige ali druga ustrezna dokazila.
(5) Upravnik na podlagi prejetih sporočil o uporabnikih posameznih enot sestavi seznam posameznih enot s številom uporabnikov, brez navedbe osebnih podatkov, in ga obesi na oglasni deski.
(6) Uporabnik, ki prebiva v stavbi, lahko pisno opozori upravnika o večjem številu uporabnikov določene posamezne enote kot jih je lastnik ali najemnik te enote sporočil. V tem primeru upravnik pozove lastnika ali najemnika, navedenega v pisnem opozorilu, k pojasnitvi in tako ugotovi dejansko stanje.
Ne vem kako nekateri upravniki ne smejo in ne upajo nič. Mi imamo vsako leto sestanek (vsaj 1x) in tam gremo od stanovanja do stanovanja in povemo, koliko ljudi živi v tem stanovanju – ne glede na to, ali je lastnik tega stanovanja prisoten ali ne. In na podlagi tega nato upravnik pošilja položnice. Prav nobenega lastnika ne prosi, da javi podatke. Tudi vse pse popišemo:)))
Lahko, da imajo te osebe tam prijavljen stalni ali začasni naslov. drugo pa je, če sporočijo upravniku realno število oseb, saj se na podlagi tega obračunavajo tudi nekateri stroški, kot so čiščenje in odvoz smeti.To je določeno tudi v Pravilniku u upravljanju večstanovansjkih stavb:
29. člen
(sporočanje števila uporabnikov)
(1) Lastnik posamezne enote ali najemnik, če gre za najemno posamezno enoto, mora upravniku sporočiti podatke o številu uporabnikov.
(2) Če lastniki ali najemniki upravniku ne sporočijo števila uporabnikov posamezne enote pravočasno ali mu števila sploh ne sporočijo, upravnik upošteva, kot da to posamezno enoto uporablja dvakrat toliko oseb, kot se šteje za primerno skladno s 14. členom Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04 in 62/06), pri čemer se upošteva površina stanovanja brez plačila lastne udeležbe in varščine.
(3) Za vzpostavitev evidence, potrebne za delitev stroškov po številu uporabnikov posamezne enote, morajo lastniki ali najemniki upravniku najkasneje v roku dveh mesecev po uveljavitvi tega pravilnika sporočiti število oseb, ki posamezno enoto uporabljajo. Obrazec za sporočanje števila uporabnikov je sestavni del tega pravilnika in ga lastnikom ali najemnikom posreduje upravnik.
(4) Lastniki ali najemniki morajo vse morebitne spremembe števila uporabnikov sporočiti upravniku najkasnje v roku 15 dni po nastali spremembi. Upravnik upošteva vsako nastalo spremembo pri prvem naslednjem obračunskem obdobju. Za verodostojnost podatka se jamči s podpisom. V primeru spremembe uporabnik priloži tudi ustrezne dokazne listine kot na primer potrdilo o odjavi stalnega bivališča ali spremembi bivališča, dokazilo o daljši odsotnosti zaradi službenih, šolskih ali študijskih obveznosti, zdravljenja, izpisek iz rojstne matične knjige ali druga ustrezna dokazila.
(5) Upravnik na podlagi prejetih sporočil o uporabnikih posameznih enot sestavi seznam posameznih enot s številom uporabnikov, brez navedbe osebnih podatkov, in ga obesi na oglasni deski.
(6) Uporabnik, ki prebiva v stavbi, lahko pisno opozori upravnika o večjem številu uporabnikov določene posamezne enote kot jih je lastnik ali najemnik te enote sporočil. V tem primeru upravnik pozove lastnika ali najemnika, navedenega v pisnem opozorilu, k pojasnitvi in tako ugotovi dejansko stanje.[/quote]
to vse vem, sem bila v svetu etažnih lastnikov.
ampak če na podlagi poziva lastnik še vedno javlja napačno stanje, mu upravnik ne more čisto nič
v tem je problem.
upravnik sam ne more obračunavati stroškov “po svoje” ampak samo na prijavljeno št.oseb s strani lastnika stanovanja.
Lastnik stanovanja ima lahko ljudi prijavljene na stalnem naslovu vendar ne tudi pri upravniku. Tu jim nič ne pomaga ker je luknja v zakonu in vi ne morete prijavljati št.preb.za drugega!!
Oddaja na črno? Kako pa dokažeš da se oddaja? Kaj pa če lastnik ima te najemnike prijavljenje s stalnim preivališčem in “uradno” oba data izjavo, da ti, ki so notri si plačujejo le stroške (tj brez najemnine ki gre na roko?). Kako boste dokazali da ne gre za “lažne obtožbe” zaradi katerih vas lahko tožijo..za vse nevšečnosti, stroške, čas, odvetnike in razžalitev? Pa dejte no malo možgane uporabljati no!
Lahko, da imajo te osebe tam prijavljen stalni ali začasni naslov. drugo pa je, če sporočijo upravniku realno število oseb, saj se na podlagi tega obračunavajo tudi nekateri stroški, kot so čiščenje in odvoz smeti.To je določeno tudi v Pravilniku u upravljanju večstanovansjkih stavb:
29. člen
(sporočanje števila uporabnikov)
(1) Lastnik posamezne enote ali najemnik, če gre za najemno posamezno enoto, mora upravniku sporočiti podatke o številu uporabnikov.
(2) Če lastniki ali najemniki upravniku ne sporočijo števila uporabnikov posamezne enote pravočasno ali mu števila sploh ne sporočijo, upravnik upošteva, kot da to posamezno enoto uporablja dvakrat toliko oseb, kot se šteje za primerno skladno s 14. členom Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04 in 62/06), pri čemer se upošteva površina stanovanja brez plačila lastne udeležbe in varščine.
(3) Za vzpostavitev evidence, potrebne za delitev stroškov po številu uporabnikov posamezne enote, morajo lastniki ali najemniki upravniku najkasneje v roku dveh mesecev po uveljavitvi tega pravilnika sporočiti število oseb, ki posamezno enoto uporabljajo. Obrazec za sporočanje števila uporabnikov je sestavni del tega pravilnika in ga lastnikom ali najemnikom posreduje upravnik.
(4) Lastniki ali najemniki morajo vse morebitne spremembe števila uporabnikov sporočiti upravniku najkasnje v roku 15 dni po nastali spremembi. Upravnik upošteva vsako nastalo spremembo pri prvem naslednjem obračunskem obdobju. Za verodostojnost podatka se jamči s podpisom. V primeru spremembe uporabnik priloži tudi ustrezne dokazne listine kot na primer potrdilo o odjavi stalnega bivališča ali spremembi bivališča, dokazilo o daljši odsotnosti zaradi službenih, šolskih ali študijskih obveznosti, zdravljenja, izpisek iz rojstne matične knjige ali druga ustrezna dokazila.
(5) Upravnik na podlagi prejetih sporočil o uporabnikih posameznih enot sestavi seznam posameznih enot s številom uporabnikov, brez navedbe osebnih podatkov, in ga obesi na oglasni deski.
(6) Uporabnik, ki prebiva v stavbi, lahko pisno opozori upravnika o večjem številu uporabnikov določene posamezne enote kot jih je lastnik ali najemnik te enote sporočil. V tem primeru upravnik pozove lastnika ali najemnika, navedenega v pisnem opozorilu, k pojasnitvi in tako ugotovi dejansko stanje.[/quote]
to vse vem, sem bila v svetu etažnih lastnikov.
ampak če na podlagi poziva lastnik še vedno javlja napačno stanje, mu upravnik ne more čisto nič
v tem je problem.[/quote]
Seveda lahko. Poglej si 2. člen. To je vžgalo pri naših sosedih, kjer je bil prijavljen 1, pa tam že nekaj let živijo 4. 2x smo sporočili upravniku in ko je dotični uporabnik dobil položnico, kjer so mu obračunali – skaldno z 2. členom in glede na kvadraturo – stroške za 8 oseb, je hitro sporočil pravo stanje.
delate mimo zakona.
upravnik lahko razdeli stroške samo na podlagi tega, kaj mu javi lastnik stanovanja, ne pa kaj povejo sosedje.
če pri vas ljudje nimajo pojma, kaj v zakonu piše, gre to skozi. tam pa, kjer vejo, kake pravice imajo, pa niti slučajno.[/quote]
Točno tako. Št. oseb je potrebno javiti na posebnem obrazcu in z lastnoročnim podpisom uporabnik jamči, da so podatki verodostojni. Jaz sem javila spremembo št. oseb po mailu, pa so mi v odgovor poslali ta obrazec z obrazložitvijo, da lahko spremembo upoštevajo šele ko izpolnim in podpišem obrazec (pa je šla sprememba v + in ne – oseb).
Ah bogve zakaj. Ker on ni čisto nič na škodi, ne ljubi se mu pa mešat dreka, če ne gre za njegovo lastno rit. Saj ko je treba izsiliti, da se vzame njegovega izvajalca kakih del, pa kar na lepem oživi in je zelo aktiven in lahko veliko doseže. Ko gre za stanovalce, se mu pa fučka.
Zakaj obstaja zakon, če ga ni treba upoštevat? To naj avtorica vpraša upravnika.
to vse vem, sem bila v svetu etažnih lastnikov.
ampak če na podlagi poziva lastnik še vedno javlja napačno stanje, mu upravnik ne more čisto nič
v tem je problem.[/quote]
Seveda lahko. Poglej si 2. člen. To je vžgalo pri naših sosedih, kjer je bil prijavljen 1, pa tam že nekaj let živijo 4. 2x smo sporočili upravniku in ko je dotični uporabnik dobil položnico, kjer so mu obračunali – skaldno z 2. členom in glede na kvadraturo – stroške za 8 oseb, je hitro sporočil pravo stanje.[/quote]
če se on ni odzval in sporočil (čeprav lažno!) stanje prebivalcev potem si je seveda sam kriv ker upoštevati je potrebno kar on sporoči (pravočasno)..razen če ne. Pa še nekaj..zahtevek po prijavi mora biti poslan priporočeno. Ker v kolikor on dokaže da zahtevka ni prejel in zato ni “pravočasno” podal odgovora upravniku huda prede za “naklepno goljufijo” pri obračunavanju stroškov.
to ne gre. davčna v tem primeru obračuna fiktivno najemnino v višini primerljive tržne najemnine, ker smatra, da gre za utajo davka, ki je zavezanci seveda nočejo priznati
in je na tebi, da dokažeš obratno, če moreš[/quote]
če jaz pomagam “prijateljem” s tem da jim odstopim stanovanje..mi vsekakor ne morejo obračunavati fiktivne najemnine!!!! A potem bi morala prijateljstvo dokazovati? Kakšen pa je posotopek, da dokažeš, da je nekdo tvoj prijatelj :-)? Naprimer kaj ..sfejkaš privat mejle, photoshop “old times” fotko ipd? Dej, dej.. če me nekdo nečesa obtoži mi valda mora to tudi dokazati.. ali?
to vse vem, sem bila v svetu etažnih lastnikov.
ampak če na podlagi poziva lastnik še vedno javlja napačno stanje, mu upravnik ne more čisto nič
v tem je problem.[/quote]
Seveda lahko. Poglej si 2. člen. To je vžgalo pri naših sosedih, kjer je bil prijavljen 1, pa tam že nekaj let živijo 4. 2x smo sporočili upravniku in ko je dotični uporabnik dobil položnico, kjer so mu obračunali – skaldno z 2. členom in glede na kvadraturo – stroške za 8 oseb, je hitro sporočil pravo stanje.[/quote]
v drugem členu samo piše, da če lastnik ne prijavi pravočasno, ali če števila stanovalcev ne sporočijo, lahko upravnik zaračuna višje stroške.
vaš upravnik je kršil zakon.
če lastnik pravočasno javlja lažno število stanovalcev, mu nihče ne more nič.
no, lahko ga tožite za goljufijo.
Rešili smo problem na edini možni način. Začeli smo se odjavljati upravniku iz vsakega stanovanja v bloku. Potem je upravnik “znorel”, pa smo mu naročili naj uredi kakor ve in zna, drugače se bomo odjavljali še naprej! Saj vendar nismo drugi večji bedaki od goljufivih stanovalcev, ki nimajo prijavljenih svojih (so)stanovalcev. Tale slovenceljska zakonodaja pomeni, da lahko ljudje gostijo v svojem stanovanju vse živo za dalj časa. Samo še airbnb se vam manjka, da bodo čisti tujci po bloku lazili, svinjarijo puščali, ponoči boste morali policijo klicat. še vse to vas čaka, eni smo to že videli in doživeli, pa se v takih primerih nič ne da. Ni ustrezne zakonodaje, kao??
Seveda lahko. Poglej si 2. člen. To je vžgalo pri naših sosedih, kjer je bil prijavljen 1, pa tam že nekaj let živijo 4. 2x smo sporočili upravniku in ko je dotični uporabnik dobil položnico, kjer so mu obračunali – skaldno z 2. členom in glede na kvadraturo – stroške za 8 oseb, je hitro sporočil pravo stanje.[/quote]
v drugem členu samo piše, da če lastnik ne prijavi pravočasno, ali če števila stanovalcev ne sporočijo, lahko upravnik zaračuna višje stroške.
vaš upravnik je kršil zakon.
če lastnik pravočasno javlja lažno število stanovalcev, mu nihče ne more nič.
no, lahko ga tožite za goljufijo.[/quote]
Mogoče nisem dovolj razumljivo napisala. Upravnik ni kršil zakonodaje. Po prijavi sosedov je pozval uporabnika, da mu sporoči št. oseb, kar pa ta ni storil. Zato mu je v skladu z 2. členom Pravilnika zaračunal tiste stroške, ki se obračunajo po št. oseb x 2. Ker je kvadratura stanovanja v skladu s Pravilnikom primerna za 4 osebe, mu je tako lahko zaračunal stroške za 8 oseb. Seveda se je uporabnik potem takoj javil, da jih v resnici stanovanje uporablja 4. prej pa je bil par let prijavljen samo 1.