Koliko je po zakonih še dovoljeno?

Običajno je med 5 in 10 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Pa še to z nakazilom na trr prodajalca in predpogodbo. Overjeno.

Višina are ni predpisana, plačilo je lahko na trr ali na roko, predpogodba ni nujna (sploh pa ne overjena).

Običajno je tam okoli 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}

Višina je od tebe odvisna. Kako boš plačal ali v gotovini ali na trr pa res ne vem kako je. Če prodajaš preko agencije hočejo vedno vse na trr. Kar smo prodajali sami je bilo vedno vse v gotovini.

Aja kolega je od 120.000€ skupne vsote, dobil are 15.000€. To je 12,5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Eni dajo 5{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, eni 10{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}, eni pa več. Kakor se zmeniš.

Kdo ti bo pa dal denar na lepe oči?

Znašala je toliko, da sem poplačala preostanek hip. kredita, nakazana je bila na račun, brez predpogodbe. Saj če je nakazano na račun, malček težko zatajiš.

akpn tega ne predpisuje. Jaz are nisem placala sploh, ce si pa dovolj nor, lahko placas vse vnaprej

Ara je sredstvo za utrditev obveznosti. Da so stranke bolj trdne v svoji volji, da se pogodba vzdrži v veljavi. Nekdo npr. prodaja stanovanje za 100.000 EUR, pride kupec, vse se zmenita, kupec uredi kredit, proda svoje stanovanje…., nato pride drugi kupec, ki ponudi prodajalcu kupnino 110.000 EUR in bo prodajalec seveda prodal tistemu, ki ponudi več. Ali pa obratno. Prodajalec ima cel kup kupcev, izbere enega, čaka, da ta uredi kredit…, nato si kupec premisli, prejšnji kupci pa medtem odidejo. Če pogodbeni stranki ob sklenitvi pogodbe ali predpogodbe dogovorita aro, bosta težje razdrla pogodbo, ker bo kupec izgubil aro, prodajalec pa bo moral vrniti dvojno (ali enojno, odvisno od dogovora) aro. Mora pa biti ara v primerni višini, da ne pomeni pretežko sankcijo, če pa iz objektivnih razlogov morda ne pride do sklenitve oz. izpolnitve pogodbe. 3.000 – 5.000 EUR je čisto primerna ara, lahko tudi več, a ne bistveno. Višina are ni nikjer zakonsko določena, prepuščeno je volji strank. Vsekakor pa mora biti vsaka izročitev denarja pisno potrjena s strani obeh strank, najbolje, da pri notarju, kjer se sklene ali pogodba o ari, predpogodba ali že kar kupoprodajna pogodba. Ob plačilu are je pametno, da se v zemljiško knjigo takoj vloži predznamba lastninske pravice ali zaznamba vrstnega reda, da je kupec dejansko tudi varovan.

Kdo ti bo pa dal denar na lepe oči?[/quote]

Kdo govori na lepe oči, napisano je da predpogodba ni potrebna, o pogodbi nisem govoril nič, saj je logično da se sklene.

Vse v redu, le opomba da pogodba o ari ne obstaja.

Seveda obstaja pogodba o ari. Lahko se imenuje tudi sporazum, dogovor…, karkoli že. Važno je, da se v takšno pogodbo dogovori, kaj se kupuje, za kakšno višino kupnine, roki plačila, idp., pač glavne sestavine pogodbe. Stranke lahko med seboj sklepajo kakršnokoli pogodbo, ki ni v nasprotju s pravnim redom. Odvetniki in notarji pogosto sestavljajo pogodbe o ari in niso nič neobičajnega. Jaz osebno se bolj nagibam k sklepanju kar glavne pogodbe, če je to le mogoče in je vse že točno dogovorjeno, da ni nepotrebnih dvojnih stroškov.

Pogodba o ari ne obstaja. ara je akcesorni pravni posel, ki ima temelj ponavadi v prodajni pogodbi…pišite pa lahko karšnekoli pogodbo o ari, kaj se bo zgodilo v pirmeru težav, pa pripišite sami sebi in svojemu pametovanju.

Ne vem, kaj si predstavljate kot pogodbo. Najbrž vzorce tipskih pogodb, ki se preplonkajo z interneta ali kaj. Pogodba je lahko vsak pravni posel. Pogodba je, ko kupite v knjigarni zvezek in pogodba je sklenitev zakonske zveze. Itd. Pogodba o ari vsebuje bistvene sestavine dogovora med dvema strankama: imena in osebne podatke strank, podatke o nepremičnini (ali premičnini), višino kupnine, rok in način plačila, ali se nepremičnina prodaja opremljena, neopremljena, rok za izročitev nepremičnine v posest, ipd. Pogodba o ari je lahko del kupoprodajne pogodbe ali pa samostojni pravni posel. V takšno pogodbo ali dogovor ali sporazum ali kakorkoli to že imenujemo, je treba vnesti čim več podatkov, da ne bo kasneje zapletov, ko se bo sklepala glavna pogodba in tudi za primer, da do sklenitve te pogodbe ne pride, da potem ara res doseže svoj namen.

Brez zamere, a predlagam, da ne delite pravnih nasvetov, če ste prebrali le nasvete v Nedeljskem. Tule imate še podkrepitev mojih trditev, če že ravno ne verjamete. Pa še veliko tega bi se našlo na spletu.

http://gradbenistvo.finance.si/146739/Morda-niste-vedeli-Predujem-ali-ara.

Ne vem, kaj si predstavljate kot pogodbo. Najbrž vzorce tipskih pogodb, ki se preplonkajo z interneta ali kaj. Pogodba je lahko vsak pravni posel. Pogodba je, ko kupite v knjigarni zvezek in pogodba je sklenitev zakonske zveze. Itd. Pogodba o ari vsebuje bistvene sestavine dogovora med dvema strankama: imena in osebne podatke strank, podatke o nepremičnini (ali premičnini), višino kupnine, rok in način plačila, ali se nepremičnina prodaja opremljena, neopremljena, rok za izročitev nepremičnine v posest, ipd. Pogodba o ari je lahko del kupoprodajne pogodbe ali pa samostojni pravni posel. V takšno pogodbo ali dogovor ali sporazum ali kakorkoli to že imenujemo, je treba vnesti čim več podatkov, da ne bo kasneje zapletov, ko se bo sklepala glavna pogodba in tudi za primer, da do sklenitve te pogodbe ne pride, da potem ara res doseže svoj namen.

Brez zamere, a predlagam, da ne delite pravnih nasvetov, če ste prebrali le nasvete v Nedeljskem. Tule imate še podkrepitev mojih trditev, če že ravno ne verjamete. Pa še veliko tega bi se našlo na spletu.

http://gradbenistvo.finance.si/146739/Morda-niste-vedeli-Predujem-ali-ara.%5B/quote%5D

Sami sebe demantirate z objavo linka :
– – – – – –
Dogovor o ari velja, če in dokler je veljavna glavna obveznost. Dogovor nima pravnega učinka, če glavna pogodba ni sklenjena v predpisani obliki.
– – – – – –

Torej brez glavne pogodbe ni are ter ni nobene logike in potrebe, da bi ti zadevi ločevali. Seveda pa lahko ljudje poslušajo tudi vas, vendar bodite vsaj toliko pošteni, da objavite svoje podatke, kamor bodo lahko naslovili morebitne odškodninnske zahtevke.

Težko je neukega učiti pravo. Ja, dogovor o ari velja, dokler ni sklenjena glavna pogodba. Če kasneje kupoprodajna pogodba ni sklenjena, dogovor o ari ne velja v tem smislu, da ne moreš nekoga prisiliti, da sklene kupoprodajno pogodbo in proda nepremičnino, temveč lahko uveljavljaš le sankcijo are. V tem primeru pa ta dogovor še kako velja, kar pobrskajte po sodni praksi.

Največkrat ni nobene potrebe, da se sklepa posebej pogodba o ari ali predpogodba in kasneje kupoprodajna pogodba, temveč se vse vklopi v eno samo pogodbo. Se pa včasih zgodi, da stranke nimajo časa čakati, da prodajalec želi aro, ker bo poplačal del hipoteke ali ima veliko kupcev in se potem s plačilom are izbere tistega, ki je najbolj resen. Včasih tudi kupec želi plačati takoj en del kupnine in se odloči za aro…. In ker se s poslom mudi ali pa so kakšni drugi vzroki, se sklene na hitro pogodba o ari, da se potrdi plačilo, kasneje pa se dogovorijo podrobnosti v pravi kupoprodajni pogodbi. Pogodbe o ari in predpogodbe tudi ni treba dati v davčni postopek, lahko je sklenjena in povsem veljavna takoj.

Na splošno pa velja vse, kar se podpiše, za obveznost, ki je kasneje iztožljiva. Ljudje pogosto kaj podpišejo in mislijo, da ne velja, ker ni overjeno pri notarju. To sploh ni res. Tudi če podpišeš kupoprodajno pogodbo, vmes pa se premisliš in ne greš overiti svojega podpisa k notarju, je takšna pogodba veljavna! Le kupec bo moral s tožbo doseči vknjižbo v zemljiško knjigo. Prav tako veljajo brez overitve poroštvene izjave, dedne odpovedi, ipd. In tudi pogodba o ari, o kateri govorimo.

Lepo vam piše, da dogovor o ari velja, če in dokler je sklenjena glavna obveznost, pa vseeno kot osel skozi zid rinete, da je ravno obratno – torej da “pogodba” o ari velja dokler ni sklenjena glavna obveznost. Sami se seveda lahko poslužujete takih pogodb, ostalim pa tega ne priporočam. Vsak se lahko odloči po svoje in dela kakršnekoli pogodbe, kaj bo potem iztožljivo je pa seveda druga stvar….

Kot sem napisal, če tako stojite za svojimi trditvami, pustite podatke, da bodo ljudje vedeli kam nasloviti odškodninske zahtevke.

[
Lepo vam piše, da dogovor o ari velja, če in dokler je sklenjena glavna obveznost, pa vseeno kot osel skozi zid rinete, da je ravno obratno – torej da “pogodba” o ari velja dokler ni sklenjena glavna obveznost. Sami se seveda lahko poslužujete takih pogodb, ostalim pa tega ne priporočam. Vsak se lahko odloči po svoje in dela kakršnekoli pogodbe, kaj bo potem iztožljivo je pa seveda druga stvar….

Kot sem napisal, če tako stojite za svojimi trditvami, pustite podatke, da bodo ljudje vedeli kam nasloviti odškodninske zahtevke.[/quote]

Razsvetlite me, prosim, kakšen odškodninski zahtevek bi lahko kdo tu uveljavljal in od koga?

Če daste napačen nasvet in ima zaradi tega nekdo škodo je prav da mu to tudi povrnete, kajne?

Ne mislim več polemizirati z vami, dragi gospod.

Pogodba o ari velja in pika. Če jo stranke podpišejo, zavezuje tistega, ki je aro dal in tistega, ki jo je sprejel. To je vsa umetnost.

Se strinjam da nadaljna polemika ni potrebna. Kdor želi tvegati, vas bo poslušal, ostali bodo naredili kot je pravilno.