Gradimo, opremljamo in urejamo dom

Gradnja in opremljanje stanovanja je lahko prijetna izkušnja, če imaš nekoga, ki zna svetovati. Dobri in slabi izvajalci. Se zadeve lahko lotim sam? Vse od belil, parketa, ograj, oken do cementa.

čisto nova na tem področju

gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


27.11.08 11:26
Pozdravljeni!

Na tem forumu sem čisto "sveža" in se še ne zdajdem najbolj, potrebujem pa nekaj informacij.
Verjamem, da bi z iskalnikom našla kakšen odgovor, ampak je tem oz. sporočil toliko, da mi enostavno ne uspe vsega prebrati.

Torej...
1 - Ali mi mora sosed dati soglasje za pridobitev gradbenega dovoljenja oz. ali je to potrebno samo v primeru, da je novogradnja bliže meji, kot to določajo prostorski akti?

2 - Ali je možno preveriti, če ima sosed, ki gradi, sploh gradbeno dovoljenje? Če je to možno (kar domnevam, da je) - kje to preveriti?

3 - Ali je možno brez kakršnihkoli soglasij "povišati" parcelo (navoziti zemljo in tako dvigniti teren), tako da je sedaj bistveno višja kot sosednja parcela? (Pred tem posegom sta parceli v enaki višini.)

4 - Ob določitvi meje (oz. izmeri parcele) - ali mora biti ob izmeri geodeta prisoten tudi sosed - mejaš?

Že v naprej hvala za odgovore!

J.
Ali je bilo izdano gradbeno dovoljenje preveriš na pristojni UE. Pri določitvi meje so prisotni tudi sosedje mejaši, ki potem če se strinjajo tudi podpišejo zapisnik geodeta. Mislim, da če je objekt stran od sosednje meje po prostorkem aktu ni potrebno soglasje soseda, če je pa bližje pa je potrebno soglasje soseda.

Parcele ne moreš kar tako povišati, najbrž bo potrebna kakšna škarpa, to pa boš že rabila dovoljenje od soseda, ali rabiš gradbeno pa ne vem. Vprašaj na UE.
Kako bo izgeladala zunanja ureditev , ti bo izdelal projektant. On ti bo tudi zapisal višinske kote; +/- 0,00 n.m. višino.(Absolutno)
Se je potrebno prilagajat okolici.
Naredi pa se , da se zidarji zmotijo!!!???

LP
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


28.11.08 06:05
Hvala obema za pomoč!

V bistvu je siutacija taka, da je sosed navozil zemljo na svojo parcelo in to toliko, da je dvignil teren za slab meter in sedaj na tej parceli gradi.

Ker na isti parceli (sicer cca 30-40 metrov od naše parcele) že stoji ena črna gradnja, imam soseda "na sumu", da tudi tale hiša, ki jo gradi zdaj, nima gradbenega dovoljenja.
Gradi pa eno ogromno stavbo.


Imam pa še eno vprašanje:
- ali je potrebno ob gradnji (oz. pred začetkom gradnje) nujno določiti mejo oz. ali je potrebno nujno poklicati geodeta?
V našem (sosedovem) primeru namreč ni bilo tako - no, vsaj mene kot mejaša niso klicali zraven k izmeri (če so jo seveda sploh opravili).

J.
V kolikor je imel določeno koto terena , je to možno. Lahko so se tudi zmotili, pri višini. Obstaja tudi možnost, da je zaradi poplavne ogroženosti urbanist oz. PUP zahteval takšno izvedbo.
Drugo kar me moti: Pišeš, da je navozil zemljo??. Na zemlji se ne da graditi, kot podlagi. Vrjetno je dvignil temelje in sedaj izvaja zasip okli njih.
Sama meja se določa v primeru nesoglasij. Dostikrat je že predhodno določena (PUP določitev za gradnjo oz. določitev gradbenih parcel), predno si ti kupila parcelo. Ali si domačinka ali priseljenec??
In kje gradiš,če ni skrivnost?? Lahko tudi na ZS!!

LP
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


28.11.08 13:28
Navedeno
grezilo
V kolikor je imel določeno koto terena , je to možno. Lahko so se tudi zmotili, pri višini. Obstaja tudi možnost, da je zaradi poplavne ogroženosti urbanist oz. PUP zahteval takšno izvedbo.
Drugo kar me moti: Pišeš, da je navozil zemljo??. Na zemlji se ne da graditi, kot podlagi. Vrjetno je dvignil temelje in sedaj izvaja zasip okli njih.
Sama meja se določa v primeru nesoglasij. Dostikrat je že predhodno določena (PUP določitev za gradnjo oz. določitev gradbenih parcel), predno si ti kupila parcelo. Ali si domačinka ali priseljenec??
In kje gradiš,če ni skrivnost?? Lahko tudi na ZS!!

LP

Sem domačinka, parcela je v naši lasti že kar nekaj generacij.

Nobena izmed parcel ni poplavno ogrožena, res pa je, da imajo vse parcele v tej liniji majhen naklon. Sedaj pa je sosed naredil skorajda "teraso" iz svoje parcele (ki je sicer relativno majhna in bo menda zgradba imela do vsake meje komajda 4 m).

Drugače pa - ja, sosed je navozil zemljo.
Pred par leti je navozil ogromno nekega odpada - od raznih betonskih stebrov, velikega kamenja, železja... na vrh pa zemljo.
Potem je to nekaj časa stalo, zdaj pa je na tem začel graditi.
Ne vem sicer, če ima to kakršnokoli vezo, ampak zgradba ni podkletena.
to ni problem, a bi bilo potrebno videt elemente zakoličbe.V njih je zapisano : Odmiki od meje in višinske kote objekta.

LP
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


28.11.08 19:42
Navedeno
grezilo
to ni problem, a bi bilo potrebno videt elemente zakoličbe.V njih je zapisano : Odmiki od meje in višinske kote objekta.

LP

Kaj ni problem?
Povišanje terena?
Konec koncev sem s tem jaz na slabšem - stavba je višje kot bi bila sicer in dela več sence na moji parceli.
Problem ni videti zakaj je lahko tako naredil, nasutje.Moraš videt kaj piše v elelmentih zakoličbe.
Priporočam , da narediš enako ali celo da se zidarji zmotijo in dvigneš pacelo. Kar ti bo problematično: Kakšen tip hiše , posledično način izvedbe temeljenja. Se pa da vse spremeniti.Moraš pa vedet , da vsako nadvišanje oz. povišanje temeljev ti izkaže povečanje stroškov za izgradnjo bjekta.
Kje pa boš gradila?? Soglasje je odvisno od odmika od meje ali pa vplivnega območja novogradnje..

LP
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


30.11.08 08:21
Grezilo, če želim jaz dvigniti parcelo, moram na novo nasaditi ogromno dreves, zraven vsega pa si ne predstavljam, kje bi lahko dobila toliko zemlje.
Naša parcela je namreč relativno velika (dobrih 20 arov), sosedove ni niti za četrt naše.
Aja... kje bomo gradili - okolica Maribora.

Sicer pa - hvala vsem za odgovore, mi bodo v pomoč.

Lep dan!
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


30.11.08 08:28
Mogoče prej nisem dovolj jasno napisala - "na novo nasaditi ogromno dreves" - verjetno bi bilo pravilneje, če bi napisala, da moram ogromno dreves presaditi.

Naša parcela namreč ni prazna, na njej že stoji hiša (delali bi nadomestno gradnjo), zraven tega pa imamo posajenega kar nekaj sadnega drevja - če ga zasujem z metrom zemlje, drevje ne bo preživelo.
Če bi torej želela povišati teren (tako kot sosed), mi ne preostane drugega, kot da drevje izkopljem in ga na novo posadim ali pa kupim druge sadike (česar pa raje ne bi, ker nam to drevje že rodi).
V tem primeru je potrebno vitet "elemente zakoličbe", saj če niso pravilno upoštevani je "neskladna gradnja" in je investitor v prekršku.
Se lahko pritožiš oz. podaš prijavo na inšpekcijo!
Vsekakor je potrebno videti vplivno področje, ki ga je izračunal projektant. Kako ima pa rešeno dovajanje meteornih voda??
Moraš vzeti v obzir te komentarje, da so bolj na pamet napisani, ker ne poznamo stanje terena.

LP
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


12.12.08 14:09
Še enkrat hvala vsem za odgovore.

Zanima me, kateri podatki vse so v gradbenem dovoljenju?
Velikost bodoče zgradbe (mere)...???

In kje je možno najti "elemente zakoličbe" oz. kaj to sploh je?

Lep dan!
Elementi zakoličbe so v Geodetskem elaboratu. Je priloga PGD-ju. Nulta Mapa. Tudi max. mere objekta so napisane v PGD-ju.

LP
Navedeno
čisto nova na tem področju
Pozdravljeni!

Na tem forumu sem čisto "sveža" in se še ne zdajdem najbolj, potrebujem pa nekaj informacij.
Verjamem, da bi z iskalnikom našla kakšen odgovor, ampak je tem oz. sporočil toliko, da mi enostavno ne uspe vsega prebrati.

Torej...
1 - Ali mi mora sosed dati soglasje za pridobitev gradbenega dovoljenja oz. ali je to potrebno samo v primeru, da je novogradnja bliže meji, kot to določajo prostorski akti?

2 - Ali je možno preveriti, če ima sosed, ki gradi, sploh gradbeno dovoljenje? Če je to možno (kar domnevam, da je) - kje to preveriti?

3 - Ali je možno brez kakršnihkoli soglasij "povišati" parcelo (navoziti zemljo in tako dvigniti teren), tako da je sedaj bistveno višja kot sosednja parcela? (Pred tem posegom sta parceli v enaki višini.)

4 - Ob določitvi meje (oz. izmeri parcele) - ali mora biti ob izmeri geodeta prisoten tudi sosed - mejaš?

Že v naprej hvala za odgovore!

J.

Pod 1 sosed mora podati soglasje na projektne rešitve, če je bodoči objekt bliže meji kot to predpisuje prostorski akt ali če vplivno območje pade na sosednjo parcelo (to je po starih predpisih) oz. v projektu mora biti določeno območje za določitev strank v postopku (to je po novih predpisih).

Pod 2 Gradbeno dovoljenje so izdali na UE zato se verjetno lahko tudi tam preveri ali ga objekt ima. Sicer pa mora na gradbišču na vidnem mestu viseti tabla z napisom, kdo gradi, kaj gradi, št. gr.dov. in podobna čudesa. Če se vrši gradnja v lastni režiji, pa morav viseti vsaj A4 list. Če tega ni, lahko kdorkoli mirne duše pokliče gradbenega inšpektorja, ki bo preveril vse ostalo. Je pa res, da s sosedom potem najbrž ne bosta več v najbolj prijateljskih odnosih (vedno obstaja možnost, da ga neposredno vprašaš.

Pod 3 Za vsak poseg v parcelo potrebuješ gradbeno dovoljenje, če ni poseg enostavna gradnja, ki ne potrebuje gradbenega dovoljenja, mora biti pa iz prostorskega akta razvidno, da je tak poseg možen.

Pod 4 Če je meja že od prej določena, potem nove izmere ni bilo. Je možna tudi samo zakoličba objekta, če so stari mejniki vidni ali pa je geodet zakoličil bodoči objekt po kakšnih drugih merilih. Na geodetski upravi se lahko preveri ali so meje parcele dokončna in od kdaj, če je meritev novejšega datuma, je lahko prišlo tudi do napake v postopku. Geodet, mora namreč po ZUP-u poslati priporočeno pošto z vabilom na izmero, na stranki pa je ali se te izmere udeleži. Če pa so meje parcel že od prej dokončne, lahko geodet dela iz njih nove parcele pa se mi zdi da potem ne rabi novih vabil okol pošiljat. Upam da boš svoj problem režila čimprej in čimmanj stresno.
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


02.03.09 10:07
Pozdravljeni!

Po dolgem času se spet javljam, seveda z novimi vprašanji. ;)

1 -
Na UE sem preverila, sosed ima gradbeno dovoljenje, VENDAR...
V projektni dokumentaciji piše, da mora biti njegova parcela v skladu (oz. usklajena) s sosednjim zemljiščem. Prav tako ni v projektni dokumentaciji nobenega govora o kakršnemkoli dvigu (nasipu) zemljišča, niti ni govora o škarpi, ki pa jo ima sosed namen narediti (v višini 1,2 m) na sami meji.

2 -
Izmere parcele ni bilo (je sosed sam povedal, poleg tega kot lastnica sosednjega zemljišča nisem dobila nobenega vabila), prav tako NI vidnih starih mejnikov. Kolikor se jaz oz. moji starši spomnimo, je meja cca 30 cm oddaljena od naše ograje, nihče pa ni čisto prepričan, kako je dejansko s tem.

3 -
Kolikor sem videla projektno dokumentacijo, vplivno območje deloma sega tudi na mojo parcelo (ne dosti, neka malenkost pa). Ali bi me morali v tem primeru tudi povabiti zraven oz. ali bi morala biti stranka v postopku?


Torej... ali mi zna kdo povedati, kakšne opcije sploh imam v tem primeru?

OK, ena opcija je inšpekcija, ker pač gradnja NI skladna z gradbenim dovoljenjem - kaj pa naredi inšpekcija?
Naloži kazen, ustavi gradnjo, zahteva vrnitev v prejšnje stanje...???


Vem, da vse tole zgleda kot "čista gnjavaža", ampak s to gradnjo mi je sosed dejansko vzel lep razgled, poleg tega sem sedaj vsakemu, ki bo stopil skozi sosedova balkonska vrata, kot na krožniku - še posebej zato, ker je njegova hiša zaradi nasipa več kot meter višje postavljena (in so s tem višje tudi okna, balkon), ker je sosed pač toliko dvignil/nasipal parcelo - brez kakršnegakoli vprašanja, dovoljenja...
Da o tem, da mi sedaj njegov nasip okrog hiše (v glavnem pesek), uničuje moje rastlinje ob meji, sploh ne govorim (pesek se sipa krepko na mojo parcelo - ker škarpa trenutno še ni narejena).

Že vnaprej hvala za kakršenkoli odgovor, predlog, mnenje.
J.
Joj.. kakšne odgovore so nekateri podajali...


1. Očitno gre za neskladno gradnjo - podajte prijavo gradbenemu inšpektorju, ki bo zadevo preveril in ustrezno ukrepal (zaustavitev gradnje, vzpostavitev v pravo stanje - oz. pridobitev odločbe o spremembi gradbenega dovoljenja).

3. Da, bi morali. Če niste bili, lahko v roku 1 meseca od dneva ko ste izvedeli za izdajo gradbenega dovoljenja podate na upravno enoto zahtevo za obnovo postopka pridobitve gradbenega dovoljenja iz razloga - točka 9, 260.člen ZUP.

Tistim, ki pa dajejo napačne informacije v zvezi s soglasji predlagam, da prej dobro prečitajo ZGO, še posebej 260.člen, ki določa kdo je soglasodajalec (posebno pozornost namenite tretjemu odstavku) in ostale področne predpise, saj ni lepo zavajati ljudi z nepravilnimi informacijami.
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


18.03.09 10:29
Pozdravljeni!

Spet jaz... ;)))

Imam še eno vprašanje glede gradbenega dovoljenja:
- ali lahko se lahko v projektni dokumentaciji za gradnjo manj zahtevnega objekta (hiše) določi tudi, da bo ob eni izmed meja stal podporni zid?

Kolikor sem brala "Uredbo o vrstah objektov glede na zahtevnost", spada podporni zid oz. škarpa med nezahtevne objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje.
Ali je potem mogoče zadevo kar "združiti" in kar v okviru g.d. za hišo hkrati dovoliti tudi gradnjo škarpe/podpornega zidu? Brez dodatnih izračunov vplivnega območja?

Kolikor razumem Uredbo o vrstah objektov... se tudi pri nezahtevnih objektih računa vplivna cona in če je podporni zid na meji, potem sega vplivno območje daleč na mojo parcelo - pa kljub temu nisem bila klicana kot stranka v postopek pridobitve gradbenega dovoljenja.

Mi zna kot to bolj natančno pojasniti?

Hvala!

J.
Škarpa je po Uredbi nezahteven objekt (če ni višja od 1,5 metra) in tam strank v postopku razen vlagatelja ni. Gre namreč za pridobivanje gradbenega dovoljenja po skrajšanem postopku in ne za klasično gradbeno dovoljenje. PO tej uredbi lahko gradi nezahteven objekt do parcelne meje (ne pa na mejo) brez tvojega dovoljenja. Če gradi na mejo, rabi tvoje soglasje. To velja npr. za ograjo. Žal pa so pri škarpi v uredbo to pozabili napisati (po prejšnjem pravilniku je namreč škarpa spadala pod ograje) in je očitno vse odvisno od dobre volje referenta na upravni enoti,

Investitor seveda lahko združi škarpo skupaj s hišo v eno gradbeno dovoljenje.

Uredba ne govori o vplivnih območjih, govori pa o varovalnih pasovih, ampak pri tem ti nimaš nič, imajo pa drugi subjekti. Preberi npr. 5. in 6. člen.
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


06.04.09 11:42
Janja_,
hvala za odgovor.

Če kdo spremlja to temo, potem javljam sledeče (in seveda spet nekaj sprašujem):
- na UE sem se pozanimala in dobila odgovor, da sosedu NI bilo izdano gradbeno dovoljenje za nezahteven objekt - podporni zid.

Sosed je v tem času podporni zdi=škarpo že postavil in to ne samo na mejo, temveč krepko ČEZ mejo na mojo parcelo.
Oporni zid je visok nekaj malega čez 1,5 m (torej več ni nezahtevni objekt, ampak spada med manj zahtevne o.).

Kaj lahko ukrenem?
Inšpekcija? V kolikem času se odzovejo, če sploh se?

Civilna tožba zaradi motenja posesti in tožba za odškodnino? To se mi zdi, da bi lahko pomenilo kar velike stroške, da o živcih in času raje sploh ne razmišljam.

Ima kdo izkušnje s kakšno podobno situacijo?

Lep dan želim vsem!
Zakaj tožba? Saj imamo, hvala Bogu, za te zadeve gradbene inšpektorje. Še enkrat: lahko, da je združil v eno gradbeno dovoljenje hišo + škarpo. Torej bi morala iti na UE pogledat projekt, za katerege je dobil gradbeno dovoljenje. Ampak glede na to, da trdiš, da je s škarpo posegel na vašo parcelo, je to v vsakem primeru nelegalna gradnja, če niste dali nobenega soglasja. Torej je to stvar za gradbenega inšpektorja. Moraš pa nekaj vedet: gradbeni inšpektorji po defaultu večinoma po prijavi pogledajo tudi tistega, ki je prijavljal, tako da najprej dobro premisli, če lahko pri tebi kaj najde. To se je npr. zgodilo našemu sosedu, ko je nas prijavljal, zdaj pa skače v luft in išče naše soglasje. Priporočam ti, da za te zadeve vsakič, ko ti ne bo kaj jasno, pogledaš v Uredbo o vrstah objektov glede na zahtevnost http://zakonodaja.gov.si/rpsi/r09/predpis_URED4719.html, ker tu boš dobila vse vrste odgovorov, na katere ne boš vedela, ali se lahko zaneseš, zakonodaja je pa le zakonodaja. Če boš prijavljala, pa ne odlašaj preveč, ker po Zakonu o graditvi objektov, če dobro prebereš, po treh letih inšpektor ne more veš zacolat črne gradnje, kot jaz razumem, pa lahko zahteva legalizacijo. Pa javi, kako si kaj uredila.
čisto nova na tem področju

za Janjo_


07.05.09 22:06
@ Janja_
Da poročam, kaj in kako sem uredila.
NIČ!
Obrnila sem sem na inšpekcijo, pa po mesecu dni ni od njih nobenega odgovora.
Ker taisti investitor odlaga gradbene odpadke v bližnji gozd, so ga prijavili tudi sosedje (vsaj dvojni - oboji s priporočeno pošto), pa se na inšpektoratu za okolje in prostor preprosto ne zganejo.

Edina sprememba do sedaj je, da mi je na UE uspelo izvedeti, da je sosed pred kratkim (vsekakor pa PO moji prijavi) dal vlogo za gradbeno dovoljenje za podporni zid.
Prav tako sem (seveda čisto neuradno) izvedela, da nima smisla, da se karkoli pritožujem oz. prijavljam, ker ne bom dosegla nič - sosed je namreč v našem kraju kar znan in ima veze povsod - predvsem na UE na oddelku za okolje in prostor, na Inšpektoratu za o. in p. (osebna poznansta).

Da škarpe, ki jo je postavil na moji parceli ne namerava podreti, pa je vsak dan bolj jasno, saj je sedaj ob to škarpo postavil še greznico, ki seveda tudi sega na mojo parcelo.

Še kakšna ideja oz. predlog?

Na višjo inštanco sem se že obrnila - sedaj čakam na njihov odgovor.
Na veliko se ne spoznam, vem pa, da bi morali tedaj, ko je postavljal bilokaj na vašo parcelo takoj poklicati (mislim da) policijo, ki bi tako gradnjo ustavila, sedaj pa vložite tožbo za motenje posesti-boste pa morali dokazat, da je steber na vaši parceli. To pa boste storili s pomočjo geodetske meritve...
LP
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


10.05.09 09:03
@andreja*****
Smo imeli tudi že policijo, ko je sosed - zato da je postavil svoj podporni zid - odstranil mojo ograjo (delavci gradbenega podjetja so preprosto vzeli s stebrov mrežo, odstranili stebre in začeli kopati jarek za temelje podpornega zidu).
Policija je naredila zapisnik, vodja gradibšča je bil na zaslišanju na PU, zadeva je nekaj dni stala, potem pa je sosed postavil podporni zid - na mojo parcelo.



Kak dan po tem, ko je bila škarpa postavljena, smo imeli tudi mejno obravnavo - naročil jo je sosed, na kateri je geodet ugotovil (kar smo sosedu zatrjevali že ves čas), da je njegova škarpa na moji parceli. Sedaj pravi, da bo dal to meritev razveljaviti (?!?) in da naj ga kar tožim, ker on pa res NE bo prestavljal škarpe za 30 cm, saj je v njo vložil 10.000 €.


Zahtevala sem tudi obnovo postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja (ker nisem bila stranka v postopku, čeprav sega vplivno obočje na mojo parcelo) - zadeva se vleče že skoraj dva meseca. Je to normalno?
Preden sem dala vlogo na UE so mi namreč povedali, da mora biti taka zadeva rešena v 14 dneh - ja, zgleda da to velja samo v primerih, ko ne gre za VIP.

Vključila sem torej vse institucije, ki so možne (inšpektorat, policija, UE).

Se lahko obrnem še kam, ali pa mi res preostane samo zasebna tožba oz. to, da se pač sprijaznim s trenutnim stanjem?
Navedeno
čisto nova na tem področju
@andreja*****



Kak dan po tem, ko je bila škarpa postavljena, smo imeli tudi mejno obravnavo - naročil jo je sosed, na kateri je geodet ugotovil (kar smo sosedu zatrjevali že ves čas), da je njegova škarpa na moji parceli. Sedaj pravi, da bo dal to meritev razveljaviti (?!?) in da naj ga kar tožim, ker on pa res NE bo prestavljal škarpe za 30 cm, saj je v njo vložil 10.000 €.


Se lahko obrnem še kam, ali pa mi res preostane samo zasebna tožba oz. to, da se pač sprijaznim s trenutnim stanjem?

sodišče upošteva tudi, kakšne način reševanja spora povzroči najmanjše stroške. In prav lahko se zgodi (odvisno tudi od sposobnosti odvetnikov,seveda) , da odloči, da je manjša škoda, če mu vi prodate, recimo 5m2 zemlje (?? 15 m po 0,3m širine ??) po recimo 100€/m2, kot pa če poruši škarpo.

se bojim, da imate slabe karte..V praksi kar velja zakon divjega zahoda in izvršenih dejstev, žal..
Navedeno
borg

sodišče upošteva tudi, kakšne način reševanja spora povzroči najmanjše stroške. In prav lahko se zgodi (odvisno tudi od sposobnosti odvetnikov,seveda) , da odloči, da je manjša škoda, če mu vi prodate, recimo 5m2 zemlje (?? 15 m po 0,3m širine ??) po recimo 100€/m2, kot pa če poruši škarpo.

se bojim, da imate slabe karte..V praksi kar velja zakon divjega zahoda in izvršenih dejstev, žal..

Kolikor poznam stvarno pravo in sodno prakso, velja to, da sodišče upošteva/ugotavlja dobro vero graditelja (ali je mislil, da gradi na svoji parceli) in njegov odnos po tem, ko je ugotovil, da ne gradi na svoji lastnini.

Vsekakor imate zelo komplicirano situacijo - predlagam, da se obrnete na kakšnega dobrega odvetnika.
Navedeno
pestro
Navedeno
borg

sodišče upošteva tudi, kakšne način reševanja spora povzroči najmanjše stroške. In prav lahko se zgodi (odvisno tudi od sposobnosti odvetnikov,seveda) , da odloči, da je manjša škoda, če mu vi prodate, recimo 5m2 zemlje (?? 15 m po 0,3m širine ??) po recimo 100€/m2, kot pa če poruši škarpo.

se bojim, da imate slabe karte..V praksi kar velja zakon divjega zahoda in izvršenih dejstev, žal..

Kolikor poznam stvarno pravo in sodno prakso, velja to, da sodišče upošteva/ugotavlja dobro vero graditelja (ali je mislil, da gradi na svoji parceli) in njegov odnos po tem, ko je ugotovil, da ne gradi na svoji lastnini.

Vsekakor imate zelo komplicirano situacijo - predlagam, da se obrnete na kakšnega dobrega odvetnika.

Tole mi je uspelo izbrskati iz svojih starih zapiskov iz stvarnega prava:

---------------------------------------------------------
2.3.1.2. PRIDOBITEV LASTNINE Z GRADNJO ČEZ MEJO NEPREMIČNINE
Graditelj pri gradnji prekorači mejno črto parcelne meje – zgradi zgradbo, katere del sega nad ali pod tujo nepremičnino. Lastnik nepremičnine ali graditelj lahko predlagata, da nepravdno sodišče odloči o ureditvi medsebojnih razmerij. V nepravdnem postopku je možna analogija z mejnim sporom, ker gre po vsebini le za posebno obliko mejnega spora.

Primarna rešitev od graditelja zahteva vzpostavitev prejšnjega stanja – sodišče lahko graditelju naloži, da poruši zgradbo in na nepremičnini vzpostavi prvotno stanje. Tako je uveljavljeno pravilo, da ima lastnina na zemljišču po načelu superficies solo cedit prednost.

Sodišče ima pooblastilo, da lahko odloči drugače, če bi bile posledice vzpostavitve prejšnjega stanja v očitnem nesorazmerju s škodo, ki jo je zaradi gradnje utrpel lastnik nepremičnine.
Za takšen položaj gre, če temelji gradnje segajo malenkost čez parcelno mejo, za vzpostavitev prejšnjega stanja pa bi bilo potrebno porušiti cel objekt. V takšnem primeru sodišče odloči, da vzpostavitev prejšnjega stanja ni upravičena ter:
● s sklepom določi novo mejo med parcelama;
● odmeri lastniku nepremičnine primerno odškodnino.

Pri tem sodišče upošteva:
o vse okoliščine;
o upravičene interese udeležencev;
o dobro vero graditelja;
o obnašanje lastnika nepremičnine, potem ko je izvedel za gradnjo.

SPZ več ne ureja gradnje na tujem svetu = položaj, v katerem graditelj dobroverno na tujem zemljišču postavi celotno zgradbo. V sodobnem načinu evidentiranja nepremičnin in pogojenosti gradnje s pridobitvijo upravnih dovoljenj, ki temeljijo na izvedbenih prostorskih aktih, namreč praktično ne more priti do gradnje na tujem svetu. Zato v teh primerih prevlada načelo superficies solo cedit – vse, kar je zgrajeno, postane sestavni del zemljišča. Gre za prirast, ki ni pravi pridobitni način, temveč je le prenehanje pravne samostojnosti premičnine, ki nastopi, če premičnina postane sestavina nepremičnine.
Če v takšnem razmerju pride do neupravičene obogatitve, se rešuje po splošnih pravilih obligacijskega prava.
---------------------------------------------------------

Še enkrat - obrnite se na kakega dobrega odvetnika.
čisto nova na tem področju

Re: gradbeno dovoljenje, soglasja, odmik od meje...


12.05.09 12:34
@ borg in pestro - pri nas sosed vsekakor NI bil v dobri veri - preden je namreč začel graditi podporni zid, mi je odstranil ograjo (gradbeno podjetje jo je preprosto vrglo ven) in na moji parceli skopal jarek (za temelje podpornega zidu). Takrat sem klicala policijo, ki ga je posebej opzorila, da na meji ne sme ničesar postavljati, še manj čez mejo in da če ne ve, kje je meja, naj si da narediti izmero. Vodja gradbišča je bil zaradi tega klican na zaslišanje na PU.
Par dni po tem so postavili temelje (seveda na moji parceli) - na kar sem pisno opzorila tako soseda kot gradbeno podjetje. Dober teden kasneje je pa že stala škarpa.
Na dobro vero se bo sosed tako bolj težko skliceval, prav tako imam priče, da mi je še pred gradnjo "zagrozil", da bo on postavil škarpo, kjer pač želi, jaz pa ga naj potem tožim.


Moram pa napisati še to, da sem danes končno dobila odgovor z Inšpektorata za okolje in prostor, da so na mojo prijavo opravili inšpekcijski pregled in da so ugotovili, da je v zvezi z gradnjo opornih zidov podana kršitev Zakona o graditvi objektov, zaradi česar je zoper kršitelja uveden inšpekcijski postopek.

A ima kdo kakšno idejo, kaj čisto natančno lahko inšpektor odredi? Rušenje spornega zidu?
Ali si podala prijavo pisno ali ustno (na inšpekcijo)? Če inšpektor ni opravil svojega dela, ga še enkrat (pisno) pozovi, naj pride na ogled. Če tega ne stori, ga prijavi na MOP. Jaz bi na tvojem mestu že na prijavo napisala, da jo v vednost pošiljaš tudi na MOP in medijem. Ponavadi tak trik vžge in se stvari začnejo premikati. Vsekakor pa bi si jaz na tvojem mestu najela tudi dobrega odvetnika.
(dobro leto kasneje) - imam podobne sosede, pa me zanima, kakšna je sedaj situacija ?

Avtor:


Naslov teme:


  • Sporočilu lahko pripnete datoteke naslednjega tipa: gif, jpg, doc, pdf
  • Datoteka ne sme biti večja od 1000 KB
  • Dodate lahko še 3 datotek

Zaščita proti e-slami:
Prosimo, označite pravilni odgovor.
Hvala, ker ste delili vaše mnenje z nami. Saj so to besede, s katerim ste želeli sporočit i vaše stališče, kajne?
Bom še popravil.    Da.    Ne.    Nisem prepričan.   

Med.Over.Net pravi: Da.