ojla,
selimo se iz ene nepremičnine (lastniške) v vrednosti ca 90000 € v drugo v vrednosti ca 12500 €.
Kako najugodneje do razlike ca 30- 40000 €?
hvala in lp

Glede na to, da je nova kar nekaj cenejša, potem boš itak dobila nazaj in je že to dovolj ugodno:) Si se očitno zmotila v eni ničli.

OK, če te zanima za kredit, poglej ponudbe po bankah, naredi informativne izračune na spletnih straneh. Pojdi na svojo banko, kaj ti ponujajo. Mogoče s to svojo ponudbo na drugo banko, če ti dajo boljšo obrestno mero, in potem s to drugo ponudbo nazaj na svojo banko. Malo pogajanja, je pa zelo odvisno, koliko imajo oni zdaj sploh manevrskega prostora, kakšna je tvoja boniteta, ali daješ hipoteko ipd.

Druga stvar pa je, če imaš na svoji banki že kak kredit. Poglej dobro kreditno pogodbo, ker če greš na drugo banko, kamor boš potem dobivala svojo plačo, se ti na stari lahko obrestna mera zelo poviša. Hočem reči, da ni odvisno samo od tega, kje lahko dobiš ceneje kredit za razliko, temveč kakšno imaš razmerje s svojo banko in ali si tam že kaj zavezana, kajti včasih je menjava banke lahko bistveno dražja kot samo razlika v OM.

Poglej dobro kreditno pogodbo, ker če greš na drugo banko, kamor boš potem dobivala svojo plačo, se ti na stari lahko obrestna mera zelo poviša.


TO NI RES - preverjeno sam menjal banko obrok ostal isti.

eno ničlo premalo sem napisala, ja;)

informativne račune za kredite itak že delam, jutri grem na svojo banko, ne vem, imamo kar nekaj "maneverskega prostora" in bi to razliko dali v ari, medtem bi pa prodajali svoje stanovanje, se ne mudi zelo..druga nepremičnina še ni čisto dodelana (bomo sami izbirali neke stvari- keramika talne obloge), lahko nam jo uredijo v 2 mesecih, lahko počakajo, kakor bomo pač sestavili pogodbo...zato sprašujem, če je še kaka opcija sli kakšna možnost razen kredita, ki bi se ga poslužili?...verjetno ne;)
hvala za odgovor!

Navedeno

505
Poglej dobro kreditno pogodbo, ker če greš na drugo banko, kamor boš potem dobivala svojo plačo, se ti na stari lahko obrestna mera zelo poviša.


TO NI RES - preverjeno sam menjal banko obrok ostal isti.

Napisala sem lahko. Odvisno od banke in pogodbe. Če pri tebi ni bilo tako, ne pomeni, da je enako pri drugih.

Špela, ne razumem dobro - potrebujete 40.000, ki jih nimate? Potem ne vidim drugega izhoda kot kredit. OK, našel se bo kak entuziast, ki bo ponujal kakšno super duper donosno naložbo, 20% na mesec ipd, ampak saj smo dovolj pametni, da vemo, kaj tiči za tem... Potem pač kar uspete čim več prihraniti v tem vmesnem času, čeprav bo najbrž denar šel za spremembe na novi nepremičnini.

Imaš pa možnost skleniti več različnih kreditov, tudi o tem se pogovori z banko, če gre še kaj drugega kot hipotekarni, sploh glede na to, da eno nepremičnino prodajate, druga pa še ni vaša. Imate mogoče kakšne vrednostne papirje, ki bi jih lahko zastavili?

Druga stvar, ki pa je bolj kritična, je prodaja trenutnega stanovanja. Kot vidim, za drugo nepremičnino nimate ne 40.000 are ne 90.000 kupnine. Ali boste brez tega sploh lahko kupili drugo nepremičnino? Kaj pa ta, v kateri ste trenutno - si prepričana, da jo boste prodali tako hitro? In da jo boste prodali po tej ceni?

Cena kredita je stvar pogojev banke, individualne obravnave in pogajanj.

Največji riziko je, da novo stanovanje zaarate, določite rok plačila, stanovana pa ne morete prodati. Nepremičninski trg je zelo nepredvidljiv in nekatere nepremičnine je skoraj nemogoče prodati oz. mogoče prodati zelo pod ceno. Zavarujete se, da določite dolgi rok plačila npr. 6 mesecev in da je ara čim nižja. Ara naj bo opredeljena kot odstopnina.

Lp,

_____________________________________________________
Navada ravnanja z denarjem je pomembnejša od njegove količine.

Janez Tomc, dipl. ekon., moderator in svetovalec

janez.tomc@sedmica.net