Svetovanje pri nakupu ali prodaji nepremičnin. Pomoč pri pripravi finančne konstrukcije in pridobivanju sredstev za nakup. http://med.over.net/forum5/list.php?182 Wed, 22 May 2013 17:50:05 +0200 Phorum 5.2.18 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8740333,8740333#msg-8740333 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8740333,8740333#msg-8740333 Za informacijo bomo zelo hvaležni!]]> Gorca Nepremičnine Tue, 21 May 2013 16:51:15 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8737829,8737829#msg-8737829 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8737829,8737829#msg-8737829 44Janina Nepremičnine Tue, 21 May 2013 15:20:01 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8736612,8736612#msg-8736612 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8736612,8736612#msg-8736612
Nekaj mesecev nazaj sem na spletu našla stanovanje, ki se je oddajalo preko nepremičninske agencije. Po ogledu stanovanja - takrat je vse izgledalo brez problema - smo stanovanje najeli in nepremičninski agenciji plačali provizijo v višini 1 mesečne najemnine.

Mesec dni kasneje se je v stanovanju pojavila plesen v zelo hudi obliki (predvidevam, da je bilo stanovanje pred oddajo prepleskano in 'začasno urejeno'), zdaj ko je vreme toplejše so iz vseh lukenj prilezle mravlje in se jih nikakor ne moremo znebiti, v wcju zaradi kondenza teče iz prezračevalnega jaška, ipd. Stanovanje ima kar nekaj skritih napak, ki jih nikakor ni bilo možno opaziti ob ogledu, saj je bilo očitno poskrbljeno, da takrat niso bile vidne!

Naslednje dejstvo je, da sva se v stanovanje vselila s 5 mesecev starim dojenčkom (in nepremičninska agentka je to vedela in že to se mi zdi moralno zelo sporno!), ki ima od takrat težave z alergijami, mož pa je astmatik in ima zaradi plesni v stanovanju očitne težave.

Zaradi zgoraj napisanega, smo se po 3 mesecih uporabe stanovanja odločili, da se iz njega čimprej izselimo, od nepremičninske agencije pa zaradi skritih napak in zdravstvenih težav tako otroka kot tudi moža, zahtevamo vračilo provizije. Ker so se v agenciji na predlog o vračilu (po pričakovanjih) odzvali dokaj neprijazno, vas naprošam za nasvet kako težavo rešiti.

Že vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor! Hvala in lep pozdrav!]]> vijoleta123 Nepremičnine Mon, 20 May 2013 11:57:18 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8726698,8726698#msg-8726698 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8726698,8726698#msg-8726698
Pravkar sem se lotil nakupa kmetijskega zemljišča, pa so mi postopki popolna neznanka. Zato prosim za nasvet, kam se obrniti, da bi dobil čimveč informacij.

Torej, prodaja se kmetijska zemlja. S prodajalcem sva dogovrojena okrog cene. Kako naprej? Kolikor vem, mora sedaj še viseti na UE en mesec ponudba. Kam najprej? K notarju ali na UE?]]> abba12 Nepremičnine Mon, 20 May 2013 12:50:56 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8715739,8715739#msg-8715739 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8715739,8715739#msg-8715739 saso.cuc15@gmail.com.

Hvala lp.]]> Quantum Nepremičnine Sat, 11 May 2013 21:52:12 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8715538,8715538#msg-8715538 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8715538,8715538#msg-8715538 Pokličite na: 051-422-629 po 14.00 uri.]]> Mozirje Nepremičnine Mon, 20 May 2013 13:07:12 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8708325,8708325#msg-8708325 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8708325,8708325#msg-8708325 Kontakt:070-737-067]]> svojo hiško! Nepremičnine Thu, 09 May 2013 10:41:46 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8706674,8706674#msg-8706674 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8706674,8706674#msg-8706674
Prosim za nasvet, kako naj napišem ponudbo za prodajo stanovanja Stanovanjskemu skladu? Kaj je zraven cene potrebno navesti? Gre za starejšo nepremičnino, ki bi se naj delno porušila. S tem bi ostala brez dela stanovanja. Dogovorjeni smo, da napišem ponudbo Stanovanjskemu skladu (ki je večinski lastnik stavbe) za odkup stanovanja.

Lepa hvala,
Metka]]> rakica13 Nepremičnine Fri, 10 May 2013 21:56:48 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8675940,8675940#msg-8675940 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8675940,8675940#msg-8675940
Lepo prosim za kakšen nasvet, pomoč, idejo, tistih, ki ste gradili oz ste kupovali. Namreč s fantom se odločama za nakup hiše/gradnjo nove. Kolikor trenutno spremljam, bi se nama najbolj splačalo kupiti že zgrajeno hišo. Za nakup, gradnjo sva pripravljena odšteti 100.000€.
Oba sva zaposlena za nedeločen čas, v dobro stoječih podjetjih, oba z nakazilom cca. 1000 €.

- Zanima me kakšna je pot do kredita? Predvsem me zanima kako zavarovati kredit. Nihče od naju nima nobene nepremičnine, na pomoč staršev ne gre računati. Ali lahko vpišema hipoteko na hišo, ki jo bova zgradila? Oz na hišo, ki bi jo kupila?
- Nekje 30% sredstev bi naj zagovotovil sam. Sem slišala, da se da to tudi urediti na banki, z dvojnim kreditom. Drži?
- Tisti, ki ste že gradili, koliko bi ocenili, da naju bi stala gradnja hiše, velikosti 8x8m2, v dveh nadstropjih? Všeta vse, okna streha, fasada, notranje stene, ploščice parket, brez pohištva? Gradila bi z ytong sistemom.

Hvala lepa za vašo pomoč!]]> Trinity897 Nepremičnine Fri, 26 Apr 2013 13:37:44 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8673186,8673186#msg-8673186 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8673186,8673186#msg-8673186 Njiva Nepremičnine Wed, 24 Apr 2013 08:57:39 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8672277,8672277#msg-8672277 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8672277,8672277#msg-8672277 nadi1978 Nepremičnine Fri, 10 May 2013 12:32:59 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8663291,8663291#msg-8663291 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8663291,8663291#msg-8663291 prlekija:) Nepremičnine Fri, 03 May 2013 14:50:52 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8659495,8659495#msg-8659495 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8659495,8659495#msg-8659495
Tole - v današnjem Delu - pa je lepa novica za vse vas, ki ta hip prodajate svojo nepremičnino, da bi šli na lepše ali večje. Škoda, da še ni bilo takega ruskega zanimanja lani, ko smo mi prodajali stanovanje v Lj. Trajalo je eno leto, da smo dočakali nekoga, ki je odkupil po pošteni ceni, vmes pa smo se ukvarjali tudi z množico oglednikov poudbenega tipa "60% zdaj, na razliko pa pozabite".

To nam je jemalo po več ur časa na dan, kar je za nas, ki smo po službah po vse dneve, ob koncih tedna pa fušamo, sila obremenjujoče. Še zdaj sem besen, ko se spomnim, koliko časa in živcev so mi požrli tisti kupci, ki so se šli vojno dobičarstvo zaradi krize.

Lep pozdrav in srečno prodajo!
Benjamin
-------
Ruski naval na stanovanja in hiše v Sloveniji

Nepremičnine: več kot 500 ruskih podjetij za nakup. Posredniške agencije najdejo nepremičnino in priskrbijo dovoljenja.
DELO
Nejc Gole, gospodarstvo
čet, 18.04.2013, 06:00

Ljubljana – Zadnje čase je zanimanje Rusov in Ukrajincev za nakup nepremičnin v Sloveniji vse večje; povpraševanje je intenzivno predvsem zadnjega pol leta, ugotavlja direktor nepremičninske družbe Metropola Zoran Madon. Ta interes ne pomeni le obetavnega trga za nepremičninske agencije, ampak tudi priložnost za gospodarsko sodelovanje z Rusijo.

Za Ruse smo zanimivi, ker se jim zdi Slovenija varna, imajo možnost obiskovanja šol, zdravstvo je na visoki ravni, razdalje so v primerjavi z ruskimi zelo majhne, avtocestne povezave so dobre, na cestah v primerjavi z Rusijo ni gneče, čutijo se sprejete od prijaznih ljudi, imajo možnosti za različne športe, turistične in druge aktivnosti na kratkih razdaljah, Slovenija je dobra izhodiščna točka za obiskovanje znamenitosti po EU, prednost pa je tudi slovanska kultura. Te vzroke, zakaj Rusi vse bolj prihajajo v Slovenijo, našteva direktor nepremičninske zbornice pri GZS Dejan Papež.

Rusi na Obalo, Gorenjsko, v zdravilišča in Ljubljano

V Slovensko-ruskem poslovnem klubu ugotavljajo, da želja mnogih bodočih ruskih lastnikov nepremičnin v državah na Jadranu ni stalna preselitev in asimilacija v lokalni družbi, ampak da imajo v teh krajih drugi dom za sezonsko preživljanje časa. Direktorica družbe Reality club Špela Kumar pa pove, da se njihove ruske stranke v Slovenijo preselijo, nepremičnine za preživljanje dopusta pa kupijo le, če že prej živijo v Sloveniji.

Tina Visenjak Pavli, nepremičninska agentka v Reality clubu, pojasnjuje, da njihove stranke z rusko govorečega območja zelo redko iščejo poslovne prostore, več pa stanovanja in hiše: »Glede na to, da kupci prihajajo iz različnih krajev, je tudi zanimanje za tukajšnje lokacije zelo različno. Najbolj na udaru je Ljubljana z okolico in Obala, sledijo pa Bled, Bohinj, okolica Rogaške Slatine in Moravske Toplice.« Ker njihovi kupci prihajajo tudi iz različnih družbenih okolij, so različne tudi vrednosti nepremičnin, ki jih v Sloveniji iščejo. Reality club je, denimo, v Ljubljani za stranke iskal stanovanje tako za 140.000 evrov kot tudi za milijon evrov.

Po drugi strani pa v Metropoli ugotavljajo, da približno polovica strank išče poslovne prostore, polovica pa prostore za bivanje. Za prve se odločajo tisti, ki želijo v Sloveniji nadaljevati posel iz Rusije. Bivalne površine pa Rusi kupujejo večinoma zase; predvsem bogatejši kupci kupujejo večje hiše in vile, nekateri tudi stanovanja. Metropola je, denimo, ruskim kupcem prodala prostore v ljubljanski Situli. Ta je zanimiva, ker je v širšem središču Ljubljane, ob prometnih povezavah in ponuja tako poslovne prostore kot bivališča, pravi Madon.

Do nepremičnine prek podjetja ...

Koliko nepremičnin imajo v Sloveniji v lasti Rusi, ni mogoče izvedeti. Ruski državljani namreč kot fizične osebe v Sloveniji ne morejo kupovati nepremičnin, zato te kupijo prek podjetja, ki ga za ta namen ustanovijo v Sloveniji. Po podatkih Agencije za javnopravne evidence in storitve (Ajpes) je bilo v Sloveniji lani 553 poslovnih subjektov, pri katerih je kot ustanovitelj oziroma družbenik vpisana oseba, ki ima naslov v Rusiji. To je 212 podjetij več kot leto prej, 345 podjetij več kot leta 2010 in 405 podjetij več kot leta 2009. To pa ni celotno število podjetij, katerih lastniki so ruski državljani. Če ima namreč ruski državljan začasno bivališče v Sloveniji, se v poslovni register zapiše slovenski naslov, ne pa ruski.

Vsa ta podjetja seveda niso namenjena zgolj nakupu nepremičnin. Jasno pa je, da so Rusi kupili več sto nepremičnin, k čemur lahko dodamo še državljane Ukrajine, Belorusije, Kazahstana, Armenije, Azerbajdžana in tako naprej.

... ter dovoljenja za delo in bivanje

Predpriprave za nakup nepremičnin pa se z ustanovitvijo podjetja (običajno je to družba z omejeno odgovornostjo) ne končajo. Ruski družbenik mora imenovati direktorja družbe; če bo direktor postal državljan Slovenije ali druge države EU, potem ne bo potreboval dovoljenja za delo, a bo moral izkazovati, da takšna družba posluje in ustvarja prihodke. Če pa bo postavil za direktorja sebe, potem potrebuje dovoljenje za prebivanje v Sloveniji in delovno dovoljenje, je pojasnil Robert Geisler iz pravne službe GZS.

O tej problematiki so govorili tudi prejšnji teden na konferenci z naslovom Investicije v nepremičnine v Sloveniji ruskih vlagateljev, ki je bila prejšnji teden v Moskvi. »Sklepi konference so bili, da se bodo pogovori s pristojnimi v Republiki Sloveniji nadaljevali, zato so v tej zvezi že stekle nekatere aktivnosti,« je predstavil Geisler.

Storitev »na ključ«

Agencije za ruske stranke opravijo vse potrebno za nakup nepremičnine. Reality club – lastniki družbe so Rusi – strankam uredi delovno dovoljenje in dovoljenje za bivanje ter poišče nepremičnino, če je treba storitev »na ključ«, opravijo tudi v Metropoli.

Zaradi velikega zanimanja se je Reality club s posredovanjem nepremičnin začel ukvarjati šele pred pol leta, pred tem pa so sodelovali z drugimi nepremičninskimi družbami, njihova osnovna dejavnost pa je bila svetovanje pri ustanovitvi podjetja in pridobivanju ustreznih dovoljenj, pravi direktorica Špela Kumar. Sodelujejo z družbo Regent-Knez, ki tudi za ruske in druge državljane republik nekdanje Sovjetske zveze ustanavlja podjetja.

Kako je to videti v praksi? Regent-Knez ustanovi podjetje, ki po nekaj dneh zamenja lastnika. Denimo: Regent-Knez je ustanovila podjetje Tricom in lastništvo v nekaj dneh prenesla v last Moskovčanov Sergeja Bagaeva in Elene Bagaeve. Po našem štetju je družba Regent-Knez od maja 2010 ustanovila 145 podjetij, ki jih je potem prenesla v last državljanov iz nekdanjih sovjetskih republik. Večina teh podjetij z imeni, kot so Toris, Karos, Kvadris, Erona, Hortor, Valdes, Nortis, domuje na dveh naslovih v Ljubljani.

Podatki o poslovanju teh podjetij kažejo, da te družbe ustvarjajo zelo različne prihodke; nekateri so lani imeli več tisoč ali celo deset tisoč evrov prihodkov, številni pa so bili brez prihodkov ali pa so teh imeli le nekaj evrov.

Madon: Nepremičninski trg naj se bolj odpre

Na vprašanje, ali bi Slovenija bolj morala odpreti nepremičninski trg, je Madon odgovoril: »Zakonodaja bi bila lahko na tem področju bolj liberalna. Zgodovina je namreč pokazala, da v absolutnih številkah ne moremo govoriti o ogroženosti slovenskih nepremičnin zaradi nakupa tujcev. Ves čas poudarjamo, da je treba v Slovenijo pripeljati tuji kapital, in če tujci kupijo nepremičnino v Sloveniji, pomeni, da bodo tu tudi nekaj počeli. Zato se lahko od tega prvega koraka pričakujejo multiplikativni učinki.«

Španija je, denimo, po veliki nepremičninski krizi svoj trg bolj odprla. Vendar španski nepremičninski trg ni primerljiv s slovenskim, pojasnjuje Zoran Madon. Ponudba nepremičnin je namreč v Španiji presegla povpraševanje za dva- do trikrat. V Sloveniji pa je leta 2008 res nastal presežek ponudbe nad dolgoletnim povpraševanjem, a le za deset do petnajst odstotkov.
--]]> Benjaminxx Nepremičnine Tue, 14 May 2013 17:17:52 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8645388,8645388#msg-8645388 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8645388,8645388#msg-8645388 obupani:( Nepremičnine Thu, 09 May 2013 11:20:47 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8631299,8631299#msg-8631299 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8631299,8631299#msg-8631299 Malo sem brskala po netu, da ne zagrabim kar prvo agencijo, ter sem tako sla tudi na geodetsko stran RS, vpisala parcelno stevilko, ter me je skoraj kap, ko mi je izpisalo vrednost v eurih, nekaj cez 800eurov za vso parcelo. Kako je s tem?
ALi lahko jaz dolocim vrednost parcele, recmo pod 10 tisoc je ne bi prodajala, vem da rabim cenilce in podobno,....prosim kaksen nasvet do prodaje.

Hvala za pomoc, lires]]> lirese Nepremičnine Sat, 11 May 2013 20:18:39 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8607808,8607808#msg-8607808 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8607808,8607808#msg-8607808 iris123 Nepremičnine Tue, 02 Apr 2013 20:13:13 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8593073,8593073#msg-8593073 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8593073,8593073#msg-8593073 ikarm Nepremičnine Tue, 26 Mar 2013 16:32:45 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8592940,8592940#msg-8592940 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8592940,8592940#msg-8592940 Stanovanje vsebuje: kuhinjo z jedilnico, dnevno sobo z izhodom na balkon (zastekljen in se ga da zakleniti), spalnico, kopalnico, wc, predsobo, kletni prostor.

Okna so PVC, vhodna vrata pa proti vlomna z 9 točkovnim zaklepanjem.
cena 95.000 eur

Oprema po dogovoru.
ZK urejeno in brez bremen.

tel. 051 749 808

]]> prodam stanovanje Nepremičnine Tue, 26 Mar 2013 15:50:25 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8589492,8589492#msg-8589492 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8589492,8589492#msg-8589492
zanima me kako oz. za kakšno vrednost se poviša najemnina v neprofitnem stanovanju, če se stanovanje prenovi, v 30 let starem bloku, zamenjana so okna, prenovljena koplanica,nova fasada (eko sklad), pobrušeni parketi, in nova obloga v hodniku - topli pod,


Hvala, penalola]]> penalola Nepremičnine Mon, 25 Mar 2013 15:09:52 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8588920,8588920#msg-8588920 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8588920,8588920#msg-8588920 leta 2009 sva s sedaj že bivšo ženo kupila stanovanje za ceno 70.000 eur in ga popolnoma obnovila. Večino renovacije sva naredila sama s prijatelji, zato nimava nobenih računov za renovacijo, da bi lahko uveljavljala. V letu 2011 sva se razšla (ločitev) in prav tako naredila razdelitev premoženja, v katerem mi je žena prepustila polovico stanovanja (polovični lastnik sem postall že ob nakupu). Ob razdelitvi premoženja sem ženi izplačal 26.000 eur, ona pa mi je prepisala svoj 1/2 delež.
Sedaj sem našel kupca za ceno 75.000 eur in me zanima kako bo z davkom na dobiček. Vem da za svojo polovico lahko uveljavljam oprostitev davka, saj imam prijavljeno stalno prebivališče na naslovu stanovanja od začetka, torej več kot 3 leta, nisem pa 3 leta lastnik druge polovice stanovanja, ki sem ga dobil v letu 2011. Prosim če mi napišete, kako se bo obračunal davek na dobiček. Naj povem, da je stanovanje na podlagi GURS-a ocenjeno na 68.000 eur. Prosim za svetovanje]]> ribica77 Nepremičnine Mon, 25 Mar 2013 13:03:57 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8573346,8573346#msg-8573346 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8573346,8573346#msg-8573346 Cena najema 250 eur/mesec + stroški.]]> stanodajalec Nepremičnine Tue, 19 Mar 2013 14:48:25 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8571006,8571006#msg-8571006 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8571006,8571006#msg-8571006 SJABYVY Nepremičnine Thu, 21 Mar 2013 08:52:06 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8537560,8537560#msg-8537560 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8537560,8537560#msg-8537560 mlada druzina Nepremičnine Thu, 07 Mar 2013 09:37:24 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8534110,8534110#msg-8534110 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8534110,8534110#msg-8534110
Na Skokah se prodaja parcela od 500 doo 600 m2...
lega ravna,sončna,vsi priključki,prijazni sosedi..
prodajamo za 39.000eur.

NUJNO-RESNO

TEL... 02/629 16 04

kdor zeli ogled se lahko pripelje na naslov Jerebova Ul.11,Skoke]]> baby111 Nepremičnine Thu, 07 Mar 2013 13:49:47 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8527302,8527302#msg-8527302 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8527302,8527302#msg-8527302
Imam kolegico iz Bosne, ki razmišlja, da bi kupila v Sloveniji stanovanje. Zanima me, ali je to mogoče, in ali potrebuje kakšne posebne dokumente?


lp]]> gtramt1 Nepremičnine Mon, 13 May 2013 22:13:45 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8520962,8520962#msg-8520962 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8520962,8520962#msg-8520962
Nikjer še nisem zasledil teme, pa vendar me zanima, če je med vami kdo, ki se zanima za najem stanovanj v Savskem bregu- Črnuče, preko sklada RS ?

Če kdo morda živi tam, me zanima kakšni so mesečni stroški stanovanja, nikjer se ne zasledi tega podatka.. Sam se ne nagibam ravno v smeri najema, ker so najemnine še vedno prehude, pa vendar me zanima kako je s temi stroški?]]> Firbec2013 Nepremičnine Sat, 23 Mar 2013 11:22:47 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8511132,8511132#msg-8511132 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8511132,8511132#msg-8511132 hčerka odselila in smo jo bili po pogodbi dolžni odjaviti, sva sklenila aneks k osnovni pogodbi
da lahko stanovanje uporabljava z možem. Aneks je podpisan v januarju letos. Čez 3 tedne sva dobila poziv, da morava stanovanje
izprazniti, s sklicevanjem na Url RS 69/03. Stanovanje naj bi bilo za naju preveliko, prav
tako pa imam mož v lasti 55m/2 veliko staro hišo 100 km izven Ljubljane, kjer pa nikoli od
nas nihče ni živel.
Zanima me, ali je s spremembami stanovanjskega zakona v letu 2003 osnovna pogodba
nična, oz. kakšne možnosti imava, da to stanovanje obdrživa.]]> evropa99 Nepremičnine Tue, 26 Feb 2013 10:07:23 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8506333,8506333#msg-8506333 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8506333,8506333#msg-8506333
Odločam se za gradnjo v celoti podklentene hiše, velikosti cca.120-130m2. Parcelo imam. Celotnega budgeta imam približno 150.000€. Zanimajo me vaše izkušnje? Ali bi bilo s tem denarjem možno priti čez, do vselitve z osnovno opremo (vsaj kuhinja, kopilanica) ?

Prosim vas za vaše izkušnje, tisti ki ste bili pred kratkim ali ste še v fazi gradnje. Koliko so vas prišli stroški?

Želela pa bi imeti talno gretje povsod ter alarmno napravo. Toplotno črpalko že imamo.

Za kakršnekoli informacije se že vnaprej lepo zahvaljujem.]]> bankman Nepremičnine Wed, 03 Apr 2013 08:54:22 +0200 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8486330,8486330#msg-8486330 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8486330,8486330#msg-8486330 Pa morda tudi kakšen komentar že vseljenih stanovalcev kako je tam...]]> lub Nepremičnine Wed, 06 Mar 2013 12:09:00 +0100 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8483967,8483967#msg-8483967 http://med.over.net/forum5/read.php?182,8483967,8483967#msg-8483967
Infrardeče ogrevanje kot alternativa odpira nove poti ogrevanju.

V primerjavi s konvekcijo je to veliko boljši način ogrevanja v vseh pogledih. Infrardeče ogrevanje deluje na podlagi nižjih temperatur na površini grelnega telesa. Pri varčevanju z energijo se ponuja varčna alternativa: ne samo, da je bolj varčna z energijo, prav tako zagotavlja več udobja in preprečuje rast plesni. Toplotno valovanje ne segreva zraka ampak trdne predmete in tekočine, zato zrak ostane prijetnejši in bolj svež. Posredno se zaradi toplejše površine ogreje tudi zrak, vendar brez dvigovanja prahu in izsuševanja zraka. Posledično prostora ni potrebno toliko prezračevati, kar pomeni še dodaten prihranek z energijo. S pomočjo toplotnega valovanja se izenačijo temperature vseh predmetov v prostoru. Zaradi tega se človek počuti dobro in sproščeno.

Prof. dr. ing. Claus Meier (priznan strokovnjak na področju gradbene fizike)

Ogrevanje s standardnim (konvekcijskim) načinom ogrevanja

Če je soba opremljena z običajnim ogrevalnim sistemom na principu kroženja zraka ali konvekcije, se mora celotna soba ogreti do neke določene točke, da stanovalci občutijo toploto. Takšen način ogrevanja povzroča prepihe in dvigovanje prahu.

Konvekcija v naši hiši povzroča nenehno gibanje zraka, saj je topel zrak potisnjen navzgor. Dviga se proti stropu, medtem ko se ljudje, ki bi jih bilo treba ogreti, nahajamo pri tleh. Tak sistem zato ne more biti učinkovit. Poleg tega je pri radiatorju ali peči vedno pretoplo, na drugi strani sobe pa prehladno. Konvekcija lahko tudi škoduje zdravju. Prah v hiši začne krožiti po prostoru in tako zmoti zračne poti. Skupaj s suhim učinkom toplega zraka in izgorevanjem prahu na kovinskih površinah radiatorjev in pečeh lahko povzroči neprijetno alkalično ozračje, katerega posledica je lahko glavobol. Tega problema se običajno lotimo tako, da zrak vlažimo. Žal pa lahko tako ustvarimo idealne razmere za pršice in hišne gobe. Če pa odpremo okno, da bi prostor prezračili, nam topel zrak uide iz prostora.

Konvekcijski način ogrevanja izsušuje zrak in s tem tudi sluznico. Znano je, da je suha sluznica bolj dovzetna za razne virusne in bakterijske okužbe.

ZAKAJ PRIHRANKI?

100% IZKORISTEK

Pri Infrardečem električnem ogrevanju je izkoristek 100%
Ni izgub skozi dimnik, cevi… Vsa energija, ki se pretvori iz električne v toplotno se pretvori v prostoru.
2.

PRIHRANKI PRI INVESTICIJI

Investicije so do 70% nižje v primerjavi z drugimi sistemi ogrevanja. Ker pa imamo vedno bolj izolirane stavbe, nam ni več potrebno investirati v drage ogrevalne sisteme, da bi prihranili še dodatnih nekaj evrov na mesec. Pri SUNLIFE panelih ne potrebujete dragega prezračevalnega sistema, saj z IR paneli ni velikih izgub pri odpiranju oken in vrat. Ena iz med prednosti je tudi ta, da pri SUNLIFE grelnih panelih skoraj ni vzdrževanja. Sunlife IR paneli imajo veliko daljšo življenjsko dobo v primerjavi z ostalimi sistemi ogrevanja, saj IR paneli nimajo gibljivih delov in ne elektronike.

Dejstvo je da se v varčne produkte vsaj nekaj krat bolj splača naložiti denar, kot pa denar imeti na banki. Vsi vemo da je realna inflacija najmanj 2 krat višja od statistične inflacije, kar pomeni da denar naložen v banki izgublja na leto najmanj 6% na kupni vrednosti. Varčni produkti, kot so SUNLIFE IR grelni paneli in THERMOSUN tremoizolacijski premaz (varčna barva) pa nam prinašajo več kot 8 krat več denarja, saj so prihranki neznatno višji od obresti, ki jih dobite na banki.

Primer: Investicija v sunlife ir panele in Termosun termoizolacijski premaz za 70m2 stanovanje je cca. 3.000€. Letni prihranki so več kot 600€ na leto. V kolikor bi teh 3.000€ imeli na banki (vezana vloga) bi imeli cca.110€ obresti na leto. Kot sem zgoraj omenil je razlika še večja saj je denar na banki pod vplivom realne inflacije.
3.

CENA ELEKTRIKE SE DOKAZANO MANJ DRAŽI

Cena električne energije je bolj stabilna od cene kurilnega olja in plina.

V prihodnje je pričakovati, da se bo cena plina in kurilnega olja hitreje dražila kot cena električne energije, saj lahko električno energijo pridobivamo iz različnih virov (sončne, veterne, geotermalne, jedrske, fuzije, hidro elektrarne....) Kurilno olje in plin pa sta seveda v omejenih količinah. V zadnjih 10-ih letih se je elektrika dražila v povprečju 4% na leto, kurilno olje in plin pa več kot 13%. Tudi v prihodnje lahko pričakujemo podobne podražitve. Gibanje cen energije najdete na tej povezavi www.arso-gov.si in primerjava gibanje cen plina in elektrike na www.eurostat.si

Cena elektične energije je zrasla v zadnjih 2 letih za cca. 6%. Cena kurilnega olja pa kar za 40,2% (iz 0,749€ na 1.05€) www.petrol.si.
4.

OB ZRAČENJU MANJ IZGUB

Prostori, ki jih ogrevate z grelnimi paneli SUNLIFE, ob zračenju izgubijo manj toplote (v primerjavi s klasičnim konvekcijskim načinom ogrevanja), saj ogreti predmeti zadržujejo toploto bolj dolgo, kar posledično pomeni prihranek pri stroških ogrevanja.

ZELO ZANIMIVA PRIMERJAVA, KI JE TUDI NAS ŠOKIRALA.
V kopalnici (4,3m2) smo testirali klasični konvekcijski električni radiator (1000W) in IR grelni panel SUNLIFE (866W). Ogrevali smo 90 minut in opazovali kako se je dvigala temperatura (zraka, tal in sten) pri obeh grelnih sistemih. Do primerjave na tej strani www.primerjava.si
5.

VEČJI UČINEK IZOLACIJE

Grelni paneli SUNLIFE sušijo zidove. Dejstvo je, da vlažni zidovi zmanjšajo učinek izolacije do 50%. Hkrati pa se vam ne bo več pojavljala plesen, ki je seveda zdravju zelo škodljiva.
6.

VSAKO PROSTOR JE INDIVIDUALNO KRMILJEN

Vsak prostor, ki je opremljen z grelnimi paneli SUNLIFE, je lahko individualno krmiljen. S časovnim krmiljenjem in termostatom prihranite od 30 do 60% električne energije. Spalnico lahko ogrevate na nižji temperaturi
7.

OBČUTIMO DO 3°C VEČ

Ker predmeti absorbirajo dolge infrardeče valove, so ti toplejši za 2°C. Zaradi tega lahko prostor ogrejete na samo 20°C in občutili boste enako količino toplote kot pri klasičnem načinu ogrevanja, kjer bi bil zrak ogret na 23°C. S tem se stroški zmanjšajo za cc. 30%.

-----------------------------------------------------------------------------

Zaradi zgoraj naštetih prednosti zmanjšamo stroške ogrevanja s SUNLIFE IR paneli za cca. 60%.

MNENJA UPORABNIKOV

Mojca in Peter (Šmartno ob Paki)

Lani sva se preselila v hišo, ki je imela zelo slabo ogrevanje (na kurilno olje). Peč je bila katastrofalna. Za manj kot 100m2 smo letno porabili za cca 2000 eur kurilnega olja. Brez stroškov dimnikarja, servisa peči in seveda elektrike, ki jo peč porabi.

V panele smo vložili toliko kot smo prej porabili kurilnega olja. Povišana električna energija bo pokrila ostale stroške, ki so nastali s prejšnjim ogrevanjem in nekje v roku enega leta bo investicija povrjena. Še prej, ker smo določene stvari prodali.

S sunlife paneli smo zelo zadovoljni. S termostatom si nastaviš ob katerih urah se želi imeti kakšna temperatura in vsak čas v dnevu je ravno po vaših željah.
Pri nas smo v kopalnici naredili tako, da imamo toplo zjutraj in zvečer, ko dajemo otroka kopat. Super je. Prej smo potrebovali še kalorifer pri vsakem kopanju.

S sunlife paneli smo zelo zadovoljni. Priporočamo jih vsakemu.

Mirjana in Boško Praštalo (Kranj)

Lansko leto sva se oktobra preselila v prenovljen spodnji del hiše. Prvo sezono sva se grela na kurilno olje, kar je bilo za naju zelo drago, saj sva za cca. 70m2 v eni sezoni za ogrevanje porabila dobrih 1000 €. Ker sva se letos odločila, da investirava v novo vrsto ogrevanja, sva se o tem zelo dobro pozanimala. V nekem časopisu sva slučajno naletela na članek o IR panelih SUNLIFE. Ker sva bila sprva oba bolj skeptična glede te vrste ogrevanja, saj je to navsezadnje nova stvar pri nas, sva si najprej natančno prebrala, kakšne vrste ogrevanje to sploh je, kakšna je investicija in seveda kakšen je strošek na koncu ogrevalne sezone. Po tehtnem razmisleku sva se odločila za nakup teh panelov. V tem trenutku lahko rečeva, da sva s SUNLIFE paneli več kot zadovoljna, saj je toplota, ki jo oddajajo, resnično zelo prijetna. Všeč nama je, ker lahko s termostati uravnavava toploto v vsaki sobi posebej. Še posebej pa nama je všeč izgled panelov, ki se resnično lepo podajo v najino stanovanje. Skratka, najina odločitev je bila prava in SUNLIFE panele od podjetja EKOSEN, d.o.o priporočava vsem, ki se odločate o novem načinu ogrevanja. Investicija je znašala cca 2.800 € za 70m2 (z montažo in elektro inštalacijami). V najinem stanovanju je bila montaža zahtevna, ampak sta jo monterja zelo dobro izpeljala. Končni strošek bo sicer znan konec aprila, vendar po prejetih računih in izračunih v prihodnje, ko bo kurilna sezona na vrhuncu, pričakujeva da bo le - ta znašal od 500 - 600 €.

Žagar Gregor (Ljubljana)

Moram reči, da sem s paneli zelo zadovoljen! S svojo tri člansko družino živim v mansardi, kjer paneli grejejo tako, kot sem pričakoval. Toplota je odlična, o suhem zraku sploh ni pomisleka, občutek pa je, kot bi sedel poleti na terasi v čisto naravnem okolju, v bistvu pa si zaprt med štiri stene. Jaz ogrevam samo tiste prostore z ir-paneli, ki sem jih prejšnja leta z radiatorji, čeprav imam radiatorje po celem stanovanju. Kakšna bo poraba elektrike se bo videlo aprila pri poračunu, po mojih izračunih pa bo približno polovico cene kurilnega olja. V primeru, da bi sedaj delal novo hišo, bi sigurno uporabil IR-panele SUNLIFE in čisto nič drugega, ker resnično ni velike investicije, poraba je majhna, toplota pa veliko bolj naravna kot pri kateremkoli drugem gretju.

Mark Per (Tržič)

Lansko leto sem kupil stanovanje v starejši hiši, kjer je bilo urejeno ogrevanje samo v enem prostoru. Med obnavljanjem stanovanja sem iskal čim bolj optimalno rešitev ogrevanja in tako sem na internetu naletel na IR panele SUNLIFE, ki so me takoj navdušili, potem pa sem jih še videl na sejmu v Ljubljani in pri sodelavcu, ki jih je medtem že kupil in uporabljal. Kaj me je prepričalo za nakup? Najprej nizki stroški investicije in porabe energije, zelo prijetna toplota, ki jo oddajajo, enostavno upravljanje temperature s termostati in simpatičen, nemoteč izgled. Poleg tega pa v prostoru ne predstavljajo nobenih ovir (kot npr. radiatorji in cevi), tako da je tudi opremljanje stanovanja (predvsem manjšega), občutno in lažje uresničljivo po naših željah.

Ivan Hribaršek (Velenje)

Za IR ogrevanje sem se odločil po daljšem raziskovanju o
ogrevalnih sistemih. Navdušen sem bil nad nizko ceno, proti ostalim
sistemom, zdravilnimi in blagodejnimi učinki infra ogrevanja in da ni
nobenega vzdrževanja. Ker sem do sedaj imel centralno ogrevanje na
kurilno olje, sem se razveselil dejstva, da mi od sedaj naprej ne bo
potrebno vsako leto plačati dimnikarju za čiščenje dimnika. Ravno
tako serviserja gorilnikov in da mi ne bo hiša zaudarjala po kurilnem
olju še naslednji dan po točenju v cisterno.

Začel sem raziskovati, pri kateri firmi bi naročil panele. Odločil sem
se za Ekosen d.o.o.

Uredil sem si sprotno plačevanje elektrike, po dejanskem stanju.
Res, da si nisem natančno vodil porabo el. energije, vendar lahko z
gotovostjo trdim, da sem plačal manj elektrike za vso porabo skupaj,
kot za kurilno olje prejšnja leta.

Moj nasvet vsem novo graditeljem in vsem, ki razmišljate o cenejšem
načinu ogrevanja svojega stanovanja. Raziščite vsa dejstva o infra
ogrevanju in pozanimajte se pri ljudeh, ki ga že imajo. Tudi kje kupiti
panele je pomembno, saj se kvalitetna firma loči tudi po tem, kako
odreagira, ko imaš problem.

Hvala firmi Ekosen za prijaznost in lep pozdrav.
Angelina in Roman Premdehar (Ptuj)

Pred kakšnim letom sva se z možem prvič seznanila z IR paneli. Takoj
me je navdušil podatek, da je občutek kot pri sončni toploti. Poiskala
sem stik z odgovornim strokovnjakom podjetja Ekosen, ki naju je
obiskal doma in temeljito preveril vse pogoje. Naj povem, da je
namestitev panelov ne le dosegla, pač pa presegla najina pričakovanja.
Hvaležna sva za nasvet, da namestimo nekoliko večje, kot bi sicer
zahtevala kvadratura stanovanja, kar se nedvomno obrestuje, saj je
hiša stare gradnje in nima najboljše izolacije. Posebej sem hvaležna,
da nama je svetoval, naj nekaj dni nastaviva termostat nekoliko višje,
kajti najprej se morajo ogreti stene, strop, tla, pohištvo... in
logično je, če bi segrevali lonec z vodo na prenizki temperaturi, ta
nikoli ne bi zavrela, tako bi bilo tudi podobno pri segrevanju
prostora. Naj povem, da smo namestili panele dokaj pozno pozimi in je
sledilo najhladnejše obdobje minule zime. Kljub temu, je bilo prijetno
toplo in kar posebej navdušuje, ta občutek se ne more primerjati s
prejšnjimi radiatorji, saj je ta tip toplote popolnoma drugačen. Bolj
podoben je občutku ob kakšni lončeni peči. Sama opravljam delo doma,
ure in ure sedim za računalnikom in hvaležna sem, ker me prijetno
greje v hrbet in zmanjšale so se mi prejšnje pogoste bolečine v
ramenih in vratu, zaradi dolgotrajnega togega sedečega dela.
Priznam, da sva malo v strahu pričakovala račun za elektriko, vendar
je bil ta maksimalno za 40 evrov na mesec višji kot prej, torej
bistveno manj, kot sva pred tem prispevala za gorilno olje v skupni,
dvostanovanjski hiši. (Gre za eno veliko sobo in manjšo kuhinjo).
Kvadrature ta hip ne vem na pamet, vsekakor se je znižal strošek
ogrevanja za najmanj 40%. Naj dodam še to, v dneh, ko je zunanja
temperatura narasla, sva nenehno opazovala kdaj se bo vključilo
gretje, sva že mislila, da se je kaj pokvarilo, torej segreti predmeti
so imeli resnično dolgoročni učinek, znižala sva raven na termostatu
in tako sva seveda z veseljem ugotavljala, da so se cifre na
položnicah kmalu nižale. Vsekakor se že veseliva letošnje ohladitve,
ko bova lahko pričela brez skrbi z ogrevanjem, v nasprotju s
preteklimi sezonami, ko sva nekako zamikala pričetek gretja, dokler se
je le dalo, da sva nekaj malega prihranila. Ali sva res, je drugo
vprašanje, na že prej omenjeno...
Resnično sva hvaležna zares strokovnemu svetovanju (mimogrede,
namestili smo jih po navodili sami s prijateljem, brez težav... kdor
ni vešč osnovnega znanja o inštalaciji pač naj to raje prepusti
strokovnjakom). Kdor želi in mu ni predaleč na Ptuj, je dobrodošel,
seveda v času grelne sezone (glede na trenutno stanje, bo to verjetno
kmalu), da se sam prepriča. Tudi prek telefona ali po e pošti sva z
veseljem pripravljena podeliti lastne izkušnje. Naj vas greje sonce
zunaj in znotraj vašega doma ali delovnega mesta... iskreno in od srca
PRIPOROČAVA. Vse dobro, obilje radosti, Angelina&Roman :-)
Darja in Sergej Konte (Ljubljana)
V novembru 2012 smo se odločili za menjavo načina ogrevanja hiše. Do tedaj smo se ogrevali na olje, kar je pomenilo v kurilni sezoni cca. 400 EUR na mesec za 120 m2 veliko hišo. Dolgo smo se odločali kakšno vrsto ogrevanja bi izbrali in se na koncu – na priporočilo znanke - odločili za infrardeče panele. Za IR panele smo se odločili ker naša hiša ni izolirana in je precej vlažna. Paneli so priporočljivi ravno v vlažnih prostorih saj »ogrevajo« stene in s tem se raven vlažnosti v prostorih zniža. Od različnih ponudnikov smo pridobili ponudbe in se na koncu odločili za podjetje Ekosen. Izredno profesionalen pristop zaposlenih v tem podjetju, njihova prijaznost in odzivnost so bili razlogi za našo izbiro. G. Jan nam je izvedel izmero prostorov in svetoval pri izbiri moči panelov in njihovem številu. V zelo kratkem času nam jih je montiral g. Mircho, ki je montažo izvedel celo v nedeljo, saj med tednom nismo imeli časa. Vsa pohvala obema za prijaznost, vso razlago in izjemno profesionalnost. Po dveh mesecih so nas zopet obiskali in pregledali ali sistem deluje brezhibno.

Po 2 mesecih lahko rečemo, da smo z izbiro ogrevanja izredno zadovoljni. Na mesec dodatno plačujemo 120 EUR za ogrevanje hiše namesto prejšnjih 400 € ali več. Celotna investicija bo samo z razliko v porabi energije pokrita v maksimalno 2 kurilnih sezonah!

Hvala EKOSEN!
Aleš Švab (Tržič)

Pred meseci sem prenavljal hišo. V okviru te prenove sem razmišljal o ogrevanju, ki ima čim nižjo začetno investicijo in varčno porabo energije. Vse to sem našel v Infrardečih panelih. Sedaj po nekaj mesecih uporabe infrardečih panelov SUNLIFE lahko trdim, da sem se odločil pravilno, kajti nudijo mi prijetno toploto, s pomočjo regulacije (termostatov) pa si enostavno uravnavam temperaturo v prostoru glede na potrebo (ko me ni doma, nižja temp., itd.) in s tem še dodatno privarčujem. Poleg tega so vizualno zanimivi in s svojo montažo na stropu omogočajo boljši izkoristek bivalnega prostora.
Frizerski salon MILENA (Radizel)

Z infra paneli Sunlife smo se prvič seznanili v Europarku, kjer je bila predstavitev. Prepričale so nas prednosti takšnega načina ogrevanja in tako smo s paneli opremili naš frizerski salon, ki je velik 60m2. Letni strošek ogrevanja salona je bil samo 300 eur.
Lahko samo povemo, da smo z ogrevanjem salona zelo zadovoljni. Občutek imamo kot da smo zunaj in nas sonce greje s prijetno toploto. Poleg tega, paneli ne ustvarjajo nobenega hrupa in smradu in ni občutka suhega zraka. Zanimivost infrardečih panelov je ta, da so montirani na stropu, kar izboljša funkcionalnost salona. Tako da sunlife panele priporočamo vsem, ki želijo prihraniti pri investiciji in stroških gretja ter obenem občutiti prijetno toploto. www.frizerskisalonmilena.si
Črnčec Cvetka (Ruše)

Že vse svoje življenje smo se ogrevali na drva, ki so nam vzela zelo veliko časa in skrbi. Včasih, ko so bili še otroci in pokojni mož pri hiši, je bilo to delo veliko lažje kot sedaj, ko sem ostala sama. Zadnjo sezono ogrevanja na drva je bil letni strošek cca. 450€. Letos sem se odločila, da se bom pričela ogrevati z IR paneli, za kar sem se obrnila na podjetje EKOSEN. Že prej sem se pri nekaterih njihovih strankah pozanimala glede ogrevanja z IR paneli SUNLIFE in prav vsi so bili enakega mnenja, da je poraba vsaj pol manjša kakor prej. Po mojih izračunih bom sedaj porabila manj kot 260€ na leto za stanovanje v velikosti 38m2. Paneli SUNLIFE so mi prihranili veliko, predvsem veliko časa in skrbi, saj mi ni potrebno več razmišljati o ogrevanju. Moram reči, da sem s paneli zelo zadovoljna. Pa še to, ta način toplote je zelo prijeten!
Miran Stanovnik (Brezovica)

Kot večina laikov, sem tudi sam IR ogrevanje s pomočjo IR panelov slučajno spoznal na sejmu v Ljubljani. Že na pogled zadeva deluje mikavno in všečno. Kasneje pa se pokažejo še dodatne prednosti.

Namreč že sama montaža je zelo enostavna in malce tehnično bolj vešči uporabniki lahko ob upoštevanju navodil le to opravijo kar sami. Izgled je nemoteč in ne obremenjuje našega delovnega ali življenjskega okolja, kar je bilo za mene zelo pomembn, saj živimo v majhnem stanovanju. Pravo zadovoljstvo ob novi pridobitvi pa se pojavi, ko začnejo paneli delovati. Toplota je res prijetna, predmeti v prostoru so prijetno topli, zadeva deluje brezšumno, kar pa je seveda tudi zelo pomembno, na koncu ogrevalne sezone vidimo, da je račun za porabljeno energijo nižji. Jupppi!« http://www.miranstanovnik.si/
Miro Bezjak (Ormož)

Lani sem zamenjal klasično centralno ogrevanje na kurilno olje s Sunlife IR grelnimi paneli (Ekosen d.o.o.). Po eni sezoni uporabe smo pozitivno presenečeni in zelo zadovoljni. Spodaj je navedenih nekaj opažanj:

• toplota je precej bolj prijetna kot pri klasični centralni,
• zrak v prostoru nikoli ni suh in pregret,
• potrebno je manj zračenja (prihranek),
• vklop in izklop panela, nastavitev termostata v vsakem prostoru individualno,
• strošek ogrevanja v sezoni 2011/2012, do zdaj cca.300 eur. Do konca sezone ocenjujem na 400 eur. V prejšnjih sezonah (centralna na kurilno olje) je bil strošek cca. 1100 eur,
• montaža panelov je (zelo enostavno) na stropu, kjer so praktično neopazni, nobenih motečih radiatorjev pod okni!!!

Zaenkrat nobenih minusov. Zelo zadovoljen in priporočam!!!

Več na www.ekosen.si]]> ekosen Nepremičnine Wed, 10 Apr 2013 09:11:48 +0200